有个疑问，发现point cook 一直有很多接近新的房子在卖，有同志们知道原因的吗

柯柯

原帖由 vikki 于 2009-8-6 21:57 发表
我这里的风也是很大啊!我在HOPPERS CROSSING,门框也在响,呵呵!

我们刚搬进新房的时候也是风呜呜的那个刮啊，刮啊刮的怎么现在就好了，好像房子也要长身子骨似的。等今年同个时间再看看。

晴天又下雨

原帖由 花弄月 于 2009-8-6 21:10 发表


兄弟给你算个账，你34万买的，除去政府补贴后印花税等加上后实际付出额是多少？卖出40万如果是自住房那你再买房无补贴，印花税是多少？如果是投资方，CGT要交1万8，实际收益4万2，比同期银行利息差不多，这些还不 ...

同样都是35万启动资金，tx没考虑时间因素哦。 06年35万买在FH的时候，同期的pc35万估计可以买到1acre（是这么拼吧）？现在fh拿35万，能买到啥呢？1房1厅的aptmt？

Melbourner1978

其实比较forest hill跟PT cook，俺是个很好的例子，07年5月的时候在东区看房子，forest hill差不多要40万出头的样子可以买到600－700平的30年左右的house，同时间我去了几趟PT Cook，看了shopping center附近的房子大概要35，6万左右（500平的地），湖那边的要40万以上，价格相差并不大，唯一区别就是老房新房，比较后就没有考虑PT Cook了。到了8，9月的时候，forest hill房价锰涨基本上了10万多，但同时PT Cook基本没变化，这时候东南区已经是涨的一塌糊涂。就我目前观察，PT Cook基本已经到了顶峰了，如果再涨，很多人就会又杀回东南区，但Forest hill的潜力还有，周边的区均价已经到了65万，下一波涨价应为时不远。所以说时间的选择很重要，但不代表现在东南区淘不出房子，因为在PT Cook也不便宜了。

marandar8

个人觉得谁好谁不好，还是应该亲身感受一下才更有发言权。最近也是考虑建房，正在到处看，目标定位为西区，没办法，东区好这是不用说的，升值潜力大也是地球人都知道的。无奈兜里银子太少，又不愿委屈自己住太旧的房子去等待几年后的升值。不远千里跑来澳州主要是为了舒服和惬意的生活，至少在房子问题上不想象在国内那样。也知道新房的折旧率高，不过。。。下一套我可能会买来投资吧。
上个星期去了刚搬到POINT COOK的朋友家的新房，感觉还不错，新盖的town centre挺大，毕竟是新区，很整洁，风的确是挺大，就是树少了点，这恐怕也是新区的通病吧。一时间挺触动我的，也想在point cook买地盖房。但离开时让我打消了这个念头，因为刚上princess HWY 回 CITY，马路另外边排着长队等着从那个小出口下hwy回家的下班车龙长的我们开了好几分钟也见不到头，虽说直线距离不远，但这样的交通实在让我望而却步。这个出口的瓶颈问题看来短期内很难解决。将来大片的房子盖好了，人口直线上升更不知道会怎样了。听说早上上班时间west gate的交通也是令人头疼的。
这个时候本来我们是打算回city的，立刻改道走western fwy看一下那边的交通情况，却是交通非常顺畅，是天天如此，还是只是碰巧？这只是我第一次在下班时间走western fwy。有了解更多情况的筒子请告知。
DEER PARK 和 DERRIMUT 我们也看了不少,因为有火车线(虽然只是V-LINE),应该会比较方便.但最终实在是考虑到旁边的工厂令到人文环境没办法上得去.况且个人怀疑工厂多,排出来的毒气多多少少会对身体健康造成影响,尤其是家里有小孩. 本人挺看重我这条小命的,呵呵.
最终现在我们把目标锁定了CAROLINE SPRINGS, 优势上面的AIR已经讲了很多了,我不需要重复,只想补充几点.虽然说都是新区，但这个区就是给人一种眼前一亮的感觉, 房子好象就是比其他的新区修的漂亮.坦白说,在澳洲每见过盖的这么新潮的警察局.走在街上的的人们好象感觉非常的休闲.基本上没有见到一个中东人和印度人,不是种族歧视啦,大家明白的了,呵呵. 回家的时候我们走的是新开通的DEER PARK BYPASS, 直接连接CAROLINE BLV,非常方便.回到CITY20分钟?后悔没看表.

