2016悉尼内西区看房买房心得攻略分享

paoqiqi

verticalimit 发表于 2016-6-22 12:49
Concord的房子价格超我们预算，还有就是大部分Concord的房子不靠近南边的火车站，我们家只养一辆车。很多 ...

concord绝对不是传统西人好区，local都知道。也就是这些年，人多了，毕竟是内西，才房价涨上来了，新房子也越来越多

adadada

学习了

verticalimit

内西的几个重点区说了差不多了，下面继续说说房子。我们买房子都比较小心，一般都要有Building Inspection report。内西有些中介主动做Building Inspection&Pest Inspection report，然后让你确认如果最后是你买你要付几百元的费用，个人认为这是一个很好的双赢方法。毕竟内西的房子基本都是二手房，很多房子都有八十年以上的年头。如果你担心买旧房子，下面一个链接是西人的讨论，可以看看。

http://ask.metafilter.com/150678 ... buying-an-old-house

JwyZZ

长耳兔 发表于 2016-6-21 09:28
前一段时间，我看过summer hill一个townhouse拍卖，紧贴火车线，噪音很厉害，但好在是freestanding，院子 ...

你不了解内西才这么觉得好不好. 这个位置这个房子，1.3m太正常了. 什么火车噪音啊，内西哪里也不能避开所有汽车，火车或飞机的声音。在summer hill能买到就算运气不错啦.  在Ashfield一个差不多但不独立的townhouse两年前就已经是1m了.

verticalimit

好吧，我承认我有时考虑太多，甚至把50年以后内西附近由于气候变暖的海平面的地图都找出来了。

dayangzhilu

感谢分享

verticalimit

谈到海平面，让我想到当初看Concord West一个房子的合同时，在Item 7(a) 时有 Whether or not the land is affected by a policy adopted by the council that restricts the development of the land because of the likelihood of (vi) acid sulphate soils :YES Class4  

这说明那个房子所在的土地有酸性污染，其实这是海水腐蚀某种岩石后的土层，挖2米就要Council审批了，底下的土有腐蚀性。据说Hornsby有不少土地也是这样的。 Class4还是比较轻微的。

amyxinli

楼主买个房可以研究到地质学，请问楼主啥星座的呀？:)

verticalimit

amyxinli 发表于 2016-6-29 21:05
楼主买个房可以研究到地质学，请问楼主啥星座的呀？:)

你觉得呢？猜猜看。:-)

verticalimit

2015年曾经看了一篇 A Guide to Sydney’s Top Property Suburbs 2014-2015的文章好像网上发布的时间是
July 7th, 2014 ，其中关于内西是这么说的。

Inner West

The inner west has been a continuously high performing area over the past few years and 30 suburbs saw double digit growth in 2013. Housing prices in Rhodes, Strathfield South, North Strathfield, Balmain, Lewisham, Forest Lodge, Rodd Point and Birchgrove home prices rose more than 20%. Houses recently started hitting the million dollar mark as buyers recognise the benefits of a lifestyle close to, but not quite in, the city.

Raine & Horne chief executive Angus Raine predicted that the inner west would outperform the average. “I’d be keeping a close eye on the city’s inner west in 2014, with commuter suburbs such as Petersham, Stanmore, Dulwich Hill and Summer Hill among the picks,” he said. Your Investment Property magazine concurred, pointing out a positive signs for Marrickville and Dulwich Hill. Meanwhile, Domain.com.au’s top median property price rankers were:

     Breakfast Point on 29.
    Cabarita on 33.
    Balmain East on 40.

amyxinli

verticalimit 发表于 2016-6-30 09:18
你觉得呢？猜猜看。:-)

传说中的大处女座？

xue_yani

Strathfield 算不算内西呢？办什么比其它的内西区都贵很多，但是华人并不喜欢是不是？

verticalimit

amyxinli 发表于 2016-6-30 16:54
传说中的大处女座？

没猜对，不给你加分。:-)

verticalimit

xue_yani 发表于 2016-6-30 23:49
Strathfield 算不算内西呢？办什么比其它的内西区都贵很多，但是华人并不喜欢是不是？ ...

Strathfield算内西，但缺乏内西气质。主要靠火车大站吸引人，毕竟交通方便，出租也不错。记得一位韩国同事曾经和我说，韩国白领都租Epping，刚出道的韩国小年轻租Strathfield，这只是一说大家不要太当真。Strathfield贵的其它一个原因可能是有较大的rezone可能。

xue_yani

verticalimit 发表于 2016-7-1 08:51
Strathfield算内西，但缺乏内西气质。主要靠火车大站吸引人，毕竟交通方便，出租也不错。记得一位韩国同 ...

