刚刚算了一下一些公寓出租的收益，发现只有4.8%左右，连银行利率都比不上，太牛了！

c4pe

天涯浪客 发表于 2025-2-27 13:13
那我的启动资金有多少呢？

你当初是20万启动。现在有160可以再此启动新项目，你确不继续了是什么原因？

tigeriscoming

c4pe 发表于 2025-2-27 12:49
那可能我理解错了。你说是2012-2014买的那五套，后来卖了两套公寓套现70，三套townhouse refinance套现90 ...

我在和刘德华做一样的事情

我来试试回答你的问题

A: 租售比不同了，不支持以前的以战养战的基本目标
B: 15年前是打江山的心态，现在是守成的心态
C: 15年前的自己年轻，未来无限预期上不封顶，每天都在做乘法，15年后的自己更知道自己几斤几两，接下来的日子得做减法
D: 人生既定目标已经实现，一览众山小，超脱了，人生还有很多其他的追求，金钱的成功在生命中的比重减轻了
E: 相信刘德华还有很多的补充，接下来你来吧

tigeriscoming

c4pe 发表于 2025-2-27 12:49
那可能我理解错了。你说是2012-2014买的那五套，后来卖了两套公寓套现70，三套townhouse refinance套现90 ...

2014年的我3000块钱都拿不出来
2024年的我有4套房，现在正在看第五套

刘德华曾经的痛苦我懂，刘德华今天的快乐我也懂

天涯浪客

c4pe 发表于 2025-2-27 12:16
你当初是20万启动。现在有160可以再此启动新项目，你确不继续了是什么原因？ ...

主要两个原因，第一贷款规则。第二自住需求。

c4pe

天涯浪客 发表于 2025-2-27 13:13
那我的启动资金有多少呢？你对贷款基本不了解。不太适合这种游戏。

我贷款了几百万。但是可能还是没有你的理解深。杠杆也不敢90%这样玩。

天涯浪客

c4pe 发表于 2025-2-27 12:19
我贷款了几百万。但是可能还是没有你的理解深。杠杆也不敢90%这样玩。

我想问一下你的收入，和我差不多吗？

xq052b

tigeriscoming 发表于 2025-2-27 13:16
我在和刘德华做一样的事情

我来试试回答你的问题

16年以后贷款收紧了

以前贷款松，年薪十万贷个两百万没难度

你敢贷，银行就敢放，而且没有大数据联网，四大行都借一遍也不难

c4pe

天涯浪客 发表于 2025-2-27 13:19
主要两个原因，第一贷款规则。第二自住需求。

贷款规则变了，只能带80%了对吗？还是现在利息太高了？

自住需求怎么没考虑部把townhouse都卖了拿出30万出来（如果你还是90%杠杆的话），换成一个黄金地段的house？160万买不到好房，190万能强一点点。

天涯浪客

tigeriscoming 发表于 2025-2-27 12:16
我在和刘德华做一样的事情

我来试试回答你的问题

我选D，哈哈。

主要是自住的考虑，住一套室内150平的townhouse哪有住一套室内300平的house舒服。

c4pe

天涯浪客 发表于 2025-2-27 13:21
我想问一下你的收入，和我差不多吗？

我收入是0.没工资。

天涯浪客

c4pe 发表于 2025-2-27 12:29
贷款规则变了，只能带80%了对吗？还是现在利息太高了？

自住需求怎么没考虑部把townhouse都卖了拿出30万 ...

这是160万的现金啊，我这种常年玩杠杆游戏的人会这么不专业吗？

tigeriscoming

天涯浪客 发表于 2025-2-27 13:29
我选D，哈哈。

主要是自住的考虑，住一套室内150平的townhouse哪有住一套室内300平的house舒服。 ...

我也一样

我去年也买了个1200平的地，接近400平米建筑面积的5房4卫5车位的房子自住

一家5口心里每天不知道多开心

-_-

天涯浪客

c4pe 发表于 2025-2-27 12:30
我收入是0.没工资。

明白有钱人都没有工资收入。

天涯浪客

tigeriscoming 发表于 2025-2-27 12:32
我也一样

我去年也买了个1200平的地，接近400平米建筑面积的5房4卫5车位的房子自住

不错啊，恭喜。

c4pe

天涯浪客 发表于 2025-2-27 13:29
我选D，哈哈。

主要是自住的考虑，住一套室内150平的townhouse哪有住一套室内300平的house舒服。 ...

