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楼主:大江东去

[贷款相关] 关于应对nab的io加息的应对看法 [复制链接]

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发表于 2015-8-28 11:39 |显示全部楼层
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lhsydney 发表于 2015-8-28 10:14
LZ,有个事我不明白。投资房只还利息最多多少年?我听说是10年,10年后我要用20年时间还本金利息,是这个情 ...

多余的钱放到对冲账户里,跟你同时还了本金没区别,唯一区别是这部分钱可以拿出来。 本金还了就只能top up


其实io只是为了那些现金流紧张的人准备的,所谓的负扣税,只是少亏点,没有更好的投资的话哪个利息划算用哪个。
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发表于 2015-8-28 12:46 |显示全部楼层
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jovial_chan 发表于 2015-8-28 10:06
对好多人来说,转贷时收入证明重新出具也是个问题啊。当年做投资房贷款本来就是收入不够。 ...

这个你外行了

westpac转贷是不需要出具存款对账单的,只需要贷款账户的对账单(证明你每个月准时还贷款)
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发表于 2015-8-28 12:51 |显示全部楼层
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lhsydney 发表于 2015-8-28 10:14
LZ,有个事我不明白。投资房只还利息最多多少年?我听说是10年,10年后我要用20年时间还本金利息,是这个情 ...

一般是十五年,十五年后换一个银行又可以15年

想想三十年后的1万刀和现在的一万刀是什么概念

发表于 2015-8-28 12:52 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2015-8-28 11:51
一般是十五年,十五年后换一个银行又可以15年

想想三十年后的1万刀和现在的一万刀是什么概念 ...

这么操作的啊?绝了,真特么绝了

发表于 2015-8-28 12:52 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2015-8-28 11:46
这个你外行了

westpac转贷是不需要出具存款对账单的,只需要贷款账户的对账单(证明你每个月准时还贷款 ...

不看收入? 你在开玩笑吧。

发表于 2015-8-28 13:16 来自手机 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2015-8-28 11:46
这个你外行了

westpac转贷是不需要出具存款对账单的,只需要贷款账户的对账单(证明你每个月准时还贷款 ...

我说的是收入,不是存款。也不需要?
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发表于 2015-8-28 13:35 |显示全部楼层
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jovial_chan 发表于 2015-8-28 12:16
我说的是收入,不是存款。也不需要?

万能的海外贷款
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发表于 2015-8-28 13:36 |显示全部楼层
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final 发表于 2015-8-28 11:52
不看收入? 你在开玩笑吧。

你觉得我会闲的没事,逗你玩吗?

发表于 2015-8-28 13:56 来自手机 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2015-8-28 12:35
万能的海外贷款

那不还是要收入?

发表于 2015-8-28 15:26 |显示全部楼层
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不转了 等下个房子再说

发表于 2015-9-5 07:03 来自手机 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2015-8-7 22:26
能发站短了,

已发

求个西太的broker
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发表于 2015-9-7 12:50 |显示全部楼层
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请教一下。
我的自主房和投资房目前都是在NAB(一个绑定账户). 如果我把两个loan一起转到西太的话,NAB 是收我两个loan转出的费用还是算作一个loan?
还有一个问题是如果我转到西太, 那西太是按一个loan还是两个loan? 如果是两个, 我是不是可以要求两个rebate (1250 x2 = 2500)?
谢谢啦
要分分说一声,咱家不缺这。。。。
给我分加的少没关系,咱家不嫌弃。。。。
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发表于 2015-9-7 12:52 |显示全部楼层
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Kurtgui 发表于 2015-9-7 11:50
请教一下。
我的自主房和投资房目前都是在NAB(一个绑定账户). 如果我把两个loan一起转到西太的话,NAB 是 ...

转出是两个费用

(350+219)*2=

转入是一个银行返还,就是1250

发表于 2015-9-7 12:55 来自手机 |显示全部楼层
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io是几年?到期了怎么办?楼主如何破
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发表于 2015-9-7 12:57 |显示全部楼层
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Kurtgui 发表于 2015-9-7 11:50
请教一下。
我的自主房和投资房目前都是在NAB(一个绑定账户). 如果我把两个loan一起转到西太的话,NAB 是 ...

如果你的收入够高,两个房子都能按自住房的利率转贷到westpac
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发表于 2015-9-7 12:59 |显示全部楼层
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Kurtgui 发表于 2015-9-7 11:50
请教一下。
我的自主房和投资房目前都是在NAB(一个绑定账户). 如果我把两个loan一起转到西太的话,NAB 是 ...

