预言帝：房价必涨10-15% （请2013 年10月回来膜拜）

毛荣荣的娘

想知道2011年9月到2012年9月房子跌（涨）了多少

michellelhj

年轻时代 发表于 2012-9-16 09:23
悖论啊。 您自己都说了有刚需。 这么多等买房子的。

商业移民1年不过1千人在NSW；其他各类移民不说10万 ...

没有悖论，是你的理解太片面了。如果光凭刚需的购买力，澳洲悉尼现在的房价起码要跌超过30%，中国大陆所有一线城市的房价绝对要腰斩。

最简单的例子，我是有刚需，但是目前我们家也有收入限制的问题，我们夫妻年收入税后不超过100K的，不啃老的情况下，你觉得我们有能力负担学区房7位数字的房价？好吧，我自卑一把，也许如你所想，我和我先生这样的夫妻，在悉尼，在墨尔本只是极个别例子，这两个城市，绝大部分都是钱从天上掉下来的挥金如土的中国印度官二代，富二代？莫说7位数字的学区房，就算8位数字的，对他们都是小菜一碟，有这些新移民，悉尼的学区房价一定千秋万代涨涨不休，嘻嘻。

顺便告诉你一下，就华人而言，觉得房价高先租不买，照样结婚生孩子的大有人在。就我自己而言，如果房价在2010年的基础上继续节节上升，相对于工资增长没有任何理性可言的话，我这个刚需也不存在，我照样租房子生孩子过日子。我和我先生的生活是我们自己的，不是房子的。

另外，注意请不要把中国的畸形房价理念带到澳洲，中国的各地政府是靠卖地来获得财政收入的，变相地，中国的各地政府和地产商是一条船上的蚱蜢，一损俱损，一荣俱荣，所以中国的房价能涨到天上去，广大民众的福祉如何，对他们并不重要。最关键一点，中国房价再高，房奴们能把他们怎么样？在澳洲，在位的政党胆敢无视他们选民的抗议呼声？他们承担得了后果吗？之前澳洲政府开放移民政策，让海外投资者也能购买澳洲地产的政策，对于提高房价了，有钱的中国人印度人中东人很欢迎哇，为什么后来马上就终止了？房价高离谱了，相对于工资收入买不起了，选民不高兴了，再胡搞让你下台了呗，还敢不悬崖勒马？嘻嘻

michellelhj

年轻时代 发表于 2012-9-16 09:32
再补充一下，新移民（中国+印度）经济能力有限， parramatta; auburn, lidcombe, berala, campsie。。。西 ...

不用分析经济就知道，嗬嗬嗬

难怪那么多人房子买在2010的房价最高位，难怪那么多人在中国股市6000点的时候入市，难怪那么多人一直等澳币跌，从5.8的汇率等到6.7的汇率。

anyway,不用动脑筋分析的，除了少部分被逼的，都是不差钱的，向这些不差钱的贡献者致敬。

elena2000121

搞不懂

jenny06

明年回来看

opensolutionoz

lz说的太片面，个人估计到13年三季度，墨尔本普遍应该小涨，个别区有可能10%。现在情况是很多人打算买了。基本见底。

hr6970

马克，一年后再看结果。

fztt

这个预言肯定没戏。

南半球农民

mark 虚心学习下

hsqhugh

麦抠，北京的房价被刚需在几个月内拉高了20%

Sorrytoolate

一年后见分晓吧.接着多多哥的贴子。

左手写她

看看

step2au

看跌。澳洲外来移民不是房屋的主要持有者。大部分是鬼子以减税为目的的投资房。随着经济大环境转弱，这些投资方持有者退休后为了维持生活质量必然会套现投资的房产。再说也带不到坟墓里去。
目前移民政策紧缩，需求相对减少，形成卖方市场。

sqfo

michellelhj 发表于 2012-9-16 12:53
没有悖论，是你的理解太片面了。如果光凭刚需的购买力，澳洲悉尼现在的房价起码要跌超过30%，中国大陆所 ...

说的不错，只是不管在中国还是澳洲，房价的高低永远取决于市场上有多少的钱而不是钱在谁手里的问题。
我认识的华人里面就有人一人在悉尼买了150套房子的，虽然这不是普遍现象，实际情况可能是这区区1000人一年的商业投资移民的购买力是10万技术移民都比不过的

猎豹

请药酒哥起一卦不就知道个大概了:)

flyspirit

michellelhj 发表于 2012-9-16 12:53
没有悖论，是你的理解太片面了。如果光凭刚需的购买力，澳洲悉尼现在的房价起码要跌超过30%，中国大陆所 ...

不理解为什么夫妻两人税后不超过10万， 却要买百万级别的房子。 你这个不是刚需。

刚需的人有这个收入会去买40-60万的房子。

wowmygame

flyspirit 发表于 2012-9-16 23:36
不理解为什么夫妻两人税后不超过10万， 却要买百万级别的房子。 你这个不是刚需。

刚需的人有这个收入 ...

同意，悉尼这样的地方，房价高正常。普通人勒了裤带能买就买吧。
看看巴黎，苏黎世，多少收入，什么消费，房价如何。大家都不愁了，反正只能租房。
美国，华人住的，好地方，会便宜？
还有，澳洲房子大啊，我的看法，如果大家都嫌贵，普通人的房子会越来越小。像欧洲。但是跌？很难吧••

fei0066

坐等悉尼房价涨

victor_cn

这么多人在关注房价的涨跌，我看房价起码不会跌了，HFBDG

明洁

房价肯定会涨的

喜欢地产

明洁 发表于 2012-9-17 13:50
房价肯定会涨的

同意

ozvany

落个脚，明年再来看

karaoke_oz

美帝开始印钱了，通货膨胀马上就要开始了。
我看涨。

victor_cn

flyspirit 发表于 2012-9-16 23:36
不理解为什么夫妻两人税后不超过10万， 却要买百万级别的房子。 你这个不是刚需。

刚需的人有这个收入 ...

这位要等百万房跌到500k再入手。。。

喜欢地产

karaoke_oz 发表于 2012-9-17 14:00
美帝开始印钱了，通货膨胀马上就要开始了。
我看涨。

你太有才了

newtoall

Mark and think 通货膨胀, 房价上涨

danny314

平稳

mom_ivy

分区而论吧，西区人口增幅很快，应该会涨的。

hongmei886

H妈妈 发表于 2012-9-14 19:44
我看过的预言帖除了有个高人的股票帖,其他一律都是不实现的.

看看这个预言帖属于99%还是那1% ...

求高人的股票贴:)

leo.lyx

年轻时代 发表于 2012-9-16 09:32
再补充一下，新移民（中国+印度）经济能力有限， parramatta; auburn, lidcombe, berala, campsie。。。西 ...

agree！