楼花/Auburn碎碎念－10月21二楼正召开新闻发布会，欢迎旁听。

Q_ma

希望大家投资的区都涨就皆大欢喜了

nextstep

Q_ma 发表于 2012-10-20 19:52
好房子肯定有，不多

问题是你自己啥要求啊？

不要apartment，只要unit或者house
Unit租金回报率5.5%以上, house的话可以低点
不能是主路，交通方便，华人区或者附近

大概就这些，我很简单的

阿布^^

Q_ma 发表于 2012-10-20 20:56
希望大家投资的区都涨就皆大欢喜了

同意ing

MU

都涨。没买房的又不乐意了

nextstep

Q_ma 发表于 2012-10-20 19:54
我么看
哪象你可以整天买房投资啊

一直也没买啊，最近才又有时间开始看而已。
sunny现在还在那里吗？

Q_ma

manunited 发表于 2012-10-20 20:58
都涨。没买房的又不乐意了

那你赶紧下手啊

再说你手上又不是没房子，一进一出的也差不了

nextstep

manunited 发表于 2012-10-20 19:58
都涨。没买房的又不乐意了

你也叫了很久了，可以买了，最近房子出来的很少，走的很快。

Q_ma

nextstep 发表于 2012-10-20 20:58
一直也没买啊，最近才又有时间开始看而已。
sunny现在还在那里吗？

她肯定在的啦

你贷款没让她评估就又开始准备入市啦
实力雄厚啊

nextstep

Q_ma 发表于 2012-10-20 20:00
她肯定在的啦

你贷款没让她评估就又开始准备入市啦

现在不行了，赚钱难了，所以要找现金流好些的。

MU

nextstep 发表于 2012-10-20 21:00
你也叫了很久了，可以买了，最近房子出来的很少，走的很快。

你消失很久了。。

test1ok

没有游泳池的apt会涨物业费吗？

Q_ma

nextstep 发表于 2012-10-20 20:57
不要apartment，只要unit或者house
Unit租金回报率5.5%以上, house的话可以低点
不能是主路，交通方便， ...

我手上大多是两年以内新的apartment
虽然房东都是亏本卖，但也是因为租金收入不理想

unit租金回报不错的有三个在Alexandria，Penhurst和Bankstown

Q_ma

test1ok 发表于 2012-10-20 21:05
没有游泳池的apt会涨物业费吗？

也会涨的
只是没泳池的本身维护费的基点会低一点

房子就像女人，年级越大，维护成本越高
Strata费用涨价是必然的

nextstep

manunited 发表于 2012-10-20 20:05
你消失很久了。。

是啊，大家都想我了吗，尤其是你吧。

bluesknight

一贯支持多多哥哥。不过提个意见，你比较升值潜力的时候不能老拿06/07年的数据和现在比啊。那时候房价正是低谷。就拿你在另一个帖子里提到的wolli creek做例子，02/03年45万上下的楼花，到06/07年跌到35万左右，可到现在差不多涨回到50万+了。从这个例子一方面可以看出楼花的风险大，另一方面也说明入市时机有时候比地段和房型更重要。

nextstep

Q_ma 发表于 2012-10-20 20:06
我手上大多是两年以内新的apartment
虽然房东都是亏本卖，但也是因为租金收入不理想

实在是不喜欢apartment，很少有房子格局和通风好的，而且物业费太不稳定了。
虽然是投资，但也还是要选自己喜欢的房子，万一哪天破产了也有可以遮雨的地方。

Q_ma

nextstep 发表于 2012-10-20 21:02
现在不行了，赚钱难了，所以要找现金流好些的。

Auburn的Unit实现正现金流是没问题


但是选房时注意选择相对好的街道及Block，看外观维护情况就知道了
我们那个区Center周边有几个管理物业的，有一个真的经常被偷东西

Q_ma

nextstep 发表于 2012-10-20 21:11
实在是不喜欢apartment，很少有房子格局和通风好的，而且物业费太不稳定了。
虽然是投资，但也还是要选自 ...

这个打算的话尽量还是选内西区的房子吧，
其实Concord和strathfield等老unit价格也不错的，也好出租的
离Ashfield和Burwood华人区也近
或者买Ashfield的老Unit也可以

nextstep

Q_ma 发表于 2012-10-20 20:15
这个打算的话尽量还是选内西区的房子吧，
其实Concord和strathfield等老unit价格也不错的，也好出租的
离 ...

Ashfeild真的可以考虑，那里租金回报确实很高，买了直接租给“熟人”了，

merry43

flyingf4u 发表于 2012-10-20 20:26
高见，还有比如MERRYLANDS，明日的宇宙中心。MERRYLANDS是西区绿化区最好的区，有崭新的STOCKLAND SHOPPI ...

i agree

Q_ma

surry hills
alexandria
camperdown

租金都接近City了
City出租情况太过拥挤，大家都往内西撤了

有个客人60多万买的Surryhills的老的两房，很宽敞，隔成三房，租金880

nextstep

悉尼太大了，看房子选房子太累了。

burwoodfans

sunnykelly 发表于 2012-10-20 20:33
某次有一位高尚人士发帖问谁有一样东西，我说我有，在某地你可以来拿免费，那位高尚人士立即用AK47向我连续 ...

Q_ma

房子是最大的商品了
要买到好东西累一点必需的

MU

nextstep 发表于 2012-10-20 21:08
是啊，大家都想我了吗，尤其是你吧。

你老婆想你就行了。

万里之外

多多哥，前年圣诞期间，一个朋友Auburn的UNIT，在Rawson St 和 Station Rd交叉口的位置，跟我们说卖了40W，是不是骗人的啊

hsqhugh

万里之外 发表于 2012-10-20 18:33
多多哥，前年圣诞期间，一个朋友Auburn的UNIT，在Rawson St 和 Station Rd交叉口的位置，跟我们说卖了40W， ...

45 rawson st.是APT。
40万成交是真的。3-2-2

powerfong

manunited 发表于 2012-10-20 20:58
都涨。没买房的又不乐意了

这个说得太对了

Pluto06

房价是不错, 可是貌似那边不安全吧.
之前老是有看到网上统计枪击案的分布...
不知道是不是杜撰的? (monkey20)




https://maps.google.com.au/maps/ ... 0&ll=-33.986641,150.957642&spn=0.808465,1.428223

hsqhugh

Pluto06 发表于 2012-10-20 19:01
房价是不错, 可是貌似那边不安全吧.
之前老是有看到网上统计枪击案的分布...
不知道是不是杜撰的? (monkey2 ...

自住最好当过渡。
投资不用想太多。