[地区选择] 【新年数据大更新】墨尔本2007到2015年底独立HOUSE 中间价资本增值比，83个区再来大比拼。 [复制链接]

发表于 2015-2-19 15:14 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2015-2-19 13:57
Rank Suburbs 30/12/2014 31/12/2007 7 yrs increase 7 Yrs increase rate
1 Camberwell 1,590,000 10035 ...

如果加上Crime Data, School Date, Hospital Data, Location by KMs to CBD data, 然后再sort. 评分. LZ是否有兴趣一起做?

mzhu4

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发表于 2015-2-19 15:19 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2015-2-19 14:46
那你就武断了。。。你有没有去参加过外国人炒房的讲座。。他们都会告诉你去买很远地方的房子，并且给你 ...

我是以我的经历来做背景来分析的。我认识的有钱人根本不会考虑去BERWICK买投资房，因为这些地方地太多了，升值比例高但是绝对值不行。好的区地永远是有限的而且只会越来越紧俏，而且跌也跌不到哪里去，外围经济一旦不好很可能10，20年都翻不过身来。正现金流说得通俗点还是屌丝在考虑的问题，真正有钱人有的是办法避税，能把交的税都拿回来，根本不用考虑什么正现金流

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发表于 2015-2-19 15:32 |显示全部楼层

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mzhu4 发表于 2015-2-19 14:19
我是以我的经历来做背景来分析的。我认识的有钱人根本不会考虑去BERWICK买投资房，因为这些地方地太多了 ...

我是纯粹从房产投资的角度来说问题的。

首先，这个世界上有的是比搞房产赚钱多的方法。房子本来就是给一般的没什么大本事的人的一个折腾的机会的。。。大佬们是看不上这种赚钱方法的。

但是不可否认的是，的确有很多人想考房产投资赚钱的。那这张TABLE就有用，谁不想投资回报最大化，以最小的力拿到最大的回报？如果投资房子是为了赚钱的话，赚到钱才是王道，管他在什么地方。。你以为那些住TOORAK的地王都是在TOORAK买房子啊？很多PAKENHAM, NARRE WARREN的开发项目都是他们在搞得

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发表于 2015-2-19 15:35 来自手机 |显示全部楼层

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为什么我的房子没有涨啊

tenderisDnight

光脚族

发表于 2015-2-19 19:42 |显示全部楼层

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mzhu4 发表于 2015-2-19 15:19
我是以我的经历来做背景来分析的。我认识的有钱人根本不会考虑去BERWICK买投资房，因为这些地方地太多了 ...

看有钱到什么概念。真有钱没有炒实体的。炒概念的才牛掰

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发表于 2015-2-19 22:47 |显示全部楼层

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MK2

皮靴族

发表于 2015-2-20 00:41 |显示全部楼层

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tas 发表于 2015-2-18 15:52
塔斯马诺亚7年的房价变化有吗？

黑得漂亮，Hobart 的海景房真心便宜

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发表于 2015-2-20 11:12 |显示全部楼层

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本帖最后由 mlink3 于 2015-2-20 10:13 编辑

JwyZZ 发表于 2015-2-19 14:35
为什么我的房子没有涨啊

去年是补涨期。暴涨期是今年。。不要急。。

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发表于 2015-2-20 11:23 来自手机 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2015-2-20 11:12
去年是补涨期。暴涨期是今年。。不要急。。

2007到现在都没有涨

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发表于 2015-2-20 11:52 |显示全部楼层

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JwyZZ 发表于 2015-2-20 10:23
2007到现在都没有涨

好吧。。。。。。我不知道该怎么说了

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发表于 2015-2-20 11:56 来自手机 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2015-2-20 11:52
好吧。。。。。。我不知道该怎么说了

Yay，我终于说到你没有话说咯，接不下去了咯。

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发表于 2015-2-20 11:59 |显示全部楼层

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JwyZZ 发表于 2015-2-20 10:56
Yay，我终于说到你没有话说咯，接不下去了咯。

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发表于 2015-2-20 12:21 |显示全部楼层

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rayen 发表于 2015-2-18 17:32
我她妈两个房子都是高点买的，一个07年，一个10年。都没涨。

