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发表于 2013-9-26 15:02 |显示全部楼层

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Radiohead720 发表于 2013-9-26 13:56
什么回报率？房租？悉尼的话平均5%左右吧，跟股票比还是差啊，而且还是这几年外来人口多的时候，尤其最近 ...

對，是說租金回報率？股票什麽回報率？

Snoop

发表于 2013-9-26 15:05 |显示全部楼层

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同感

rainy118

金靴族

发表于 2013-9-26 15:05 |显示全部楼层

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password 发表于 2013-9-26 13:53
成交记录呢？市场估价不是实际成交价，不落袋为安，永远是账面的。
你犯的错误在选取时间段，把涨幅最高 ...

你犯的错误是没有计算租金的涨幅，今年房价暴涨了，租金没有长，5年后房价平稳，租金暴涨，所以怎么算都是赚。

bill2008

光脚族

发表于 2013-9-26 15:05 |显示全部楼层

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Radiohead720 发表于 2013-9-26 13:56
什么回报率？房租？悉尼的话平均5%左右吧，跟股票比还是差啊，而且还是这几年外来人口多的时候，尤其最近 ...

为什么有人会无视房产投资的杠杆原理呢！

lovefriday

发表于 2013-9-26 15:06 |显示全部楼层

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投资方也分短期和长期的，

短期以折旧抵税为前提，
长期是以抗通胀，以房养房为目的

l2z

发表于 2013-9-26 15:09 |显示全部楼层

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amada945 发表于 2013-9-26 12:12
为了面子

没有人傻到赔钱要面子吧，除了真傻。买投资房要有长远打算，扣税不是主要目的，
房市过个１０年，８年都会翻翻的，除了全世界经济出现问题。

sushier

白金靴族

发表于 2013-9-26 15:10 |显示全部楼层

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capital gain?

发表于 2013-9-26 15:10 |显示全部楼层

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chenyunsun 发表于 2013-9-26 14:02
對，是說租金回報率？股票什麽回報率？

股票的回报率看你怎么投资了，各种情况都有可能，整体长期来说比房子肯定要好大概3%到5%左右。你要注意的一点是股票大多数人是用自己存的钱买，房子大多数人是借钱买

B1B2

皮靴族

发表于 2013-9-26 15:11 |显示全部楼层

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l2z 发表于 2013-9-26 15:09
没有人傻到赔钱要面子吧，除了真傻。买投资房要有长远打算，扣税不是主要目的，
房市过个１０年，８年都 ...

说的极好!

再说买了投资房也不和别人说的,难道要在家里自己给自己面子?

发表于 2013-9-26 15:15 |显示全部楼层

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Radiohead720 发表于 2013-9-26 14:10
股票的回报率看你怎么投资了，各种情况都有可能，整体长期来说比房子肯定要好大概3%到5%左右。你要注意的 ...

如果你用租金來比較股票的收益率，也只能用股息來比，不能把股票的增值算進去。如果算進增值，那麼房產也要算增值。

l2z

发表于 2013-9-26 15:16 |显示全部楼层

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sushier 发表于 2013-9-26 14:10
capital gain?

yes.

发表于 2013-9-26 15:16 |显示全部楼层

本帖最后由 Radiohead720 于 2013-9-26 14:18 编辑

同下

发表于 2013-9-26 15:17 |显示全部楼层

bill2008 发表于 2013-9-26 14:05
为什么有人会无视房产投资的杠杆原理呢！

你说的杠杆原理是借钱买房扩大你的潜在收入？股票也可以啊，期货，cfd等等。。等下，会不会有人忽视潜在的风险呢？如果万一房子降价了怎么办？是不是有可能连本金都不够赔的？

l2z

发表于 2013-9-26 15:18 |显示全部楼层

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Radiohead720 发表于 2013-9-26 14:16
你说的杠杆原理是借钱买房扩大你的潜在收入？股票也可以啊，期货，cfd等等。。等下，会不会有人忽视潜在 ...

顾虑太多，最终什么也做不成。

remexcong

银靴族

发表于 2013-9-26 15:18 |显示全部楼层

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斜对门的房子刚刚卖了1.4，我一查，06年买的时候花了27万。抛去装修也赚了有一百万吧。好眼红啊。

发表于 2013-9-26 15:21 |显示全部楼层

chenyunsun 发表于 2013-9-26 14:15
如果你用租金來比較股票的收益率，也只能用股息來比，不能把股票的增值算進去。如果算進增值，那麼房產也 ...

我说的是都算进去的情况，注意是长期，这方面的具体数字资料可以网上找，我个人看得资料不方便发出来

发表于 2013-9-26 15:21 |显示全部楼层

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remexcong 发表于 2013-9-26 14:18
斜对门的房子刚刚卖了1.4，我一查，06年买的时候花了27万。抛去装修也赚了有一百万吧。好眼红啊。 ...

那你的房子應該也增值不少了。

发表于 2013-9-26 15:23 |显示全部楼层

l2z 发表于 2013-9-26 14:18
顾虑太多，最终什么也做不成。

对啊。。为什么非要是房子呢？那您有没有买期货呢？cfd也行啊，有可能一天就爆福啊，而且基本没有任何手续费等

墨尔本大伟

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-9-26 15:24 |显示全部楼层

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idog8818 发表于 2013-9-26 13:06
哥是不会告诉你哥的房子08年买的,现在挂市场上,少于买入价1万都没人要. ..哥还额外加了个厕所. ...

太惨了。

08年那时间就这么火了？

签名被屏蔽

发表于 2013-9-26 15:25 |显示全部楼层

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Radiohead720 发表于 2013-9-26 14:21
我说的是都算进去的情况，注意是长期，这方面的具体数字资料可以网上找，我个人看得资料不方便发出来 ...

我也同意股票長期來說是好的投資。但是與房產相比是否就會好3%-5%我就不確定。相比之下股票最大優點是流動性好。

idog8818

金靴族

发表于 2013-9-26 15:27 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2013-9-26 14:24
太惨了。

08年那时间就这么火了？

住农村..在现在悉尼大热的情况下...我那的房就没起来过..相反, 跌了...

发表于 2013-9-26 15:35 |显示全部楼层

chenyunsun 发表于 2013-9-26 14:25
我也同意股票長期來說是好的投資。但是與房產相比是否就會好3%-5%我就不確定。相比之下股票最大優點是流 ...

呵呵你可以放心，我的职业是金融方面的，工作上主要对长期的事情感兴趣。
房子的流动性差对于不少喜爱购买房子的人来说可能是个优点，他们会觉得房子不会降价因为他们看不到真正的房价，除非把房子卖掉

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pangpang

白金靴族

发表于 2013-9-26 15:40 |显示全部楼层

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1,350,000的房子，租金要1350pw才会考虑，才480pw，肯定亏呀

反正weekly租金低于买价1/1000的投资房，我是不会考虑的

发表于 2013-9-26 15:41 |显示全部楼层

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Radiohead720 发表于 2013-9-26 14:35
呵呵你可以放心，我的职业是金融方面的，工作上主要对长期的事情感兴趣。
房子的流动性差对于不少喜爱购 ...

呵呵。也是。投资股票的人，可能往往会过多买卖反而造成损失。