（加长标题，最后更新在138这个吉利数字的楼）和房地产中介捣浆糊

花花小米

好有收获啊~ 谢谢分享~

mich017

兄弟，谢谢你的分享，和隔壁的老兄关注的方向不一样。期待你的下一篇文章，加分先！

roy99883630

老婆说我有严重的拖延症，或许她是对的，计划胡言乱语写《我理解中的房地产投资》，计划了几日，直到现在，还没动笔。

好了，不再拖延了，开工，干活。

不属于地产行业真正的业内人士（虽然知道的东西可能比大众稍多点），也不是啥成功的投资人士，更不是什么大神，如果哥几个是过来看我能给什么稳赚不赔的投资建议，得，您还是得去找那些卖新房楼花的华人房地产，他们手里的房子能“七年翻一番，稳赚不赔，几年几套房每天五块钱啦，谁谁谁是这么成功的啦”。我？说实话，别说我不光不知道如今市面上什么房产能确定稳赚不赔，连在澳洲（注意我说的是澳洲）仅仅只是靠个人正儿八经买卖房子（不算做开发商）发家致富的人，我都没见过——足迹里间或有这样的神人出现，遗憾的都是流星，眨眼疾逝，不知道是牛皮吹着吹着吹不下去了换了马甲，还是人生更上一层楼后懒得再搭理咱们这帮凡夫俗子——打住打住，我不想当足迹新一号毒舌。

所以，您要想从我的帖子里看到赚钱发财的途径，别费劲了，没有；您想在我帖子里看到具体投资建议，比如今天28块买WOW，明天三点十二分定涨到35你在34.8时抛掉，您也别浪费时间，敢这么说的是大神；可惜，我不是。

多八卦几句，其实真正知晓内情靠谱的人也没法给你如此大神的建议，前面帖子写过，澳洲某前多少名的上市公司，其产品在全球唯有一个竞争对手，数年前竞争对手的产品出现技术缺陷导致股价狂跌（其实和澳洲市场一点关系没有），匪夷所思的是该公司澳洲股价一两日之内也被腰斩，其CTO是我们的客户，私下说到公司产品其实毫无问题，竞争对手这次出事，公司board meeting，相当轻松，心里都明白，恐慌性的抛售之后，公司股票价格肯定会……这般的内幕知晓者，也只能知晓趋势，不能跳大神确定时间点和会达到的价位。这哥们现在已经带着他数十个m的身家，早早退休去享受人生了，我们之前边给他做财务规划一边八卦他老婆真是命好，直到某日他把老婆作为客户介绍过来来知道，原来也是牛人一个，身家丝毫不低于他。事后我和一办公室里的单身兄弟嘀咕，听说他们有两女儿，和咱年纪差不多，我们天天守他们家门口玩偶遇去？这个一旦成了，子孙数代可都衣食无忧了哈。——各位，别人肉，我都是瞎JB扯，扯JB蛋的说，我一说，你们一听，大家一笑，就算完哈。

要哪天我再八卦个某四大银行之一的director给的内幕，这家伙还在职，等退休了我再扯，不过，一样，是瞎JB扯，扯JB蛋的说，我一说，你们一听，大家一笑，就算完。

roy99883630

捣浆糊，捣浆糊，捣开了浆糊，我的思路又天马行空了。

我想肯定有人说我吹nb，和我口中的足迹神人一样，在这装大神；好吧，见仁见智吧。说点自己的感觉，人嘛，都是感性动物，相信世界上的人都大同小异，唯有程度的不同没有本质的差异。

在感性这个基础上，和人打交道，同样是人，和其他人，能建立起的关系，差别可就老大了；记得当年在MQ，为了凑够学分早日毕业（自夸一下，2年半读完的finance本科，所读课程还通过了CA的会计移民评估），summer school选了门busl320和busl388，讲的是中国商法还是中国法律记得不太清楚了，第一节课，第一句话，老师说的便是，in china, everything needs GUANXI, no GUANXI, no business，甚至连connection这个词都没有用，直接用的GUANXI.

