[修房建房] 小屋变大房-加层日记（1月9日凌晨更新，完工后图片陆续更新中） [复制链接]

发表于 2012-3-8 22:16 |显示全部楼层

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顶好帖子! 预祝楼主住上DREAM HOUSE

发表于 2012-3-8 22:20 |显示全部楼层

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原帖由 wTam 于 2012-3-8 09:27 发表

自住房可以省掉GST吗？

不可以，除非你给builder现金，但是因为金额比较大，又牵涉到以后保险之类的，给现金貌似有风险。

评分

参与人数 2	积分 +5	收起理由
lamper	+ 2	祝你后续工程顺利！你的头像让我想起天书奇谭里面的老狐狸造型。
wTam	+ 3	谢谢。祝你加建顺利！

嘟爺

铜靴族

发表于 2012-3-9 20:30 |显示全部楼层

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工程开始后要注意progress payment的内容和质量。。以前交过不少学费的。。

goodbetterbest

木屐族

发表于 2012-3-10 17:21 |显示全部楼层

回复 mccadezy 69# 帖子

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请问你是在哪个网站订购的' 最近也要建房'看了看澳洲的那些水龙头价格'好的真是不便宜'谢谢你

Martin_2F

银靴族

发表于 2012-3-10 20:01 |显示全部楼层

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请问楼主，你提到的设计师的那5000多块，是包括DA和CC要用到的所有图纸以及DA和CC的申请费嘛？那真的是很便宜啊！

Mushroom

铜靴族

发表于 2012-3-10 20:27 |显示全部楼层

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很精彩的贴子，LZ要记得更新哟

lamper

发表于 2012-3-10 21:53 |显示全部楼层

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楼主写得真精彩，记得上图片让我们学习学习哦。

发表于 2012-3-10 22:34 |显示全部楼层

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原帖由 Martin_2F 于 2012-3-10 20:01 发表
请问楼主，你提到的设计师的那5000多块，是包括DA和CC要用到的所有图纸以及DA和CC的申请费嘛？那真的是很便宜啊！

亲，不包括申请费哦！！只是设计师从开始到拿到CC的设计费。council & cc 另外付的钱。

goodbetterbest

木屐族

发表于 2012-3-16 18:36 |显示全部楼层

回复嘟爺 94# 帖子

PROGRESS PAYMENT 的内容和质量问题，这个能说详细点吗？是要注意哪些方面的。谢谢

fitr

发表于 2012-3-21 16:17 |显示全部楼层

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不错自己的家

海潮音

发表于 2012-3-21 16:26 |显示全部楼层

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这后院看上去太开阔了～！羡慕中。

gzandaus

布鞋族

发表于 2012-4-8 10:52 |显示全部楼层

回复 sinojuju 42# 帖子

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LZ 毋须过虑, 所谓"一间是床脚对门" 问题不大, 只要不是开门正对床的放脚那一边就没犯冲.

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参与人数 1	积分 +3	收起理由
sinojuju	+ 3	还是你好

MyDreamhouse

水晶靴族

发表于 2012-4-8 11:11 |显示全部楼层

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原帖由 sinojuju 于 2012-2-27 12:13 发表

海运挺简单，中国找个海运代理公司，把东西运到他们指定的仓库（一般家具厂都可以直接送货）货到齐了，就可以装船出发了。如果仔细点的话，就是家具厂运货时，自己人等在仓库验货，主要验数量啦，质量要在厂家里检查的。

对了，中国这 ...

