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楼主:北风

[行情讨论] 2011年，墨尔本房价会有轻微下跌 [复制链接]

coolioo

皮靴族

发表于 2011-4-29 15:40 |显示全部楼层

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原帖由北风于 2011-4-29 12:53 发表
房价不涨，投资房就一直在亏钱
是时候考虑卖了

为什么要卖？只要有租客，现金流也没问题，可以继续持有，一直坚持到盈利啊？

C.B

北风

白金靴族

发表于 2011-4-29 15:46 |显示全部楼层

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租金cover不了房贷，就是负现金流
持有的动力就是将来房价上涨
如果房价很久不涨，是可以一直扛着，但是会失去很多别的机会
但是卖了要出CGT，还有中介费，所以投资房卖不卖，怎么卖，需要计算

原帖由 coolioo 于 29/4/2011 14:40 发表

为什么要卖？只要有租客，现金流也没问题，可以继续持有，一直坚持到盈利啊？

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If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

coolioo

皮靴族

发表于 2011-4-29 15:52 |显示全部楼层

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这个倒是，投资这个东西一定要量化，计算好时间，成本，以及房价和回报的关系。最好自己有个公式，这样一切都很清晰。

wmai10000

皮靴族

发表于 2011-4-29 15:57 |显示全部楼层

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打死不卖还年轻，等个二十年还不涨？

北风

白金靴族

发表于 2011-4-29 16:08 |显示全部楼层

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：-）可以等，绝对不用20年

世界上绝大多数的东西的发展变化都是呈现波浪形式的
没有人能完全做到在波峰卖，再波谷买，不过尽量买卖的好一点会更好的
人生能用于“激进”的投资的时间其实并不多
一般只有5-10年
25岁以前没有资本投资
35岁之后则不能承受激进的风险
如果这10年中手中的资本都满仓于一个正在从波峰向波谷徘徊的商品，真的是不妙的

原帖由 wmai10000 于 29/4/2011 14:57 发表
打死不卖还年轻，等个二十年还不涨？

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If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

zhongbingo

金靴族

发表于 2011-4-29 16:17 |显示全部楼层

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原帖由北风于 2011-4-29 15:08 发表
：-）可以等，绝对不用20年

世界上绝大多数的东西的发展变化都是呈现波浪形式的
没有人能完全做到在波峰卖，再波谷买，不过尽量买卖的好一点会更好的
人生能用于“激进”的投资的时间其实并不多
一般只有5-10年
25岁以前没有资本投资
35岁之后则不能承受激进的风险
如果这10年中手中的资本都满仓于一个正在从波峰向波谷徘徊的商品，真的是不妙的

非常赞同

wmai10000

皮靴族

发表于 2011-4-29 16:20 |显示全部楼层

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其实买投资房的时候出发点并不是要赚钱，而是想替孩子们省点，孩子才四岁，到结婚的时候房价都不知道啥样，持有几套投资房，至少保证我仅有的钱不贬值吧

YUMMYMUMYY

木屐族

发表于 2011-5-7 20:03 |显示全部楼层

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我也是这么想，richmond(VIC)最近有一个三连的店面要卖，开价9M+。中介说这块地皮是50多年里第一次拿出来卖，这个OWNER 持有了一辈子，人走了翘了，3个小孩把房子卖卖钱分分不要太开心。重点是这个人长期持有，不知某一年就已经没有贷款，所以的这铺面现在是正现金流，人家也不急着一定要卖的，多惬意啊啊。

我买投资房，当然也是希望有一天能突然大涨，然后我睡觉都可以梦到数钱哈哈。但是现实这种情况不大可能发生，拿我就当给自己的钱买个保障，毕竟有一天如果连地都不值钱了，这个国家也没有什么东西可以保值了。

MsOrange

皮靴族

发表于 2011-5-7 20:46 |显示全部楼层

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paw

北风

白金靴族

发表于 2011-5-10 12:08 |显示全部楼层

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谢谢分享，很有趣的例子
买房防老，是很多人的计划，我也有这样的计划
但其实说到底是赚钱防老。不管买房也好，买股票也好，目的是让赚的钱多过通货膨胀
如果有机会发现更好的收益，和更小的风险，是可以改变赚钱的手段的
不过话说回来都是由风险的，在不确定自己的判断是否正确的时候还不如不改变现状

原帖由 YUMMYMUMYY 于 7/5/2011 19:03 发表
我也是这么想，richmond(VIC)最近有一个三连的店面要卖，开价9M+。中介说这块地皮是50多年里第一次拿出来卖，这个OWNER 持有了一辈子，人走了翘了，3个小孩把房子卖卖钱分分不要太开心。重点是这个人长期持有，不知某一年就已经 ...