关系在中国的重要性，大家都是从那里出来的，你懂的；在澳洲，其实，就我个人的感觉，一样，什么事情，也需要关系，只是，这种关系的建议，方式方法稍有不同，关系所能带来的效益，略为减轻而已。

送钱送贵重礼品在这里明面上是行不通的，常常还会给你带来麻烦；这里，更重要的是什么？个人认为，是沟通，是交流，或者说，是做人。更多时候，要先做人，再做事。——看到很多人抱怨三哥三妹们如何如何，兄弟们，人和人比，谁又比谁傻多少，老板经理们真那么傻？这个话题，之后再细说吧。

有俗语叫入乡随俗，要在一块陌生的土地上生存下来，在没有能力制定规则前，得按照当地的规则来，否则会水土不服，生存不了；待到自身的力量大了，才再能来改变环境；

写到这里，脑子里想写的东东很多，乱了；这么天马行空的写下去，估计又会被评价看不懂，不知道我想说什么了——我在写散文。嘿嘿～～～～而且是型散神也散的散文。

不说如何融入这个环境——对于我们第一代移民来说，这个的确是个很难实现的目标；单说，我们得用这个社会认可并且喜欢的方式去和人打交道，要做到这点，其他人才更容易接受你。

记得近十年前刚来澳洲，第一次参加一个聚会，就我一个中国愣头小子，要命的说，他们说什么，我听不太懂，他们说的话题，我完全茫然。你是个头，你的十几个手下在一起热火朝天的讨论某一话题时，有个人傻乎乎的坐在旁边一言不发，融入不了这个团队，你会愿意让这样一个人继续在你的团队里干活么？你会愿意接受这样一个人来你的团队么？——如今的工作，又有多少是“高，精，尖”，让你能有“舍我取谁”的自信和资质呢？

我特感谢这样的机会让我在有动力去改变的时候明白自己的不足，如今虽然才不过30（还没满呢 ）却也没有当年的动力了。两月前参加一外嫁朋友的婚礼，在悉尼大办订婚、在中国大摆宴席，这第三次婚礼，女方就去了我们5个中国朋友，其他的都是老澳，虽能谈能扯能拉近关系，依旧还是意识到有很多的不足，却没有当年第一次参加聚会后的那种危机感和动力了，再也没有几乎每天在洗手间对着镜子读英语文章的练习劲头了。

上个月参加一对澳洲人的婚礼，人员基本是当年第一次聚会的扩大版，自己依旧是唯一的中国人，9年多的时间，变换了很多，有当年看到美女两眼放光的光棍成了极品爱家的丈夫父亲，有当年哦啰多姿的妹子成了冬瓜版气球，也有我这个当年一言不发如今却被评价为full of urself, full of bs的我。可惜依旧有问题，当作为对当天“新人”很特别的我，被要求即席发言的时候，虽然能其乐融融笑声不断的扯上三五分钟，我自己知道，在婚礼的场合，我离能收放自如的应对，还差得不近——可惜，我已经没有这个动力了，这个能力的培养，留给我儿子去完成吧。

更要命的，到目前为止，我就参加过一次澳洲人的葬礼，随便糊弄下就过关了，似乎还装模作样的对口型唱了诗歌；这帮人估计都会走在我前面 ， 葬礼的言行举止，我还啥都不懂呢，这个咋办？

瞎扯这么多，其实是想回答上面的话，上面提到的能八卦的人，是怎么认识并且加进了解能听到他们说这些的。

聊天，聚会，在我们日常生活的层面，是很好的认识新朋友，巩固交情的机会。各类公司，什么商会举办的seminor, function， training也是很好的机会。很多时候这样得活动，第一步就是，向对方介绍自己，然后由对方向所有人介绍你，只要语言不太说得结结巴巴，只要脸皮稍厚，只要能找到共同话题——这又扯开了，宅家的，泡中文网的、唱k的，咋有共同话题啊？还是要走出去啊，哪怕，说得难听些，我败家拜金我喜欢名牌，都能聊开不是？

脸混熟了，往往以外的惊喜就来了，在各自的权利范围内，自己了解的熟悉的人，举手之劳，成功率很高。当然，先做人，再做事情，混熟了，人家不喜欢你，一切依旧白搭，甚至不如完全不了解。

唉，这糨糊捣得没边了。打住打住。我天马行空的写，大家就天马行空的给分吧，看不懂也没关系，我自己都不知道写了写啥，但俺这没有功劳也有苦劳，没有苦劳也有疲劳的写了这么多，大家看不懂也给两分分吧，   谢谢 谢谢

馋游猫

原帖由 roy99883630 于 2012-6-17 17:25 发表
捣浆糊，捣浆糊，捣开了浆糊，我的思路又天马行空了。

我想肯定有人说我吹nb，和我口中的足迹神人一样，在这装大神；好吧，见仁见智吧。说点自己的感觉，人嘛，都是感性动物，相信世界上的人都大同小异，唯有程度的不同没有本质的差异。

...

