澳洲房地产市场的繁荣“已经见顶”

cjc

房市要平稳着陆吗？那我拭目以待啊

ivyng

求腰斩具尸体

liu263

TT 发表于 2015-9-23 10:20
这么说他是因为买不上大房子蜗居小房子而喊空的，懂了。

哥帮各位自住房主算账而已，你想多啦。

yiyi4090

aqu

sy0326 发表于 2015-9-23 11:14
据我所知还有很多人从国内赶来的途中

足迹来多就会知道 澳洲 马上 希腊化 ，而 我国 欣欣向荣，这样还会有很多人从国内赶来？难道他们不上足迹？

sy0326

aqu 发表于 2015-9-23 11:25
足迹来多就会知道 澳洲 马上 希腊化 ，而 我国 欣欣向荣，这样还会有很多人从国内赶来？难道他们不上足迹 ...

国内不上足迹，被屏蔽的

aqu

sy0326 发表于 2015-9-23 11:27
国内不上足迹，被屏蔽的

那就可惜了，把 我国人民 骗来当接盘侠，为如此反华的 澳憨 的繁荣作贡献。

烈火

看了一群金融精英各种引用书本知识辩论
心里有点慌
赶紧这周末买一套压压惊

我只认历史，澳洲的这些经济学者在之前10年70%的都是反方向预测，冥灯。拭目以待吧

ysc

dootbear 发表于 2015-9-23 07:26
泡沫已经被刺破了。

现在是soft landing 的问题。

现在还在泡沫内
只有等泡沫破了（降价10%以上）的时候才能叫（以前存在过）泡沫。

ysc

aulin 发表于 2015-9-23 10:43
租金能不能涨不是由房东个人意志决定的，还是看市场供需。如果你要求的租金高于市场价，结果只有一个 - 租 ...

租金是看市场的，但是和个人收入关系并不大。
如果整个市场都加价，房客只有搬家或者承受或者分租。
大多数房客会选择承受。

澳洲的未来就是无数公寓， 而很多人将一辈子住公寓。

fademark

同意，现在不买House，以后就只能住公寓了

悉尼土地娘娘

我的帖子http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D2

这波探底很快就会反弹，政府的降息和宽松政策已经在路上了，这点文章再次证明了，如果认为下一次的降息和宽松政策不会引起房价再次走强，那这只能说你不了解澳洲房价和利息的关系史。

租金的上行也是必然的，原因在明显不过，就是供需推动的。供给虽然增强了，但要看到新房的供给本身就会大幅增加房租的上涨，因为新房的房租就是要贵好多。而需求的大军就更直观了，因为房价的高位导致一代人的70%以上买不起房子，其中除了和父母住的啃老族，大部分都要租房，低值澳币引起的到澳旅游和留学的大幅增长只是刚刚显现而已，对中国签证的放开会在未来2年带来大量短住人口，对了还有那该死的12000个难民及其家属，房租上涨是必然。而利息下行，最终的结果就是有房贷的房主比租房都划算。
这个故事就是08年的翻版，那时政府的拉抬房市政策力度太过，此次预期应该会比较缓和而已，但最终的结果是一样的。









08年几次降息后，房租、房价同期是上升的，之后再也没有回到那时的水平

neversaygoodbye

ysc 发表于 2015-9-23 12:35
租金是看市场的，但是和个人收入关系并不大。
如果整个市场都加价，房客只有搬家或者承受或者分租。
大多 ...

你说错了吧，华人可是最喜欢打的就是价格战了，富人当然不用担心他们的投资房，因为他们有足够的钱马上付清，而且他们不出租也养的起。苦的是那些上班族，买了投资房避税，必须出租才能养房，然后如果租金不够cover的话，再从工资里拿点出来还贷款。不然靠那么点死工资养房，那哪里够？现在很多人手里都有投资房，除非你有能力一次付清或者靠收入养着，大部分的人都会拿出来出租，这就已经是很大的一个量了，这还不算没有修好的楼，那等他们修好，整个市场的楼量就更大了。那租客也选择的余地多了，总会有人在没租去的时候率先降价的，别人降，有些人就跟着降，你到时候不降都不行了。

fademark

liu263 发表于 2015-9-23 11:18
哥帮各位自住房主算账而已，你想多啦。

上次举报两套自住房的事情怎么样了，你和主席不会只在论坛说说的吧，等你更新呢

qq888

aulin 发表于 2015-9-23 10:43
租金能不能涨不是由房东个人意志决定的，还是看市场供需。如果你要求的租金高于市场价，结果只有一个 - 租 ...

投資房減少了，出租房還會增加嗎？
別做夢了。

qq888

爱睡觉的小雅 发表于 2015-9-23 12:44
我的帖子http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1114507&extra=page%3D2

这波探底 ...