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If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

alanyanxichen

皮靴族

发表于 2011-5-13 17:15 |显示全部楼层

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原帖由 吃喝拉撒睡 于 2011-4-8 00:55 发表

恩。

看2012年了。早些今年年底，晚些2012年年中，会再次抬头的。

yf1027

木屐族

发表于 2011-8-13 00:27 |显示全部楼层

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按照LZ的推断,解决的办法无非就是把澳洲变成第二个中国,那样是真正的解决办法吗?难道就一定要增加移民的数量吗?那跟把澳洲变成中国有什么两样?我们大家都是在中国待不下去了才跑到澳洲来，如果照LZ所说,那接下来我们又该跑到何处去?

luckynumber

皮靴族

发表于 2011-8-22 12:02 |显示全部楼层

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MELB某些区的房价从去年开始到现在几乎没有变化。很想知道下一波行情啥时候？

兔年大吉

布鞋族

发表于 2011-8-22 12:44 |显示全部楼层

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利率下跌, 汇率也略有下降, 下一波该要涨了,现在可以出手了.

dadigo

光脚族

发表于 2011-8-22 12:58 |显示全部楼层

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观望观望中···

luckynumber

皮靴族

发表于 2011-8-22 13:59 |显示全部楼层

原帖由 兔年大吉 于 2011-8-22 11:44 发表
利率下跌, 汇率也略有下降, 下一波该要涨了,现在可以出手了.

问题是有多少房价是被海外来的资金推高的？

北风

白金靴族

发表于 2011-8-22 15:21 |显示全部楼层

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现在海外人士不能买二手房
再加上其他国家的投资吸引力现在高于澳洲了

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RWC

铜靴族

发表于 2011-9-19 21:33 |显示全部楼层

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LZ说的有理，预测一下今年下半年和明年年初的房价走势吧

babobo

木屐族

发表于 2011-9-20 01:01 |显示全部楼层

一年前的预言

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一年后来看LZ的预言，很强大，分析的很到位准确，情况甚至比LZ预言的更糟糕。

LZ现在可以再分析下现在到明年的情况，我明年再来看。

atm

银靴族

发表于 2011-12-2 13:37 |显示全部楼层

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lz牛人！
预测一下2012吧！！

站直了

银靴族

发表于 2011-12-4 09:55 |显示全部楼层

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原帖由 atm 于 2011-12-2 13:37 发表
lz牛人！
预测一下2012吧！！

lz!通报一下吧！

summer2205

皮靴族

发表于 2011-12-4 09:58 |显示全部楼层

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对呀，大家都期待楼主何时能聊聊12年的情况？

tonywithtony

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2011-12-4 10:10 |显示全部楼层

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2012美国占领英国，日本占领澳洲。

ninjasparda

木屐族

发表于 2011-12-4 23:00 |显示全部楼层

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2011年过去啦，审视这个帖子，楼主之前分析的太对啦

adi6636

木屐族

发表于 2011-12-5 00:30 |显示全部楼层

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崇拜一下

北风

白金靴族

发表于 2011-12-5 12:09 |显示全部楼层

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2012年，墨尔本的房价会先抑后扬？
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... e%3D1&frombbs=1

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lemontreehua

金靴族

发表于 2011-12-5 12:28 |显示全部楼层

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厉害

qianlimabole

铜靴族

发表于 2011-12-7 18:26 |显示全部楼层

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LZ很牛

jinkun

木屐族

发表于 2012-1-2 23:47 |显示全部楼层

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就看2012了

j186l77

皮靴族

发表于 2012-10-22 12:57 |显示全部楼层

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