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楼主:pengwang

[自购小窝] 说说上午去看的两个拍卖的感受吧,不吹不黑,只谈感受 [复制链接]

发表于 2018-2-24 22:41 |显示全部楼层
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dogyi 发表于 2018-2-24 22:33
因为之前也看过轮子山的屋子,结果passin,就两家屋里谈,我们明显占优势,最后被华人大姐中介一个电话让她 ...

pass in怎么是两家进去谈?不是pass in给出价最高的吗?你应该有exclusive right跟卖家谈价啊,你谈不拢才轮到别人,中介怎么会打电话给他朋友
这家伙很懒,什么都没留下
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发表于 2018-2-24 22:46 |显示全部楼层
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opxiaozi 发表于 2018-2-24 20:02
说实话,如果作为买家,我觉得现在选东南区不错,挑选空间大。
作为卖家,之前几年涨势太过疯狂,有点透资 ...

赞同,投资房能捂盘先捂着。100万以下的区现在涨的猛,完了好区在接着涨。
置换的话无所谓,卖得便宜买的也便宜。

发表于 2018-2-24 22:50 |显示全部楼层
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帖子里在集中吐槽那个EQ不高的agent
与其说是买家理性、倒不如说现在刚需的人群已经没有前几年那么多了。
该买房的都买好了,现在新移民涌入量也降下来了,还在看房的人大部分也都是有点闲钱奔着投资去了吧

发表于 2018-2-24 22:55 来自手机 |显示全部楼层
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十年一剑 发表于 2018-2-24 15:29
说什么收紧贷款政策,银行谨慎之类,和负增长简直就是一个意思。
现在就是银行因为各种原因,不愿意也不 ...

我知道的一国内土豪胜利大逃亡,一百多万买的楼花,半年后二百出头转卖成功,接手的现在不知道会不会哭醒。估计今年年底明年初交房

发表于 2018-2-24 22:58 |显示全部楼层
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luckyfortunecat 发表于 2018-2-24 22:50
帖子里在集中吐槽那个EQ不高的agent
与其说是买家理性、倒不如说现在刚需的人群已经没有前几年那么 ...

刚需的人还是很多,只不过现在国内钱比较难出来,这边借钱也难了很多,很多人有资金的问题,不会像以前那么宽松。那时候海外收入贷款容易,房价多个十万自己才多付两万首付而已,房价也在上涨,买家肆无忌惮
这家伙很懒,什么都没留下

发表于 2018-2-24 22:59 |显示全部楼层
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爬山虎 发表于 2018-2-24 22:55
我知道的一国内土豪胜利大逃亡,一百多万买的楼花,半年后二百出头转卖成功,接手的现在不知道会不会哭醒 ...

人生赢家,空手套白狼,转个楼花还翻着倍的赚
这家伙很懒,什么都没留下
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发表于 2018-2-24 23:02 |显示全部楼层
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房子卖不好,中介有很大责任。

发表于 2018-2-24 23:07 |显示全部楼层
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RBaggio 发表于 2018-2-24 14:25
哇塞,还有如此业余的房产中介,不是正常人都希望拍卖现场人气越汪越好么? ...

Sales都是维护卖家关系,不是买家关系。只要能忽悠人拿出房子来卖他们就赚钱。买家是不用维护关系的。

鬼佬中介是到处拉人卖房子,华人中介是到处忽悠人买房子。澳洲的二手房都是这样,所以华人中介几乎做不了,只能去做楼花。因为坐地中介都是长期在一个地区做,一直打广告,才能拿到房源。

发表于 2018-2-24 23:09 来自手机 |显示全部楼层
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pengwang 发表于 2018-2-24 22:41
pass in怎么是两家进去谈?不是pass in给出价最高的吗?你应该有exclusive right跟卖家谈价啊,你谈不拢才 ...

