请教各位牛人，32 Turramurra Avenue 是漏吗

养乐多

pcyy2002 发表于 2021-6-7 20:06
一个在后院和邻居之间fence下面1米左右宽的水管为什么会影响盖新房子？话说盖房子能否且需要盖在Fence上 ...

不管你怎么分析 不过是你的个人想法 改变不了事实情况 事实是市场就是不认啊 确实是不香啊  售价就显示出来了 这个价格都不如st ives 的一个不是最好位置的地  这能叫香吗？  香在何处？ 而且既然您觉得没问题 为什么没出手拿下呢 眼睁睁看着别人用不到3的价格拿走呢？

RobF

悉尼有游侠 发表于 2021-6-7 23:20
是的

那条街上的R4都卖给开发商了啊

enjoy2018

东东小亚 发表于 2021-6-7 14:47
我心里好受多了

你真正需要的是找到一個專業點的律師，當然費用也不可以少！

悉尼有游侠

RobF 发表于 2021-6-7 23:22
那条街上的R4都卖给开发商了啊

消息很灵

养乐多

pcyy2002 发表于 2021-6-7 20:06
一个在后院和邻居之间fence下面1米左右宽的水管为什么会影响盖新房子？话说盖房子能否且需要盖在Fence上 ...

另外帖子里已经有邻居解释了真相啊 为什么还要如此执着  建议多了解下这两条街发生了什么  你就知道我说的是什么了

pcyy2002

养乐多 发表于 2021-6-7 23:32
另外帖子里已经有邻居解释了真相啊 为什么还要如此执着  建议多了解下这两条街发生了什么  你就知道我说 ...

你说了半天我提的问题都避而不谈。也没解释为什么那个在fence边上的水管就影响盖房子了，为什么这是影响价格主要因素。价格不高是事实，但原因不是这个，Kuringgai 规定的盖house距离后院边界至少12m。你最后提到邻居解释的真相，是那个covenant对吧，这个我我也同意。但说到底价格高低跟你说的水管没关系。不然隔壁七年前怎么就卖了3+，36号两年前怎么卖到3.8？storm water也在地块边界的fence下面啊

pcyy2002

养乐多 发表于 2021-6-7 23:21
不管你怎么分析 不过是你的个人想法 改变不了事实情况 事实是市场就是不认啊 确实是不香啊  售价就显示出 ...

你说这话没毛病，所以说价格便宜了，买下来的哥们运气不错。我是没精力去翻修不然绝对会考虑买。

jayne

售价又不是标准答案，各种原因导致卖低了，并不一定是地不好或者就只值那个价

马.自达

不管什么原因，哪怕什么水管之类的所谓硬伤，总之一句话，就是卖低了，房东应该不在乎钱，否则市场上放几天，至少3+妥妥的

Mmzhli

绝对是漏，没有卖少100万也至少少了50万以上。恭喜买家

马.自达

Mmzhli 发表于 2021-6-8 08:38
绝对是漏，没有卖少100万也至少少了50万以上。恭喜买家

这个阶段在上北PH以东能捡到漏，这位买家人品爆棚，希望是咱们华人。

养乐多

pcyy2002 发表于 2021-6-8 04:59
你说了半天我提的问题都避而不谈。也没解释为什么那个在fence边上的水管就影响盖房子了，为什么这是影响 ...

我从来都说的是 natural water course ，36 完全是不一样类型的房子， 真相就是楼上说的 因为这个导致r4的地都没办法盖， 我说的是这个房子不存在漏 因为我知道的都有两组人可以出高价的 因为这个原因放弃了 所以我相信肯定不止有我认识的人介意， 这个地最大的溢价点就是rezone，不然在公寓旁边的house很多人是不愿意买的 不知道有几个人真的会想不通在这里重新盖个豪宅 到时候很难卖的上价的   两者的好处都没有享受到 所以 这个房子这个价格明显是挑过放弃了。不存在什么漏一说

michael128

大漏，起码少卖1m

pcyy2002

养乐多 发表于 2021-6-8 08:51
我从来都说的是 natural water course ，36 完全是不一样类型的房子， 真相就是楼上说的 因为这个导致r4 ...

