新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 我爱我家 › 请教在Westpac贷款,并使用了offset账号的筒子 ...

精华好帖回顾
· 征文--难忘一刻 (2005-1-25) amy	· 百花齐放--------皇家植物园练拍 (2011-9-12) 星星星星
· 小包子勇闯墨尔本篇－应astina姐 (2005-9-13) yaohaohao	· 陈年旧事系列20 - 筒子楼 (2006-11-12) SuiYi

1 2 34 / 4 页

楼主:丫丫ma

[贷款相关] 请教在Westpac贷款,并使用了offset账号的筒子 [复制链接]

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2007-7-9 21:01 |显示全部楼层

此文章由黑山老妖原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者黑山老妖所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 taoyuan 于 2007-7-7 19:25 发表

请问老西，loc的税务好处是什么？
如果按照你的假设，loc20万，再假设20万都用来投资，再假设loc的利率是8％（应该高于homeloan对吧？）
那么，一年loc charge的利息是20万x8％＝1万6
再假设20万的投资汇报了 ...

房地产投资 - 之三：房屋贷款里面12楼有讲解。

Happy Wife = Happy Life

西边雨

皮靴族

发表于 2007-7-9 21:05 |显示全部楼层

此文章由西边雨原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者西边雨所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 taoyuan 于 2007-7-7 19:25 发表
可是如果20万loc，10％的汇报似乎刚够付利息的。

这个是的，不管从offset还是从LOC
LOC的好处是利息可以CLAIM
offset的好处是总的房贷利率低，也意味着从offset里拿钱投资所付的利息较少

原帖由 taoyuan 于 2007-7-7 19:25 发表
另外，如果房子价格每10年翻一番的话，那也将近是每年9％的升值了。那么如果10％的loc利润，用它还是不用它，差别不大啊？

不是很明白，第2幢做投资房的话肯定是不会用LOC的，利息高

taoyuan

铜靴族

发表于 2007-7-9 21:18 |显示全部楼层

此文章由 taoyuan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 taoyuan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谢了楼上的2位：）

larakk

皮靴族

发表于 2007-7-20 18:42 |显示全部楼层

此文章由 larakk 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 larakk 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 丫丫ma 于 2007-7-2 14:30 发表
晕啊, 打了电话咨询, 原来kingpmp和阿丝的解释是对的.....每个月的还款额是固定的....offset账号中产生的利息, 只是用来抵冲本金, 令到还款年限提前而已......狂晕......真的和我当时办贷款时候的理解不一样....还 ...

==，我怎么觉得不太一样啊，OFFSET帐户里的钱还有利息么？可以冲本金？没有听到这样一说啊，我今天问银行的人，他说OFFSET帐户里的钱没有利息的么好象？还是意思说没有固定利息？这个怎么操作的啊？有没有活期利息呢？