当时一家本地人,我们是另外一家,华人大姐在询问过我们的最终价格后,开始电话。而貌似屋主已经表示出同意,开始和我们讨论家具如何卖了。然后屋主突然被华人大姐叫进去,接着这位大姐的华人大叔帮手出来说有人出更高价格,你们愿意跟吗?我tmd心里一万匹马奔过,这是什么鬼,说不跟。然后这位大姐进去,半分钟后出来说我们输了。流程就是这样,不知道这位大姐是老油条,还是职业操守值得考量,反正当时挺郁闷,因为是个漏,没捡到,所以等了近一小时看到底谁买下了。不过,不过,现在看来,就算是漏没捡到也不觉得遗憾,因为作为投资房,这屋子每月得垫1500进去才能抵消房贷,所有的付出都指望着增值,如果增值没了,那就是成累赘了。啰嗦一大桶,基本就是这样了。
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发表于 2018-2-24 23:11 |显示全部楼层
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爬山虎 发表于 2018-2-24 22:55
我知道的一国内土豪胜利大逃亡,一百多万买的楼花,半年后二百出头转卖成功,接手的现在不知道会不会哭醒 ...

我不知道是你表达的问题还是我理解的问题....
胜利大逃亡, 然后又哭醒, 这个有点不太好理解

发表于 2018-2-24 23:14 来自手机 |显示全部楼层
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十年一剑 发表于 2018-2-24 23:11
我不知道是你表达的问题还是我理解的问题....
胜利大逃亡, 然后又哭醒, 这个有点不太好理解 ...

他的意思是前任楼花持有者胜利大逃亡,现任楼花持有者哭醒。
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发表于 2018-2-24 23:16 |显示全部楼层
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dogyi 发表于 2018-2-24 23:09
当时一家本地人,我们是另外一家,华人大姐在询问过我们的最终价格后,开始电话。而貌似屋主已经表示出同 ...

她这个是违法的吧
这家伙很懒,什么都没留下

发表于 2018-2-24 23:16 |显示全部楼层
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dogyi 发表于 2018-2-24 23:09
当时一家本地人,我们是另外一家,华人大姐在询问过我们的最终价格后,开始电话。而貌似屋主已经表示出同 ...

我想知道是哪家中介,我尽量避开
这家伙很懒,什么都没留下

发表于 2018-2-24 23:19 来自手机 |显示全部楼层
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pengwang 发表于 2018-2-24 14:41
华人中介帅哥当时问完我这个问题之后我一时语噎,无言以对

看出重点了。我也有类似经历,对方是zhang姓中年华人中介,一直问我买不买,我说我先看看,他说你有准备钱吗?是凑热闹还是有想要。他看我驾照知道我住附近,说你那个房子买的早,但是质量没这个好,把那个卖了买这个。。。一直在那里叨叨,后来我明确说不买,地形不行,他说你要这么挑那就买不到房子了。然后都不理我了。有史以来遇到最雷最烂的一次看房经历。

发表于 2018-2-24 23:22 |显示全部楼层
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菩萨蛮 发表于 2018-2-24 23:19
看出重点了。我也有类似经历,对方是zhang姓中年华人中介,一直问我买不买,我说我先看看,他说你有准备 ...

最烦这样的中介,恨不得你马上签合同,完全不管你的需求,职业操守low到爆
这家伙很懒,什么都没留下

发表于 2018-2-24 23:30 来自手机 |显示全部楼层
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pengwang 发表于 2018-2-24 23:22
最烦这样的中介,恨不得你马上签合同,完全不管你的需求,职业操守low到爆 ...


他们就想知道你买不买,不买就不在你身上浪费时间了。没有一点职业操守,服务水平很差。包括在奢侈品店,车行做sales的很多都是这些毛病。
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发表于 2018-2-24 23:35 |显示全部楼层
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菩萨蛮 发表于 2018-2-24 23:30
他们就想知道你买不买,不买就不在你身上浪费时间了。没有一点职业操守,服务水平很差。包括在奢侈品店, ...