太过瘾了，继续忽悠。。。。

何去何从

继续啊,LZ

fifi

"前面帖子写过，澳洲某前多少名的上市公司，其产品在全球唯有一个竞争对手，数年前竞争对手的产品出现技术缺陷导致股价狂跌（其实和澳洲市场一点关系没有），匪夷所思的是该公司澳洲股价一两日之内也被腰斩，其CTO是我们的客户，私下说到公司产品其实毫无问题，竞争对手这次出事，公司board meeting，相当轻松，心里都明白，恐慌性的抛售之后，公司股票价格肯定会……这般的内幕知晓者，也只能知晓趋势，不能跳大神确定时间点和会达到的价位。这哥们现在已经带着他数十个m的身家，早早退休去享受人生了，我们之前边给他做财务规划一边八卦他老婆真是命好"

"我特感谢这样的机会让我在有动力去改变的时候明白自己的不足，如今虽然才不过30（还没满呢 ）却也没有当年的动力了。两月前参加一外嫁朋友的婚礼，在悉尼大办订婚、在中国大摆宴席，这第三次婚礼，女方就去了我们5个中国朋友，其他的都是老澳，虽能谈能扯能拉近关系，依旧还是意识到有很多的不足，却没有当年第一次参加聚会后的那种危机感和动力了，再也没有几乎每天在洗手间对着镜子读英语文章的练习劲头了。"

楼主别谦虚了，20来岁就帮着十个M身价的CFO做财务规划了，这还不大牛啊

roy99883630

原帖由 fifi 于 2012-6-18 12:45 发表
"前面帖子写过，澳洲某前多少名的上市公司，其产品在全球唯有一个竞争对手，数年前竞争对手的产品出现技术缺陷导致股价狂跌（其实和澳洲市场一点关系没有），匪夷所思的是该公司澳洲股价一两日之内也被腰斩，其CTO是我们的客户，私下 ...

你这是真夸奖夸过了让我脸和猴子屁股一样，这种活是需要team work的，大方向不是我们这种小土豆把握的，只能说比较幸运，老板允许全程参与。中间涉及到的遇到和ATO确认的细节，也是小土豆负责。

说句题外的，用ato针对tax agent的咨询专线号码打电话进去，把弄不懂的考试题说成，I got a client with those situation......,惊喜大大的说，哈哈，是不是很不厚道？——各位别瞎试啊，需要确认agent no.和通过密码验证的说。

啥，为何还有考试题——老大，20来岁的做这行的小土豆不考ca不考cpa的么？

roy99883630

原帖由 ruchi 于 2012-6-18 13:43 发表


别说，这种中介还真有。真正是做大事的人

挺认真的问，能否介绍下，我很愿意认识这样的朋友的——如果他也愿意和咱这样爱捣浆糊的人交朋友的话。

sinosuke

哈哈，挺好玩，不过这散文有点越来越散的趋势，看得有点晕了

roy99883630

不散了，讲干活。

投资，无论投到哪里，目的可能都大同小异，为了挣钱，低买，高卖赚差价。

投资房地产，一样的道理。道理虽然一样，不同的地方，逻辑却很可能很不一样。

说说咱们的祖国吧，房地产怎么涨的，怎么养肥了一大圈人的，不用多说了吧？上面的帖子说，我没见过真仅靠着个人买卖房子赚钱发家致富的，写的时候特地说明，是在澳洲。在咱们祖国这样一个神奇的地方，总是充满了奇迹——如同香港只要有李嘉诚，天天都会有神话一个道理。

不扯远了。房子低买高卖赚钱，简单说来，10万买的，100万卖的，中间差价90万，赚钱了，赚了90万。详细说说，这所谓赚的90万，还需要，一分为二。

一，货币本身的贬值。
换句大街上买菜老太太们的话，是钱不值钱了。同样的工作，过去工资100块一个月，能买10袋米一家吃饱，现在工资2000块一个月，依旧只能买10袋米一家不饿，这个钱，就不值钱了20倍。虽然在商品流通过程中，很难这么简单的去衡量货币的贬值精确速度和比率，但基本的理论是如此。在这个前提下，一个房子当年用100块10袋米的代价买的，如今以2000块10袋米的价格卖的，其实只是不亏不赚，你拿着这2000块钱一样只能买这些东西。

