澳洲房价面临风险(续）

clark_2

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william.song

澳洲土地供应不足导致澳洲 房价过高，悉尼和墨尔本分别为世界 第三和第六高房价城市。      

Houses too expensive? Planning laws are to blame
Planning authorities around Australia have adopted restraints on land availability. Photo: Rob Homer

Alan Moran

Out of 86 cities across the world with over a million people, house prices relative to incomes in Sydney and Melbourne were the third- and sixth-most expensive. That's the finding of the latest annual survey of house prices released this week by Demographia.

Some jurisdictions – the south in the US and most of Canada – have house prices relative to incomes that are half of Australia's. The reasons for the differing fortunes of the mainly young people looking to buy their first house lie squarely with regulations over land use. The availability of new houses on the periphery of major cities dictates affordability across the metropolises. Restraint on the ability of developers to offer new housing blocks is a pressure valve that inflates all of a city's house prices

william.song

澳洲城市中悉尼和墨尔本房家2015 将继续平稳上涨
1。 利息上涨压力减小，相反，下调机会加大，借钱成本更低。
2。澳洲宏观调控作用不会像中国政府那么厉害，不会对上攻的房价产生太大作用。
3。中国政府对中国房产市场托市，2015 可能还会将息降准，中国2015 会平稳。
4。中国人继续抢购好地段房产，继续维持市场信心。
5。悉尼商业继续领先，吸引世界公司入住，商业楼继续抢手，悉尼可能还会涨10%。

walkman00

每年都说跌，是坑爹吧，等一下又要多掏钱啦

jinxinjin

不买房风险更大.

fangjinghua

建议版主开个赌盘，赌墨尔本2015年的房价是升还是跌？  不要说赌钱， 就是赌浮云，看看那个空军真的压在跌上面？

澳洲行

辽阔草原

william.song

您十分愿意去参加一个AMP 的午餐会？- 悉尼- 客人包括前任财长Peter Costello  
我有两张免费票。
On Friday 27 February 2015, the AMP Capital SMSF Suite will proudly sponsor the Sky News and Switzer Super Report Leadership Series lunch.

AMP Capital is delighted to offer its SMSF Suite members complimentary tickets to this exclusive leadership event ($300 value per ticket).

At this event, you will able to listen to some of Australia's most recognised and well regarded leaders, including:
•        Hon. Peter Costello, AC, former Federal Treasurer
•        Hon. Kristina Keneally, former NSW State Premier
•        David Murray, AO, former Chief Executive Officer of Commonwealth Bank of Australia (CBA) and inaugural Chairman of Australian Government Future Fund, and
•        Stephen Dunne, Chief Executive Officer of AMP Capital
The event will be hosted by Peter Switzer, from Switzer Super Report.

The details for the event are as follows:

Event date: Friday, 27 February 2015
Event start and finish times: Noon to 2.30pm
Event location: Sofitel Sydney Wentworth, 61-101 Phillip Street, Sydney
我的邮件：william.song@arrb.com.au
         
         
         
         

Josephney

william.song 发表于 2015-2-25 13:01
您十分愿意去参加一个AMP 的午餐会？- 悉尼- 客人包括前任财长Peter Costello  
我有两张免费票。
On Frid ...

別在這裡害人好嗎?!
有多餘的錢除了拿來買房子保值還是放在銀行吃低利率還是等貨幣貶值?!
天天說降降降我只看到匯率降了,利率降了,房價升了...
你有本事把你手頭上的房產都賣了?

william.song

悉尼爱好吹牛的伙计明天在Sofitel Sydney Wentworth有一个AMP的午餐会，估计银行界能吹的腕儿都在那儿。有兴趣的发邮件。

luckyfreeman

william.song 发表于 2015-2-25 13:01
您十分愿意去参加一个AMP 的午餐会？- 悉尼- 客人包括前任财长Peter Costello  
我有两张免费票。
On Frid ...

这个不错 很想去听听   就是在 悉尼， 去不了  下次幽默而本的 肯定去

william.song

美联储的加息
'我们现在正处在一个以往从未有过的历史性时期。美联储不只是在管理利率，而且还得设法退出所有刺激计划。美联储要担心海外局势，因为其他国家的央行都在全力让本币贬值。美联储要管理一个仍在竭力摆脱80年来最糟糕情形的经济。

联邦基金利率每提高25个基点，标普500指数的跌幅可能在1%-2.5%之间的任何地方。所以标普500既有可能下跌大约13%，也可能下跌逾30%。

无论何时启动，美联储的紧缩周期看起来可能都会让人们更难在市场中赚到快钱了。"
华尔街日报
长线越来越不好推测了。

william.song

上个月房贷上涨16%- “别人疯狂是你要害怕”
The country's biggest mortgage broker reported a 16 per cent surge in the value of the home loans it processed last month, confirming the surprise cut in interest rates has further fired up the $1.3 trillion mortgage market.