上百万的房子,真以为在买菜啊,想卖出去,也先了解一下买家的需求吧,这套不行还有下套呢,唉
这家伙很懒,什么都没留下

发表于 2018-2-24 23:47 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ivorsyd 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ivorsyd 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
EQ太低

发表于 2018-2-24 23:56 来自手机 |显示全部楼层
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dogyi 发表于 2018-2-24 22:33
因为之前也看过轮子山的屋子,结果passin,就两家屋里谈,我们明显占优势,最后被华人大姐中介一个电话让她 ...

既然进屋谈了,房东应该知道你们报价,怎么还会接受那个低报价?匪夷所思

发表于 2018-2-24 23:58 |显示全部楼层
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Harcourt的确不专业~邮件都不回的~而且还是同胞~。。。很是无语~

发表于 2018-2-25 00:10 来自手机 |显示全部楼层
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pengwang 发表于 2018-2-24 23:16
我想知道是哪家中介,我尽量避开

这个还是不直说了。个子不矮的胖胖的华人大姐。
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发表于 2018-2-25 00:14 来自手机 |显示全部楼层
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ilovefamily 发表于 2018-2-24 23:56
既然进屋谈了,房东应该知道你们报价,怎么还会接受那个低报价?匪夷所思 ...

简单陈述流水账而已。我也不知道这位大姐是否违规,可以肯定的是最终买房的是大姐的朋友,一大家子要自住的。

发表于 2018-2-25 00:19 来自手机 |显示全部楼层
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garfiny 发表于 2018-2-24 22:12
Marshal White不错。即使我inspection当天说我不喜欢他们也很热情的跟我聊。
最恶心的是Flectcher。 连续 ...

Fletchers是今年才出现的纯白中介(是不是最近也有华人员工了我也不知道),很一般。

发表于 2018-2-25 00:20 来自手机 |显示全部楼层
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菩萨蛮 发表于 2018-2-24 23:19
看出重点了。我也有类似经历,对方是zhang姓中年华人中介,一直问我买不买,我说我先看看,他说你有准备 ...

我看着你说经历都觉得雷,哈哈

发表于 2018-2-25 00:22 来自手机 |显示全部楼层
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BreakingBad 发表于 2018-2-24 22:25
我个人会把Marshall White和Jellis Craig排在RW前面

Raywhite也是franchise吧?Franchise比较难控制质量的。

发表于 2018-2-25 00:28 来自手机 |显示全部楼层
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pengwang 发表于 2018-2-24 23:16
她这个是违法的吧

楼上没说清楚,我估计是vendors bid passed in才这么干,否则绝对违法。
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发表于 2018-2-25 00:30 来自手机 |显示全部楼层
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Geo 发表于 2018-2-24 21:49
至少我没有

我艹,给丫捅到监管部门,这样是不行的。

发表于 2018-2-25 00:38 来自手机 |显示全部楼层
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nicholas8405 发表于 2018-2-25 00:19
Fletchers是今年才出现的纯白中介(是不是最近也有华人员工了我也不知道),很一般。 ...

遇到的都是油腻中年男。一起的女的还行。
难道是我颜值高

发表于 2018-2-25 00:57 |显示全部楼层
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nil44 发表于 2018-2-24 22:02
Wheelers Hill的golden mile到底具体是哪儿一块呢?

最近也在看那里的房子,只要是稍微靠Jells Park点儿的 ...

就是立马价格就上去好几十万。

发表于 2018-2-25 01:07 |显示全部楼层
此文章由 veiling-flying 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 veiling-flying 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大家都说拍卖现场冷。可是今天SCORESBY的一个单层新四房,拍卖抢得很厉害哦。居然卖了135.8.之前同条街的一个同样地的双层五房也是新房,也只有131.6. 现场抢得算激烈的。WHY?这里的卖家买家都还停留在去年的状态里?

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