[VIC] 建筑小白Owner Building 经历记 - (15-11-2015) Hydronic Heating。

cyvs

计算赶不上变化，朋友昨天临时有事，改了今天去拆水冷机。

那个机器真心大，网上说有77公斤左右，所以一早去Bunnings去找适合的绳子，正好有clearance sales。买了两条8mm宽20M长的绳子，才3元一条，可以承重一千公斤，明天再去多买两条备用。

整个过程花了差不多一个半小时，一个小时的时间是在检查環境，然后制定我们的行动计划。也证明了修房建屋什至折屋都必须有适合的工具，结果只是把机器从屋架上取出来就用了二十分钟，起出来后就简单很多，五分钟不到就把它用绳子吊下去了。

在屋顶时为了安全就没有拍照，只在之前准备和结束后照了一两长。

架好安全绳子。


终于吊了下来放在车上


屋顶留了个大洞。

cyvs

七年前买房子时找的building inspector 对我们说有空找个carpenter 上屋顶加条木条，不是大问题，也不急。 一住下来就把这事忘了，今天拿开瓦片让阳光照进来才看清楚他说的是什么回事。


以前建屋用的木材和现在很不同，棕红色的，会是Jarrah吗？ 想去自己拆了留下来用。

cyvs

昨天在屋顶留了个大洞，今天还真下雨了。

迟点去看看淹水了没有。

poosh

应该用building film盖一下

nz-au

cyvs 发表于 2013-7-1 18:47
昨天在屋顶留了个大洞，今天还真下雨了。

迟点去看看淹水了没有。

帮你顶贴，我这周乱忙了一气，还没顾上联系水管工的，真心的觉得太多事情要做了。也谢谢你！！！！！

cyvs

poosh 发表于 2013-7-1 22:03
应该用building film盖一下

在想反正都是要拆的了所以没有盖回去。刚才去收拾了一下，没有水，看来不夠大雨，上面insulation吸收了雨水。

cyvs

nz-au 发表于 2013-7-1 22:54
帮你顶贴，我这周乱忙了一气，还没顾上联系水管工的，真心的觉得太多事情要做了。也谢谢你！！！！！ ...

谢谢你! 是很多东西收，最难的是在查看一些设计和implementation details。 现在在看着travelangler 能人的地基帖在比较着我家的地基设计，再看看地基报价，很难明白，看来明天要打很多电话。

nz-au

cyvs 发表于 2013-7-1 23:17
谢谢你! 是很多东西收，最难的是在查看一些设计和implementation details。 现在在看着travelangler 能人 ...

我已经申请了电和煤气的abolishment。但现在还没想好是先做好underground power pit好，还是先扯个overhead的temporary power 好呢。好多事啊， 没开工，人都瘦了6斤了。

travelangler

nz-au 发表于 2013-7-1 23:20
我已经申请了电和煤气的abolishment。但现在还没想好是先做好underground power pit好，还是先扯个overhe ...

如果有足够的时间，先把pit放进去，然后做地基的时候直接把电的管道先通到pit里面，另外一段走到你的电表箱的位置，这样slab一座完，木工把一楼木架一固定在电表箱周围，就可以申请通电了，这样可以节省租temp power 的钱，但是整个过程要3个星期，期间你要在trade需要的时候租发电机

我可人倾向于这么操作。注意申请underground pit 也要4个星期左右，你现在就要申请了

nz-au

travelangler 发表于 2013-7-1 23:33
如果有足够的时间，先把pit放进去，然后做地基的时候直接把电的管道先通到pit里面，另外一段走到你的电表 ...

嗯，有道理，如果时间来得急，我也先做pit吧。

nz-au

travelangler 发表于 2013-7-1 23:33
如果有足够的时间，先把pit放进去，然后做地基的时候直接把电的管道先通到pit里面，另外一段走到你的电表 ...

我的地有点斜，设计的是stump的地基。还要找电工，约了个明天见面，不知道会怎么样。
晚安啦，养点精神明天继续奋斗。

cyvs

nz-au 发表于 2013-7-1 23:20
我已经申请了电和煤气的abolishment。但现在还没想好是先做好underground power pit好，还是先扯个overhe ...

我之前和电工说我打算用overhead power line，他说电线公司在这方面很严格，他本来说今天替我看一看再和我商量，但没有收到他的电话，明天打电话去问问。

cyvs

nz-au 发表于 2013-7-1 23:20
我已经申请了电和煤气的abolishment。但现在还没想好是先做好underground power pit好，还是先扯个overhe ...