Rezone 是什么意思？ 但是Strathfield 的house 比其他内西的都要贵很多，是什么原因呢

syneycowboy

自住的话，什么时候买都是时候。

wx0596

verticalimit 发表于 2016-7-1 08:51
Strathfield算内西，但缺乏内西气质。主要靠火车大站吸引人，毕竟交通方便，出租也不错。记得一位韩国同 ...

请教一下，内西是什么气质？annandale 跟ashfield 就明显不一样，glebe跟lilyfield也不太一样，burwood跟ashfield差不多，其它的内西区不了解，没有发言权。

重机枪手

verticalimit 发表于 2016-7-1 08:51
Strathfield算内西，但缺乏内西气质。主要靠火车大站吸引人，毕竟交通方便，出租也不错。记得一位韩国同 ...

建议你真正去strathfiled 里面走走 不要看着火车站门口的公寓楼 你就知道为什么贵了

wx0596

xue_yani 发表于 2016-7-1 16:56
Rezone 是什么意思？ 但是Strathfield 的house 比其他内西的都要贵很多，是什么原因呢 ...

大地豪宅多，很多都离火车站比较远，家里带网球场的也不少。23-25 Llandilo Avenue Strathfield NSW 2135 这房子太帅了，不知道现在值多少钱

together

verticalimit 发表于 2016-7-1 08:51
Strathfield算内西，但缺乏内西气质。主要靠火车大站吸引人，毕竟交通方便，出租也不错。记得一位韩国同 ...

别道听途说了，Strathfield一向是内西传统好区，它还缺乏内西气质，麻烦举个例哪个区有内西气质。好多律师医生都住Strathfield，那里的房子买得起再说吧。火车站周边租房的韩国人就别拿来说事了，你不知道很多韩国人因为买不起Strathfield，只好抢周边的North Strathfield和Homebush吗，别看个火车站周边就以为是Strathfield全貌了。

magictime

涨姿势了

verticalimit

xue_yani 发表于 2016-7-1 16:56
Rezone 是什么意思？ 但是Strathfield 的house 比其他内西的都要贵很多，是什么原因呢 ...

Rezone就是重新审核你的地是否可以再分地造两套房子，或者造UNIT, Apartment.

verticalimit

together 发表于 2016-7-2 21:07
别道听途说了，Strathfield一向是内西传统好区，它还缺乏内西气质，麻烦举个例哪个区有内西气质。好多律 ...

同意你的看法，Strathfield只是火车站附近差点，而稍微离开火车站一段距离的House的确是属于高大上的，地大房也豪，气质也不错。

lubber

nice

verticalimit

在内西的房子最好要看看House Inspection Report，常常你会发现很多房子都有Rising Damp。什么是Rising Damp呢，就是从地下渗透上来的潮湿。砖头象吸管把水吸上来。有些房主会在卖房前稍微粉饰一下，但是好的Inspector还是会查出来。而一般好的房子都有 damp proof course (DPC)一层隔绝潮湿的防护层。但是一百年的房子有的DPC老化了，而且最近几年内西雨水比较多，所以许多房子都有这个情况。整治花费大概是一米3百澳币吧，主要就是注射DPC的一层防潮介质。

DragonseaMovers

thanks for sharing

verticalimit

再说一下出价。一个房子的基本价值我一般先看onthehouse的历史成交价，或相类似房子同一地区的历史价格。再看Realestate或Domain的这几年这个区的上涨趋势，如果2011年是90万，增长率是60%的话，这个房子的基本价值在1.44万左右。当然如果装修过了，不但价值增加，而且喜欢的人多拍卖价格也会高很多。所以，我一般会避开刻意装修的房子，这些房子比较容易有真爱出现，多拍个5-6万是很自然的事情。

eason918

重机枪手 发表于 2016-7-2 20:10
建议你真正去strathfiled 里面走走 不要看着火车站门口的公寓楼 你就知道为什么贵了 ...

建议去newton st  strathfield那边走走看看就知道strathfield 为啥那么贵了

开心宝贝

2076 发表于 2016-6-16 19:36
谁允许你说Rhodes是内西的，麻痹，上次随口说了句Rhodes是内西被人咬着喷了两天。 ...

哈哈哈，谁这么坏

开心宝贝

没1.6m的预算，Croydon 应该拿不下啊，那里没有特别小的地啊