过去6年墨尔本新房建成量25.5万套 人口增长17万多户 供过于求8万套

rickinclayton

Mark

thomastown

好文啊

长安雪梨

2010年7月空置房数量    空置率              2011年7月空置房数量   空置率

悉尼           8861             1.6%                  8575                           1.6%

墨尔本        7943              2.2%               10238                           2.8%

布里斯本     4737             1.9%                5018                            2.0%

佩斯            2243             1.4%                1900                            1.2%


随着2012年大约4万套新房的建成，墨尔本的空置率会扶摇直上，突破4% 或 5%

[ 本帖最后由 长安雪梨 于 2011-9-9 13:52 编辑 ]

长安雪梨

根据SQM发布的报告，2012年澳洲房价将进一步下跌 悉尼将逆势上涨

在RBA在2012年之前 维持利率不变的前提下

到2012年年底之前，悉尼的房价将上涨0-4%

墨尔本的房价将下跌5%-7%

布里斯班的房价将下跌4%-7%

佩斯的房价将下跌2%-4%。

到2012年年底，墨尔本、布里斯班、佩斯的房价将比2010年高峰时期下跌15%。

2010年6月，墨尔本、布里斯班的房价达到了最高峰。

2010年3月，佩斯的房价达到了最高峰。

到目前为止，墨尔本2011年的房价已经下跌5%。

如果RBA有一次降息，可能阻止房价下跌。

kentwang

要么房价下跌，要么降息。
总是会有好事发生的。

fenglantian

明年底就知道谁在裸泳，
不管结果是涨还是跌，都谢谢长安的帖

starchu

估计短期降息的可能性不大，除非欧元区真的崩溃了

wykdy

现在貌似全国的形式都不好啊。

长安雪梨

墨尔本地产中介Desperate 卖房花样百出：咖啡 香槟 爵士乐队

Desperate real estate agents cold-calling residents in Melbourne to lure buyers

• Real estate agents try new tactics to boost auctions
• Coffee, jazz music and champage among ideas
• Agents hope to put buyers at ease

Read more: http://www.news.com.au/money/property/giveaways-jazzing-up-auction-blues/story-e6frfmd0-1226139406030#ixzz1Y9sNpnBy

sunyk

原帖由 长安雪梨 于 2011-9-17 08:48 发表
墨尔本地产中介Desperate 卖房花样百出：咖啡 香槟 爵士乐队


Desperate real estate agents cold-calling residents in Melbourne to lure buyers

Real estate agents try new tactics to boost auctions

Co ...

亏你还在OZ上过学的。 Desperate real estate agents翻译成这样

长安雪梨

原帖由 sunyk 于 2011-9-17 08:57 发表


亏你还在OZ上过学的。 Desperate real estate agents翻译成这样

谢谢指教，应该翻译成 墨尔本地产中介狗急跳墙

msolucky

Article like this is totally BS.

[ 本帖最后由 msolucky 于 2011-9-26 23:09 编辑 ]

msolucky

房屋中介发的文章能信么？ 看看论坛上多少人出租/分租，多少人求租就知道了

[ 本帖最后由 msolucky 于 2011-9-26 23:11 编辑 ]

长安雪梨

8月份全澳房价进一步下滑，墨尔本连跌4个月 每个月下跌1%


悉尼房产市场轻微上涨

今天公布的RP Data-Rismark全澳房产价值调查显示，8月期间，全澳房价总体小跌0.4%，是自今年4月以来跌幅最小的一次。

佩斯以2%的损失登上跌幅榜首位
堪培拉以1.8%的跌幅紧随其后。
阿德莱德房价下跌0.6%
墨尔本和布里斯本分别下跌0.2%
达尔文微涨0.2%。

RP Data高级研究分析师Cameron Kusher说，这次的调查的主要发现之一就是“在澳洲最大城市悉尼，房地产价格表现得很有活力”。他在一份声明中说：“在过去12个月里，悉尼的住房价格增长了0.3%。包括租金在内，这一年雪梨的房产投资总体回报率为5%，在今年的前8个月里就升高了3.4%。”

与此同时，最新数据也显示墨尔本房市或许已经打起了翻身仗，在8月的前4个月里，墨尔本每个月的房价跌幅都在1%上下。“可是在8月份，墨尔本的原始房价数据实际上还涨了0.2%，只是在经过季节调整后才出现了较疲弱的-0.2%。”他说，“随着春天销售季节的展开，我们会满怀兴趣地观察这种趋势是否能够持续下去。”

Home values fall further in August
September 30, 2011 - 11:24AM

http://www.smh.com.au/business/home-values-fall-further-in-august-20110930-1l08t.html

Home prices posted another month of losses in August but the value of houses in Sydney remained flat for the month as the country's biggest city continued to buck the national trend, says new data.

The value of homes overall fell 0.4% during August, which is the smallest loss since April this year, according to the RPData-Rismark national home values survey released today.

Perth led the losses with a 2% cent fall, closely followed by Canberra where homes lost 1.8%. Melbourne and Brisbane lost 0.2%, Adelaide dropped 0.6% while Darwin saw a modest rise of 0.2%.

RP Data’s senior research analyst Cameron Kusher said one of the key findings was ‘‘the resilient performance of home values in Australia’s largest city, Sydney’’.

‘‘Over the last 12 months, Sydney dwelling values have increased by 0.3%. Including rents, Sydney’s total return has been 5% over the past year, and is up 3.4% in the first 8 months of 2011,” he said in a statement.

But he said the numbers also pointed to a turnaround of sorts for Melbourne. In the four months prior to August, Melbourne home values fell by about 1% per month, seasonally adjusted.

‘‘But in August, Melbourne home values actually rose in raw terms by 0.2% and reported a much lower seasonally-adjusted decline of just -0.2%,’’ he said.

‘‘It will be interesting to see whether this trend continues as the spring selling season kicks-off,” Mr Kusher said.

墨尔本砖工

感觉墨尔本的房价还是有点高，不知道年轻的鬼佬怎么攒钱买房子

wykdy

有人说涨，有人说跌，到底真相是啥呢。

小日子

原帖由 wykdy 于 2011-10-1 14:37 发表
有人说涨，有人说跌，到底真相是啥呢。

信春哥吧

wherever

长安老伯，您那过期春药还吃着那。

长安雪梨

楼上的小侄，你这么年轻 狂吃伟哥 会YW的
悠着点

zliybyc1

年轻人偶尔吃吃也无所谓
像您老一样把伟哥当饭吃的
我在足迹上只看到过两只
另一只是小小

当然 也可能根本是一只~

小皮皮

以后看到雪梨的帖子就顶!