开始买房了——有关还贷周期，patric请进

西边雨

原帖由 maribel 于 2007-2-23 13:59 发表


汗。MM我也在学习中。被你这一问都不好意思了

经过学习，贷款1-2个月能搞定。看你不是已经着手在申请了。

签OFFER前的押金1K不等。成交后先给10% OR 20% INITIAL REPAYMENT

我LG说我大方向还没拿定， ...

一般来说，贷款2，3周就能搞定了
过了cooling off 交齐10%，settle的时候连贷款一起付清余款

WTFAUS

原帖由 maribel 于 2007-2-23 12:41 发表
如果你们小夫妻两个铁定每日坐火车进程上班，那么我以为乘30分钟和乘40/45分钟没有太大的区别。但是地处的房价可能就有得比较了。

如果你预算44W，在GLEN WAVERLEY OR FRINGE AREA也不是没可能买到房子，关键是 ...

我们租的房子就在ormond，close to bentleigh一直就没有觉得有什么方便，除了火车能买一区的票而已。华人的超市几乎没有。除非开至少20分钟到恐怖的springvale。感觉还是东面的区更适合居住，当然除去 brighten等富人区拉。如果lz要考虑以后让父母来玩玩，个人以为还是离华人区近一点，平时你们上班，他们也能出去走走 shopping shopping。 我们刚买了doncaster的房子，运气好刚40万，还没有搬过去。的确，没有火车，但bus四通八达。有两三部都是经过eastern freeway直达city。 个人认为这和火车没有很大区别。如果碰上你老公加班到9点或更晚，即使bus没了，他还可以做火车到最近的火车站，大不了你再开车去接罗？我们那时也看有火车站在附近的房子，也考虑过mitchen，说实话，要找到走10分钟就能到的房子不简单，关键是那些房子如果你看上眼了价钱不会便宜地。因此个人感觉是多看一个区为主的周围三个区。多做功课，自己看环境。现在又没有孩子，等你必须考虑教育的时候，也许要8 ，9年后，那时候什么学校排名还不知道怎么样呢。我们那时是管不了那么多。看自己和以后可能父母来住的需要出发。

eve

I set 60 days for settlement.

I talked to bank for finalizing my loan contract the next day that I got the the house.

You have to wait a whole week or more to receive your loan contract.

I think 60 days a little be tight as I had to give notice 28 days before I moved out the current rental property.

And I spend several days doing the follows:

1. Find solicitor.
2. sign kinds of documents and return them to bank, solicitor and sales agent.
3. inspect the house at least twice
4. find a lucky day to move in

vickymm

原帖由 maribel 于 2007-2-23 13:59 发表


汗。MM我也在学习中。被你这一问都不好意思了

经过学习，贷款1-2个月能搞定。看你不是已经着手在申请了。

签OFFER前的押金1K不等。成交后先给10% OR 20% INITIAL REPAYMENT

我LG说我大方向还没拿定， ...

什么经验都可以大家分享呀，米少是共同问题

我从昨天开始拿方向，今天好象定在了mt waverley和mitcham，不知道明天在哪里，哈哈

西边雨

原帖由 taoyuan 于 2007-2-23 14:00 发表
国内的家具也不便宜，别忘还得加1万多的海运费用呢。加起来怎么也得4、5万人民币，和澳币差不多快1万了，还得自己折腾，再加上来回的机票，不便宜的说。

还得证明自己用过12个月，要是全新包装过来，好像说不过去

vickymm

原帖由 WTFAUS 于 2007-2-23 14:01 发表

我们租的房子就在ormond，close to bentleigh一直就没有觉得有什么方便，除了火车能买一区的票而已。华人的超市几乎没有。除非开至少20分钟到恐怖的springvale。感觉还是东面的区更适合居住，当然除去 brighten ...

很同意呀。可是我们是因为觉得doncaster太贵，所以不考虑的。能不能分享一下经验？我的msn是vegetebe_lee@hotmail.com
另外，从doncaster去city上班，方便吗？要多久？

eve

原帖由 WTFAUS 于 2007-2-23 14:01 发表

我们租的房子就在ormond，close to bentleigh一直就没有觉得有什么方便，除了火车能买一区的票而已。华人的超市几乎没有。除非开至少20分钟到恐怖的springvale。感觉还是东面的区更适合居住，当然除去 brighten ...

Ormond is not as good as Bentleigh.

you are right "华人的超市几乎没有", it's up to you. I did not feel any inconvenience when I live there.

