声声血, 字字泪, 我的艰苦卓绝为时48个月尚未完工的建房过程

xingbu

原帖由 daffodil 于 2009-7-19 13:35 发表
明天, BRIAN会不会回电, 不知道. 如果不回, 我自己联系RAVI, 能不能接通他的电话, 也不知道.

但我已经查了FAIRTRADING和VCAT的相关网站, 对如何保护自己的合法权益有了大概的概念. 这个周末, 我已经理出了所有相关文件和单据, 我和BUILDER以往的每次交往, 好在我也都一一记录在案. 唯一让我痛心的是, 至今我还是一个人孤独地在战, 没有行动上或道义上的支持. A friend in need is a friend in deed. 夫妻呢?

别心痛了，其实1个人也能办好事，反正现在你也清楚了大概的流程和你的目的，家人的心里肯定也置着气，理解肯定会滞后，先别管他们，按部就班的先干着，别给自己太大的心理压力，等事情办成了会有很大的成就感的。我也有类似的的申诉经历，当然是不同的事情，历时8个多月，最终要回了赔偿。保留好交流记录很重要，甚至电话交流，他们的虚假承诺都要in writing备注这样才能更让人清楚他们的拖延。祝好运！

[ 本帖最后由 xingbu 于 2009-7-20 12:44 编辑 ]

XR8

找律师不如找chanel 9 current affair了，builder老总电视拨了第二天就会联系你的

rosyywu1

原帖由 snowbird 于 2009-7-20 11:05 发表
city的大律师，都是打富豪的离婚官司和遗产官司的。那样的case钱多。 楼主的case，说大不大说小不小，还是不要找了大律师。大律师是只会挂个名，都是下面的小弟用来练手的case了。找到合适的律师，只要专业就行了。

律师有很多分类，有名的在城里的也有专门做construction方面官司的．

daidailx

好好沟通吧,房子的事情再坏也就这样了,家庭矛盾应该及时解决.祝一切顺利!

rosyywu1

楼主说的心理障碍是肯定有的，当年我自己深陷其中的时候，经常会收到对方和自己方律师发来的函件传真．那段时间我一听到电话铃响精神就崩溃．

楼主，等你过了这段时间后，一切都会好起来的．加油！

daffodil

原帖由 tommyinnz 于 2009-7-20 12:02 发表
看了lz的帖子， 除了同情以外... 更多的感觉是错错错，一错再错，错上加错！明知道前面有大麻烦还是不顾一切的横冲直撞~~~ 直到现在无法挽回，一条道走到底...

咱们长话短说，买错了房子，既然知道是"HERITAGE OV ...

当然不介意, 开始写的时候已经有准备会听到"反面"的声音, 更何况你是善意的.

是有很多错, 所以写出来希望做前车之鉴. 但很多事, 事后看比当场看要清楚得多.

叶多爸爸

工地上和鬼子打交道必须没有教养，我每天要和他们fuc...上百句，昨天还掀桌子骂娘，今天一块喝啤酒-----这些事女人怎么干得了。

楼主坚持到现在真不容易，很佩服。不过现在一定要坚持下去，天下的事不论多大，回过头看都没有什么了不起的。

daffodil

原帖由 rosyywu1 于 2009-7-20 13:09 发表
楼主说的心理障碍是肯定有的，当年我自己深陷其中的时候，经常会收到对方和自己方律师发来的函件传真．那段时间我一听到电话铃响精神就崩溃．

楼主，等你过了这段时间后，一切都会好起来的．加油！

daffodil

原帖由 叶多爸爸 于 2009-7-20 13:38 发表
工地上和鬼子打交道必须没有教养，我每天要和他们fuc...上百句，昨天还掀桌子骂娘，今天一块喝啤酒-----这些事女人怎么干得了。

楼主坚持到现在真不容易，很佩服。不过现在一定要坚持下去，天下的事不论多大，回过 ...

谢谢大才子鼓励.

