老房子翻修- 搬家了, 把总支出表放3楼了

moonstar

现在已经明确要做的就有好些了, 未来的两个月估计有得忙：

1. 发现租客住了一年有两个房间有些翻潮的斑点, 看来是屋顶是首要解决的问题。屋顶要把已经有问题的valley换掉, 还有一些大的小的问题 , 如换一些破了的瓦片,补一些弹力水泥,清gutter，砍边上的树枝。这项工作已经定了人周四来做了。来报价的两个中国人是从报纸上找的,极度的不专业,极度的不靠谱。还有三四个servicesseeking上找的, 已经从里面挑了个评价不错、发现的问题及服务范围最全面的一个trademan来做这件事。除了其中一个看似中东人的报价外,这项工作华人和老外报价的差别其实都不大，都是一千到一千四五百的范围。 因为漏水可大可小, 我们还是宁愿多给这个一两百找老外。Again，那两家中国人的trademan是极度不行，咱们的中国同胞一个在屋下看看就算了，对于我们提出的怀疑的最主要问题都说没事, 其实是怕麻烦不想弄。另一个爬楼梯爬了几步就看了几眼,还想一起给我们修厕所，报了一个厕所翻修2000元的报价，还建议我把坐厕改成面向厕所门，OMG。相对的, 所有的老外都爬上去看了好会, 把看到的问题逐一说清楚， 这就是差别。

2、厕所整个翻修， 正在联系和计划中, 后补.

3、厨房整个翻修， 正在联系和计划中, 后补.

4、室内painting， 我跟老公手比较笨, 也没太多时间, 这是打算留下来自己做的唯一一个项目。这个没什么好说的。

5、窗帘要全换掉, 昨天看了the Block刚好看到老房子的翻修，喜欢他们窗帘弄到落地长的做法, 也打算这样做, 计划从淘宝进了, 大家如果有什么用过的好店家欢迎推荐，谢谢。

6、pest control， 这是必须的, 特别想着那些咬人的蜘蛛、毒蚊。  

7、个别窗户还要加防盗网.

moonstar

师傅挑选

发现房子动起来就发现这样要弄, 那样要弄, 所以Budget 很容易超过, 货比三家找个好的师傅不容易。这次装修下来改变了一直以为的华人师傅便宜的概念，发现老外师傅也有便宜的,有时比华人师傅还便宜不少, 而且活更好些， 人都挺好沟通的。我几乎每个项目挑师傅都至少找三家以上来报价， 更多的是起码有五家来报价。

大家问要联系电话的我统一放这里, 就不逐一回答了我当时服务的具体范围和价格了， 大家一定要自己多找几家对比一下， 我说的都是sydney的：

- plumber， 可以通堵塞水管好， 放新水管等, 有一辆很牛的工具车, 说是Westfield都找他干活的, 帮我们做屋顶的人, 还有我们以前的地产中介都恰好推荐的同一个人, 所以感觉应该声誉也还不错   Richard  , tel 0404488484

- roof repair，change valley in the roof， gutter cleaning， skylight installation， Roof ventilator，  从SERVICE SEEKIGN上找的, 有几十个好评, 100%的好评, 我们自己用下来也很放心,应该是handyman型的, 主要是屋顶上的活为主   Eti ， 0413 401 380

- painting， wall， window， skirting， 华人师傅找了好几个都是报的5000以上的报价， 这家是我们的中介推荐的, 来的时候开着有他们公司logo的车, 带着录像来拍下房子的状况， 原来以为肯定贵, 最后却是最便宜的一家, 报2800， 而且合同里保险, 7年WARRANTY，具体的服务内容都清清楚楚的写了。  这个因为我们还没做好,具体不好评价最后价格会不会突然变了, 或者服务质量, 所以暂时先不说名字和电话了。 另外PLUMBER也给我们介绍了一个, 也报的3000， 比报纸上找的便宜多了, 这活怎么报价差那么远。 更新，paint基本完成了，目前看来还可以的，是这家公司http://www.skypainters.com.au/     ，联系电话他们的网站上都很齐的。 注意他们应该是本地老外样子的老板上来报价，但干活的是底下雇用的人，来我家干活的应该是lebanese 这类的中东人，我们跟对方沟通什么的都觉得没问题，而且觉得对方是正规公司也不会乱来，但如果你对这个介意的，请多考虑。

- 前面的都是老外师傅， 浴室/厨房找的一家中国人,包工包料的价格, 跟我们联系过的其他人比都便宜不少, 具体价格我就不说了, 因为跟面积大少有很大关系, 他们的厨房我挺满意的, 这个也应该是他们的专长，  浴室一块我有保留, 考虑到我给的价格这个活觉得还行，但瓷砖的部分还是可以再细致点, 沟通和态度还是很不错的。 但大家这个项目一定要多对比，因为如果我家有漏水什么的我也是要许久才可能发现的。 Ramon， 联系电话  0415 135 609 （价格还是放了，144楼） - 这个更新一下, 厨房还不错, 厕所有一些细节的东西没做好, 但态度还好,起码不会避接电话或不来把问题修正, 不过可能也跟我按约定还有些尾款暂扣未给有关.  (2014年7月的补充：直正干这个活的是一个姓唐的师傅，他后来独干了，我们后来找他干过若干小活，还装修过另外一个厨房，挺好沟通）

- built-in closet, 入墙柜, 问过三家, 包括一家中国的, 结果中国的一家是最贵的, 最后用的是amazing wardrobe, http://www.built-in-wardrobes.com.au/wardrobes.htm, 两个房间的, size是2.4*2.8, 因为高度比较高,在上面多割了一层柜, 另外下面也多加了一排抽屉和间隔(即每个BUILT-IN各两排柜),GLOSSED GLASS,两千出头, 干活4个半小时, 还挺满意的.

