亚太集团iron fish有tz打过交道吗？southbank的期房，能投资吗？分分伺候！

icac

原帖由 速办党员 于 2009-10-6 17:23 发表



这位说话有些不负责哦。 100%挣的理论不知道是从哪里来的。肚子里没货就不要拿出来显，让人笑话了。

按照您说的，10W变100W，我目前手上有两套，如果你想买-我给你各打八折， 你再倒手卖卖， 也有得挣哦。

如果不通过leverage,的确10w是不等如100w

这就是为何亚太能红的原因,它教导了很多人leverage的原理,也有很多人通过这个原理赚了许多钱

上面的cashflow我已经算出来了,当然和真正的收入是有差别的,但就是赚不了10倍,能够赚5,6倍也很好了

到是你手上的两套是什么时候买的?买进时候是多少钱?现在市价是多少?通过谁买的呢?

icac

原帖由 RAYS 于 2009-10-6 11:32 发表

My Whole point is why did you not mention those in your first post and in your very deceiving and irresponsible 900% return calculation.

这只是一个粗略的估计,当然和实际是有点差别的

不如你把全部数字从新算一个cashflow,然后告诉我们是赚多少钱?

icac

的确,投资不可能没有风险,但我还是希望各位反对在房地产公司买房子前先认真看看它们的楼盘和工作

southbank,hamilton,uts 隔壁, south yarra, dockland

这些地区难道不好吗?每个楼盘和附近的二手盘比起来也没有卖的很贵.

发展商也多数是信誉良好的发展商, 在任何买卖前也有有经验的顾问帮你解答问题.

的确,就是这样也有亏钱的可能,但事前功夫可以说是做的非常足够的.难度你觉得自己可以一个人就做得更好吗?

click

亚太主要是做apartment吧？回报率肯定不如house了

budgie

我的一个朋友曾加入了亚太，当了一个拿佣金的SALES, 天天打电话催我去听讲座，要给我BOOK位子，怎么让我想到了传销。。。怕怕

starchu

原帖由 icac 于 2009-10-6 09:34 发表


最后，再澄清一些细节

1。18w的LMI是 ~2500左右（http://www.inmortgages.com.au/calclmi.htm），没有向rays说的很多
2。在vic买期房（至少现在是，以前的是否需要不知道）是不用付全额的stamp duty，只要付 ...

似乎还有GST没算吧. 其实个人小量资金投资房产的回报率能达到20%已经是很高的了.

kekefenok

绝对同意！
在这种公司买房子， 一定要有定力。。。
我就被他们煽呼过。。。当时真的是头脑热的差点买了。。。他们的投资理念是不错的， 但是还是要看个人的具体情况。。。一般来说， 他们给你分析的都是好的方面。。。不好的东西几乎不提。
理智的分析， 如果有不错的房子，在他们这买也没什么。。。毕竟到哪买房都会被人赚佣金的。。。

jafe

小心这是骗子公司。

gifox

亚太的作法起码属于不良销售手法。
最近看 了 ross greenwood的文章，他提到说，如果一个 人明明是个 salesperson但是把自己打扮成adviser或者educator，你就应该ring the bell。
他说如果你觉得借钱买房子投资是 对的，那么你就买房子投资，可是不需要从这些人处买。因为sometimes the property is inappropriate , of questionable quality or with poor level of income。
他建议大家问以下问题。
whose property r you recommending？
do u take a commission from the sale of these properties?
do you have an interest in any company involved in these property development?
do you make a commission from the finance that i obtain to acquire these investment properties?
will you provide personal guarantees to verify the returns that your scheme promises?

如果他们 的答案让你生疑，trust them at your peril。

这点和很多tz的意见不谋而合

person1128

讲座好坏跟产品无关！！！
楼上有朋友说买appt不如买house,
的确， 但是问题是， 买house， 租金回报在4％左右， 有的却只有三， 现在利息5。35％左右， 未来还要加， 如果投资客一年有1－2％的闲钱投入， 那house绝对是您第一的选择。 有的地方， point cook， 政府大理开发， 那里的equity增长潜力大也合理。

但是， 清不要一味的说appt没有增长空间， 空间绝对有， 但是相对于house， 比较慢而已， house如果10年翻备打个比方， 那么appt10年涨50％也能接受的话， 其实买appt还是有好处的：
如果是楼花， 可以省大量印花， 减少购买成本
现金流较好， 好出租， 原因么简单来说， 只有需求大的地方才会造appt， 租金回报在5％－7％。
现在 5。35％的利息， 您还有的赚， 未来利息上涨， 就算涨回去7％％也差不多刚持平而已 ， 如果买对项目确保高出租律， 等于供方0压力相对house轻松太多了。