写出来心情好多了, 得到大家的安慰心情又好些, 终于明白为什么有这么多SJB了,

rosyywu1

其实女人也能骂的，只不过换种方式骂．和builder打交道，要学会皮厚．

叶多爸爸

换个乐观的角度想，你的房子要比那些project home 有taste多了，又是新房子，将来一定可以买个好价钱。

大龙卷风

原帖由 叶多爸爸 于 2009-7-20 13:38 发表
工地上和鬼子打交道必须没有教养，我每天要和他们fuc...上百句，昨天还掀桌子骂娘，今天一块喝啤酒-----这些事女人怎么干得了。

楼主坚持到现在真不容易，很佩服。不过现在一定要坚持下去，天下的事不论多大，回过 ...

Fxxx word 已经是很gental啦. 鬼老动不动: Bit, FO, MF ect

kentwang

看完楼主前面的几贴，心情非常沉重。
看完大家都回帖，深感安慰！
只想说一句：  放心，你不是一个人在战斗！

ilovefamily

这边的builder，因为老公工作关系，我们接触了一大堆
一个个老奸巨猾的
先发个律师信看看吧
估计是要上庭的，他们挺喜欢上庭的，因为他们知道业主会心疼律师费的。。。

另：他们好像最怕ato，别的部门，用他们自己的话讲：“纸老虎，没啥可怕。。。我们只care ATO。。。balabala”

不过lz这事好像和ato没啥关系啊。。。。

[ 本帖最后由 ilovefamily 于 2009-7-20 14:33 编辑 ]

pennykp

原帖由 benben 于 2009-7-20 12:36 发表
看到楼主被人种族歧视，然后两个人闷闷得开车那一段，我能深刻地感受到楼主当时心情。
我们也有过类似的遭遇，然后尝试过反击，但是由于语言的问题，还是吃亏了。
楼主加油，希望明天不会太远。

这个不太是种族歧视的问题吧, BUILDER大多都是这样的.

alyssa

教训10: 与BUILDER打交道的过程中, 应该由家里男主人多出面, 女主人不要太惩强, 这个行业和办公室文化不同.

深有同感，其实很多事情都是这样的。买房子买到哭的人，应该有不少。 至少我都见过不少啦。
不管是女人还是男人，如果情绪失控，就放一放再说。
有时候不是事情本身而是你的精神不受控制啦， 歇斯底里的结果是更糟糕。
由另一方出面也许好些。
这里我奇怪的是监工是帮你省心的人，而不是你要天天去催的人啊？
盖房子不该有独立的监工的吗？不好的话，就换人啊。

[ 本帖最后由 alyssa 于 2009-7-20 15:08 编辑 ]

garysu

看完了我又想起了Foxtel Lifestyle频道里的几个建房装修节目，里面都有很多活生生的例子讲解建房的痛苦。

fishingseason

安慰一下，否极泰来，一切都会好起来的

芝麻绿豆

很感谢楼主写出你的经历，这对要盖房子的tz和帮人盖房子的tz都有帮助。

在楼主的教训中，有一点需要修正。

教训３：ＤＲＡＦＴＳＭＡＮ是没有资格做ＴＯＷＮ　ＰＬＡＮＮＩＮＧ，只有ＴＯＷＮ　ＰＬＡＮＮＥＲ才可以．

这个说法不完全正确。
Draftsman分为两种，注册的和没有注册的。没有注册的没有资格做town Planning，但注册的是完全可以的。注册的draftsman也叫building designer，他们不仅有资质设计，取得permit，还可以监督builder进行建造。有经验的designer经常和council沟通，他们知道如何更快地取得permit，而且收费比architect低。
对于80%的住宅的permit申请注册的draftsman就能胜任，效果往往更好。注意要问他们出示注册资质和职业保险记录。
对于少数申请难度较大的住宅，比如楼主的有heritage overlay的，或者是中高密度住宅开发，就会用到town planner。他们不做设计，只负责town planning申请。好的building designer会在第一时间帮你联系推荐你去找town planner。

另外，不只是heritage overlay的房子才需要town planning，基本上所有的units 和小于300米house都需要town planning。


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在楼主做town planning过程中，有些明显的问题，
一是council很糟糕，他们不应该一次次指出错误，而是应该一次就指出所有错误。
另外一方面，给你改设计的人没有经验。我们遇到这样的情况，往往是不停得往council跑，向他们出示自己的改动，但不提交申请。直到他们很满意了才提交申请。这样会快很多。我们做过一个5栋连排别墅，13天就通过了council的内部程序，开始在邻居中公示。这就是勤跑council的结果。提示一下，自己盖房的tz，作为业主，如果你的designer/builder跑council不勤快，你完全可以自己去。council是为你服务的，他们有义务解答你的一切问题。

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不管怎样，楼主都要挺住。家庭和睦和身体健康比盖个房子重要得多。你能坚持到现在，已经是英雄了。

daffodil

Hi XXX,

Thanks very much for your time and patience listening to my lengthy story over the phone just now.

