我们在澳洲这么辛苦的工作，攒钱，投资买房是不是很得不偿失

claire_syd

XiaoxianZ 发表于 2012-9-27 23:29
那么好！？

哦我说的是80% loan左右的interest. 基本能cover还有剩阿，悉尼的rental各种高

但是交通不方便的地方或者house一般租金比就没那么高了

sohomel

claire_syd 发表于 2012-9-27 23:27
汗一个，Mel的rental market这么差阿？

现在这种低利率下，syd基本火车沿线或者交通方便区的unit/appart ...

据说所知，这是事实啊，那些2，3年前购买投资房的人可能收益要好些，但仅目前的租房市场来看，50万的贷款物业，租金也就400-450左右。每年亏损大致在1%

XiaoxianZ

aq0621 发表于 2012-9-27 23:31
澳洲买个自住房就可以了，有钱就回中国去买物业吧，，身为中国人，要利用好这个身份，。 ...

没错，澳洲就是买个自住房就可以了，问题是我已经没有中国身份啦，各种后悔

XiaoxianZ

claire_syd 发表于 2012-9-27 23:32
哦我说的是80% loan左右的interest. 基本能cover还有剩阿，悉尼的rental各种高

但是交通不方便的地方或 ...

这边离交通，火车站和SC近的房子都别想Cover80％的利息，能快点租出去就不错了

gordon88

sohomel 发表于 2012-9-27 23:17
其实和LZ有同样的困惑，就目前墨尔本的房市来看，很难有租金完全cover利息的投资物业，而且大家不要忘了， ...

2004-2010年，猫本房价是疯狂的6年，很多区的房价都翻番了

而2004-2009年，稀泥房价是死水般的6年。唯一欣慰的是房租double了

猫本只是重复稀泥的轨迹而已

aq0621

XiaoxianZ 发表于 2012-9-27 23:37
没错，澳洲就是买个自住房就可以了，问题是我已经没有中国身份啦，各种后悔 ...

楼主出国呆傻了，，有钱还怕没有中国身份？广东那边好像6万可以买个身份。。。。。。

nmanz

说实话悉尼现在的房价不会再涨了。

XiaoxianZ

aq0621 发表于 2012-9-27 23:45
楼主出国呆傻了，，有钱还怕没有中国身份？广东那边好像6万可以买个身份。。。。。。 ...

Really, 真的不知道，这个是很好的建议

gugu10

65岁退休后，每个月靠租金生活
那租金收入还要交税吗？

XiaoxianZ

gugu10 发表于 2012-9-27 23:48
65岁退休后，每个月靠租金生活
那租金收入还要交税吗？

要的，看你的租金多少，是不是得不偿失，呵呵

aq0621

XiaoxianZ 发表于 2012-9-27 23:47
Really, 真的不知道，这个是很好的建议

记得请吃饭哦。。

gordon88

2004年的时候，稀泥的房价开始像今天的猫本开始下跌，主要原因归功于当时有一个sb州长

想不到的是2012年的某一天，这个曾经的sb州长竟然被Julia Gillard相中，当了澳洲的外交部长，我彻底晕倒

XiaoxianZ

aq0621 发表于 2012-9-27 23:52
记得请吃饭哦。。

等我买了身份后再说，哈哈

cgz

gordon88 发表于 2012-9-27 23:52
2004年的时候，稀泥的房价开始像今天的猫本开始下跌，主要原因归功于当时有一个sb州长

想不到的是2012年的 ...

是的，悉尼的房价是不低，但来悉尼10年以上的都知道，04年后，悉尼的房价涨幅很低。所以，相对工资，现在的房价，算是低的了。

hyue68

这帖太火, 虽然是老生常谈

喜欢地产

claire_syd 发表于 2012-9-27 23:19
恩我也想过，但操作性上...哎

俺意识到这些已经很晚了，我有同事都是从刚开始工作20出头左右就开始操作 ...

HOUSE是，起价高，一下子就压趴了，没有现金流了。。。慢慢来，先享受生活吧

gordon88

house是压趴下了
楼花直接压断气了

sunpower03

既然这么爱投资房产，玩得起，有什么赔不起的

michael128

现在人活的岁数越来越大，如果没有一点不动产你想上班上到多少岁？我们公司有70多还工作的，而且还是有自住房的。
打个比方如果你能活到90岁，65岁就退休的话，没有房产，光往后25年的房租你的super就不够了，日常生活怎么办？你总不会辛苦了大半辈子，最后老了就靠政府那一点微薄的养老金度日吧，好象2个人两周最多只能领500多块，交完房租就没多少了。如果你有两套房产，一套自住一套出租，退休后就算没别的收入也可以安享晚年了

feier97

frankielynna 发表于 2012-9-27 21:01
30年后,如果变350万了,具体赚多少就不要算了吧.
所以,买投资房,就一定要念,30年翻x倍...... ...

