Joe Hockey那一戳就穿的负扣税谎言

helensu6365

不可全信

大桥西

000567 发表于 2015-4-24 12:43
实际上还是一个

认为 取消负扣税不会造成租金大幅上涨 的原因之一是 投资者要卖房, 而买房的是租房者

其实根本不用讨论，如果有投资房的，认为取消负扣税的后果是租金大涨，干嘛要反对呢，应该积极支持呀，所以一切都是说一套做一套，事实就是造成澳洲的房地产投机成风的原因之一就是负扣税，如果澳洲向美国那样交很多的房产税，澳洲的房子一定不会这么贵。不要说美国也有地产泡沫，那个国家都有，只是程度不同而已，但是负扣税是国家支持房价的一种态度这个是怎么也不能狡辨的。
而澳洲的政府的做法一直在鼓励房地产业发展，从央行到财政部，都是这么做的，但是这届政府太短视了，应该鼓励房地产的健康发展，每年小幅上涨，这种非理性的大涨不可持续，早晚会对澳洲房地产业带来灾难。

aprilpoon

这篇文章是选自一个普通财经网站的一篇观点文章，我认为放在新闻版大有不妥。一来源不是任何可信赖的新闻媒介，而来它是观点，不是新闻事实

hotornot

aprilpoon 发表于 2015-4-24 18:30
这篇文章是选自一个普通财经网站的一篇观点文章，我认为放在新闻版大有不妥。一来源不是任何可信赖的新闻媒 ...

哪个新闻媒介可信赖？？？

新闻版的观点文章少吗？？？

阿丝发的那个什么澳人用的图标更罪恶也是观点。。。

匿马

你行你上，不行就别BB

sushier

大桥西 发表于 2015-4-24 16:17
其实根本不用讨论，如果有投资房的，认为取消负扣税的后果是租金大涨，干嘛要反对呢，应该积极支持呀，所 ...

对呀，还真以为为穷人着想怕房租上涨啊，真上涨房东们高兴呀。还不就是耍无赖的说法

sushier

听到这个财长嘴里能说出为租房人着想的义正辞严的话，真是可笑到极点，装13过分了，啥时候这帮政客为人民利益考虑过了

清风不写字01

屁股决定脑袋，财长是投资房太多了吧。

liu263

aprilpoon 发表于 2015-4-24 18:30
这篇文章是选自一个普通财经网站的一篇观点文章，我认为放在新闻版大有不妥。一来源不是任何可信赖的新闻媒 ...

观点百花齐放可以带来更多点击

Perth好

看了有些观点真是无语了，每个人都能买得起而且市场上有房子卖，那就是相当于不劳而获了，要是那么简单干嘛不直接变出房子来发福利呢，造房子没有成本吗？指望那些连租金都付不起的人买房？当然有人会说那是因为建房不够便宜，可是无利不起早，建房不赚钱谁给你干活

sunpower

他那么多套房子，取消负扣税，他怎么愿意

aas

sushier 发表于 2015-4-24 20:01
对呀，还真以为为穷人着想怕房租上涨啊，真上涨房东们高兴呀。还不就是耍无赖的说法 ...

每天中午吃饭时看到新闻里的伟大的总理和英明的财长，就要反胃然后再也吃不下太多........

澳洲小鱼

政策是政客们定的，政客是选民选的，说啥都没用，等着大选吧。

df2006

wells1688

啥时候

wells1688

猪头下台啊

刘关张

XiaoxianZ 发表于 2015-4-24 14:41
但澳大利亚的人口增长比例应该是世界上数一数二的，所以这就需要大量的新房供应；其次，澳大利亚的建筑业 ...

“但在房东卖出房子时是要吐出来的”

为什么要吐出来?卖掉的时候算个CGT 即可，

刘关张

aprilpoon 发表于 2015-4-24 18:30
这篇文章是选自一个普通财经网站的一篇观点文章，我认为放在新闻版大有不妥。一来源不是任何可信赖的新闻媒 ...

至少这个媒体用了数据，图形和历史文档来对自己的分析观点支撑。 摆事实讲道理是不需要后台多大。

sushier

Perth好 发表于 2015-4-24 19:49
看了有些观点真是无语了，每个人都能买得起而且市场上有房子卖，那就是相当于不劳而获了，要是那么简单干嘛 ...

每个人都买得起房当然不可能
可是如果连工薪族都买不起房
就是政策的问题了

把工薪族，大妈，n多投资房的投机者放在一起竞争，本来就是不公平的

hxyconan

zl5431

取消就取消，不行再改回去，不信华人有投资房的会扛不住。

liushui0729

要取消就得选工党了

yeu008

1985-1987年之间的房产价格和收入比是多少？现在各大城市房价收入比是多少？
取消负扣税会减少投资房购买比例，但是否会立刻增加首次置业者绝对量？明天取消负扣税，今天买不起的明天还是买不起。要等到市场上供给增加与需求（投资房）降低两者渐渐调整后，对房价产生了一定程度的修正，才能将大批无法负担首付的年轻租房者转化成首次置业者，或者由于负扣税取消，房东的亏空要从房客身上补，租金试探性上升后倒逼有能力一点的租房者进入置业议程。