这个理论套回中国楼市的例子，房子啊，今年100万，明年就200万了，其实呢，这房子还是这房子，没啥区别，卖了房子你拿着这200万，能买啥房子？还是只能买到一模一样的房子外加给政府缴税。在这个意义上来说，房子的增值，建立在货币的贬值上，进一步的同时退了一步，其实还是原地踏步走，一二一，一二一，一起喊口号，一、二、三、四，一二三四。

别，别砸我，我不是白痴，我知道你要说啥，我接着来，我以上的狗屁逻辑不对，因为在中国很多人都靠房地产发财了，100万变200万，200万变400万，400万变800万，800万变1600万，越变越多，哇，这么多钱，我得找多少个黑木耳才能帮我花完啊？

不是说原地踏步一二一么？为啥又变成赚大钱种黑木耳了呢？咱们来说第二个概念。

二，房屋本身的增值。
没错，今年100万的房子明年200万，卖了也只能买到同样的房子，在房子的价格上，货币贬值了；但还有一点，在相对于其他的商品，货币虽然在贬值，速度却远没有这么快，前年我花200万买两套100万房子，现在200万卖一套，手里还有价值200万房子一套，手里还多了200万现金能买车买包买名牌买iphone4s买new iphone顺便包养几个黑木耳。这个，说明一点，房产增值了，增值的速度，高过了货币的贬值速度。

国内的房产为何增值，各类分析多多，说法各异，我不凑这个热闹。简而言之的说吧，因为有人愿意出更高的价格来买。

啥东西的价格上升不是这样？只要有人愿意出钱，出更多的钱来买，价格就会上涨。至于这些人的钱怎么来的（鱼虾各有路），为什么愿意出钱买（人民币不能离岸，还有啥更好的投资渠道么？），这不是我们要讨论的范围。

好了，用大家说了这两点铺垫，我们来说澳洲的房产投资。

[ 本帖最后由 roy99883630 于 2012-6-18 20:42 编辑 ]

roy99883630

说到澳洲房地产，咱们先讨论，澳洲货币贬值的速度又多快？这个问题，看什么数字呢？看每年每季度公布的通货膨胀率，CPI(Consumer Price Index),这个，看起来挺高深的不是，咱拎着菜篮去买菜（错了，我们好歹也是推着trolly去买菜的 ）的人不懂，那就来个简单的。银行的一年定期存款利率咋来的？根据CPI推导来的（虽然过程复杂n多倍）暂时就说6％吧！

也就是说，今年的100万，放到明年，就成了106万，钱多了，也就贬值了。不信啊？公交车票年年涨吧？租房的房租年年涨吧？汽油价格年年涨吧？有啥不涨的？坑爹的，工资从来不涨，我买的股票不涨，总而之，收入总是不涨，开销总是在涨——钱真tmd越来越不值钱。bingo，钱不值钱，贬值了。

钱到底贬值多少，这个很难算明白。但显而易见的事实是，当政府大开印钞机，大家手里都有钱的时候，钱便在贬值，商品价格自然水涨船高，当经济欣欣向荣，大家都有钱赚，绝大部分人赚钱越来越容易的时候，钱也在贬值，商品价格也在水涨船高。

所谓房产7年一番翻的神话，也就是建立在这样一个基础上的；从二战之后，马歇尔计划开始，整个世界经济开始联动，商业活动增多，货币的流通越来越广泛快速，市面上所需要的货币总量曾几何数字增长。好的呀（上海话的说），大家手里的钱钱突然只见就多了，从100块到1000块；你有100块的时候，敢出1000块买房子；你有1000块的时候，或许就敢说5000块买房子；1000块的收入又变成2000块，5000块的胆子便扩张为10000块，房价，自然，随着收入的增长，一个个的跟头往上翻啊翻啊翻啊。

金本位体系大家听说过么？为啥之后取消了？简单的说，需要和实际发行的货币1比的黄金储备，它的增长抗不住所需要发行的货币量的增长速度了，顶不住了，于是金本位小姐娇喝一声：老娘不拍了啦。要不，回想起某位口吐白沫殉职在拍摄现场的av小姐，她当时若也能“老娘不拍了啦”或许还不至于殉职在工作第一线场吧？