所以， 多少钱办多大事。 appt能让手头比较紧的人参与炒房， house是房子本身增长块， 2种房子功能也不一样， 对把？

亚太么行业内很有名， 老大哥， 我个人认为就是： 讲座再好， 听过了学到了， 还是多比较其他公司的产品再看看贝！
当然周先生的资历是很老的， 讲座是很让人振奋的， 但是。。。

truewealth2008

出书是为了让你觉得跟他走是对的。然后，他卖房子给你，先赚一笔。反过来，更加证明他的成功。你呢？就看看你的运气罗！

truewealth2008

后果比传销更可怕。忽悠你买他们的房子。

icebear

不明真相就是可怕！感谢楼上各位的精辟分析！

icac

原帖由 gifox 于 2009-10-11 00:31 发表
亚太的作法起码属于不良销售手法。
最近看 了 ross greenwood的文章，他提到说，如果一个 人明明是个 salesperson但是把自己打扮成adviser或者educator，你就应该ring the bell。
他说如果你觉得借钱买房子投资是  ...

whose property r you recommending？
现在的地产投资公司推荐的多数是些有名气和历史的公司（例如meriton，multiplex，leighton等等）
do u take a commission from the sale of these properties?
会，大概是1%-1.5%, 看卖出去多少钱(有谁知道外面中介收多少的)
do you have an interest in any company involved in these property development?
这个问题不懂???他们会付给我们commission,但同时我们也会和它们尽量争取最低的价钱(价钱低,我们卖的也容易)
do you make a commission from the finance that i obtain to acquire these investment properties?
大部分的客人都是用自己的bank做finance,我们无法拿到commission.
will you provide personal guarantees to verify the returns that your scheme promises?
如果有人跟你说保证赚钱的话,那个人就真的可能是骗子了.但我们会尽量找一些赚钱机会比较大的楼盘

[ 本帖最后由 icac 于 2009-10-12 00:30 编辑 ]

icac

原帖由 click 于 2009-10-7 19:45 发表
亚太主要是做apartment吧？回报率肯定不如house了

这要看每个人的情况,好的house都很贵

而且也不一定house升值快,尤其是太好的地区

像mel的toorak,去年medianhouseprice 300w,现在才190w

这是因为金融风暴影响

相反apartment跌幅就小很多

wsedr

原帖由 icac 于 2009-10-6 01:52 发表
...
我只是想说一句，一个中国人能在外国创下这么大的名头，能赚到2000w身家本身不是一件容易的事。你说他骗人，可是也不是谁都能“骗”到2000w的。我个人挺佩服周华的，就算我们公司和亚太是竞争对手也一样.

只要能挣到大钱，怎样来得都让你羡慕、佩服，可能还会悄悄崇拜。

如果您真的有了这样的觉悟的话，就算您不是周华或给他打工，其实也跟他算是一丘之貉了！！！

atm

看看这个贴。。。

http://www.freeoz.org/bbs/viewthread.php?tid=739003&page=1

atm

原帖由 icac 于 2009-10-6 01:52 发表
我只是想说一句，一个中国人能在外国创下这么大的名头，能赚到2000w身家本身不是一件容易的事。你说他骗人，可是也不是谁都能“骗”到2000w的。我个人挺佩服周华的，就算我们公司和亚太是竞争对手也一样.

这个说法让我想起上次在cremorne被一枪爆头的Michael McGurk，也是房地产业，也是能吹能“骗”之人，也是号称身家千万，结局呢。。。。。

gifox

原帖由 icac 于 2009-10-12 00:25 发表


whose property r you recommending？
现在的地产投资公司推荐的多数是些有名气和历史的公司（例如meriton，multiplex，leighton等等）
do u take a commission from the sale of these properties?
会，大概 ...

兄台，这就是问题所在，明明是 salesperson，就不要包装成educator .

要是专业投资人，这情况下买了房子，赚亏都是该的。可是要把对于投资不熟悉的人来以EDUCATOR身份出现就是不诚实了。

[ 本帖最后由 gifox 于 2009-10-13 18:49 编辑 ]

winsion

原帖由 gifox 于 2009-10-13 18:44 发表

兄台，这就是问题所在，明明是 salesperson，就不要包装成educator .

