我计算的Townhouse的投资回报比，结果令人难以置信，请教达人

xuankefeng

原帖由 Sparky 于 2010-5-21 22:25 发表
观念不同，帮不了你了。3房的房子肯定很多，非要新房且一定要这个的话我们说什么都没用了。

家里能够给你支持的话最好，给不了的话，你自己衡量一下吧。

谢谢您的帮助，已经帮我了我很多很多。
我也承认我的选择有些过于挑剔，难怪我这么纠结啦

xuankefeng

原帖由 白雲山民 于 2010-5-22 01:40 发表
工作半年歇半年﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣睡到自然醒！！！！！！！！！

哈哈，说的就是我这样的闲人

Vxmon

如果再有两个朋友的两个小孩就不用算了

xuankefeng

原帖由 Vxmon 于 2010-5-22 02:21 发表
如果再有两个朋友的两个小孩就不用算了

你是说在有两个小孩来和我一起住？那我估计开始考虑开幼儿园，呵呵

hsqhugh

原帖由 cgz 于 2010-5-21 11:49 发表
房东如果没有negative gearing,房租还不比现在要高多呢。谁会做赔本生意，你好好算算，现在那个房子的房租能cover买房子的mortgage?

租金更多是供求关系决定的

阳光普照

赞成这个说法。这个假设是靠不住的，出租房还有空房的时候！

password

LZ 真心要买就买吧，有些东西不能太拘泥于书面计算的数字 --  读书太多的通病
我认为你这个房如果不出意外（你的情况风险太多太大），两年后应该是以小赚收场。

[ 本帖最后由 password 于 2010-5-23 10:44 编辑 ]

hsqhugh

如果两年后注定卖掉,不如把首付存银行算了.如果想少交点利息税,可用太太名字存一半,或joint account.省心

如果打算长期投资,就不用计算了,买下就好

xuankefeng

原帖由 hsqhugh 于 2010-5-24 06:55 发表
如果两年后注定卖掉,不如把首付存银行算了.如果想少交点利息税,可用太太名字存一半,或joint account.省心

如果打算长期投资,就不用计算了,买下就好

谢谢你的回复。我现在也觉得可能我以后的工作不好说在哪里，所以就算了吧。我们现在taxable income挺低的，嘿嘿，所以给澳洲贡献的税还不是很多呢~ 等我有了工作offer，再买吧

bats

原帖由 xuankefeng 于 2010-5-21 21:32 发表


原因有以下：
1.目前我看到的期房不多，这个属于我觉得位置和价格不错的
2.我家朋友的两个孩子（弟弟妹妹），各有自己的男女朋友，也就是说到时候是六个人住（现在就是）。所以三个卫生间是我们的主要要求（每 ...

感觉最好是买个两房两卫UNIT,让一个孩子（与男朋友）住。这样供起来轻松，生活也方便

steven_sa

原帖由 gifox 于 2010-5-20 12:34 发表

就这条都够楼主头大了.前提条件都没有了.

这只是算术题而已，别深究

xuankefeng

原帖由 bats 于 2010-5-25 10:43 发表

感觉最好是买个两房两卫UNIT,让一个孩子（与男朋友）住。这样供起来轻松，生活也方便

前一段确实是在southbank看了一个2房2卫的apartment，不过12年年底才settle，而且是57W，一个车位，只有67平米。觉得有点不太值。呵呵，毕竟我的理解是如果这套Townhouse买了，以后如果在留澳洲了，就可以暂时不用换房子了。
另外最最主要的问题是，我们三家的关系很好，不可能拉一个来和我住，得罪另一个呢～ 呵呵

侠客老狼

同意，新政策不是PR最后卖掉房子CAPITAL GAIN是要交的

博尼

这是人家在转手，但是轮到你了，你也不可能只等1，2年啊，除非glen挖到黄金，要不然你的地就得跟着市场走，房子要赚钱至少要算3年

paladinyw

原帖由 heroxk 于 2010-5-22 01:31 发表


我一看你置顶贴的公式，就像搞研究的，再看到你说免税的工资，就猜到你是PhD，呵呵

我为什么这么问你，

我的一个朋友一家都是PhD，当时上学时候在墨尔本买的房子，毕业后在墨尔本找不到心仪的工作，去NSW了 ...

看了半天这个筒子说的十分在理。