待到“唱着春天的故事走进新时代”后，连流通的纸质货币都省略了，直接上电子货币，点点键盘就他娘的能出来n个零。有用杠杆玩过外汇的同志们么？用键盘鼠标创造财富的感觉如何？近来分享下？

电子货币的出现，再次极大的丰富了货币的供应量，让大家变得更加纸上富贵，让各位更有勇气去哄抬房屋价格。房价再翻番，再翻番，再翻番，如同孙悟空翻筋斗云一般。

问题是，这种增长在如今，还真有持续的可能性么？只引出这个问题，答案嘛，仁者见仁，智者见智吧，个人心里各有一本账。

roy99883630

再来说说，澳洲房屋本身增值
。
房屋自身的价值怎么决定？简单的说，地价，外加建筑成本，更具体些，减去建筑本身的折旧。

土地，绝对的不可再生资源。按常理，价格只有增长不会降低，不过随着经济形式的起伏，地价也有波动。坑跌的各council，在地价上升的年代，按每年的最新地价收钱，在地价下降的年份，按过去三年的平均值抢钱，恶心人不？很恶心。

宏观上说，需要住宅的人越多，土地越稀少，价格越高；反之亦然——咱伟大的祖国，在经历了数十年的计划生育控制后，人口峰值、人口结构、人口平均年龄在今后会如何变化，依旧，我只说出个话题，推导结果见仁见智吧。这样的变化，会对房产的价格带来什么变化，依旧，只是个开放话题。

各位，别认为这个话题太遥远，算算也不过20年30年的时间，20、30年前谁能预料到如今房地产话题的红火？如今我们费尽脑汁所进行的各位投资理财，能否保障20、30年后正好需要养老时候的我们的需要，也好好想想吧，为啥呢？因为澳洲不也面临着人口老龄化的严重问题么？但也别千万睡不着，又为啥呢？中国有多少富人正持币待估费劲脑汁的那啥啥啥呢，虽然这是很悲哀的拿中华民族创造的财富和全球富裕国家人民共享的行为，不过，咱就是在“世界大同”的说法下心安理得的“睁一只眼闭一只眼”吧。

写累了，明天再继续写建筑成本和其自身的折旧吧。所有的话题都是在盲目的宏观推导，没有进行任何具体的数字论证，也没形成个有方向的结论，因为实在是费不起那个时间，如果真有这个时间翻一翻资料查得真实数据进行详细得论证推导，估计能写成篇经济学硕士的毕业论文，咱也就没功夫上这儿来捣浆糊了。

明天要安排三个appointment和一个telephone interview，9点半了，咱干另外得活去了。下次再来捣浆糊。

幸运猪猪

顶

lengyi3211

非常欣赏楼主的形散，也算是中场休息一下，给大家来点额外的知识。



对你的敬仰应该真的都不止绵绵不绝滔滔江水了！

静候你的下文！

kikizhu7

mark

jands

mark 一下慢慢看

roy99883630

原帖由 ruchi 于 2012-6-19 09:43 发表


这里的潜规则，光脚不能推荐，不然会给砍死的

没事，你明面上推荐大版主，看谁敢砍你 要不私下短信吧，多个朋友多条路，哪怕你自己推荐自己是个靠谱的中介，咱们也可以一起喝杯咖啡嘛——今后我也可以拿你说事，我认识一个难的的靠谱的华人新房楼花中介，他说，他指出，他强调，他讲到，他肯定～～～～～

娇娃

楼主,废话太多-----太跑题啊----你老婆说的对啊,严重拖拉-----

12ee

good topic

rh11

roy99883630

千人千面，每一个投资房地产的人都有一套自己的投资理念和逻辑，有人赔有人赚，有人赚得多有人赚得少，为啥？和每一份职业每一份工作一样，任何人不同，水平不同机遇各异，结果自然不同。谁的理念真正适应这个市场，又有谁知道呢？实践是检验真理的唯一标准，这话放这儿，真没错的说。

写＜和房产中介捣浆糊＞，有想赚个吆喝的目的，毕竟是个新人嘛，更重要的原因，是想找个机会整理整理这几年来和房产中介打交道和近观地产市场后的心得。所以一开始便明白，只要我能坚持写，这会是个天马行空的长篇。写过自己来澳洲近十年的轨迹，加上未提及的些许点滴，身边有朋友尊称我为＂折腾之神＂，说我是偶像，我只能苦笑。失败的偶像货真价值，折腾之神名不虚传，如今唯一能拿的出手的就是嘴上能忽悠的些许经历，成果却什么都没有。当年坚持一条路走到底的事务所的同事们，如今都已小有成绩，不说别的，至少传说中的足迹平均年薪是都达到了。 反观自己，唉，一声叹息。