Fairlane

michael128 发表于 2012-9-28 08:40
现在人活的岁数越来越大，如果没有一点不动产你想上班上到多少岁？我们公司有70多还工作的，而且还是有自住 ...

要么没房，要么两套房，ls蛮会举例子的啊。

michael128

Fairlane 发表于 2012-9-28 08:50
要么没房，要么两套房，ls蛮会举例子的啊。

那就说一套自住房和租房的区别吧。

同等条件下有自住房的可能领到pension比租房的少100-200刀一周，这多出来的100-200刀pension够租房的那个去租一套舒适的house安享晚年吗？肯定是不够的，所以他过的肯定比有自住房的差很多。

其实LZ的命题是应该先苦后甜还是先甜后苦？我会选择先苦后甜，年轻的时候多吃点苦没什么，如果老了再吃苦我不一定承受的来。

当然先苦后甜不一定就是买投资房，如果有别的收益稳定的投资目的都是一样的。但是如果LZ说的是把可以用来投资的钱拿去享乐，那是很目光短浅的行为。

Fairlane

michael128 发表于 2012-9-28 09:04
那就说一套自住房和租房的区别吧。

同等条件下有自住房的可能领到pension比租房的少100-200刀一周，这多 ...

lz有自住房了，同学

leeshine

michael128 发表于 2012-9-28 08:40
现在人活的岁数越来越大，如果没有一点不动产你想上班上到多少岁？我们公司有70多还工作的，而且还是有自住 ...

养老金目前是一个人两周700块不到的样子，不是两个人两周七百。一个房子自住，一个房子出租，租金算400一周，也就2000一个月，比领政府养老金少多了。

喜欢地产

leeshine 发表于 2012-9-28 10:00
养老金目前是一个人两周700块不到的样子，不是两个人两周七百。一个房子自住，一个房子出租，租金算400一 ...

把投资房卖了，存在银行吃利息。。

gwang

现在的情况是，你有一套投资房是最亏的。因为什么都领不到了，租金还不如领救济的。
如果有三五套投资房，估计收入比领救济多，不过操心也多。
大部分有投资房的人，到退休年龄后，就把投资房卖了，钱花掉，然后继续领救济。
还有一点，如果等我们退休后，政府没钱了，只能靠个人的super维持生计了，这样的话，还是有投资房有保障些。

gwang

喜欢地产 发表于 2012-9-28 10:13
把投资房卖了，存在银行吃利息。。

银行有存款也领不到政府救济的

jadeluo

gwang 发表于 2012-9-28 10:20
现在的情况是，你有一套投资房是最亏的。因为什么都领不到了，租金还不如领救济的。
如果有三五套投资房， ...

对啊，看了这么多，终于看到有人说super了，象我们这种年纪的30年后不都是领super了么？哪还有现在这种pension啊，就算有肯定门槛很高，更难领了。万事靠自己啊

喜欢地产

gwang 发表于 2012-9-28 10:24
银行有存款也领不到政府救济的

都买投资房了，没打算领老人补助。。。不自由。

XiaoxianZ

michael128 发表于 2012-9-28 09:04
那就说一套自住房和租房的区别吧。

同等条件下有自住房的可能领到pension比租房的少100-200刀一周，这多 ...

其实你错了，你所谓的享乐其实就是政府需要的，对于政府的角度来讲老百姓花钱其实就是促进消费，繁荣市场，创造就业，这样就会有越少的人到他那里领救济。资本主义社会，老百姓和政府的关系就是一个利，你退休前消费了足够的钱，老了我就养你；年轻时闷头赚钱，不消费，退休之后，对不起，你的钱还是要吐出来，因为你过去给我的利不够，我现在也不给你。
我写这个帖子的目的就是因为我知道我们华人是世界上最勤劳的名族，但我也举了之前年收入13W的家庭家庭，大家可以结合自身情况对比一下。这只是一个例子，其实还有很多其它的操作空间，可以让自己老了拿点福利，享受一下西方社会所谓的老有所养的福利政策，不要到最后忙活了30年，最后做个冤大头