要是专业投资人，这情况下买了房子，赚亏都是该的。可是要把对于投资不熟悉的人来以EDUCATOR身份出现就是不诚实了。

ICAC看来想包装成educator

icac

的确，没有一家房地产投资公司能保证一定赚钱，他们的投资策略也不一定赚钱，看来oursteps真的是有很多"高人"

既然这样，要不那位高人告诉我们有什么房地产投资是稳赚的？

每个“高人”只懂得发表一些没有实际意义的言论

却有没有一位能提供一些一定赚钱的投资方法或是一定赚钱的楼盘。

atm

我非行业人士，也非专业人士，更非高人，但我看完整个帖子，给我的感觉是

icac一直争辩的是：投资房地产是正确的，而亚太做的是正确的事。

而大伙开始想说的是：亚太这公司的诚信有问题。但慢慢变成大家争辩亚太的项目好不好了。。。。

servicestream

原帖由 atm 于 2009-10-13 18:04 发表
看看这个贴。。。

http://www.freeoz.org/bbs/viewthread.php?tid=739003&page=1

看了这个帖。
他们的讲座我07年去听过，朋友带我去的，讲得很诱人。
就像那些传销的讲座一样，听着听着，好像你自己也融入了。
他们的理念是好的，不过不一定要买他们的房子。
还有，贷款不要找broker，直接找银行。

Cramzhang

个人感觉如果一个地产项目（或简单的说投资房）值得去投资，管他是不是亚太的，跟亚太好像没关系。
亚太的Sales肯定要买房，还有可能忽悠你，但是重要的是自己也要同时做好功课（Research），如果真的值得投资，价格自己接受，从亚太买和从别的Agent买不都一样。
那些Project又不是亚太独家代理。

Meng Zhang
Financial Consultants & Mortgage Broker
MY Finance Solutions

Cramzhang

据我所知，亚太推的房产，Dockland的公寓开始几年的确不好，自己没有买，知道有一些朋友买了，好像不增值，出租率底，有人感觉被忽悠了。但是最近几年墨尔本地产不错，自己是没有做过研究，有没有朋友最近一两年买的亚太的房，贬值或租不出去的，请在论坛里跟大家分享一下。
当年Dockland刚开发的时候，新的项目，谁知道前景怎么样，估计买的人都认为，距离City那么近，肯定涨，好出租，但是事与愿违。
但是当时亚太无非是众多销售代理中的一个。该不该骂，该骂，谁让是你卖我的房子呢。
但是好像责任也不全在亚太身上，要骂也要把墨尔本市政府和那些开发商都骂进去。

Meng Zhang
Financial Consultants & Mortgage Broker
MY Finance Solutions

快乐的小旗

类人哪，我看有位老胸8成就是亚太的，是又怎样，你得吃饭呀？大家都能理解，不用遮遮掩掩的。

Cramzhang

我不是亚太的，但是帮一些亚太的贷款客户做过贷款。
算是有过合作关系。不用遮遮掩掩。
自己感觉看法还是比较客观的。有哪点说得不对，小旗可以指出来。
个人看法而已。

Meng Zhang
Financial Consultants & Mortgage Broker
MY Finance Solutions

billwong999

其实，上面已经有好几位TX点出了问题的实质。亚太是个房产销售公司，但又要把自己包装成一个投资顾问的形象。本来房地产agent就是要忽悠客户，没什么好害羞的，至于房地产涨跌和它无关，也无可非议。但一个投资顾问就不一样，他必须尽最大能力保证客户的资金安全，什么时候该投资，什么时候该持币，都应该适时提出建议。而亚太只有一个目的（不知道Icac兄是否会否认这一点），就是把房子卖给客户，所有的所谓的投资策略也是以这个目的为中心的。称自己是投资顾问，不过是猪鼻子插葱装象罢了。
icac说铁鱼有2000万澳币的资产，如果他真的是知行合一的话，应该是有80%的负债，也就是只有400万的净资产而已。他为什么还要继续做的原因很简单，像他这样的情况在国内很多，不能停，停了可能就会被人追杀了。
事实胜于雄辩，icac是否能举三个亚太过去做的项目作为例子，说明一下这些楼盘至今的平均涨幅，以及它们所在suburb的平均涨幅。

gentleboy

我在想，一样是地产公司，为什么没有人对raywhite, l j hooker说三道四，而这么多人讨论铁鱼的是非，我想作为铁鱼的负责人和员工，应该反思一下自己为什么给大家的印象这么差

Melbourner1978

铁鱼才没功夫理你们呢，大不了改名叫铜鱼，木鱼，痰鱼