36、34房子当然不一样，可你不是一直聊的是地么？本来就不是R4的地，没有人拿rezone作为卖点，中介广告里也没说，这种不确定的事本来就很玄幻，但你自己非要认为这个是主要卖点然后再找个莫名其妙的理由说这个主要卖点不成立所以应该打折低价卖，这逻辑本来就很奇怪。再说你认识的人，那是他们自己纠结，想出高价买又有点犹豫，想用rezone作为理由说服自己，然后又觉得这理由好像也不太靠谱，于是放弃了，只能说这俩人买的意愿不高，其他能说明啥。BTW，你到现在也没讲明白水管有什么影响，前面的公寓就是Turramurra Ave几块地合并造的，根本没影响，council也不会允许你在边界造建筑。你非要想象一块Turramurra Ave的地和后面Gilroy Rd的地合并申请rezone成R4造公寓，然后说两块地中间有个水管可能不方便，我是看不懂，问你是一开始以为你懂，说了半天都避而不答绕着弯我就不浪费时间了。最后，能步行到火车站的地方位置便利，肯定会有公寓，但公寓在它隔壁的隔壁，且里面三房的普通公寓已经能卖到234万，只会对附近house未来的价格形成支撑。

感恩的心

这个房靠近公寓楼，门口的路车流量不小，有钱修豪宅的，估计都是追求安静的生活，不喜欢闹哄哄的繁杂吧。

pcyy2002

感恩的心 发表于 2021-6-8 09:52
这个房靠近公寓楼，门口的路车流量不小，有钱修豪宅的，估计都是追求安静的生活，不喜欢闹哄哄的繁杂吧。 ...

Boomerang st车流量也大，豪宅一样多。2014年一套卖450万的Turramurra当年地王也在那。且公寓都在这套房子的南面靠近pacific hwy的方向，公寓的业主出门和回家绝大多数情况是不会经过的

ddddc

nunurosegarden 发表于 2021-6-7 14:25
所以说这个市场根本不会有漏。所有的价格都是有原因的。

我觉得这个还是大漏，Turramurra Avenue是Turramurra最好的街道之一。这个地方买个三房公寓也要两百万，四房就更不止了。虽然有协议限制层高，这个怎么说也是house，推倒做个大平层也可以住得很好。不推到装修一下住着也不会亏。

换个角度，等哪天邻居卖房的时候狠一点把邻居的房子也买了，这个协议自然就作废了。

养乐多

pcyy2002 发表于 2021-6-8 07:41
36、34房子当然不一样，可你不是一直聊的是地么？本来就不是R4的地，没有人拿rezone作为卖点，中介广告里 ...

嗯 没错啊 就是因为没有了rezone的可能性所以买不上去价格啊 就这么简单逻辑为什么那么难以接受呢 您是不是就住附近的公寓啊 这么激动

nunurosegarden

ddddc 发表于 2021-6-8 11:34
我觉得这个还是大漏，Turramurra Avenue是Turramurra最好的街道之一。这个地方买个三房公寓也要两百万， ...

不知道是不是我比较特殊， 但是如果一条路上全是公寓，剩下只有两个house, 那我是不愿意住在那house里，宁愿住在公寓里。
公寓群旁边的house通常比较不安全，而且路上车流量大。住house就喜欢在自己院子里晒晒太阳，看娃和狗跑来跑去，有时候在门前路上散个步，娃在前面玩个滑板骑个车不用担心的要死要活。如果已经是公寓早起来的路，这些事都不用做了，还住house平房吗？

反正我感觉大部分人自住house都宁愿离公寓远点。投资的house都愿意离主路近，恨不得哪天rezone了。但是如果反过来，不知道有多少人会选择那样。

pcyy2002

养乐多 发表于 2021-6-8 11:42
嗯 没错啊 就是因为没有了rezone的可能性所以买不上去价格啊 就这么简单逻辑为什么那么难以接受呢 您是不 ...