As I explained, we signed the initial building contract with Formula Homes on 16/September/2006. It took roughly one and a half years for the planning permit and the building permit be issued.

On the 4th April 2008, we received a notice letter from your company stating that the construction would commence on the 26th April 2008 and complete on the 10th February 2009.

On the 20th November 2008, we paid the full amount for the lock-up stage.

In January 2009, I discussed the construction progress with Brian, who then just took over our project. When asked the completion date, Brian said it would definitely be no way to complete before the due date which is 10th February 2009, but he would expect some time at the end of February. However, even the 2nd last stage, fixing stage was not completed until the 26th March 2009.

On the morning of the 26th March 2009, upon my request, Ravi, Brian, Phil and I had an on-site discussion. During that discussion, again I requested a date for completion and expressed my urgency of having the construction completed. Phil promised it would be at most six weeks. On spot Ravi also urged Phil to try to finish within four weeks from that date. Although after six weeks, there had been not much work scheduled at all.

On the 11th May 2009, I had another on-site discussion with Phil in regard to electricity cabling. A street tree needed to be pruned to give way for electricity cables. Once again, I asked the completion date. Phil said once the tree was pruned, there would be only 2 days for him to complete the project.

I organized the Council to prune the tree on the next day, 12th May 2009 and notified Phil the status on the same day. I have never heard from him since then.

On the 17th May 2009, I learnt that Brian took over my project again. By this time, the construction had already been overdued for more than 3 months.

Brian said he was shocked to learn that our project still not complete and promised that he would complete the construction in 2 weeks. He also promised our project would be the highest priority in his work list.

In early June 2009, since I had not noticed many apparent changes on our site, I requested an on-site discussion with Brian. Brian guaranteed me that everything had been under control and the 19th June 2009 would be the ultimate completion date.

On the 19th June 2009, I went to the site and found things looked almost the same as two weeks ago.

On the 14th July 2009, I called Brian to request an update. He said the completion date would be Friday the 17th July 2009.

On the late afternoon of the next day, the 15th July 2009, I went to the site and shockingly found not one single piece of work had ever been organized since early June.

I called Brian that evening and left a message to him, that our project has been overdued for nearly 6 months, yet I cannot see a sign of completion. Why cannot two-weeks-workload be completed for more than four months? I asked Brian to call me back but have never heard back from him.

On Friday the 17th July 2009, I went to the site at 6:30pm, with no surprise, things are just the same as what they were four months ago.

I then called Brian. Again my call was not answered. I had no other choice but left another message to him, that I requested a meeting for Ravi, him and me. I have not heard from him till now.

Nowadays our construction has been overdued for nearly 6 months. This is my last attempt to coordinate such endless pains with your company on my own. The incredibly delay of the construction and the ignorance of me as a client have already caused enormous loss to me and my family, both financially and psychologically. If I cannot foresee any satisfactory results before COB today, I will not hesitate one single bit to seek legal assistance to claim my rights.

PS.

XXX, it is your professional manner that gives me the trust for a last try of seeking an internal solution. I am really grateful to you for your kind help, sincerely.

Regards,

daffodil.

[ 本帖最后由 daffodil 于 2009-7-24 10:13 编辑 ]

daffodil

原帖由 ilovefamily 于 2009-7-20 14:31 发表
这边的builder，因为老公工作关系，我们接触了一大堆
一个个老奸巨猾的
先发个律师信看看吧
估计是要上庭的，他们挺喜欢上庭的，因为他们知道业主会心疼律师费的。。。

另：他们好像最怕ato，别的部门，用他们 ...