按昨天工党影子财长所言对老的投资者不变，只影响新投资者；还有利率影响经济活力，也会影响进出口、国家竞争力、汇率、以及房价，经济和就业挂钩与收入水平挂钩，内外因素层层叠叠，假设的条件变量忽略一个，最终结果可能就会截然不同。

楼上有人说的对，试试才知道，反正我没投资房

我这个门外汉来做个推演：从常理来看，本来买个投资房就是等升值，租金肯定是要亏的，现在取消负扣税，如果不动以前投资者的扣税，那暂时没有变化，新投资者拿不到负扣税补贴，那亏损肯定更大一些，这对于还款能力要求就大了（一些），从投资的心理来说，我肯定希望长期算下来我是赚钱，可能我不会增加房租以求减少空置。但伴随着投资客的减少，和众所期待的房价平稳逐步实现，投资一个平时亏本，长期增幅有限的房产，很明显就是亏本买卖，应当尽快割肉。割肉的人多了老的投资客也坐不住了，因为他们压力小一点但也等待的是最终的房产升值部分。随着建筑成本提高、人力成本上升、距离带来的交通问题的日趋严峻，旧投资房低价放出和新建房成本上升慢慢寻找平衡点，新建房需求量逐步降低，建筑业面临萎缩，再没找到新支柱产业之前，意味着大批年轻人即将面临失业，放弃购房计划，从新回到租房市场。由于外界购房市场萎靡，房屋交易需求急剧减少（失业率上升与投资客止步叠加），房价整体遭到打压，很多“接盘侠”进入真正“大负翁”时代，其中包括大量自住房。而伴随着失业率上升，租房市场慢慢加温，租房需求上升，房东们为了弥补损失，再卖房就是亏本或者不赚的情况下，必然回归投资的本质：实现正现金流-----提高房租（也许之前会下降）。
这么多假设，一环接一环，其中一个错了，结局就变了，这都还没算到如果美国进行加息周期，澳洲是否会动利息的主意，如果也进行加息，对房价的打压与投资客（低息时代虚假海外收入证明者尤甚）的还贷能力考验，都是重要影响因素。。。。

还是取消吧，试试就试试。 经济学家们看了轻喷，也别人参公鸡啊，开开心心调侃，快快乐乐回帖。

baobeibei

进来学习一下相关的知识。:si9:si9:si9

sushier

yeu008 发表于 2015-4-24 23:43
1985-1987年之间的房产价格和收入比是多少？现在各大城市房价收入比是多少？
取消负扣税会减少投资房购买比 ...

既然按你所说的，房地产萎缩，导致年轻人更多失业，转向租房市场的话
因为更多人失业了，所以大家的生活水平急剧下降了，哪有更多的钱来租房？
所以伴随着失业率上升，房租必须下降以迎合消费者的实际消费水平
而且失业率上升，很多人就会出租自己的自住房，或者抛售离开这个城市，所以可供出租的房子会更多。

当失业率上升到底特律的程度，房租就可能下降到无限接近于0--根本没人租，大家不断地外逃，毒贩子不断地进入

所以房东们最好烧香拜佛，让失业率不要上升，因为这就是房东的末日

yeu008

sushier 发表于 2015-4-25 09:29
既然按你所说的，房地产萎缩，导致年轻人更多失业，转向租房市场的话
因为更多人失业了，所以大家的生活 ...

嗯，都去北京当北漂，做外教去 ：）

sushier

yeu008 发表于 2015-4-25 07:33
嗯，都去北京当北漂，做外教去 ：）

一个城市的经济繁荣，租房市场才会繁荣，人的流动大

大宝宝

现在这种经济取消付扣税估计房价要大跌吧

yeu008

sushier 发表于 2015-4-25 09:35
一个城市的经济繁荣，租房市场才会繁荣，人的流动大

一个充满了医院医疗机构、教育机构、政府机关、政府相关机构，绝少商业工业，规模有限的服务业，以及大量老年人、领救济人群、年轻失业人群，这样的中小型城市，经济保守迟缓，租房市场比卖房市场繁荣很多，这样的城市有很强的租房需求，很差的房价增长潜力，反而是养老、医疗、教育、公共资源非常充沛的地方。而且出租房基本全部可以达到正现金流。

一个月之前一个四套unit(悉尼可能叫villa)的出租房一齐卖，我住旁边知道几乎无空置，每套周租190-200。然后拍卖起拍600K，然后就没有然后了，流拍了。现在还在那放着。为啥？这眼瞅着是正现金流，也方便管理。但同样600K，放到悉尼，明年可能就是700K，即使这样一个（估计只能在悉尼买到一个）unit(墨尔本叫apt/flat)租金很难达到760一周。

的确经济繁荣能提高房租承受上限，失业了不影响人们去租房，可能原来租550的，现在搬远点，去租210的，但不至于出逃海外。可怜的会是那些超出了承受能力太多的住房，会做出修正，房价、租金双修正。话说去抢210的租客多了，那些房东肯定考虑多加房租，涨成250一样比500的便宜一样大批人来申请。让时间来慢慢调整吧。

yeu008

当然，前提是房东都是投资客，而不是“任性”的人。