老猫对房价的预测

feelingwei

很狗。。。。。

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老猫

皮靴族
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发表于 2007-9-10 17:16:18 |只看该作者 |倒序浏览
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老猫对房价的预测

最近看了几十套房。我的感觉和预测：
以悉尼６００米的房子为例(我猜对墨尔本原理上一样适用！)，分三类：

1.高价房：９０万以上。主要分布在悉尼的内城区，东区和北区。这个价位不是普通工薪员工能支付得起的。这些房子还会不断的涨下去。
原因：对于自住，能买得起150万人为了住的离自己泊船的地方近一些，或选名私校，不会介意出２０0万的；对于投资，多方占绝对上风。我就认识一个人一次买了三套水边的。这种房子，即便没有如下属性（location/沙滩／跑马场／水景／高尔夫／好私校/有情调的各种配套），也是在这些有钱人手中传来传去的筹码。

２.中价房：65万--85万之间。一般离city不超过20KM. 若以西北为例，Epping,Marsfield,Eastwood,Denistone。  不会涨了。
原因：悉尼房市经过近１０年的拉长和放大，各个区的定位已经基本上可以从价格上体现出来。这个价位的区，一般没有几项上述高价区的属性，大部分能买得起90万以上的人是不会选择这些区的。注意，８０万-８５万是个非常重要的数字，它是普通工薪族支付的极限。65万--85万的中价区显然是悉尼工薪族关注的焦点。自住需求极大。一套房第一次inspection可能会近百人看。auction时也很热闹，但这些人的预算不会超过80几万。因为实在是米不够了。所以，尽管需求大，人很多，但成交价都不离谱，一般比指导价多10%，很难上冲。都不是特有钱的人，都有死预算哪！即便是有投资客参与，他们考虑到中价区的购买力，也不会下猛药。
结论：价格已经到位。自住的需求极大，但购买力的限制会使价格基本长期持平。投资者也表现理智谨慎。

３. 低价房：65万以下。比如分布在更远的广大西部和西南。市场有明显分化。那些治安差／交通差/移民多的区在迭。但请关注少量交通尚好／教育好／人员构成好的区，有可能上升成为６０几万以上的中价区。

除了个别低价区可能上升为中价区以外，有趣的是，个别中价区也可能下降为低价区。以Carlingford为例，本来可以划在60几万以上的中价区的，但由于交通/高压线／坟地／太多华人的小学等非利好因素的暴露，可能快成为低价区了。除了Jekins以东的还好以外，其他的从大量的房源／极长的销售时间／低auctioin率可以看出这个趋势。感兴趣的TZ可以逢低去淘淘。

但一般来说，区很难升级或降级，但人的沉浮却可能性大些。前一段时间，有个同学发了财，马上从西边(内西？)跑到北岸去了。

本人虽不是专业人士，但因为大部分人也都不是，所以这些非专业人士的观点反而可能反映了市场的看法。恳请拍砖！
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uowzd01         + 2        专家就是狗屎，民众的眼睛是雪亮的
阿宝         + 5        你太有才了
阿狗         + 3        pfpf
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karenhangxu

这个极限其实在不停突破

karenhangxu

先Mark

Simonjo

此坟挖的甚好

ShuRyanYan

何必……预测本来就是很难的事，错了正常啊

tyui

Epping,Marsfield,Eastwood,Denistone。  不会涨了。

Chatswood控

世事难料 (paopaobing(3))

604

再预测一下吧。

rainmum

真的不准。谁的话能信？

604

rainmum 发表于 2014-10-8 21:57
真的不准。谁的话能信？

你自己。

hahagaga

xji 发表于 2013-8-26 22:32
90万就是豪宅？普通工薪卖不起？泊船？开玩笑了吧？足迹平均20万，90万房子5年内就还完了。要是考虑大妈，9 ...

楼主七年前的贴被挖出来了，现在看看，全是错的

tgnaxin

房价现在高的吓死人啊

房满仓

预测得真准，不过要反着看，

LZ，再预测一下今后几年的行情吧

wodetouzi

当年按8%还90万贷款和现在的利率还140万的贷款月供是一样的。

爱天蝎的巨蟹

Tiger2959

elsaelsaelsa

悉尼房子还真是不贵 呵呵。600平地，墨尔本Malvern, 随便卖卖至少1.5M以上。

lifeparadise

elsaelsaelsa 发表于 2014-10-10 08:52
悉尼房子还真是不贵 呵呵。600平地，墨尔本Malvern, 随便卖卖至少1.5M以上。

你有没有搞错？你拿墨尔本现在的价格和悉尼7年前的比较阿

elsaelsaelsa

lifeparadise 发表于 2014-10-10 10:22
你有没有搞错？你拿墨尔本现在的价格和悉尼7年前的比较阿

忽略时间了，谁这么无聊把这么老的帖子挖出来，太没品

newplace

楼主还是太保守了

mlink3

rainmum 发表于 2014-10-8 20:57
真的不准。谁的话能信？

我。。

dingyipu

Simonjo 发表于 2013-8-28 08:16
此坟挖的甚好

没想到又重见天日。

BesteverCPA

此坟又一次证明历史上但凡看衰房市的都溟灭在历史的长河里，连一个浪花都没有了。。。

dingyipu

BesteverCPA 发表于 2016-4-13 17:08
此坟又一次证明历史上但凡看衰房市的都溟灭在历史的长河里，连一个浪花都没有了。。。 ...

我觉得只不过是阶级的划分而已。有的是不朽的无产阶级，有的是有产阶级。水能载舟，亦能覆舟。不过政府一直在放水，不上船的话会很累。

obz

thanks for the summary

cosksun

次坟就是一盏明灯，指引大家前进的方向。

Y叔

newplace 发表于 2016-4-13 16:25
楼主还是太保守了

不要再挖坟了

luyq

最近挖坟的很多啊。

蓝田汇景

深度好文

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人大家回味回味过去的好时光。