上庭就上庭, 陪他们玩到底. 上了庭, 说不定我的工资都补回来了. 因为当初我辞职, 老板再三追问原因, 我和他说, 新房马上要好, 我需要时间装修, 所以老板给了我12个月的无薪长假, 让我修完房回去, 这在我们单位人人都知道的. 现在BUILDER耽误了我工程, 还耽误了我工作, 当然要补偿.

daffodil

原帖由 pennykp 于 2009-7-20 14:41 发表

这个不太是种族歧视的问题吧, BUILDER大多都是这样的.

BENBEN说的是我们受COUNCIL PLANNER, 一个白女人气的事.

kevinxiong1211

= =LZ的语气有点太软了吧~~
这种事情要写的强硬些呀~~

daffodil

原帖由 alyssa 于 2009-7-20 15:04 发表
深有同感，其实很多事情都是这样的。买房子买到哭的人，应该有不少。 至少我都见过不少啦。
不管是女人还是男人，如果情绪失控，就放一放再说。
有时候不是事情本身而是你的精神不受控制啦， 歇斯底里的结果是更糟糕。
由另一方出面也许好些。
这里我奇怪的是监工是帮你省心的人，而不是你要天天去催的人啊？
盖房子不该有独立的监工的吗？不好的话，就换人啊。

这里的监工和国内的概念不一样, 是BUILDER的雇员, 照看工程进度, 安排各路TRADESMEN来工地干活的人.

daffodil

原帖由 芝麻绿豆 于 2009-7-20 15:50 发表
很感谢楼主写出你的经历，这对要盖房子的tz和帮人盖房子的tz都有帮助。

在楼主的教训中，有一点需要修正。



这个说法不完全正确。
Draftsman分为两种，注册的和没有注册的。没有注册的没有资格做town Plan ...

谢谢你这么专业的解释, 我已经改了.

ilovefamily

原帖由 daffodil 于 2009-7-20 16:56 发表


上庭就上庭, 陪他们玩到底. 上了庭, 说不定我的工资都补回来了. 因为当初我辞职, 老板再三追问原因, 我和他说, 新房马上要好, 我需要时间装修, 所以老板给了我12个月的无薪长假, 让我修完房回去, 这在我们单位人 ...

那就和这帮无赖搞到底吧
builder里肯定有好人，但大部分是流氓+无赖
对他们不用客气。。。。。

daffodil

原帖由 kevinxiong1211 于 2009-7-20 17:00 发表
= =LZ的语气有点太软了吧~~
这种事情要写的强硬些呀~~

啊? 还软啊? 我觉得很强硬了, 再看看打官司那一段?

自己回头又看了遍, 你说的PS那段吧? 接电话的是个中国人, 人真的很好很想帮助我的, 所以那段客气的是写给他的. 他说他把OWNER号码告诉我, 他自己也不方便, 所以让我把信EMAIL给他, 他替我FORWARD, 他的确做了.

[ 本帖最后由 daffodil 于 2009-7-20 17:10 编辑 ]

alyssa

原帖由 daffodil 于 2009-7-20 17:02 发表


这里的监工和国内的概念不一样, 是BUILDER的雇员, 照看工程进度, 安排各路TRADESMEN来工地干活的人.

没有一个独立的监理，好像是不太合理啊。
难道澳洲的制度就是这样的？

刺青小紫

我刚用我老公号回的～
用错号了～＞＂＜
不过我真是觉得你用那种口气他们是不会有感觉的哦～
他们是弄建筑的～～
给我的感觉就像秀才和兵在说话一样～
我很理解ＬＺ的感受～
我家现在也在装修～
工人做事情拖拖拉拉的而且做的很不满意～
～我就快受不了了～何况ＬＺ如此大的压力～
老公也不帮你一起承担～～哎～
让你老公看看你写的贴吧～这种时候要站在一起才对的～
是你们一起的家呀～

daffodil

原帖由 刺青小紫 于 2009-7-20 17:15 发表
我刚用我老公号回的～
用错号了～＞＂＜
不过我真是觉得你用那种口气他们是不会有感觉的哦～
他们是弄建筑的～～
给我的感觉就像秀才和兵在说话一样～
我很理解ＬＺ的感受～
我家现在也在装修～
工人做事情拖 ...

是吗? 怪不得我从小到大, 从中国到澳洲, 讨价还价十有八九不成功的, 人善被人欺, 马善被人骑.
算了, 明天就见律师了, 让律师打理吧.