我们也准备把中国家里的家具运过去
不知道怎么样可以申请免税呢。

谢谢。

祝大家梦想成真！

hornsay

发表于 2012-4-8 17:55 |显示全部楼层

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很精彩。

顶一下。

XR8

铜靴族

发表于 2012-4-8 18:54 |显示全部楼层

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期待后续。。。

hornsay

发表于 2012-4-8 19:15 |显示全部楼层

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今天smh.com.au也等了一篇有关renovation的文章。

http://smh.domain.com.au/real-estate-news/renovate-or-rebuild-how-to-go-up-in-life-20120405-1wdq1.html

我摘要一下费用：

Costs

         ORIGINAL BUDGET    $250,000
         Preliminaries $14,850
         Subcontract labour $17,340
         Demolition $3280
         Excavation $5019
         Concrete composite rates $3004
         Masonry-brickwork $5884
         Structural steel $2980
         Metalwork $4620
         Carpentry $74,418
         Insulation $4711
         Joinery $37,276
         Hardware $888
         Roofing $6013
         Roof plumbing $1470
         Suspended ceilings $1469
         Windows $6357
         Plastering $16,595
         Tiling $4534
         Painting $16,228
         Plumbing $8061
         Electrical services $10,000
         Subtotal $245,000
         GST $24,500

SUBTOTAL $269,500

Additional costs
         Council fees $2500
         Designer fees $4000
         Ducted airconditioning (and gas heating) $11,500
         Roofing  variation $5000
         Window variation $8000
         Painting  variation $2000

FINAL COST $302,500

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
sinojuju	+ 2	谢谢，毕竟也不算是个小工程

持不同股见者...

aumount

银靴族

发表于 2012-4-8 21:32 |显示全部楼层

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等开工后的更新，后院真是爽啊

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sinojuju	+ 2	刚更了一篇，不过开工后的更新因该比较慢，他们做一程，我写一段

发表于 2012-4-8 21:53 |显示全部楼层

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搬家，搬家，拆房子了，拆房子了
3月底搬家到隔壁的房子里，爸爸妈妈早就每天一趟趟的把家里小东西搬了过去，只找了2个搬家的人帮忙搬了一上午的大家具。
3月27日，工程正式开始。
专业拆房子的就是不一样，一个小时不到，家里的衣柜，厨房的柜子全部支离破碎的躺在前院的草地上了。几天后，屋顶也渐渐没有了，盖上了厚厚的防水布。
这个速度快的让我吃惊，周末偷偷溜回工地拍了几张照片。

看了住了5年的房子变的面目全非，过往的日子难免浮在眼前，心里有几分不舍和感慨。再也回不去以前熟悉的房子里了，这也算是我生命的另一个里程碑吧。

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smilingroo	+ 2	感谢分享
lemontreehua	+ 2	有儿有女，真幸福！
wTam	+ 3	感谢分享

发表于 2012-4-8 21:58 |显示全部楼层

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原帖由 hornsay 于 2012-4-8 18:15 发表
今天smh.com.au也等了一篇有关renovation的文章。

http://smh.domain.com.au/real-es ... 20120405-1wdq1.html

我摘要一下费用：

Costs

ORIGINAL BUDG ...

大势所趋，钞票难以留在自己口袋里。。。

发表于 2012-4-26 23:18 |显示全部楼层

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房子工程在进行中，除了几个下雨天外基本顺利。对这个builder还是基本满意的，属于实干型，按部就班型。同时也庆幸还好当初没有做owner builder，虽然证拿到了，但是也真是个技术活。开工后就屋顶的钢梁和屋脊的角度，builder和我的设计师还讨论了多次，如果我们自己做，一方面都不知道找谁做，也发现不了问题，各个环节的搭配安排也一定出问题。

做到现在，我终于明白，也可以告诉各位觉得我这个加层贵的同学们了。一边20几万的加层，应该只是楼上加个1-2间的屋子之类，这类改造主人甚至不用搬家。而我们是在楼上加了4房2卫一厅。楼下的结构也几乎完全改动，确是一个大工程呀。看看照片吧。

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aumount

银靴族

发表于 2012-4-27 18:49 |显示全部楼层

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工程是够大的, 是不是重盖也贵不了多少呢?

发表于 2012-4-27 19:57 |显示全部楼层

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是呀，我看跟个新房子也差不多了

gaddafi