I go to Boxhill every month for Chinese food, just food, no more else.

The prices in several big vegi markets in Bentleigh are much cheaper than Springvale and Boxhill. As I always cook at home, I feel very comfortable living in Bentleigh area.

vickymm

原帖由 eve 于 2007-2-23 14:01 发表
I set 60 days for settlement.

I talked to bank for finalizing my loan contract the next day that I got the the house.

You have to wait a whole week or more to receive your loan contract.

I ...

我们现在跟房东share，所以搬的话提早1个月肯定肯定是没问题的。也是件好事。
不过看来要做的事情也很多啊，定一个合适的时间

WTFAUS

关于贷款，如果你们两人都有工作，建议直接跟银行谈。银行有自己的sales，怕说不清楚可以让他们的华裔工作人员谈。找那些broker以后会很烦的。尤其万一碰到document问题，银行会要你先跟broker说，别忘了broker不是你什么时候都找的倒的。
还有preapproval你可以让不同银行都作几个的。最后利息的多少，等你最后拿到合同时再看也来得及。因为银行的产品也是一直在变的，你现在看得不等于你最后能拿得。
setlement的时间两个月至少，不要高估这里银行的工作能力和效率。有时还不抵国内的银行。
还有装修问题，如果你买的房子你一眼望过去不需要油漆阿稍作修缮一类的，那么房价可能会高，要么就是它要cover一些问题而作的装修。个人认为，还是买那些没有在买房前做过翻新的房子。可能自己做翻新会累一点，但1，你在inspect房子时，容易看出房子有无问题；2，房价较低，竞争可能较少。同时自己装修，可以做自己的喜欢的设计或安排。尤其是厨房，老外的厨房是好看，但归根到底是不适合华人的饮食习惯。即使有油烟机，功率大小也不符合我们的习惯。 这些只是我们看房买房的一些感想拉。fyi

vickymm

原帖由 西边雨 于 2007-2-23 14:04 发表


还得证明自己用过12个月，要是全新包装过来，好像说不过去

新移民第一次登陆，可以免税运家具电器的，新旧随意。
后来看到帖子，说就算不是第一次登陆了，下次回去，只要是第一次海运，还是免税的？
运费大约1万，不过家具电器什么的，电器的性价比要好很多很多了，加剧的话，如果在一个地方买，碰上搞活动什么的，也没那么贵吧？这里的根本什么都没法谈的

eve

WTFAUS

原帖由 eve 于 2007-2-23 14:14 发表

Ormond is not as good as Bentleigh.

you are right "华人的超市几乎没有", it's up to you. I did not feel any inconvenience when I live there.

I go to Boxhill every month for Chinese ...

i agree eve. but im bit suprised that you go to boxhill monthly for food shopping?? we go like weekly at least. hehe. yeah vegi/fruit market is not bad in bentleigh. i guess ur saying the ones on centre road? but u might not be able to find some typical chinese vegitables like chinese brocli, live fishes and etc.
well it all depends on what you want and like.  once you get used to where you live, it would not matter.
Anyways, I still think the house price in Bentleigh is bit more expensive than vermont or doncaster. most are like 50k? after all its in zone 1 and close to monash univeristy.

eve

I saw many houses in that area but I could not find a house that I could move in straight way.

The agent often inform me that I need to fix here or there before moving in.

and I can't avoid $400-$500 structure inspection fee as all the houses I saw are over 40 years. (equal or under 400k).

maybe 440k houses are different.

WTFAUS

原帖由 vickymm 于 2007-2-23 14:17 发表


新移民第一次登陆，可以免税运家具电器的，新旧随意。
后来看到帖子，说就算不是第一次登陆了，下次回去，只要是第一次海运，还是免税的？
运费大约1万，不过家具电器什么的，电器的性价比要好很多很多了， ...

