地产投资问题专贴

Consultant

原帖由 snowcat 于 2011-2-7 14:04 发表
请问LZ对Dulwich Hill的看法，几年的２房apartment值得投资吗？
还有就是top ryde shopping centre上面的楼花。

个人觉得距离city10Km之内的地区，依然是热点，特别是那些那些相对便宜的区。只要是价格合理，会是不错的选择。
Ryde是我非常喜欢的地区，交通，购物，就业，上学都很方便，但是你指得那个楼花投资的话个人感觉价格有些偏高。地区的升幅已经在价值上有所体现了，短期的空间相对较小。

Consultant

原帖由 jiajialing 于 2011-2-7 16:13 发表
请教consultant, cherrybrook和dural的售价会比castle hill的便宜吗？
请问 south dural怎样？看中一个402平米的15年新的4房duplex，售价大概64W，虽然地不大，但是状况真的很好。就担心dural生活不便，将来孩子也不知道能否去上 ...

Dural的确是个富人区，有很多豪宅，很多地都是以公顷记的，但并不是整个区域都那么好。均价要贵于Castlehill，但对于华人的生活可能不是那么方便。
CheeryBrook和Baulkham hill相对便宜，环境各有优劣，要看具体位置和具体房子，华人相对较多。
对于自住房，以您的喜好为首选，价格可以接受，房子环境都满意的话，该出手就出手了，哈哈哈
另外对于duplex 402平米应该说不小了，现在新盖的House也就400多。

Consultant

原帖由 jiajialing 于 2011-2-7 16:13 发表
请教consultant, cherrybrook和dural的售价会比castle hill的便宜吗？
请问 south dural怎样？看中一个402平米的15年新的4房duplex，售价大概64W，虽然地不大，但是状况真的很好。就担心dural生活不便，将来孩子也不知道能否去上 ...

仁者爱山,智者爱海。富足的鬼子也是喜欢住山上的，哈哈哈，特别是向dural那种有独立的drive way通向山上的豪宅，还有的人家有自己的直升机。如果没记错的话，7号台或者9号台的老板好像就住那里。

snowcat

原帖由 Consultant 于 2011-2-7 16:22 发表


个人觉得距离city10Km之内的地区，依然是热点，特别是那些那些相对便宜的区。只要是价格合理，会是不错的选择。
Ryde是我非常喜欢的地区，交通，购物，就业，上学都很方便，但是你指得那个楼花投资的话个人感觉价格有些偏高。地区的升幅已经在价值上有所体现了，短期的空间相对较小。

请问2房４９万算合理吗？

Consultant

原帖由 snowcat 于 2011-2-7 17:58 发表

请问2房４９万算合理吗？

具体要看位置，楼层，面积，新旧程度，房型等等。

snowcat

原帖由 Consultant 于 2011-2-8 10:40 发表


具体要看位置，楼层，面积，新旧程度，房型等等。

离shop和bus步行５分钟，４年新，３楼，无电梯，复式，２房２卫１车位。

lovelyrachel

请问您觉得COOGEE怎么样？我们想在那里买投资房，可２房的旧UNIT就要６００K－７００K， 很贵的。 如果租金 没有到 （６００－７００）PER WEEK， １％ 的 房价， 是不是会很亏呢？ 旧UNIT的维修真的要很多钱么？

idontknow

个人感觉GOOGEE那地方不是投资用的

别拍我，纯属个人感觉

原帖由 lovelyrachel 于 2011-2-8 14:45 发表
请问您觉得COOGEE怎么样？我们想在那里买投资房，可２房的旧UNIT就要６００K－７００K， 很贵的。 如果租金 没有到 （６００－７００）PER WEEK， １％ 的 房价， 是不是会很亏呢？ 旧UNIT的维修真的要很多钱么？

lovelyrachel

楼上的为什么呢？ COOGEE那里很好租啊， 为什么不是投资用的？

idontknow

感觉租金方面

lovelyrachel

原帖由 idontknow 于 2011-2-8 15:57 发表
感觉租金方面

租金两房的都是６００－７００之间哦。 很少有低于６００的，３房都是８００起。这些都是在网站上的价钱。

Consultant

原帖由 snowcat 于 2011-2-8 10:52 发表

离shop和bus步行５分钟，４年新，３楼，无电梯，复式，２房２卫１车位。

个人认为合理，前提是strata report没有问题.

Consultant

原帖由 lovelyrachel 于 2011-2-8 14:45 发表
请问您觉得COOGEE怎么样？我们想在那里买投资房，可２房的旧UNIT就要６００K－７００K， 很贵的。 如果租金 没有到 （６００－７００）PER WEEK， １％ 的 房价， 是不是会很亏呢？ 旧UNIT的维修真的要很多钱么？