和我差不多，电表一个星期就拆了，煤气都第三个星期了都没有消息，七月中开工有点紧，不敢拿人家的时间拼人品，提前通知水管工延迟到七月尾，地基八月头。

你得快点联系水管工，他的工作比地基还早。

cyvs

今天早上快出门上班时，LP突然说 hydronic panels 在客厅里很难看，而且佔了他摆设家私的地方，现在想要 in-floor heating。.  之前设计已经讨论过了，in-floor heating 不好用木地板，会比较硬，而且脚湿的话会很滑，当时选择了木地板，现在差不多要开工了才改变主意。  

这是我们选择做Owner builder的主要原因之一，可省不少variation charges 。 。不过我的工作量又增加了。

nz-au

cyvs 发表于 2013-7-2 00:02
和我差不多，电表一个星期就拆了，煤气都第三个星期了都没有消息，七月中开工有点紧，不敢拿人家的时间拼 ...

估计我不能先做underground power pit 了，电工说可能要等1个月或更长时间才能安上，没法保证。估计得先申请overhead temporary power了。

cyvs

nz-au 发表于 2013-7-3 21:03
估计我不能先做underground power pit 了，电工说可能要等1个月或更长时间才能安上，没法保证。估计得先 ...

可以先买或租个汽油/柴油发电机吗？

我明天也打算问下做个pit多少钱，如果我们用overhead power line, 要租个暂时电线柱子，还要电线公司来两次，电工建议我问下地下pit 要多少钱，可能贵不了多少。 我想想那电线空中拉过来也不知接上屋子那里才不难看，先问一问才决定。

nz-au

cyvs 发表于 2013-7-3 22:47
可以先买或租个汽油/柴油发电机吗？

我明天也打算问下做个pit多少钱，如果我们用overhead power line,  ...

新房子最好做地下的线，在天上悬着，不好看。
租temporary power十四周大概600刀的租pole和电表箱再加上电力公司通电500来刀，另外加电费。

nz-au

cyvs 发表于 2013-7-3 22:47
可以先买或租个汽油/柴油发电机吗？

我明天也打算问下做个pit多少钱，如果我们用overhead power line,  ...

你的wottage calculation是电工做的吗？今天我的building surveyor 要这个东西。下周就能批出来permit了。

cyvs

nz-au 发表于 2013-7-3 22:59
你的wottage calculation是电工做的吗？今天我的building surveyor 要这个东西。下周就能批出来permit了 ...

我的 architect 替我算的，我还在等 demolition permit.. 都有两个星期了。煤气也等了两个多星期，真慢。

白雲山民

感謝分享！！！！

nz-au

cyvs 发表于 2013-7-3 23:12
我的 architect 替我算的，我还在等 demolition permit.. 都有两个星期了。煤气也等了两个多星期，真慢 ...

是啊，是挺磨人的，我们一起努力吧！！！

cyvs

nz-au 发表于 2013-7-3 22:56
新房子最好做地下的线，在天上悬着，不好看。
租temporary power十四周大概600刀的租pole和电表箱再加上 ...

那就是说如果我用overhead power 要一千六百左右安装(pole至少600，电线公司来两次一千)。

我家门口的电线柱子离我房子边界才两米，至少不用过马路，希望不会贵太多。

cyvs

这个星期过的很无奈，也很生气。

首先是 demolition permit。当初说拿了康嫂 consent 只需要两、三天就可以拿了，现在已经过了两个星期。 我也知道那煤气表还没拆，但我的 building surveyor 需要这个东西才肯出 building permit 给我。 虽然说了有了 demolition permit 就出给我，但怎么都比不上拿在手里实在。 而且为什么非的等 demolition permit?

说起煤气表更气，当初交伸请表格时说最多二十个工作日，但很少会这么久。

今天已经是十五个工作日了，还没有做，打电话去问下有没有说安排在那一天? origin 说不知道，只有管理公司知道。

那可不可以问他们? 不可以，你只可以等。

那好，请问如果过了期限还没做怎样? 那我们要打电话找管理公司问下为什么，然后再打算。

规定是必须在二十个工作日做好，如果没做好那我有什么補偿或权利?  不知道，我们只能帮你问下管理公司。

TMD，什么都不知道，那我自己去问管理公司。

这个更利害，电话里自动叫你别连络他们，找代理。

不管，怎么也的问一问。 什么问题都只有一句话"我们有二十个工作日，你没权直接问我们，找你的煤气代理来"。

那最后一个问题，如果过了二十个工作日没做好怎么办? "到时才算＂。

忍得好辛苦才没对她爆粗口。。

niuniumum

cyvs

今天上午去旧房子想看看有什么东西还可以拆。 才到了不久听到了大卡车经过的声音，从后院看到了这辆车经过。



心里有那么一丝的想法，会不会是。。。?  当时就否决了自己，那有这么好运。 几分钟后突然有人敲门，难道真的是。。?  赶紧跑去开门。

"嗨! 你们是不是要拆煤气表?"  
"是，是。 很高兴见到你。"