你还是别尝试分析了，真的不准～不是难以接受，而是你说水管影响rezone，我就好奇试图问个原因而已。可是我到现在还没看到一个靠谱的解释

bukutuzi

nunurosegarden 发表于 2021-6-8 11:51
不知道是不是我比较特殊， 但是如果一条路上全是公寓，剩下只有两个house, 那我是不愿意住在那house里， ...

首先说下，你并不特殊，你我皆凡人。

然后凡人也可以有不同的“凡想”。大家只是各抒己见，谁也没有必要一定说服谁，我发这个帖子并不是想要一个close的结论，一个open的结论对大家认识这个区或这个地段都有帮助。这个对您也许不是漏，但也许对我是个漏，因为可能我想买着放着长期等rezone（钱比放在银行强），也许我不喜欢住公寓只想住个walking to station的house, 也许也许还有好多不同的原因。 所以没有必要一定要说服别人是不是漏，见仁见漏。开心分享最重要。

asschemer007

这个房子Rp Data 估价的中位价是$2.55m, 最后卖了$2.76m, 还算正常的市场价，不是大漏。

coolibahtree

东东小亚 发表于 2021-6-7 11:13
我告诉你我在现场，因为种种原因没注册，现场状况很冷淡我本来很开心觉得流拍以后立刻拿下，结果遇到个丧 ...

看你的描述，看得我好心痛啊。真为你遗憾。只能move on了。

bukutuzi

asschemer007 发表于 2021-6-8 12:08
这个房子Rp Data 估价的中位价是$2.55m, 最后卖了$2.76m, 还算正常的市场价，不是大漏。 ...

建议Rp data 的估价在某些区域还是要慎用。你可以用来参考银行会给你多少贷款，但不能和market value相提并论。这个估价有一定的滞后性。

bukutuzi

coolibahtree 发表于 2021-6-8 12:09
看你的描述，看得我好心痛啊。真为你遗憾。只能move on了。

看得出你是一个很有同情心的人

chezycsco

bukutuzi 发表于 2021-6-8 12:06
首先说下，你并不特殊，你我皆凡人。

然后凡人也可以有不同的“凡想”。大家只是各抒己见，谁也没有必要 ...

楼主心情好一些就好了，真的不要一时纠结，完全没有必要，相信下一个一定是更好的。

bukutuzi

chezycsco 发表于 2021-6-8 12:17
楼主心情好一些就好了，真的不要一时纠结，完全没有必要，相信下一个一定是更好的。 ...

我心情自从听说有人没注册就已经好了（这里要谢谢那位仁兄）， 但是看到大家后来争得有些厉害了反而觉得不太好，所以出来说下，实际上重要的是我们可以在彼此的分享中从不同的角度去看问题，对我们将来都会有帮助。

悉尼有游侠

pcyy2002 发表于 2021-6-8 11:54
你还是别尝试分析了，真的不准～不是难以接受，而是你说水管影响rezone，我就好奇试图问个原因而已。可是 ...

已经做了深度DD, 问过设计师和council, 还有town planner，这里没机会rezone，因为种种原因，甚至去年10月rezone都没有没包括这里，虽然去年10月rezone也最终没有通过council meeting，不然3.5m，也会买的。

养乐多

pcyy2002 发表于 2021-6-8 09:54
你还是别尝试分析了，真的不准～不是难以接受，而是你说水管影响rezone，我就好奇试图问个原因而已。可是 ...

大家解释的很清楚了啊  你只是拒绝相信 说服不了自己接受而已 没关系 别担心这个卖低卖高都不会影响到你家的价值的

养乐多

asschemer007 发表于 2021-6-8 10:08
这个房子Rp Data 估价的中位价是$2.55m, 最后卖了$2.76m, 还算正常的市场价，不是大漏。 ...

rp的很多估值都不准确的 只能做辅助哦