一般租金回报率达不到5%的房产，个人感觉价格会偏高，升值空间相对降低。
旧unit的维护费用会随之年数的上升而上升，这也是为何一般旧unit的租金回报会高于均价。
也就是说一个租金回报不好的旧unit，很难成为好的投资产品。
另外，租金回报 = 一年的租金总和/房价
如：  $600/week * 52 weeks / 600000 = 5.2%

coogee当然是个好区，投资也非不可，但可能投入会相对较多。如果您的现金流没有问题，可以找找适合的房产做投资，但价位，租金一定要合理。

ssdc2010

请教一下Turramurra 区情况怎样呢？自住或是投资？？

Consultant

原帖由 ssdc2010 于 2011-2-10 14:39 发表
请教一下Turramurra 区情况怎样呢？自住或是投资？？

环境很好，周边的学校也很好，自住的话是很好的选择。
个人认为，投资的话应该考虑House，在北区的统计中，对于Unit/apt的需求量远远小于House，但出租回报率偏低。
不过turramurra，有很多老的House是当年政府为二战的老兵提供的，在这些老人去世后有的房子会以低于市场价格出售。

ssdc2010

感谢你的及时解答，

悉尼小伙

足迹的活雷锋啊。学到很多东西

Consultant

原帖由 悉尼小伙 于 2011-2-10 23:57 发表
足迹的活雷锋啊。学到很多东西

过誉了，希望能帮到大家是真的。

whzopecc

原帖由 Consultant 于 2011-2-10 15:12 发表


环境很好，周边的学校也很好，自住的话是很好的选择。
个人认为，投资的话应该考虑House，在北区的统计中，对于Unit/apt的需求量远远小于House，但出租回报率偏低。
不过turramurra，有很多老的House是当年政府为二战的老兵提供的，在这些老人去世后有的房子会以低于市场价格出售。

能否解释一下为什么北区对于Unit/apt的需求量远远小于House？北区的House价格大多都在1M以上，投资是长期持有还是靠出租呢？
LZ是否知道北区哪个地方的Unit/apt的需求量相对高一些，适于投资呢。

Consultant

原帖由 whzopecc 于 2011-2-11 01:02 发表


能否解释一下为什么北区对于Unit/apt的需求量远远小于House？北区的House价格大多都在1M以上，投资是长期持有还是靠出租呢？
LZ是否知道北区哪个地方的Unit/apt的需求量相对高一些，适于投资呢。

对于北区，个人感觉目前是供过于求的情况，现在悉尼尚有大片土地可开发的就是沿pacific hwy过chastwood一线往北的地带。并且在近几年中，陆陆续续的有房子盖好，而需求却未见增加。曾经有篇报道说在北区的居民统计中对于unit/apt的需求只有7%。如果您的资金雄厚，投资北区无可厚非，长期持有或者改建都是比较好的选择，但是依靠租金或者折旧可能就不是很好的选择了。由于华人的缘故，chatswood相对的需求量会高一些。北区是环境好的区，非常适合自住。

whzopecc

原帖由 Consultant 于 2011-2-11 13:47 发表



对于北区，个人感觉目前是供过于求的情况，现在悉尼尚有大片土地可开发的就是沿pacific hwy过chastwood一线往北的地带。并且在近几年中，陆陆续续的有房子盖好，而需求却未见增加。曾经有篇报道说在北区的居民统计中对于u ...

多谢楼主指点了！

重机枪手

请问楼主关于内西区的投资有没有什么见解，
我感觉现在 投资回报率在内西已经不怎么高了， 主要是房价有些高，不知道未来几年涨势如何

stunner

楼主帮看看这个房子的价位是否合理？
http://www.realestate.com.au/pro ... adesville-107125545

欢乐海马

楼主觉得内西区CONCORD靠CANADA BAY 那边的APT或者T/H值得投资吗?感觉投资回报率很低,好像增值空间也不是很大,但是环境很舒服!

Consultant

原帖由 重机枪手 于 2011-2-12 14:31 发表
请问楼主关于内西区的投资有没有什么见解，
我感觉现在 投资回报率在内西已经不怎么高了， 主要是房价有些高，不知道未来几年涨势如何

我个人比较看好内西和内北区的,毕竟地理位置实在是独好.就像你所说的,随着房价的升高和租金回报相对的调整,现在购买需要魄力。但并不排除，多比比，多看看后依旧可以找到可以出手的房产，也可以考虑热点区（burwood）周边区域。

Consultant

原帖由 stunner 于 2011-2-12 21:12 发表
楼主帮看看这个房子的价位是否合理？
http://www.realestate.com.au/pro ... adesville-107125545

地址不全．

Consultant

原帖由 欢乐海马 于 2011-2-12 22:38 发表
楼主觉得内西区CONCORD靠CANADA BAY 那边的APT或者T/H值得投资吗?感觉投资回报率很低,好像增值空间也不是很大,但是环境很舒服!

个人觉得像这种没有火车线，不近ｓｈｏｐｐｉｎｇ的地区，Ｈｏｕｓｅ应该是首选。因为在没有租金回报优势的情况下，ｈｏｕｓｅ的优势不言而喻。

欢乐海马

多谢楼主指点

蛰伏老妇

请教楼主我想在north rocks 买一个排房做投资，价格60万350平地未来涨势如何？

Consultant

原帖由 蛰伏老妇 于 2011-2-14 23:15 发表
请教楼主我想在north rocks 买一个排房做投资，价格60万350平地未来涨势如何？

个人感觉，宏观上看区域优势不大，租金回报一般，发展空间有限。如果房价不是非常的好，涨幅可能有限。