自以为是的继续吧，我 费点心思花点时间，把自己对房地产业的理解和感悟整理出来，再决定下一步如何去努力发展。自己有想法当寓公养老，外加对房地产业也挺感兴趣，加之自己之前没能持之以恒地潜心琢磨过任何东西，吸取教训，这次绝对不再重蹈覆辙。

足迹里有不少人发表真知灼见，值得思考值得吸收。我呢，在这自说自话地写，各位愿意看就请捧个场，不愿意看就一笑而过。很多东西只会有话题不会有结论，究竟该如何在房产市场活下来并如鱼得水，自己去推导吧，只是希望，在这个过程中能留下些许纪录，倘若哪天成功了，能让自己的孩子来看看，他老子的家产不是大风刮来的，是经过实实在在的考虑深思熟虑的，是过过三关闯过五将也走过麦城的。

快意江湖的事我也想干，张嘴＂房价七年一跟头＂的豪言我也想放，可惜残酷的市场并不唯心。一个不能被完善论证的观点、投资倾向没有任何价值，这也是为何满嘴放大炮的论坛牛人神人不能持久的原因，禁不起市场检验的牛皮，始终会破的。我们要做的是为三十年后的生活经济基础做积累，为自己的子孙打造后盾，马虎不得。

自己写东西，发表后不爱修改，有失误就失误吧，有疏忽就疏忽吧。

抱歉，又是一篇言之无物的东东，闲得心焦，难以沉心思考，爱写些这些缓解心情

幸运猪猪

地震了

馋游猫

原帖由 roy99883630 于 2012-6-19 19:50 发表
千人千面，每一个投资房地产的人都有一套自己的投资理念和逻辑，有人赔有人赚，有人赚得多有人赚得少，为啥？和每一份职业每一份工作一样，任何人不同，水平不同机遇各异，结果自然不同。谁的理念真正适应这个市场，又有谁知道呢？实践是 ...

老弟，去拿个博士吧，轻轻松松的。去常春藤？要不然，屈才啊

gwendolyn

不是一般的信马由缰啊！俺还是不知道如何和中介斗智斗勇涅！不过还是景仰lz啊！正看房，求指点！

馋游猫

又喝多了，没醒呢，可能梦见了，嗯，自己变成了澳洲中介一哥，每天卖一个1000万的房子。。。。。

roy99883630

原帖由 馋游猫 于 2012-6-21 21:16 发表
又喝多了，没醒呢，可能梦见了，嗯，自己变成了澳洲中介一哥，每天卖一个1000万的房子。。。。。

兄弟，我不是中介的说；虽然中介朋友不少，真想去干不难的说，不过看我这经历，光光就干中介，白瞎我了不是？

roy99883630

原帖由 馋游猫 于 2012-6-19 21:57 发表

老弟，去拿个博士吧，轻轻松松的。去常春藤？要不然，屈才啊

夏亚？

读书还是算了，有朋友在悉尼大学全奖博士毕业，去年去了加拿大为人师表去了；他的方向是计量经济学，我偶尔见过这家伙怎么读书的，相对于他的认真刻苦，我实在是惭愧——连周日晚上大家一起吃顿饭后都让我送他回办公室继续专研，这种潜心做学问的本事，我实在是自愧不如；就这般努力刻苦认真的，在系里还自称为懒惰的家伙，感叹悉尼大学的研究水平日落西山因为连他这样的懒人都被全奖招进来了。博士学位，真不是一般人能读的。

广义上说，经济学家，特别是近几年来中国媒体上发声的这帮所谓的经济学专家们，在我们普通人眼里都是些嘴巴上放大炮的家伙，各种理论层出不穷，水平嘛，很多让人笑掉大牙；真实的学术界，经济学是怎么进行研究的，我不知道，不过可以和大家分享一件我参与过的事情。几年前帮他干过点小活，当时他和他导师针对美国一顶尖牛校的某炸药奖获得者的某一经济理论进行了一番研究——似乎是挑战吧。着手点是从ebay上的真实交易纪录开始，广泛取样，然后进行分析，得出结论。