当然,萝卜白菜,各有所爱.每个人的选择都一定有打动他的理由. 写了这么多,只是希望大家把眼光放开些,多看看和比较.希望坛子里住到CAROLINE SPRING 的筒子也会增多,到时我们可以定期在湖边聚会什么的,应该也会不错哦.
另外,AIR,你们家的房子已经开盖了吗?希望早点和你做邻居!

richiz

原帖由 hhyhome 于 2009-8-6 17:04 发表
PC比较适合年轻人，还没有结婚，更没有小孩，还不需要考虑什么孩子问题，学校之类的问题，就算考虑学校的话，小学都无所谓的，可能还打算以后送孩子回国受几年基础教育，就算不送不回国，我觉得小学不需要考虑得太多 ...

my daughter is 12 years old, i will live in alamanda next year, whu can introduce a high school for my gaughter, i am worrying about that?
thanks

m-shine

原帖由 richiz 于 2009-8-7 01:24 发表

my daughter is 12 years old, i will live in alamanda next year, whu can introduce a high school for my gaughter, i am worrying about that?
thanks

欢迎ALAMANDA的邻居。在POINT COOK，不用担心中学的教育的。建议你可以联系WERRIBEE SECONDARY COLLEGE的精英班，SELP,VCE的平均分超过35，绝对不比东区的所谓公立名校差。华人的孩子，很容易考进SELP班级的。

starchu

原帖由 marandar8 于 2009-8-7 00:31 发表
个人觉得谁好谁不好，还是应该亲身感受一下才更有发言权。最近也是考虑建房，正在到处看，目标定位为西区，没办法，东区好这是不用说的，升值潜力大也是地球人都知道的。无奈兜里银子太少，又不愿委屈自己住太旧的房 ...

下半时候那里都堵车，不过我从市中心开回point cook从没超过35分钟的。 westgate是个问题，政府已经在升级了，很快就可以扩容，堵车现象高峰时期难以避免啊。

[ 本帖最后由 starchu 于 2009-8-7 10:08 编辑 ]

ado3721

starchu，能具体说说吗？比如上下班哪个时间段最堵，主要是哪段堵，堵到什么程度，车速能到多少。如果你在高峰期从CBD开回家才35分钟，那完全可以接受啊，比东边的情况好多了。

marandar8

我的朋友和我说，他有一次下班高峰期，堵了足足两个小时哦

starchu

原帖由 ado3721 于 2009-8-7 10:39 发表
starchu，能具体说说吗？比如上下班哪个时间段最堵，主要是哪段堵，堵到什么程度，车速能到多少。如果你在高峰期从CBD开回家才35分钟，那完全可以接受啊，比东边的情况好多了。

上班的时候现在堵得比较厉害，特别是7-8点钟，主要是现在M1在升级，到处施工，9点以后基本上就不怎么堵了.下班的话我是6点出公司，一般不上M1，City上M1之前非常堵车，我喜欢绕道走Footscray，从Princes Hwy上M1，全程基本不堵车，只是多了几个红绿灯。车速全程应该在平均85-90左右

starchu

补充一点，堵车路段，主要是从Dockland上M1,到下West gate， 特别是如果碰到交通事故，那堵得就很厉害。。。所以我尽量避免走这条路

thomas128

原帖由 vikki 于 2009-8-6 21:57 发表
我这里的风也是很大啊!我在HOPPERS CROSSING,门框也在响,呵呵!

我住东边，风一样大

zhongbingo

原帖由 starchu 于 2009-8-6 16:14 发表


个人觉得发展的势头可能会放缓，但是还是有上升空间，特别是还有海港开发的卖点在，现在开始炒作这个了，开发商号称要建成西部的Brighton，这里似乎总是有很多卖点来吸引人们过来。

西部的Brighton


那Sunshine应该是西部的Toorak

西蒙

上werribee SC不如到werribee买房子了，真是便宜多了。

starchu

原帖由 zhongbingo 于 2009-8-7 11:12 发表

西部的Brighton


那Sunshine应该是西部的Toorak

Sunshine那房价实在是低啊，估计这里没有人在那里买房子吧

air

marandar, 握握手  

我刚买了地，估计明年中可以住进去吧。你呢？已经住在caroline springs了吗？

昨天过去办事，发现caroline springs 常常看到三三两两的华人了，挺高兴的。 还去caroline springs library问了问，有没有中文书，里面的人告诉我们，因为library 刚开不久，现在只有中文报纸，不过他们下个stage估计会增加中文书了。