如果你收入不够两个自住房,可以试试配偶一方万能的海外收入贷款
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发表于 2015-9-7 13:03 |显示全部楼层
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Kurtgui 发表于 2015-9-7 11:50
请教一下。
我的自主房和投资房目前都是在NAB(一个绑定账户). 如果我把两个loan一起转到西太的话,NAB 是 ...

如果不想做海外收入,我会把这两个贷款分开都以自住房的名义转到不同的银行。

这样收到的银行返还就是两笔
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发表于 2015-9-7 13:06 |显示全部楼层
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Baodie 发表于 2015-9-7 11:55
io是几年?到期了怎么办?楼主如何破

很容易破

看123楼

发表于 2015-9-7 13:16 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2015-8-5 18:04
要看你当时是怎么贷款的,如果当时是捆绑104%贷款的就一起转贷到westpac或st george

如果当时都是分开各 ...

你的104%是说把钱全部发实际自主的,投资房按104%贷款扣税是把?

发表于 2015-9-7 13:27 来自手机 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2015-8-28 11:51
一般是十五年,十五年后换一个银行又可以15年

想想三十年后的1万刀和现在的一万刀是什么概念 ...

假如15年内我把澳洲的所有银行都用了一遍 换了一个以前用过的银行还能重新开始下一个15年?还有听网友说貌似io是5年吧?
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发表于 2015-9-7 14:17 |显示全部楼层
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Baodie 发表于 2015-9-7 12:27
假如15年内我把澳洲的所有银行都用了一遍 换了一个以前用过的银行还能重新开始下一个15年?还有听网友说 ...

io5年,5年之后可以延5年,5年再之后还可以延5年。一家银行总共可以io15年

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发表于 2015-9-7 14:49 来自手机 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2015-9-7 13:17
io5年,5年之后可以延5年,5年再之后还可以延5年。一家银行总共可以io15年

嗯 这么说就明白了
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发表于 2015-9-7 15:04 |显示全部楼层
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yybyyb 发表于 2015-9-7 12:16
你的104%是说把钱全部发实际自主的,投资房按104%贷款扣税是把?

是的。如果收入够高,现在很多银行都可以按两个自住房来贷款

(澳洲稀奇古怪的事真多)

发表于 2015-9-7 15:17 |显示全部楼层
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请教楼主,如果人在海外,用的海外收入,有可能都做成自住房吗?
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发表于 2015-9-7 15:32 |显示全部楼层
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ToughBubble 发表于 2015-9-7 14:17
请教楼主,如果人在海外,用的海外收入,有可能都做成自住房吗?

人在海外的难度太高了

发表于 2015-9-7 17:13 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2015-9-7 11:57
如果你的收入够高,两个房子都能按自住房的利率转贷到westpac

多谢。 如果都是自住房,那我投资房报税的时候怎么办?
要分分说一声,咱家不缺这。。。。
给我分加的少没关系,咱家不嫌弃。。。。
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发表于 2015-9-7 17:19 |显示全部楼层
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Kurtgui 发表于 2015-9-7 16:13
多谢。 如果都是自住房,那我投资房报税的时候怎么办?

银行贷款和ato没关系,该怎么报就怎么报

发表于 2015-9-7 17:45 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2015-9-7 16:19
银行贷款和ato没关系,该怎么报就怎么报

你确定吗? 记得我刚来澳洲的第一年报税时忘了报银行利息收入, 结果两年后被ATO查到追要利息税附加这些迟交的税的利息。
不是怀疑你的能力, 只是想确定这样做100% 没问题哈 (咱一直是好公民, 从不偷税漏税)。如果在法律允许范围内, 那最好不过。
要分分说一声,咱家不缺这。。。。
给我分加的少没关系,咱家不嫌弃。。。。
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发表于 2015-9-7 17:51 |显示全部楼层
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Kurtgui 发表于 2015-9-7 16:45
你确定吗? 记得我刚来澳洲的第一年报税时忘了报银行利息收入, 结果两年后被ATO查到追要利息税附加这些 ...

你们公司是怎么发工资的?

ato就是怎么知道你的银行利息的。

但你能说银行知道你们公司的财务报表吗?

发表于 2015-9-22 23:31 |显示全部楼层
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求BROKER

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