william.song

大家都有道理。
我看有什么人来执政：如果自由党能立得主，一定会消减赤字，放宽管制，加紧变卖国有资产，投资基础建设。
希望澳洲继续发展于中国的金融关系，让中国投资澳洲基础建设，为澳洲输血；中国如果也加紧投资澳洲科技项目，帮助澳洲科技研究产业化，则澳洲有希望不会变成欧洲。
澳洲的房价上个季度上涨2.5%，相当全年10%，而全年工资为2%，是工资上涨的5倍，所以这次央行不敢将息。Dwelling values in Sydney and Melbourne have appreciated at a 12.0 per cent and 18.4 per cent annualised rate, respectively, over the last quarter (and by 13.7 per cent and 7.3 per cent, respectively, over the past 12 months).
房价已经非常危险，如果靠杠杆原理买投资房，一旦如 2007年 和2010年. 下跌6 %to 8 %.如果自己有水池可以蓄水，还可以等待东山再起。
昨天悉尼的中国人买的4000万巨型豪宅，要强制出售，期限90天，可能每人接收!因为以前澳洲的豪宅很多都在市场上挂了1年以上，有几个 挂了 3-4年才买掉。
中国人托住了澳洲，如果政策变化（因为舆论压力），则房市会逆转， 特别是悉尼的房市，如果悉尼房市破产，不会影响全国，“外国人多”，反而有好处- 中央银行可以大胆将息了。

elight

暴风雨前的宁静么

william.song

澳洲科学院和Telstra 联合举办“ Launch the Future of Education”
Date:        Tuesday, 24th March 2015
Arrival:        1.30pm
Time:        2.00pm - 7.00pm
Location:        Telstra Customer Insight Centre
L.2, 400 George Street, Sydney 2000

william.song

免费的， 请参照附件中的代码，你可以打印出来或在手机上。

11353405
如果需要请发电子邮件， 我可以 将邀请函转发给您。
WILLIAM.SONG@ARRB.COM.AU



Please print this for registration onsite.
Alternatively, have this barcode ready to scan on your phone.

william.song

悉尼免费新企业家论坛
e27 is coming back to Australia
Cheer on your home-grown startups and listen to stories from Australia' own class of entrepreneurs. Get your FREE ticket at http://e27.co/echelon/top100/australia/
The Qualifying Round is the preliminary stage of the TOP 100 Program where:
1. Startups from Australia pitch infront of a panel of judges (Phil Morle, Bill Bartee, Niki Scevak) to compete for a place in the TOP 100 Program at Echelon Asia Summit 2015.
2. Meet and listen to local influential players and entrepreneurs (Christian Mischler, Daniel Nelson, Ned Moorfield, Ashley Davies) who will share their entrepreneurial journey and their Echelon experiences with attendees.
3. Join Daniel Nelson, an engineer, mobile commerce champion, and big data expert heading up PayPal’s Braintree Enterprise Business in Australia as he speaks on Mobile First Innovation

wzbear

怎么都是广告

william.song

wzbear 发表于 2015-3-24 09:09
怎么都是广告

这是澳洲创新企业年会，是那些自己创业的人成功后，出来创办创业孵化企业。
他们在新加坡举办了亚太地区的创新企业论坛，随后返回澳洲，在悉尼选拔澳洲新创企业，给与技术支持，并有私募资金选项目，给与投资。
我建议我们可否开一个专栏，把我们各自关注的会议/论坛信息，分享，并跟踪，分享会后心得。
可以吗？

moran1812

继续吹

helenzhan2011

当心这个都太早了，房价在3.4年内都下不来的

天空下

感谢楼主分享

warco111

rottii10 发表于 2015-1-5 21:42
三年前汇率6.5，六十万合rmb390万，现在涨到80万，合rmb400万，涨了2万澳币。年化收益1.1%。
你的朋友很 ...

貌似只能算首付吧，20%
60w- 12w x 6.5 =78w


80w-16w x 5= 80w  

现在买80w跟3年前买60w的投入只差2万

但是把房子80w卖出去，不算其他成本， 等于赚20w， 20w x 5 = 100w rmb  ，原来的12w x 5= 60w rmb

所以是160w-78w= 82 w profit， 好像还可以哦

Mr.Yuan

"墨尔本房价将会下跌25%"

hehe

大象大象鼻子长

每年都搞这套，有意思嘛

helensu6365

风险太大了

william.song

房子是硬通货，住宅房有中国人印度人买而再也不卖了，商业房有犹太人永久的基业。哪会崩盘-你当这是天朝反腐，人人出逃？
看看长期数据：
1。股票，1989年，投入100元，1999年300元； 2001 到2003房价略略下降，到2007，上涨到800元；经济危机到2009年掉到600元；到2015年， 涨到1000元
2。悉尼3睡房，同样投资100元起，1989年，投入100元，1999年300元；到2007，上涨到600元；07到08年略下调，2010达到800元； 2010到2012年，偏偏的，没什么变化；到2015年，涨到1200元。