【大获全胜】与中介抗争到底！即将上tribunal！希望有经验的同学能给点建议

andrew100

更新一下，今天收到了中介email来的他们的证据，里面墙上的印记占多数，但大部分我都有对应的搬入时照的照片。但我没有全部，因为有些很细小的地方，我们真没注意到。发了一些图片在主贴。请问大家，hearing时我有责任针对中介的照片一张张的找出相应的我搬入时照片吗？

andrew100

还有一个问题，中介没有提供outgoing的condition report，但是有一份新租客写的证明，说他们搬进去时房间很脏。我有我做完清洁后所有房间厕所厨房的照片。请问针对新租客写的证明，我的照片证据是否就足够了？谢谢大家

roy99883630

andrew100 发表于 2013-4-24 09:48
还有一个问题，中介没有提供outgoing的condition report，但是有一份新租客写的证明，说他们搬进去时房间很 ...

别太担心。

中介需要出示证据，证明这些损伤是你居住期间发生的。简单的所，他至少需要两套照片来证明，第一套，是你入住前的照片记录，第二套，是你搬离后的记录。两套，缺一不可，否则他只能证明目前房子有损伤，但损伤是什么时候的，说不明白。

照片上显示的时间，是关键。你如果确认不是自己的问题，他拿不出有力的证据，大可不必担心。

在放租一个常见的三房两卫的出租房时，我们的property manager大概会照200到300张照片，记录在案，以防今后的纠纷。

对方如果证明不了，你甚至什么证据都不用拿出来，一样输不了。

Bessy

andrew100 发表于 2013-4-19 23:21
再次感谢你的帮助，今天我把你发的法规带去给中介看的时候，中介脸都绿了

今天我还发现中介不仅 ...

如果你怀疑拍摄时间，你需要要他们的数据底片 通过http://www.cttt.nsw.gov.au/Dispu ... rocess/Summons.html

否则默认你是没有怀疑。

civ

roy99883630 发表于 2013-4-24 10:36
别太担心。

中介需要出示证据，证明这些损伤是你居住期间发生的。简单的所，他至少需要两套照片来证明， ...

解释得好清楚，赞一个先。

maru_han

LZ +U+U！

Bessy

andrew100 发表于 2013-4-23 22:02
更新一下，今天收到了中介email来的他们的证据，里面墙上的印记占多数，但大部分我都有对应的搬入时照的照 ...

Fair wear and tear – you are not liable

Cracks in the walls from movement

但是hearing 是让双方通过妥协达成共识。而且跟那个Number 有很大的关系。
如果遇到Number Howe, 你就...
http://forums.whirlpool.net.au/archive/2066353
http://forums.whirlpool.net.au/archive/2080511

看看你的Number 是谁，然后在whirlpool搜索他的习惯特点，是偏向房东还是租客，再决定是否给钱，多少。要随机应变。否则也许会措手不及。

andrew100

Bessy 发表于 2013-4-24 12:16
Fair wear and tear – you are not liable

Cracks in the walls from movement

谢谢你！你的建议总是这么的专业

jjgwx

没有相关的经验给LZ，加油！！别让步！

Bessy

andrew100 发表于 2013-4-24 13:45
谢谢你！你的建议总是这么的专业

那都是在不断抗争中用得到的和失去的金钱和时间换来的。所以建议能100元以内解决就给了吧。我的意见都是跟中介谈判时候有用，到hearing就是不是很管用了。

强烈建议你先咨询一下，http://www.tenants.org.au/。听听专业人士的意见。然后你就基本知道结果了。

zcwhy

支持楼主，也许我也要和你一样告房东。让我们并肩作战吧！

spring13

看到这想问下，怎么证明照片是搬进去之前照的？就是如何确定照片的时间呢？

andrew100

zcwhy 发表于 2013-5-17 18:02
支持楼主，也许我也要和你一样告房东。让我们并肩作战吧！

谢谢，我第二次开庭在6月13号，我会及时更新的。绝不跟房东或中介的无理要求妥协

andrew100

spring13 发表于 2013-5-17 18:36
看到这想问下，怎么证明照片是搬进去之前照的？就是如何确定照片的时间呢？ ...

之前有经验的同学说不用证明照片的时间，如果对方怀疑照片作假，他们必须在开庭前申请照片鉴定，费用由他们出。他们没有申请鉴定就是默认照片是真实的。

zcwhy

我也要要开始收拾资料了，我2月底退的房子现在还没搞好。

zcwhy

Bessy 发表于 2013-4-24 12:08
如果你怀疑拍摄时间，你需要要他们的数据底片 通过http://www.cttt.nsw.gov.au/Dispute_resolution/Heari ...

求扫盲：什么是数据底片？

zcwhy

Connie07 发表于 2013-4-10 12:16
我上过tribunal,不过在墨尔本。
我当初还上Tenant Union of Victoria to seek for advice. 免费的。帮我的 ...

能提供在墨尔本的资料吗？

lippea

支持一下楼主！

Connie07

zcwhy 发表于 2013-5-21 15:39
能提供在墨尔本的资料吗？

http://www.tuv.org.au/our+services

Biggirl

有的中介真的很坏。楼主以后要不打算租房的话没事。不然这类矛盾很容易会影像下次租房申请

zcwhy

Connie07 发表于 2013-5-21 15:46
http://www.tuv.org.au/our+services

谢谢！
能给我的帖子点建议吗？
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ;extra=#pid12557932

claresong

Bessy 发表于 2013-4-10 22:54
第一次，真正的调节员说明规定（2边都要个退一步）然后就是你与中介单独谈. 告诉他，房东在没通知的前提下 ...