不是客气话，真的很高兴。 赶紧跟着出去看人干活，顺便拍些照片。

看着他干活时也聊了一会儿，他相当友善。告诉我这区有好几家要推倒重建，今天他有六个活要做。 他们非常忙，平时周日忙维修，只在星期六做拆电表。 (NND, 怪不得这么久才做到我这儿。 )

昨天五点多准备回家时，拆房公司把demolition permit 电邮过来了。 事实证明，只要持续追问，事情就会发生的了。(其实是自己找抽，耐心多等一个周末就不必被人气到了。)

终于可以开始动工了。  星期一和拆房子的公司联络看他们什么时候可以开始拆。

工具


更大的工具


找煤气管



挖坑

kstone

受益匪浅，佩服LZ的勇气，请问LZ是全职工作吗？我也有做OB的想法，因为在建筑相关行业做管理工作，家人担心精力有限会双方面影响。还有OB的问题是 7年 structure warranty 要自己负责，你这点是如何做的？

cyvs

kstone 发表于 2013-7-7 07:16
受益匪浅，佩服LZ的勇气，请问LZ是全职工作吗？我也有做OB的想法，因为在建筑相关行业做管理工作，家人担心 ...

是全职工作，是很忙，暂时最难的是安排时间见不同项目的专业人士，因为大家上班时间相近。 电工水管还可以，他们上班时间很早，可以安排面谈了才上班。Architect 和 engineer 就比较难，虽然可以用电话电邮交流，但怎也比不上当面讨论。 正式开工时我会在几个主要项目拿年假。

建新房子肯定会有磨擦，就算找builder 建的话在设计时也会有很多争论，就看 builder 能不能帮忙協调，但最后的决定还是在两个人身上。 我想主要是会很忙，就看另一半怎样了。 如果主要是做管理和安排，自己动手地方不多的话应该还行。 先和另一半做好思想准备，一定会有出错要花冤枉钱的地方。

Builders 也只不过是 pass on contractors 的warranties 罢了，有问题的话他们也是找他们的 contractors 负责。 这个保证也只能在建筑商还在营业的情况下有用，很多小型做 custom design 的建筑商在建到一半破产的也有，我对小型建筑商是有保留的。

kstone

cyvs 发表于 2013-7-7 09:17
是全职工作，是很忙，暂时最难的是安排时间见不同项目的专业人士，因为大家上班时间相近。 电工水管还可 ...

有参OB网上建议的课程吗？300多块？看你的预算觉得蛮高的，是不是用新型墙和双层玻璃？我的设计师说12K时一个SQ我的心就有些颤，你的平均要18k/sq？要不就是超豪华？我也做TRADES 管理主要是装修时的ROUGH IN 和 FIT OFF. 若有问题可以交流。

kstone

cyvs 发表于 2013-7-7 09:17
是全职工作，是很忙，暂时最难的是安排时间见不同项目的专业人士，因为大家上班时间相近。 电工水管还可 ...

有参OB网上建议的课程吗？300多块？看你的预算觉得蛮高的，是不是用新型墙和双层玻璃？我的设计师说12K时一个SQ我的心就有些颤，你的平均要18k/sq？要不就是超豪华？我也做TRADES 管理主要是装修时的ROUGH IN 和 FIT OFF. 若有问题可以交流。

cyvs

kstone 发表于 2013-7-7 12:22
有参OB网上建议的课程吗？300多块？看你的预算觉得蛮高的，是不是用新型墙和双层玻璃？我的设计师说12K时 ...

没有上OB的课，VIC没有规定要上我就没有报读了。

你可能误会了，我之前说了我们没有去做预算，只是提一下说希望不会比之前的建筑商报价高，並不是说那就是我们预算了要花那么多钱。

我们要的东西很实在的，屋子是实用型，不会是豪华型。新型墙不比板砖贵多少，但隔音，冷，热功能非常好。双层玻璃是必要的，因为北面大厅和饭厅尽量开大了玻璃门和窗，从我们现在租的这间房子证明了北面开玻璃门窗在冬天真的很实用。有一点太阳的天气，九点半左右整个房子都暖和了，根本不必开暖气。 回去旧房子搬东西，外面都比屋里暖。现在在看夏天时会怎么样了，如果太热也应该是有办法应对的。

强烈建议你现在在设计时考虑这些特性，自己设计的好处是你可以应你的地的特性设计一个属于你们的房子。个人认为如果设计一个和 volume builders 的设计分别不大的，那不如直接找他们建比较好，因为性价比实在比自己动手强。