有人说这次加息，彻底戳穿了市场的信心，大家讨论分析一下，是真的吗？

cleverboy

shyangying 发表于 2022-9-7 18:23
刚才算了一下，我上海房子这3年价格翻了个倍租金涨了50%，土澳收益多少

也就是2020-2022。但上海从2020年就跌了呀。不知道怎么涨的。有本事就再在手里留3年。

王德发

xq052b 发表于 2022-9-7 18:26
很多人买不了房是因为没有PR

冷知识：在澳洲居住的人买房不需要PR

xrzedane

cleverboy 发表于 2022-9-8 06:34
20万移民过来当30年的接盘侠。别人不傻的，这次不会长留悉尼了。

新移民更需要贷款了

cleverboy

xrzedane 发表于 2022-9-8 07:28
新移民更需要贷款了

人家不会留悉尼的。最多半年，然后就走，这种是好的。如果半年后都走不了，就是等着吃福利的。

xq052b

王德发 发表于 2022-9-8 06:44
冷知识：在澳洲居住的人买房不需要PR

买二手房要PR的啊

fademark

山区市场两极分化，条件不好的house降价几十万都卖不出去，顶流的还是卖的很贵还刷新纪录区记录

lengmo

移民不要看“20万“这个数字，要看比以前多了“4万”这个数字。加上尽流出的，剩下的有多少购房的不需要贷款的，能搅动市场的？

不关心市场主力只关心分支,这个思路不好。

wujun

cleverboy 发表于 2022-9-8 06:32
跟骗我买楼花，自己买别墅的套路一样。

同意

KudoLion

说真的 市场习惯没习惯加息不好说，但是我发现东区市场开始抬头了，前两个月基本没有房子在市场上，而且也不好卖，但是最近一个月好多房子迅速走掉，而且价格不错。不知道算不算一个风向标。

但是在这种市场最恐慌的时候，我坚持认为是最好入手时机，等恐慌散去，大家都敢入手的时候，你确定还能捡到漏？

图图哥

昨天找Banker测了下贷款能力，在9月份加息0.5后但还没转嫁到客户的前提下只能贷款1.6-1.7M，加息前是可以贷2.3M的......也不知道这么加下去还能干点啥..........

asschemer007

图图哥 发表于 2022-9-8 09:23
昨天找Banker测了下贷款能力，在9月份加息0.5后但还没转嫁到客户的前提下只能贷款1.6-1.7M，加息前是可以贷 ...

我不太清楚你的broker 是怎样计算的，0.5%的加息幅度不会造成$60-$70万的贷款能力下降；

如果实在担心的话，赶在银行还没有把0.5% pass 前，马上去找broker做预批,锁定你现在的贷款额；

预批做的快的话一周之内搞定。

图图哥

asschemer007 发表于 2022-9-8 10:28
我不太清楚你的broker 是怎样计算的，0.5%的加息幅度不会造成$60-$70万的贷款能力下降；

如果实在担心的 ...

不好意思没说清楚，是在这一波加息潮前，不是单单这一次加息，大约是5月份算过一次

asschemer007

图图哥 发表于 2022-9-8 10:31
不好意思没说清楚，是在这一波加息潮前，不是单单这一次加息，大约是5月份算过一次 ...

嗯，这样说就理解了。

ep209

ilovefamily 发表于 2022-9-6 21:17
自己想买的总是击不穿。。
我想买海边一块地，一直涨，没办法。。

去乡下的海边吧。

ilovefamily

ep209 发表于 2022-9-8 11:57
去乡下的海边吧。

不想去啊。。还是在bayside再找找。。

mwmw

你以为房价是股票啊 一有消息就price in

王德发

xq052b 发表于 2022-9-8 08:24
买二手房要PR的啊

不需要的，只是永久离澳的时候要卖掉

王德发

lengmo 发表于 2022-9-8 09:06
移民不要看“20万“这个数字，要看比以前多了“4万”这个数字。加上尽流出的，剩下的有多少购房的不需要贷 ...

多四万只是配额，去年16万配额也只用掉11万，换句话说，配额一个亿用11万，和配额20万用11万，是一样的

rothschild

论坛里大都是房东，房东不会说实话的

idea_lee

xq052b 发表于 2022-9-8 08:24
买二手房要PR的啊

不需要的
只要你合法签证 在一年以上 都可以买一套自住房二手，除非你签证不能再延续需要离境时需要卖掉.

limaaa

图图哥 发表于 2022-9-6 21:01
我觉得是假的，xhs上中介发的房子拍卖和价格都热火朝天的，总不能是他们找的托吧 ...

卖货的永远不会说自己的货不值钱不热门的。

limaaa

浮息的比较惨，100万贷款每次加息就多还 5000 / 年。

笑和尚

KudoLion 发表于 2022-9-8 02:51
说真的 市场习惯没习惯加息不好说，但是我发现东区市场开始抬头了，前两个月基本没有房子在市场上，而且也 ...

这是升级换代的，换好房抛掉差房，以对抗可能到来的大危机。

Haymarket

asschemer007 发表于 2022-9-6 21:12
中高端房产降幅较大；

低端房产降无可降，稳如泰山。

稳如泰山不敢说，但确实是降价空间不大

一天世界晴~

ilovefamily 发表于 2022-9-7 19:31
bayside council的只有800平以上的才有投资价值。。因为可以分地了。。

800以下不让分的法案并没有通过 这地方到2050年的人口规划增长都是个位数 就是不让造多来保证现有neighbourhood character

tina-go

呵呵。

小red书上面，卖不掉的房子，就默默删掉了。

幸存者偏差—-所以能让你看到的 都是火爆房。。。

ilovefamily

一天世界晴~ 发表于 2022-9-9 09:32
800以下不让分的法案并没有通过 这地方到2050年的人口规划增长都是个位数 就是不让造多来保证现有neighbo ...

通过了吧。。朋友以前开发一块地可以开3个，后来只让开2个，因为是800以上的地，说800以下只能让盖一个。。
为了安全起见，我就只看800以上的地了。。

图图哥

tina-go 发表于 2022-9-9 10:51
呵呵。

小red书上面，卖不掉的房子，就默默删掉了。

真的吗？我靠！！！这么dodgy的？？

tina-go

图图哥 发表于 2022-9-9 11:45
真的吗？我靠！！！这么dodgy的？？

真的。

也不算dodgy吧，人家也没有卖1m 骗你卖了2m

只不过是把光鲜的火爆房，每个房子都是那么火爆哦！给你看这靓丽的一面

贩卖焦虑。中介的工作嘛。

咱买家要是以为市场全是火爆房，傻傻出价，就是咱自己傻了。

EN25817

10,11 月还会继续加息的，那咋办呢？