那是一个十分繁琐痛苦的过程，取样需要广泛，然后细分，对比最后的交易结果，推导，注意，是推导出自己的理论而不是论证自己的理论。我和几个朋友帮他做了几个通宵后实在是坚持不下去，太枯燥无味，你只知道要做什么，但根本不知道目标在哪里最后的结果在哪里，甚至你连完成这个费时费力的浩瀚的工程后，能否得到任何拿得出手的结论都不知道。他告诉我，这就是研究，这就是他们要做的事情，类似的研究工作，他们日复一日年复一年的在做；要说浪费，的确浪费，很多政府的、公司的、学校的拨款，都浪费在这种最后证明没有任何有价值成果的研究上，但在结果出来之前，谁又知道，它会是有用的还是无用的呢？踏实做事，在看似茫然无序的经济环境中寻求规律并预计未来，放大炮说理论谁都能干，但能从中得出结论找到规律并能靠谱的推导出未来并被验证才是真本事。

费口舌说上面的故事，是想说，做任何事情都是要潜心研究总结的，没有捷径可走，包括投资房地产。

见过太多太多的浮夸，听过太多太多的理论，存活下来的有多少？能被市场验证的有多少？如何在大牛市赚钱，这是个人都会；如何在大熊市存活，这才是真本事。

在star city,如今的the stars当dealer的时候，见过吹nb说自己能赢能赚的、见过各种分析的，但还真没见过能真正长线赢钱的。但这世界上真有牛人能在21点桌上赢钱，看着眼馋想依葫芦画瓢？行啊，八副牌打乱，咱不要求心算概率，先记住头一百零四张牌的顺序吧，能下苦功夫做到的，有几人？

用脑太难？想靠苦练技巧？好啊，新牌除去大小王，52张，练到能直接自然的一分为二，用两大拇指控制的完美洗牌法，练到两秒之内两堆牌完美的一张盖一张排序，就算入门，这功夫，又有几人愿意苦练。

做啥事情，都需要用心下功夫专研琢磨，包括投资房地产，不能想着增值，就一味去找增值的理由；想着不增值，便一味去寻负面的道理——这样形式的讨论，论坛里很多。

哪一个讨论，又做到了，能整体一摊开，面面俱到，综合分析，由此推导出有倾向性的结论，而不是写议论文，先写论点，再找论据？

不过，真能做到这样分析市场的牛人，又何必来论坛和我们一起忽悠，投资赚钱，估计都能赚到手软了——在其他论坛见过在美国的高人偶尔显摆一二，漏了个excel表格，看那架势，至少是精算的科班出生（我自身水平太低也就只能到这里）。扪心自问，兄弟们，咱在这热火朝天的讨论房地产，能真正做到用excel单独写程序算明白每周还贷的有几位？

对，这个网上有，那么再加上储备行的利息变动呢的网上有么？再加上商业银行的配合预期呢？加上预计不同的租金收益？再加上所在的确空租率？再整合到一个表里呢？然后和个人其他投资理财项目挂钩呢？再算上家庭收入外加税务影响呢？

楼花好不好，二手房好不好，中介好不好，这是大多数人喜闻乐见的话题，如何和中介捣糨糊，同样不会不招人待见；

潜心做事，写如何和中介捣糨糊，呵呵，中介待人处事，得看盘下菜，对症下药，茫茫人海中，又有几个中介曾潜心实践加理论，潜心攻读心理学呢？

至于我么，嘿嘿，在这里自以为是的满嘴火车屁话连篇，在今天的话题结束时候必须得坦白 ，我也就他娘的一小本科毕业，连master都没想过读，是身边朋友圈里学历最低的一位最好吃懒做的一位，就我这样，还读博士？嘿～～～～

但投资房产之路，何其漫漫而修远，任何一种形式的投资，赚钱，又谈何容易呢？

馋游猫

原帖由 roy99883630 于 2012-6-21 22:54 发表

夏亚？

读书还是算了，有朋友在悉尼大学全奖博士毕业，去年去了加拿大为人师表去了；他的方向是计量经济学，我偶尔见过这家伙怎么读书的，相对于他的认真刻苦，我实在是惭愧——连周日晚上大家一起吃顿饭后都让我送他回办公室继 ...

路子走顺了，说不定你比唐骏牛噢。。。。

kangtamqf