07年和 10 年也要分的

06年PREMIUM SUBURB先涨， 10年头premium suburb 先涨

07年头和 10年头二线区还是低点， 07 年底 10年底二线区也到高点

当然这两次的低点，是 06年头和 08年底和09年头。。如果两个点踩对。。。那不单单是翻倍啊。。。可以说当时就起码翻一个倍，到现在翻上两个倍也不为过

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ericchee8

布鞋族

发表于 2015-2-20 13:03 |显示全部楼层

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找来找去都没找到自己的区，一看原来在第二位 Macleod ，安静方便的区习惯这里

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发表于 2015-2-20 13:09 |显示全部楼层

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ericchee8 发表于 2015-2-20 12:03
找来找去都没找到自己的区，一看原来在第二位 Macleod ，安静方便的区习惯这里 ...

哈哈哈哈哈！！！sorry for the inconvenience caused

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slp226

木屐族

发表于 2015-2-20 14:12 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2015-2-19 13:43
恩说的都很在理

不过他们也会有另一个选择。。就是到一定的时候可以STOP，然后卖了提早退休。。找个远 ...

越看越觉得你是中介，找个远的地方是多远？

等风来

kitcat

金靴族

发表于 2015-2-20 14:17 来自手机 |显示全部楼层

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JwyZZ 发表于 2015-2-20 10:23
2007到现在都没有涨

不会那么惨吧，哪个区？

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发表于 2015-2-20 14:19 来自手机 |显示全部楼层

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kitcat 发表于 2015-2-20 14:17
不会那么惨吧，哪个区？

排名第一的那个

kitcat

金靴族

发表于 2015-2-20 14:23 来自手机 |显示全部楼层

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JwyZZ 发表于 2015-2-20 13:19
排名第一的那个

囧，为啥啊？我看过Clayton，一开始觉得稍微买不起，后面就变成很买不起了=。=

Click here

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发表于 2015-2-20 14:49 来自手机 |显示全部楼层

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kitcat 发表于 2015-2-20 14:23
囧，为啥啊？我看过Clayton，一开始觉得稍微买不起，后面就变成很买不起了=。= ...

嘘，我可以告诉你原因，但是你不能告诉lz，因为没有涨到我想要的，我都统称为'没有涨'。

whitecats

皮靴族

发表于 2015-2-20 15:29 |显示全部楼层

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发表于 2015-2-20 15:31 |显示全部楼层

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slp226 发表于 2015-2-20 13:12
越看越觉得你是中介，找个远的地方是多远？

中介要有我这样的水平，那就不会只干中介了。。。你太看得起中介了

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sisicat

皮靴族

发表于 2015-2-20 15:35 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2015-2-18 15:06
怎么不给点浮云？

我可是华乐两个小时的时间，从REALESTATE.COM.AU上一个一个区记录下来的呀 ...

用这个工具你就不用一个一个输入了……

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1022143

也多谢你的启发。

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发表于 2015-2-20 15:40 |显示全部楼层

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sisicat 发表于 2015-2-20 14:35
用这个工具你就不用一个一个输入了……

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&t ...

WOW, 你老公大才！！！
多谢多谢！！！

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发表于 2015-2-20 15:41 |显示全部楼层

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JwyZZ 发表于 2015-2-20 13:49
嘘，我可以告诉你原因，但是你不能告诉lz，因为没有涨到我想要的，我都统称为'没有涨'。 ...

哈。。给我看到了！！！好吧，我认同

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发表于 2015-2-20 16:10 来自手机 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2015-2-20 15:41
哈。。给我看到了！！！好吧，我认同

认同我说的'真理'你不给我加分？那就等同于耍流氓！

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发表于 2015-2-20 16:30 |显示全部楼层

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JwyZZ 发表于 2015-2-20 15:10
认同我说的'真理'你不给我加分？那就等同于耍流氓！

刚加了你三分
谁叫你不想让我知道的。。没分

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rayen

木屐族

发表于 2015-2-20 16:35 来自手机 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2015-2-20 12:21
07年和 10 年也要分的

06年PREMIUM SUBURB先涨， 10年头premium suburb 先涨

可惜我没踩对，都是年尾高点入市。

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发表于 2015-2-20 16:48 来自手机 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2015-2-20 16:30
刚加了你三分
谁叫你不想让我知道的。。没分

赞同我的'真理'，又不给分，还狡辩，那叫光天化日之下耍流氓！

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