经济不好房价还能涨多久？

ytw01

mark，每半年回来看看

来来往往

dingyipu 发表于 2013-6-20 17:05
中国人也很多，除了喜马拉雅，都是人...

你和melon的精彩对白，都可以做相声台词了，哈哈

gabrielleyc

dingyipu 发表于 2013-6-20 16:38
澳洲都算资源贫瘠的话，不知道地球上很多其他国家怎么活下来的...

同问

smiledog

势头虽凶猛，感觉快到头了

ytw01

做小生意是给房东打工，炒股被剪羊毛，炒黄金也被套了。有点小钱，不买房子等它贬值到0？

CHN

why not Buy US dollars?

melon

dingyipu 发表于 2013-6-20 17:05
中国人也很多，除了喜马拉雅，都是人...

中国很多地方人口不密的，你去新疆西藏内蒙青海看看

coolmilk

adelaide123 发表于 2013-6-20 11:38
我就是从美国过来的，澳洲真的太土了。。。。。

我也刚从美国回来，美国人太差了。华人根本没地位。还是澳洲人朴实多了。打死不去美国

dingyipu

coolmilk 发表于 2013-6-21 00:35
我也刚从美国回来，美国人太差了。华人根本没地位。还是澳洲人朴实多了。打死不去美国 ...

是啊，我去美国时，想在快餐店买杯雪碧，收银员纠正我“Sprite"的发音很久，后面都不耐烦了...我一直觉得我发音挺好的，从小就学的美音啊，太歧视了。我发现一般都是黑人歧视我...当然，我说的这个收银员是个白人小哥。更不要说在学校里曾被一个教授“追尾”，还骂我挡路，什么素质...

shabushabu

xialiaoliao 发表于 2013-6-20 13:50
条件苛刻是澳洲政府看中长远发展。是看你有没有为社会带来财富的能力，而不是一时的财富， 用完就没了。
...

how about that 888 visa then ? :o

xialiaoliao

shabushabu 发表于 2013-6-21 09:33
how about that 888 visa then ?

888签证不是很清楚， 是付500万买国债还是？

lantaozi66

adelaide123 发表于 2013-6-20 11:38
我就是从美国过来的，澳洲真的太土了。。。。。

美国人也很土，澳洲人更土，大家就是要去原始的哦地方嘛

yyco

来澳10年，没见过房价跌的

adelaide123

lantaozi66 发表于 2013-6-21 11:58
美国人也很土，澳洲人更土，大家就是要去原始的哦地方嘛

我不是美国人，只是从那边过来澳洲。
其实澳洲房价不是象中国那样负担不起，所以还好。。。。。。

Chining

yyco 发表于 2013-6-21 12:00
来澳10年，没见过房价跌的

如果是03年来的话，之后几年的悉尼房价几乎没有涨过

aboutblank

dingyipu 发表于 2013-6-21 08:01
是啊，我去美国时，想在快餐店买杯雪碧，收银员纠正我“Sprite"的发音很久，后面都不耐烦了...我一直觉得 ...

又见雪碧……我去美国的时候是在飞机上被纠正的。我说一句空乘听懂了，她重复了一遍，然后我默默记住了发音。

wxlichao

放心吧，只会跌，不会涨。大家别买房。
我偷偷地先买几套再说。

xiniren

亏损原因很简单：


a. 房子增值

b. 首付金额x 存款息后净利率（机会成本）x n years + 贷款金额x贷款利率 x n years + 买房手续费+ CGT + 卖房手续费 +养房费用（Strata,council tax,insurance 水服务费etc[b])》 - 租金　Ｘ　Ｎ years

如果 a > b , 买房赚了， 如果a<b,买房亏.

这几年买房的人不赔的真不多， 我就是其中一个赔的哟，所以现身劝善来了。



再把這些年要付出的租金減去就更客觀了

dingyipu

xiniren 发表于 2013-6-21 12:55
亏损原因很简单：

哦，你要是真想算的话，我看你用CGT，也就是投资房咯，那你的利息没算税，你的还款没算退税...漏洞很多啊...这些漏洞可是不少钱哦：P

xinhang

现在进入房市的投资者是donation？不明白。

hahagaga

adelaide123 发表于 2013-6-21 12:02
我不是美国人，只是从那边过来澳洲。
其实澳洲房价不是象中国那样负担不起，所以还好。。。。。。 ...

中国移民骂澳洲土，那就回中国嘛，美国呆过就把自己当ABC了

cpjxhj

最近不是在涨吗？

jack064

vivian_zhang 发表于 2013-6-20 15:02
不一定，澳元在跌，外国人的购买力就加强了，比如，人民币持有者

澳元跌肯定有大笔人民币进入澳洲,有房子的大部分都有贷款,这些钱来了未必就买房,也可以还贷款减轻压力.

tgnaxin

我朋友去年买的老HOUSE 70万, 还不到一年的功夫,听说已经涨了10万. 够疯狂的吧

Col

感觉每次房价狂涨都是在经济不好的时候-利息低啊。

lypyjyj

adelaide123 发表于 2013-6-20 16:12
不是，住要是很寻常的牌子在澳洲这边都找不到。
有些普通牌子这边卖具贵。
ZARA倒是一堆人排队抢，见鬼了 ...

我觉得ZARA挺难看的，排队抢是因为便宜加打折吧，我看CT的这类店都排队抢

之前在别的帖子看别人提过，说时装是要配钢筋混凝土，高楼大厦的，而澳洲都是阳光草地沙滩，所以

其实衣饰就是给别人看的，澳洲人可能不太在意别人的眼光，都过自己喜欢的生活

澳洲很适合我这样的懒人，我出门特别懒的费时间去打扮，有这个时间我宁愿多睡两小时（我化妆着衣啥的总要弄个2小时）随便往身上一套就出去了，没有人会留意我今天穿了什么，我也不会注意别人穿什么，我也不爱买名牌拎出去给人看，这些钱我宁愿花在其他能享受生活的地方

美国虽然好，可是生活压力也大，精英多竞争激烈不像澳洲这么悠闲

lypyjyj

Chining 发表于 2013-6-20 16:16
我喜欢american eagle, a&f, 这边也都没有，算了，所以现在都改网购了。

A&F 悉尼有啊，你在哪个城市？ AMERICAN EAGLE好像在哪里看见过，但是想不起来了，所以这个我不肯定。

感觉A&F跟LONSDALE，还有GLUE，GENERALPANTS店里的那些小牌子的风格没什么太大的区别

carrotcarrot

Mark

tianchao0205

flyspirit 发表于 2013-6-20 16:49
租金呢， 不出租的？

如果卖房后没有净利润， 何来CGT?

顶，悉尼除了部分高价亚博文，基本赚钱的多。house涨得厉害啊

adelaide123

lypyjyj 发表于 2013-6-22 00:59
A&F 悉尼有啊，你在哪个城市？ AMERICAN EAGLE好像在哪里看见过，但是想不起来了，所以这个我不肯定。

...

对，好像a&有