买房不要买成冤大头，我来说说Auction中的托。

jwan142

个人认为拍卖的托儿是少之又少的。大家请轻拍，听我把道理讲完。

一场拍卖下来，普通中介，广告费，宣传费，中介费，加上AUCTIONEER的费用，少至8.9千，多到好几万的都有。如果BID的价格超过了RESERVE,那么法律上来讲，中介这个房子是一定要卖掉的。如果是被卖家自己又买回去，这样下来损失是非常惨重的，而且在TITLE TRANSACTION HISTORY上面能看得出来是谁买到的。
如果BID的价格没有达到RESERVE,而被卖家的托儿拿到EXCLUSIVE NEGOTIATION RIGHT,这样反而影响了真正有想法买的买家来谈价格的机会。
总之不论如何，从卖家的角度来讲，出DUMMY BID的风险太大，与所达到的效果比例太小。所以我认为卖家请人出DUMMY BID，远不如让中介出VENDOR BID来的合适。所以从我去过的大大小小不少于五六十个AUCTION来看，竞争永远都是买家自己们创造的

shangpin

jhjhjhjhjh 发表于 2013-4-21 18:06
dummy bidding是违法的，大牌的中介自己的招牌就很值钱，完全没有必要冒着自己失去牌照的风险去赚一单生意 ...

  这个托不需要中介参与的,

  是房东安排的.


  万一托的价是最高, 房东也可以说不卖的.

披着咪皮的鼠

有点道理

shangpin

jwan142 发表于 2013-4-21 23:50
个人认为拍卖的托儿是少之又少的。大家请轻拍，听我把道理讲完。

一场拍卖下来，普通中介，广告费，宣传费 ...

  花多1万, 能有机会搏多20万, 这样的游戏太诱惑了.

Y叔

jwan142 发表于 2013-4-21 22:50
个人认为拍卖的托儿是少之又少的。大家请轻拍，听我把道理讲完。

一场拍卖下来，普通中介，广告费，宣传费 ...

托儿还是有的，不过没有大家想得那么多，个别现象。

civ

jwan142 发表于 2013-4-21 22:50
个人认为拍卖的托儿是少之又少的。大家请轻拍，听我把道理讲完。

一场拍卖下来，普通中介，广告费，宣传费 ...

那8，9千费用，真花在AUCTION上的不知道是多少？有人了解吗？
其他费用应该算推广／广告费，拍卖失败后，接着卖，

annie2000

真的有托，朋友前段时间告诫我千万别买拍卖的房子，因为她当过两次托，都是她的两个朋友卖房子都找了她，她并不想去但碍于情面实在没办法只有帮托。她知道我在看房，特地提醒我。她两个朋友都是华人。

xiaodai629

多谢楼主！长知识了

Y叔

civ 发表于 2013-4-21 22:58
那8，9千费用，真花在AUCTION上的不知道是多少？有人了解吗？
其他费用应该算推广／广告费，拍卖失败后， ...

那8，9千费用是为AUCTION造势的

gowithoutyou

学习了~

civ

ys98 发表于 2013-4-21 23:14
那8，9千费用是为AUCTION造势的

好多房子流拍后，都接着卖，所以不仅仅是给拍卖造势用的。最直接的费用应该是请拍卖师的费用。

ezzy

谢谢提醒

岁月留下的痕迹

真的这样吗？我感觉有时候就是拍得太高了，就怀疑对方是托，其实只是猜测而已。

我一个朋友就是这种情况，房子AUCTION卖掉了，因为那个区中国人特别多，当时拍卖就全是中国人，只有一个老外，结果老外和中国人抢得厉害，最后老外完胜了。

事后老外就说我朋友用了托，原因就是因为当时是中国人跟他抢，而且房东也是中国人（中介是老外），其实完全没这回事啊，房子是卖得超过了朋友和中介的预测，但肯定是没有用托的！！

Barry2008

annie2000 发表于 2013-4-21 23:03
真的有托，朋友前段时间告诫我千万别买拍卖的房子，因为她当过两次托，都是她的两个朋友卖房子都找了她，她 ...