把你加进好友里了，回头有空聊聊:)

zhongbingo

原帖由 starchu 于 2009-8-7 11:19 发表


Sunshine那房价实在是低啊，估计这里没有人在那里买房子吧

Sunshine很多华人

starchu

靠近Pt Cook,的海港不错，就是不知道什么时候完成，据说可以坐快艇去市中心。。。

有兴趣的可以去看看
http://www.wyndhamcovemarina.com.au/marina/home/default.asp

starchu

原帖由 zhongbingo 于 2009-8-7 11:22 发表

Sunshine很多华人

越南人最多，达到14%

[ 本帖最后由 starchu 于 2009-8-7 11:26 编辑 ]

kitamj23

原帖由 thomas128 于 2009-8-7 11:12 发表


我住东边，风一样大

我住carnegie,昨晚风也刮得呼呼的。(paopaobing(88))

jerrymelb

原帖由 花弄月 于 2009-8-6 21:10 发表


兄弟给你算个账，你34万买的，除去政府补贴后印花税等加上后实际付出额是多少？卖出40万如果是自住房那你再买房无补贴，印花税是多少？如果是投资方，CGT要交1万8，实际收益4万2，比同期银行利息差不多，这些还不 ...

哎，人的一生不光是钱啊，你住那小旧的房子能享受吗？
可能你会说，过个五年升值了再换大房子，可那时候大房子也升了呀？
再说，人生有几个五年？

就事论事，别生气啊，呵呵

marandar8

严重同意LS 的 JERRYMELB, 可惜俺还没权加分。air,我也加你为好友了，你这个周末回去CAROLINE SPRINGS 吗？maybe we can meet u there!

air

买房子，分地和房子两部分。 一般地只会升值，房子是越住越久-- 贬值的。

如果买旧房子的话，房子因为很旧了，本来就贬得差不多了，真正价值也就只能说是这块地值钱了，所以也真没啥好再贬的空间，当时升值的可能性和速度更大。

如果买新房子的话，房子因为新，你自己住进去先享受到了，房子会慢慢的贬值，地到是在慢慢的升值。。所以，新房的升值慢，就是这个原因。

不过感觉最划不来的是买新的townhouse了，因为房子新，将来贬值空间大，而真正可以升值的地却是面积很小。 当然如果不卖只出租的话，还是不错的。

有人愿意自己和老人小孩住得舒服，有人愿意牺牲自住的质量去追求更多的升值空间。。反正大家想法都不同

air

marandar,我周末准备去多看几个新区的display house

下周可能过去的，你用msn吗？

穿梭者

POINT COOK 和 CAROLINE SPRINGS 都属于不错的新区，问过local，都说CS挺好的。

hhyhome

说得有理，每个人的生活追求与价值观都不同，不同的人有不同的消费方式与消费观念，
记得我以前认识的一个家具店老板，拥有超过１０多个物业房子，都是投资房，全部出租，非常会投资，回报也很多，可他自己确穿得民工似得，住在家具店里，连个洗澡做饭的地方都没，每天就吃罐头面包的，人生难道就是这样吗？他自己是乐在其中，就是经常算自己的物业升值多少，自己身家多少。
我可不会牺牲自己的生活质量，而委屈自己去住贵区的破房子，就算它也许升值得更快，我也不会住。

Randwick2031

还是没有找到问题的答案. 为什么这么多人卖? :o

1. 自住者: 升值了,搬到别的地方去了
2. 自住者: 升值了,在旁边建新的,享受自建房乐趣
3. 投资者: 升值了,获利观望,或炒其他地方去了

倒底什么原因呢

[ 本帖最后由 Randwick2031 于 2009-8-7 12:56 编辑 ]

starchu

原帖由 Randwick2031 于 2009-8-7 12:51 发表
还是没有找到问题的答案. 为什么这么多人卖? :o

1. 自住者: 升值了,搬到别的地方去了
2. 自住者: 升值了,在旁边建新的,享受自建房乐趣
3. 投资者: 升值了,获利观望,或炒其他地方去了

倒底什么原因???

在新区来说，第二和第三个原因为主。

穿梭者

卖房原因各不同吧，也有很多人继续买第二套，第三套房的。

starchu

突然发现原来很多墨大的住都在Point Cook, 不如成立一个墨大Point Cook校友会，我还有5个朋友都是墨大毕业的，都在Point Cook