有关于VIC的租房法律吗？我房东从2月份就开始卖房。我现在要急着搬出去。通知他6月底搬家，但是房东不同意，要我到合同结束才行，就是9月底。我不愿意准备上FAIR TRADING.你给的网址是NSW的。不知道VIC能适用吗？

alook

claresong 发表于 2013-5-21 16:03
有关于VIC的租房法律吗？我房东从2月份就开始卖房。我现在要急着搬出去。通知他6月底搬家，但是房东不同 ...

If you signed the contract, you have to follow the the contract.

Connie07

zcwhy 发表于 2013-5-21 16:00
谢谢！
能给我的帖子点建议吗？
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=637688&p ...

Hope below summary can help you. (sorry, im at work at the moment..)
-Print out all the related documents, emails and pictures.
-Draft a summary of your problem.
-List out all the questions you have for the Tenant Union.
Before you ring the tenant union, get the above information ready.
I normally prefer to speak to a real person face to face. So I made an appointment to see the consutant in Fiztroy. She then go through all the documents that i have and gave me a brief on what action i can take and suggestions on how to prepare the documents/evidents for the tribunal.

andrew100

claresong 发表于 2013-5-21 16:03
有关于VIC的租房法律吗？我房东从2月份就开始卖房。我现在要急着搬出去。通知他6月底搬家，但是房东不同 ...

When a property is put up for sale
If a landlord notifies their intention to sell the premises during the fixed term of a tenancy agreement and did not disclose the proposed sale before signing the agreement, the tenant can terminate the lease with 14 days notice and doesn't have to compensate the landlord for the early termination.

这个新州的规定，如果你租他房之前不知道他要卖，你现在可以给他书面的14天通知，第15天就可以搬出去了，不用遵循当时的合同

The landlord has given you a notice to vacate because:

planned reconstruction, repairs or renovations cannot be properly carried out unless you vacate
the premises are to be demolished
the landlord wants to do something else with the premises (for example, use them for a business)
the landlord, a member of the landlord's immediate family or a dependent will be moving in
the premises are to be sold or offered for sale
a government authority owned the premises and needs them for public purposes
the landlord is a government housing authority and the tenant no longer meets its eligibility criteria
no specified reason.
14 days

(However, if the lease is for a fixed-term, the end date on the notice you give cannot be before the end date of the lease)

不过维州好像不一样，你得住到合同期满

农夫

以前我也去过melbourne 的。情况和lz差不多。agent要我们赔8000多的维修费和清洁费；迟交钥匙给他们要多付100多；还有我租约是一年，只住了半年就退租了，要我赔一个月的租金。后两个我们是认了。但8000多的维修费和清洁费是跟我们一点关系都没有，在我们租之前那些东西都是烂的还有都是很脏。我们也有写到那个report给他们让他们修和清洁，最后肯定是什么都没干。我们本来就没有打算长住。所以我们也没管。我们比lz更惨，我们开始连照都没拍。我们上庭的时候agent请了个律师来，还带了一本＂我们损坏房子的照片＂的本子，估计有10几，20页了。法官看完就就问我们。我们说真不是我们弄的，我们才在哪住了半年。然后那个律师开始还很凶说都是我们弄的，然后又要我们赔多少钱。我们肯定不够一个律师argue拉。但是明显法官是站在我们这边，可能她觉得我们没有说谎，又可能觉得那个律师对们太狠了吧，人都有锄强扶弱的心啊。最后是那个法官问那个律师有没证据证明我们住之前那些东西是好的，律师也没有原来的是好的照片（肯定没有拉，因为原来就是坏的）。

最后结果是我们维修费和清洁费都不用赔。只赔迟交钥匙一天的钱，就100多。为什么呢？不是还有早退房的一个月钱吗？呵呵，在律师想跟法官讨论那一个月房租的时候。法官说agent没有交report的时候没有交这个一个月房租的问题，所以当天是不讨论的。最后是bond金只扣了一天的钱，剩下的全还给我们了。

结果比我们预期都要好。可怜的房东信错烂中介了，估计最后还要付中介律师的钱。

lz淡定，你应该没事的。你们还有原来的照片。

andrew100

农夫 发表于 2013-5-21 17:05
以前我也去过melbourne 的。情况和lz差不多。agent要我们赔8000多的维修费和清洁费；迟交钥匙给他们要多付1 ...

谢谢，希望到时候我也有你这样的好运。中介估计就是骗房东的上庭费，因为上次中介看到我不愿调解，下次还得再上一次庭的时候没有丝毫的不悦，貌似好像还挺高兴。我觉得就算最后我们房客要赔钱，钱也到不了中介手里，中介如果不是为了骗房东的上庭费，我实在看不出来他们为什么要打这种官司，完全就是浪费大家的时间。

claresong

农夫 发表于 2013-5-21 17:05
以前我也去过melbourne 的。情况和lz差不多。agent要我们赔8000多的维修费和清洁费；迟交钥匙给他们要多付1 ...

看到你的历史我更有信心上法庭了。本来钱也不多，就是不能让他们欺负我。这个是民族问题了。不能让他们觉得中国就好欺负。中国人怕事什么的。

ziyu

建议楼主可以去咨询community solicitor, LZ 是在悉尼还是墨尔本呢？ 我不知道悉尼如何，但是墨尔本肯定是有的。 你先咨询一下，是免费的。

支持你，对这种黑心的人，坚决斗争到底！

ziyu

支持你！