小雅，某些人有你的眼界的10％就好了。
完全讚同你說的。

悉尼土地娘娘

qq888 发表于 2015-9-23 13:06
小雅，某些人有你的眼界的10％就好了。
完全讚同你說的。

其实话说到了，听不听在人家，但08年那波没买房现在真的再也买不起了

水星浪子

amei9125 发表于 2015-9-23 11:01
不能再同意了。Artarmon的3房house,240万买的，前房主租650每周，我一买下来就发了涨价通知给租客，房租 ...

2.4k/pw??

aulin

ysc 发表于 2015-9-23 12:35
租金是看市场的，但是和个人收入关系并不大。
如果整个市场都加价，房客只有搬家或者承受或者分租。
大多 ...

你觉得在供需情况没发生实质性变化的情况下，整个市场都加价的可能性有多大？

aulin

qq888 发表于 2015-9-23 13:01
投資房減少了，出租房還會增加嗎？
別做夢了。

我本来就说是供需决定的。如果市场上投资房供给小于需求，房租当然会上涨。但现在的情况是大量投资房出租，但租房的人并没有增加。

qq888

爱睡觉的小雅 发表于 2015-9-23 13:11
其实话说到了，听不听在人家，但08年那波没买房现在真的再也买不起了  ...

去年9月至今年8月，悉尼一年的房价升幅是21%多，估计2015年全年计算升幅会低一些。正象你说的这一波波动会很快过去。能够投资（银行贷得到款的）地产业者永远是胜利者。因为银行本身会为你计算资金链，贷得到款的人既使受到一点市场波动也不会经不起。因此他们总会是赢家。
输家是那些不努力挣钱存钱够首付的，他们越来越被高涨的房价和新一波的租金涨价压榨，他们如果不靠自己的艰苦努力，听信所谓断崖式暴跌的空军谗言，继续“等靠要”的贫民精神，他们一定会输得很惨。最终的结局只有加入领福利金大军，成为社会最低层的人群在生活中挣扎。

lubber

good

aqu

dootbear 发表于 2015-9-23 07:22
嗯，央行不能提高利率啊。
澳洲经济增长速度不够快。

西方利率变化与通胀率相关，和经济增长速度无关。

fademark

国内一线城市房产论坛吵得更凶，可是房价上涨一次次狠狠抽某些人的脸。

qq888

aulin 发表于 2015-9-23 13:33
我本来就说是供需决定的。如果市场上投资房供给小于需求，房租当然会上涨。但现在的情况是大量投资房出租 ...

租房的人没有增加？
这句话你明显说错了。
房价高涨使人买不起房，投资房遭限制投资房会减少，难民增加人口增加，这些因素都会大量需要出租房的。

qq888

fademark 发表于 2015-9-23 13:38
国内一线城市房产论坛吵得更凶，可是房价上涨一次次狠狠抽某些人的脸。

有人不知道你说的，他们眼界太窄。

悉尼土地娘娘

qq888 发表于 2015-9-23 13:34
去年9月至今年8月，悉尼一年的房价升幅是21%多，估计2015年全年计算升幅会低一些。正象你说的这一波波动 ...

是这样的，政府开发的悉尼西南说白了，就是贫民区，住进去就是标明了自己是贫民。有几个华人会去。世界上的大都市随着人口增长都会开发出贫民区。

内城区、北区、东区的房子只会短期波动，长期看涨。无论经济再差，想捡10%以上的漏都是难的。看看纽约、北京、伦敦在08年金融海啸中房价走势就明了。

aqu

qq888 发表于 2015-9-23 13:34
去年9月至今年8月，悉尼一年的房价升幅是21%多，估计2015年全年计算升幅会低一些。正象你说的这一波波动会很快过去。能够投资（银行贷得到款的）地产业者永远是胜利者。因为银行本身会为你计算资金链，贷得到款的人既使受到一点市场波动也不会经不起。因此他们总会是赢家。
输家是那些不努力挣钱存钱够首付的，他们越来越被高涨的房价和新一波的租金涨价压榨，他们如果不靠自己的艰苦努力，听信所谓断崖式暴跌的空军谗言，继续“等靠要”的贫民精神，他们一定会输得很惨。最终的结局只有加入领福利金大军，成为社会最低层的人群在生活中挣扎。 ...

生活中挣扎的社会最低层的人群数量达到一定比例，革命可能就会发生

qq888

爱睡觉的小雅 发表于 2015-9-23 13:43
是这样的，政府开发的悉尼西南说白了，就是贫民区，住进去就是标明了自己是贫民。有几个华人会去。世界上 ...

真佩服你的眼界。

qq888

aqu 发表于 2015-9-23 13:44
生活中挣扎的社会最低层的人群数量达到一定比例，革命可能就会发生   ...

澳洲穷人闹革命的机会太少了。