托会有，但能托到什么价位是关键吧。
托到vendor的reserve price，托的任务就完成了。再往上继续托，就会有卖不出去的风险了。
所以从这个角度说，最终也还是真正买家的较量了。

fiona_cf

ys98 发表于 2013-4-21 22:47
很多人都等中介说房子可以卖了，才出手。

同意，就这个问题，俺7年前以为当了冤大头，咨询了n个部门，n个中介，给的答案是，不敢，没人敢干这活，最后抢拍是犯法的，不会为了一点小钱砸了饭碗。事情也巧，还无意中碰到跟我抢拍的人，更加确定不是托。上半场抬价的，有托，我信。

fiona_cf

再说一个，7年前拍卖，目前住的房子，朋友们都说我被骗了，价位太高了，因此俺才到处咨询的。买都买了，还想咋地。有钱难买心头好得，算了。目前房市不那么火爆的，我这房子咋地都比附近几个朋友家值钱，风水轮流转呗，现在各个都羡慕嫉妒的，地大房好地理位子好。买贵了又咋地呢？你又不出手，涨价跟你有何关系呢？自个住得舒心才是关键的。远离拍卖？简直就废话。有几个好房子不拍卖的？谁都不是傻子

fiona_cf

shangpin 发表于 2013-4-21 22:51
这个托不需要中介参与的,

  是房东安排的.

最后抢拍，最高价必须买。

dotti

提醒的好 现在自己也看中了套房子 也是要拍卖的 上周first week inspection就给了中介一个我能承受的价格虽然觉得90%最后我也不会那么幸运再拍卖前可以拿到这房 不过总比参加拍卖被忽悠好 虽然真的很喜欢这房子但估计也不会是我的 桑心

hilltop-bear

我朋友在悉尼做房产中介，他的房子全是拍卖的，有段时间专做eastwood，epping那头。我问他有没有找托，他哈哈大笑，说大陆来的人兜里的钱都痒了，托起市场比托还使劲，根本不用找托，楼价就飙升了，连中介都吓一跳这段时间他改做东区那片了，他说都不用拍了，好多房子没拍就已经被抢了

daniello

fiona_cf 发表于 2013-4-22 09:04
再说一个，7年前拍卖，目前住的房子，朋友们都说我被骗了，价位太高了，因此俺才到处咨询的。买都买了，还 ...

也就是说，我们以小人之心，度君子之腹了？

daniello

hilltop-bear 发表于 2013-4-22 09:27
我朋友在悉尼做房产中介，他的房子全是拍卖的，有段时间专做eastwood，epping那头。我问他有没有找托，他哈 ...

相熟的中介也是这样说的

Y叔

dotti 发表于 2013-4-22 08:18
提醒的好 现在自己也看中了套房子 也是要拍卖的 上周first week inspection就给了中介一个我能承受的价格虽 ...

拍卖前拿到房子，一般价格不会底，否则房东不会卖。如果有两个以上的人要拍卖前买，房东就肯定不会卖了。

Y叔

Barry2008 发表于 2013-4-22 07:49
托会有，但能托到什么价位是关键吧。
托到vendor的reserve price，托的任务就完成了。再往上继续托，就会 ...

为了不冷场，一开始找朋友凑个热闹是可以理解的，等拍卖师说房子可以出售了再来托就是有病了。

Y叔

daniello 发表于 2013-4-22 08:29
也就是说，我们以小人之心，度君子之腹了？

拍卖市场没有那么不规范

大笨鱼是我

alook 发表于 2013-4-21 16:15
中国思维，虽然澳洲也有托儿。但是这是要证据的，没有证据，请勿以偏概全。

即便出售前请人装修，很多人是 ...

完全同意。都像中国人那么“聪明”，把违法当成为自己牟取利益的手段，澳洲早就乱成一锅粥了！

lanlan1980

天行健

托的任务就是把价格提高到vendor的reserve price, on the market后就没有托啥事了。

就说上次看的blackburn的那个auction, 价格都疯了，52万到57万的估价，64万也on the market了，价格到了72-3万了，另一个人是托的可能性多大？

万一最后买家不买了呢？不就得不偿失了？

kittylike2013

中介找托允许吗?

marsmty

我去麦考瑞大学附近看拍卖的一个TOWNHOUSE也是这样的情况，一个女孩拿着电话跟家里的老人通电话。那个房子里离汽车站比较远，房子真心的一般，起拍价是40万，当时估计也就是60万左右 （2010年3月份的时候），有2个华人跟着抢，最后拍到69万的3房TOWNHOUSE。

Y叔

kittylike2013 发表于 2013-4-22 11:09
中介找托允许吗?

不允许