国内海运很烦的，我们打听过。不只是钱的问题。家具的话，你要多看几家，当然还取决于你买实木的家具还是一般材料的。是澳洲产的还是中国产的。一套卧室家具国内买比较好的也要1万吧？ 这里2000澳币也可以买到中国或马来西亚产的实木家具。没事去看看如 blackburn/nunawading的 white horse road上的家具店。就有概念了。大不了不要一下子都买全。呵呵。这里意大利沙发，也和国内差不多价钱2500到3000澳币也能买了。

西边雨

这个价格(equal or under 400k)，想要好房子的话，建议看vermont south,wantirna south,ringwood,也许mitcham更现实一点

vickymm

都说房子一直在涨，现在mitcham40万找房子挺难啊

eve

原帖由 WTFAUS 于 2007-2-23 14:22 发表

i agree eve. but im bit suprised that you go to boxhill monthly for food shopping?? we go like weekly at least. hehe. yeah vegi/fruit market is not bad in bentleigh. i guess ur saying the ones on ...

every weekend I go to the market on centre road. the fruits there are quite nice.

the house price in Bentleigh is too expensive to to be affordable for me.

I bought a small house in Cheltenham - still close to Bentleigh. and close to the city - I don't like spend 45 mins or 1 hours on the train to city.

one of my collegues (from Taiwan) lives in Ringwood. she says the train is not alway puncture, the cancellation is happened every day.
therefore I don't think it is a good idea that living so far from city if you work in the city.

vickymm

to WTFAUS ：从doncaster坐车到city多长时间？方便吗？40万出头一点能选什么样的房子？

西边雨

原帖由 vickymm 于 2007-2-23 14:36 发表
to WTFAUS ：从doncaster坐车到city多长时间？方便吗？40万出头一点能选什么样的房子？

如果你LG经常8，9点下班的话，肯定是不方便的~~

vickymm

原帖由 eve 于 2007-2-23 14:35 发表

every weekend I go to the market on centre road. the fruits there are quite nice.

the house price in Bentleigh is too expensive to to be affordable for me.

I bought a small house in Chelten ...

cheltenham的房子怎么样？好像也贵的亚

pisces

原帖由 vickymm 于 2007-2-23 14:36 发表
to WTFAUS ：从doncaster坐车到city多长时间？方便吗？40万出头一点能选什么样的房子？

上高速25分钟到city（高峰时期除外），到city的bus很多，也上高速的，40万出头普通的3房一卫的house

vickymm

原帖由 西边雨 于 2007-2-23 14:38 发表


如果你LG经常8，9点下班的话，肯定是不方便的~~

可惜换工作不容易啊，要不然。。。

g2000

原帖由 eve 于 2007-2-23 14:35 发表

I bought a small house in Chelten ...

is it close to the beach?

vickymm

原帖由 pisces 于 2007-2-23 14:39 发表

上高速25分钟到city（高峰时期除外），到city的bus很多，也上高速的，40万出头普通的3房一卫的house

BUS也能半小时到city？

现在就想不管火车汽车电车啦，只要能方便上班就最好

要不然每天早起晚归，真的太辛苦，减少了人生太多乐趣

WTFAUS

原帖由 eve 于 2007-2-23 14:35 发表

every weekend I go to the market on centre road. the fruits there are quite nice.

the house price in Bentleigh is too expensive to to be affordable for me.

I bought a small house in Chelten ...

ur rite. especially when the damn connex can't fix their trains problems. hmm we never thought of buying houses in cheltenham although i drove my LD there (DFO) from time to time for clothes shopping. above all, she doesnt like the surberbs around here either. In most cases, wives made the directions on such houses/furnitures/renovations things. You just can't afford to have their whinnings or naggings. hehe. My job was just to find and fix the problems we encountered.

西边雨

原帖由 pisces 于 2007-2-23 14:39 发表

上高速25分钟到city（高峰时期除外），到city的bus很多，也上高速的，40万出头普通的3房一卫的house

上次通火车的事现在有没有什么说法了？

eve

原帖由 g2000 于 2007-2-23 14:40 发表


is it close to the beach?

or 20 mins bikes.

pisces

原帖由 西边雨 于 2007-2-23 14:44 发表


上次通火车的事现在有没有什么说法了？

tram要拉过来的，火车不知道

g2000

原帖由 eve 于 2007-2-23 14:44 发表

or 20 mins bikes.

i used to live close to elwood.it's really nice.
actually, what do you think living close to beach?
is it one of main feature you considered?
it's my dream, but seems summer time is too short in mel.

maribel

原帖由 pisces 于 2007-2-23 14:39 发表

上高速25分钟到city（高峰时期除外），到city的bus很多，也上高速的，40万出头普通的3房一卫的house

如此说来DONCASTER还是可以考虑的嘛

就怕大家都想到了这点，结果步行10分钟到BUS STOP的房子就也被炒上去了

你说的这种40W出头的房子靠近BUS STOP的吗？