160万买到了300平的house，这个也是很牛的。杠杆高吗？啥区？

天涯浪客

c4pe 发表于 2025-2-27 12:34
160万买到了300平的house，这个也是很牛的。杠杆高吗？啥区？

城堡山啊。

c4pe

tigeriscoming 发表于 2025-2-27 13:32
我也一样

我去年也买了个1200平的地，接近400平米建筑面积的5房4卫5车位的房子自住

5口人住这种晚上怕不怕。。。到处都空空的。

我个人觉得空间适合就好，不要过大，要适中。要不然都是给自己加活干。

么么公主

我想法和楼主一样，买公寓投资究竟是不是傻啊？

但是我有个同学，她就是收现金觉得很爽，利息需要交税，现金不仅不交税，还能负扣税。这么算下来，是不是还可以接受了？

我现在也在纠结买不买city的公寓，主要是给女儿住，她在city上班，需要早上8点到公司。

100万的公寓，租也才800-900，一年也就和利息差不多，但是公寓每年最少1万的strata fee。考虑到自住也是刚需，所以赚不赚钱无所谓了。但是我绝对不会买公寓投资的。

天涯浪客

么么公主 发表于 2025-2-27 12:40
我想法和楼主一样，买公寓投资究竟是不是傻啊？

但是我有个同学，她就是收现金觉得很爽，利息需要交税，现 ...

公寓时候资金比较紧的人，也是无奈的选择，如果资金没问题，可以选择别的物业类型。

yl002

xq052b 发表于 2025-2-27 13:23
16年以后贷款收紧了

以前贷款松，年薪十万贷个两百万没难度

当年还有海外收入。。。泥马broker一条龙服务给你作假。。。听说60岁大妈都可以买几套楼花

c4pe

么么公主 发表于 2025-2-27 13:40
我想法和楼主一样，买公寓投资究竟是不是傻啊？

但是我有个同学，她就是收现金觉得很爽，利息需要交税，现 ...

不要考虑任何非法的途径来赚钱。比如收现金不上报。没有任何保障，风险也非常大。小心驶得万年船。

tigeriscoming

c4pe 发表于 2025-2-27 13:39
5口人住这种晚上怕不怕。。。到处都空空的。

我个人觉得空间适合就好，不要过大，要适中。要不然都是给 ...

2层200平米

楼上生活，楼下娱乐

开心得不要不要

c4pe

天涯浪客 发表于 2025-2-27 13:35
城堡山啊。

城堡山安安静静的地方，养老是很好的选择。娃应该都独立了吧？附近学校不行。

么么公主

c4pe 发表于 2025-2-27 13:44
不要考虑任何非法的途径来赚钱。比如收现金不上报。没有任何保障，风险也非常大。小心驶得万年船。 ...

我也是这么想的，但是收现金的人真的很多。

收现金这种事情，他们是不会和你说的。

天涯浪客

c4pe 发表于 2025-2-27 12:46
城堡山安安静静的地方，养老是很好的选择。娃应该都独立了吧？附近学校不行。 ...

我就是准备好养老啊，作为一个年薪8万人的退休计划，未来十年啥也不用投资，扛住现在所有的房子就行了。十年后就可以退休了。

c4pe

tigeriscoming 发表于 2025-2-27 13:45
2层200平米

楼上生活，楼下娱乐

做卫生的人开心吗？打理院子的人开心吗？

只要不要让我来打理，不要让外人进来打理，再大的房子都行。我比较懒。以前的house一个月我需要打理一次，要花一个多小时。。。。

tigeriscoming

c4pe 发表于 2025-2-27 13:50
做卫生的人开心吗？打理院子的人开心吗？

只要不要让我来打理，不要让外人进来打理，再大的房子都行。我 ...

我们眼睛里看到的东西不一样

我和老婆今年40岁，三个孩子17，15，7岁

这个house可以给我提供接下来20～30年的情绪价值，我说是5房，但是轻轻松松改成7～8房甚至楼上楼下独立进出的2户，让我的孩子们今后能够进退自如，随时带着他/她的小家人随时来度假

老婆非常爱干净整洁，小家打理得非常好，我就专注挣钱就好了，分工合作，其乐融融

c4pe

天涯浪客 发表于 2025-2-27 13:50
我就是准备好养老啊，作为一个年薪8万人的退休计划，未来十年啥也不用投资，扛住现在所有的房子就行了。 ...

你是在用工资加上租金来扛房贷。真的非常不简单，特别是现在利息这么高的情况下。

我是觉得有孩子的时候一定要黄金地段的house，因为孩子需要空间，需要上顶私。另外带地升值不错。

天涯浪客

c4pe 发表于 2025-2-27 13:01
你是在用工资加上租金来扛房贷。真的非常不简单，特别是现在利息这么高的情况下。

我是觉得有孩子的时候 ...

黄金地段买house，孩子上顶私，自己收入为零。我倒是也认识一些这种类型的朋友，俗称富二代。

c4pe

tigeriscoming 发表于 2025-2-27 14:01
我们眼睛里看到的东西不一样

我和老婆今年40岁，三个孩子17，15，7岁

那你幸福啊。我是内外都要干。

我眼睛里看到的是毫无意义的工作量，就像我就想吃一碗炒面，但是却买了十碗，不仅要浪费9碗，还要多洗9个碗。

你看到的是“大就是好，就是开心，看着就心情舒畅”