正现金流有辣么难吗？开贴谈谈Airbnb养房经验。顶楼更新Q&A

hahaer

过去的月份airbnb后台不给显示了，没法截屏。所谓淡季678三个月，提前半年订出去一半，提前一个月的时候订出去70%，剩下的每晚减$20，最后出租率80%以上。我给的11月截屏只剩连着的3天，很容易租出去，争取100%出租率

BesteverCPA

hahaer 发表于 2015-10-19 22:28
你这样比较有问题。设想我的那套2室一厅是你的，有3种出租方式让你选择：

A. 委托中介长租，租客是市区 ...

真正做C的是不会只隔4间的，2房一厅他们能隔出6间来。。。

hahaer

BesteverCPA 发表于 2015-10-20 11:38
真正做C的是不会只隔4间的，2房一厅他们能隔出6间来。。。

还是那个问题，即使隔出8间来也没人会帮你管理这种房子，有谁会辞职自己做吗？所以完全不在绝大多数人的考虑范围以内。

Tictac999

楼主说的我相信，因为我自己也定了很多次公寓房，但不是通过airbnb，是通过stayz
不得不说如果带孩子还是租2房的apt比住酒店划算，有的时候临时出游某个地方的因为有活动什么的，酒店非常不好定，我也会定apt.
给楼主提供两个建议，都是我订房中遇到的
1. 钥匙交接，我遇到有房东在屋外安装一个小保险盒，有密码，入住退房房客直接通过密码拿钥匙
2. 订房时有两个选项，除了正常价格，还有一种是不提供床单被罩浴巾等，客人自己带，房价便宜$20一天

gatezy

lz, airbnb都是短租。 市面上的保险公司都不接。 请问你怎么解决 房屋保险问题的？谢谢

alalala

Tictac999 发表于 2015-10-20 11:57
楼主说的我相信，因为我自己也定了很多次公寓房，但不是通过airbnb，是通过stayz
不得不说如果带孩子还是租 ...

house才会允许你安装这样的小盒子吧  apt没地方安装

hahaer

谢谢建议。第一个我在代管的surry hills terrace house装了一个，确实是方便，但我还是尽量和住客见上一面，提升用户满意度。apartment不太可能有地方装。

第二个建议好，以前没考虑过。毕竟出来旅游背着一包床单被罩的不多，作为一个option不错。

hahaer

gatezy 发表于 2015-10-20 12:01
lz, airbnb都是短租。 市面上的保险公司都不接。 请问你怎么解决 房屋保险问题的？谢谢 ...

主贴q&a有回答，私信说，最怕足迹上的圣父/母

Tictac999

hahaer 发表于 2015-10-20 12:06
谢谢建议。第一个我在代管的surry hills terrace house装了一个，确实是方便，但我还是尽量和住客见上一面 ...

对于同一个State的出行或是开车旅游的，有第二个选项都用得上

Tictac999

alalala 发表于 2015-10-20 12:04
house才会允许你安装这样的小盒子吧  apt没地方安装

嗯，我租的都不是公寓大楼的那种，都是独立的或是townhouse, 有的安在车库，或是电表箱里。不过我知道布里斯班有的公寓完全是密码锁，不用钥匙

hahaer

Tictac999 发表于 2015-10-20 12:11
对于同一个State的出行或是开车旅游的，有第二个选项都用得上

有道理，可能我只做city, 绝大多数是国际游客。我自己州内游找有感觉的风格独特的房子，有车确实不考虑住city.谢谢建议！

henrycqk

求楼主私信airbnb

hahaer

不想让人说我做广告，本来计划私信给感兴趣的网友，想想算了，不过我可以按大家的要求提供各种登陆账号以后的截屏（当然会屏蔽个人信息）。

kathy2oz

hahaer 发表于 2015-10-19 23:37
无论在论坛和私信都不会推荐楼盘，这里好多敏感人士

也不一定是敏感，就是抬杠癌晚期，不抬一下手痒

audreybest

楼主清洁怎么做的，难道自己做？每个房客住完了你开车去清洁？房子多了都在12点到2点之间怎么搞得过来

hahaer

audreybest 发表于 2015-10-20 17:53
楼主清洁怎么做的，难道自己做？每个房客住完了你开车去清洁？房子多了都在12点到2点之间怎么搞得过来 ...

前面有回，手下cleaning team, 提前一周就安排好了。check in and out 中间有4小时空档，足够了

crystalsea

这种富人日子真不想过，标准钱的奴隶

hahaer

crystalsea 发表于 2015-10-20 19:35
这种富人日子真不想过，标准钱的奴隶

安贫乐道，志向高远，赞一个！

君君妈

mark

COCOLIU

太感谢楼主来分享。刚去了台湾和泰国，订的就是 airB&B，很喜欢啊。也琢磨着今后建立这个生意模式。今天的分都归你1

COCOLIU

楼主方便透露下，你替别人管理收多少比例的费用呢？多谢

COCOLIU

楼主这样管理20多套，需要投入多少工时？不算清洁时间，您一个人可以管过来吗？还有比如客人很晚才到，你是否也要到场开门，送钥匙等？多谢回答

hahaer

每天5-6次。我住在city，管理的房子基本都在city。

hahaer

COCOLIU 发表于 2015-10-20 21:13
楼主方便透露下，你替别人管理收多少比例的费用呢？多谢

论坛发又要有人说广告了，见私信

garysu

hahaer 发表于 2015-10-20 21:32
论坛发又要有人说广告了，见私信

你自己都说了，那就放免费吧

clarkzm

hahaer 发表于 2015-10-20 21:32
论坛发又要有人说广告了，见私信

楼主请问belmore的house离火车站步行三分钟的搞airbnb有搞头吗

在澳洲

hahaer 发表于 2015-10-20 21:32
论坛发又要有人说广告了，见私信

楼主 给你私信没回啊

clarkzm

在澳洲 发表于 2015-10-21 00:03
楼主 给你私信没回啊

楼主也没回复我的 难道楼主只做ct的...

hahaer

在澳洲 发表于 2015-10-21 00:03
楼主 给你私信没回啊

不好意思没看到，既然版主给我挪到免费信息版，我就给联系方式吧。www.airkeys.com.au

hahaer

clarkzm 发表于 2015-10-21 00:54
楼主也没回复我的 难道楼主只做ct的...

版主给挪这来了，没看到，抱歉。city和周边回报入住率高。