[其他讨论] 【公告】即日起禁止光脚发帖谈楼花 [复制链接]

发表于 2016-7-12 14:31 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2015-3-27 08:56
支持一下。远离楼花。
特别现在保质期两年，真为那些买了楼花的担心。

那之后你要买的话，是不是会买这些楼花建好后的二手房？

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billwong999

铜靴族

发表于 2016-7-12 14:36 |显示全部楼层

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Dramay 发表于 2016-7-12 13:31
那之后你要买的话，是不是会买这些楼花建好后的二手房？

有可能，但那是几年以后证明没有风险了。不要和我说你不知道楼花的风险在哪里

120k pem@0.525

发表于 2016-7-12 14:57 |显示全部楼层

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billwong999 发表于 2016-7-12 13:36
有可能，但那是几年以后证明没有风险了。不要和我说你不知道楼花的风险在哪里 ...

我知道楼花的风险，我觉得光凭等是难检验出所有问题的，建完后2，3年后入手，房子质量不过关，你买入的时候还是有可能碰到各种质量问题。而且买二手房，auction的时候碰到有自住的买家在场，有可能你要offer一个高于市场价的数才能拿下那套。

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发表于 2016-7-12 15:05 |显示全部楼层

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Dramay 发表于 2016-7-12 13:57
我知道楼花的风险，我觉得光凭等是难检验出所有问题的，建完后2，3年后入手，房子质量不过关，你买入的时 ...

二手apartment很便宜的。我朋友买的比新房一般都能便宜10%～15%。最多的有便宜20%。

发表于 2016-7-12 15:06 |显示全部楼层

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Dramay 发表于 2016-7-12 13:57
我知道楼花的风险，我觉得光凭等是难检验出所有问题的，建完后2，3年后入手，房子质量不过关，你买入的时 ...

主要是负扣税上面不够给力，其他的都还好。

发表于 2016-7-12 15:28 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2016-7-12 14:05
二手apartment很便宜的。我朋友买的比新房一般都能便宜10%～15%。最多的有便宜20%。 ...

sorry，我没表达清楚，我“市场价”的意思是指特定那套的价格。二手房一般是auction来交易的，如果不多做研究，多看几套，可能发生的情况就是，这套市场价就值70w，但你出到75w，以投资的目的，就没有什么必要了吧。

发

发表于 2016-7-12 15:33 |显示全部楼层

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Dramay 发表于 2016-7-12 14:28
sorry，我没表达清楚，我“市场价”的意思是指特定那套的价格。二手房一般是auction来交易的，如果不多做 ...

拍卖的时候超过底价20%常有的事情，谁又能说得清市场价呢。我当然说的是拿到手的最终价格比新房价格低10%～20%。

发表于 2016-7-12 15:47 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2016-7-12 14:33
拍卖的时候超过底价20%常有的事情，谁又能说得清市场价呢。我当然说的是拿到手的最终价格比新房价格低10% ...

哪个区？

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发表于 2016-7-12 15:47 |显示全部楼层

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Dramay 发表于 2016-7-12 14:47
哪个区？

Zetland

发表于 2016-7-12 15:50 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2016-7-12 14:47
Zetland

那卖家投zetland的这段时间岂不是亏大了

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billwong999

铜靴族

发表于 2016-7-12 15:52 |显示全部楼层

风险中质量只是其中之一。其它各种楼花的风险还有很多，而且比质量问题更严重。你是中介，不会比我知道的少吧。

xiaoxiaoss

发表于 2016-7-12 15:57 |显示全部楼层

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发表于 2016-7-12 16:00 |显示全部楼层

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Dramay 发表于 2016-7-12 14:50
那卖家投zetland的这段时间岂不是亏大了

买二手房吃亏是明着吃亏，买楼花吃亏是最后settle的时候往肚子里咽。看你喜欢哪种了。

发表于 2016-7-12 16:04 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2016-7-12 15:00
买二手房吃亏是明着吃亏，买楼花吃亏是最后settle的时候往肚子里咽。看你喜欢哪种了。 ...

在考虑赚的方面，我喜欢楼花，高回报高风险嘛

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发表于 2016-7-12 16:06 |显示全部楼层

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Dramay 发表于 2016-7-12 15:04
在考虑赚的方面，我喜欢楼花，高回报高风险嘛

呵呵

zhangwei7461

银靴族

发表于 2016-7-12 16:08 |显示全部楼层

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Dramay 发表于 2016-7-12 15:04
在考虑赚的方面，我喜欢楼花，高回报高风险嘛

哎·直接投我把，年化收益10000%，高风险高回报嘛。

发表于 2016-7-12 16:10 |显示全部楼层

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zhangwei7461 发表于 2016-7-12 15:08
哎·直接投我把，年化收益10000%，高风险高回报嘛。

你把彩票这种放进去就没意思了

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zhangwei7461

银靴族

发表于 2016-7-12 16:27 |显示全部楼层

Dramay 发表于 2016-7-12 15:10
你把彩票这种放进去就没意思了

其实我想说的意思是高风险高回报并不一定适用于楼花。主要是我一直不明白为什么楼花收益会高？会比二手的house高？难道真的是所谓的用现在的价格买2年后的房子？为什么不直接用现在的价格买现在的房子然后2年后再卖呢- -。。
合理的杠杠比例，基本的holding cost很低很低的。