- security doors, windows, and fly screen:  这个我们也找过好三家中国人, 两家mid east, 还有一家本地鬼佬的来报价，都不便宜啊。后来决定找的最后来报的那个鬼佬。这是我们原来的家的门上留着的名字和电话，因为是住了好些年的地方，觉得质量也还行，后来找到他们来报价，价格也不错，综合下来因为感觉比较可以信赖，就定的他们，联系方式可以这里找： http://www.litemaster.com.au/   这个更新一下, 他们的东西还行,但活太慢了, 赶时间的建议就不要用他们了.  

大家的具体问题就恕我没能一一答复.

moonstar

总支出表

hilohi

沙發!
期待

宸依

沙发

easfarm

LZ准备的太充足了，连帖子都开好了。估计你是做金融的吧，很有计划。

yuanerhuang

作沙发等

白雲山民

灯高人

fiona_cf

我也乘着租客搬出去的空档整修房子。

报价1，要求地板铺新的2300，厨房改造9000，浴室改造（浴缸换淋浴，马桶，洗手盆全换，地砖，壁砖全换）8500

报价2，地板铺新的，厨房（要求地砖全换），浴室，卧房橱柜门，全家油漆，估价下来2w6

报价3，地板打磨刷漆，厨房换橱柜，按抽油烟机，地砖保留。浴室，浴缸换淋浴，马桶洗手盆保留挪位。房间橱柜门保留。前后2扇门换新，加换1扇纱门。报价未知

YURIBABE

shafa

简简单单111

太好了，拿着板凳蹲着等了。我新买的房子也要装修，预算很紧的说。先看看lz的参考一下。主要是房屋返潮的问题，还有在淘宝买，怎么邮过来，运费贵么？

wu4712

坐等报告

Junko

装修可缩寿了，累心，而且要盯紧了，否则就会像我家，麻烦多多

moonstar

easfarm 发表于 2013-2-14 00:11
LZ准备的太充足了，连帖子都开好了。估计你是做金融的吧，很有计划。

我不是做金融的,不过喜欢事情有计划, 数目要清楚。

moonstar

简简单单111 发表于 2013-2-14 06:53
太好了，拿着板凳蹲着等了。我新买的房子也要装修，预算很紧的说。先看看lz的参考一下。主要是房屋返潮的问 ...

打算邮寄到家人那,他们再帮忙寄出来。

反潮问题还是要重视的,否则到时家里东西或paint坏了,得不偿失。 找人看看吧，quote是免费的, 修也不太贵.

小猪顾

收藏了，等更新了慢慢在看，请问LZ在哪里？

moonstar

teiyuau 发表于 2013-2-14 08:16
装修可缩寿了，累心，而且要盯紧了，否则就会像我家，麻烦多多

是啊，要考虑的东西太多了，找合适的人也靠RP。

moonstar

fiona_cf 发表于 2013-2-14 00:30
我也乘着租客搬出去的空档整修房子。

报价1，要求地板铺新的2300，厨房改造9000，浴室改造（浴缸换淋浴， ...

觉得投资房投入有点大哦。

moonstar

小猪顾 发表于 2013-2-14 08:28
收藏了，等更新了慢慢在看，请问LZ在哪里？

SYDNEY

12ee

Gook luck to LZ.

Junko

moonstar 发表于 2013-2-14 08:30
是啊，要考虑的东西太多了，找合适的人也靠RP。

一定要死盯，而且不要完工前付费， 中东人不要找，中国人要谨慎

easfarm

帮LZ再顶一下

Gelen

印象里楼主是不是盖过Gf 啊？

moonstar

Gelen 发表于 2013-2-14 14:56
印象里楼主是不是盖过Gf 啊？

没呢, 是想盖, 做了一些survey之后暂时搁置了。

laoyouyu

刷老房子最好用油性底漆。Good Luck.

小猪顾

fiona_cf 发表于 2013-2-14 00:30
我也乘着租客搬出去的空档整修房子。

报价1，要求地板铺新的2300，厨房改造9000，浴室改造（浴缸换淋浴， ...

LZ的报价可以呀，不知在哪个省？

fiona_cf

小猪顾 发表于 2013-2-14 20:56
LZ的报价可以呀，不知在哪个省？

墨尔本滴。

报价3今天也收到了。价格好，作的活又多。这家更专业。这朋友真给力

moonstar

fiona_cf 发表于 2013-2-14 21:06
墨尔本滴。

报价3今天也收到了。价格好，作的活又多。这家更专业。这朋友真给力 ...

你上面的报价包括所有的料和东西吗？如果包的话价格可以啊。

poosh

fiona_cf 发表于 2013-2-14 21:06
墨尔本滴。

报价3今天也收到了。价格好，作的活又多。这家更专业。这朋友真给力 ...

求推荐。准备装修厨房

daniello

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