买房出问题了。99楼公布昨天和骗子中介的对话，，还在诈我，骗我，

redfred

yangwulong1978 发表于 2013-5-14 17:02
第一次买房没经验，1000就当买教训了。。。。。。。。。 从头到尾被人算计真的是很不爽，，我终于松了口 ...

买房子1000损失不多 吃一堑长一智 祝你早日买到称心如意的房子。

jack064

yangwulong1978 发表于 2013-5-16 10:15
昨天晚上又接到中介的电话，，没一句是真的。。 我是忍无可忍，，

这个骗子中介是ＲＡＹＷＨＩＴＥ　CROYD ...

LZ 分享下这个房子的地址给我们看看?

itsallright

yangwulong1978 发表于 2013-5-16 14:50
地质测试，，比如地基有问题了，要测试土壤，看是什么造成地基移动的，
...

谢谢哈：）

breatherzhao

老实说我对ray white 的印象非常差。

onthe7

林子大了什么鸟都有

罗把樵

和你遇到过同样的事情，中介也是ray white，同样是交了1000定金，不过和你不是一个城市，嘿嘿。反正也是扯皮了一个月才退钱成功。一开始找的华人律师太软，不敢和鬼佬中介对喷，后来换了个比较强硬的西人律师才把钱要回来的。唯一的损失是被第一个律师强行索要了160刀，要不然他就不给我们把资料转给第二个律师。

liushui0729

看来房子真的有问题

Nothing

Ray White真的不怎么样，接触过的代理非常的不实在，很猾头的。

newtoe

楼主摆脱了这房就是好事，周末好好放松下吧。

porcorosso

师父，你的律师用什么理由帮你pull out的？

yangwulong1978

porcorosso 发表于 2013-5-17 09:10
师父，你的律师用什么理由帮你pull out的？

我律师直接说，卖家的SECTION 32 很多主要的永久结构，比如后院的DECKING 凉棚，架子，，CARPORT 她都没写在SECTION32 里，已经成了ＤＥＦＥＮＳＩＶＥ的SECTION32 对卖家有力。。

所以用这来取消，

cillalaw

恭喜你逃脫了~~
永遠不要相信agent推薦的人/物/事
有啥就找律師跟你一起看條例吧
cooling off period可以寫5天就寫5天吧~~

来来往往

看来中介是真不靠谱啊。。。找个好律师很重要

melnotes

问一句，最后赔了多少钱？

yangwulong1978

melnotes 发表于 2013-5-19 18:51
问一句，最后赔了多少钱？

1000

craigie

我觉得买东西上当不能只怪卖东西的中介什么的。
要不下次还得上当。

poosh

我觉得裂缝真的不是什么大问题，我看过的刚子50%都有裂缝，特别是30岁以上的房子。做geo inspection就更没必要了。

melnotes

yangwulong1978 发表于 2013-5-19 19:07
1000

也还行，加上inspection的$400+，$1500不到。
我当时inspection+solicitor一共1000刀。

以前来块钱买一个教训还算便宜。哈哈。

之后我看房子就变得很小心了。
看房前先绕房子外周看一圈，看看有没有裂缝，然后进屋，看看天花板有没有裂缝

tonghai

melnotes 发表于 2013-5-19 19:11
也还行，加上inspection的$400+，$1500不到。
我当时inspection+solicitor一共1000刀。

不是很很明白大家为什么那么介意裂缝，我所有见过的新房2年之内石膏板或者石膏条开裂无一例外，而况是几十年的老房子，

就算你现在看着没裂缝，住着一段时间，裂缝就会出现了。没见过没裂缝的房子。除非是新盖的或者刚刚刷完油漆的。

关于外墙裂缝，大地永远都在移动，几十年的房子风吹雨打，有裂缝太正常，我觉得楼主太敏感了，从来没看过买房合同里有写subject to geo inspection的.

而且好卖的房子房东有时候根本不同意写subject to finance的，至于building inspection，仁者见仁，智者见智

melnotes

tonghai 发表于 2013-5-19 19:27
不是很很明白大家为什么那么介意裂缝，我所有见过的新房2年之内石膏板或者石膏条开裂无一例外，而况是几 ...

不敢认同啊。
首先，如果买房不谢subject to finance,万一你的贷款没有拿下来，那怎么办。我在mel，除了3次offer，都可能subject to finance.

至于crack，有分是否严重，如果说房子4-5年就有很明显的裂缝，我觉得还是不买。我讲过50年的房子，外墙也没有明显的裂缝，我现在的房子，20年，concrete slab，也没有裂缝

melnotes

tonghai 发表于 2013-5-19 19:27
不是很很明白大家为什么那么介意裂缝，我所有见过的新房2年之内石膏板或者石膏条开裂无一例外，而况是几 ...

我的意思是说，如果不是特别特别喜欢这个房子，其实可以再等等，以同样的价钱找到一个没有裂缝的岂不是更好。

yangwulong1978

tonghai 发表于 2013-5-19 19:27
不是很很明白大家为什么那么介意裂缝，我所有见过的新房2年之内石膏板或者石膏条开裂无一例外，而况是几 ...

这问题是这样。这房子是一年内新装修的。房子是55年的。瓦是全新的。内外是全部重装修。 问题就在这。为什么新装修后裂缝还在 为什么 装修的时候不补好。 还是补好了 又继续恶化了。查房后 那查房的说是新装修的。裂缝是新出来的。所以要查一下地基。虽然现在没影响到结构。但是 这种近期的裂痕 是不能冒险的。 如果是出现了很久的裂缝 不会有什么问题的。 新的还是算了。因为可能没事。可能有事。总是个疙瘩。而且同样的房子地。比市场价格低了好几万。 这也怪我贪便宜了

这是一个方面。还有一方面 做了查房后查出问题后。再打中介的电话 留言 短信。都不接电话。也不打回来。

和其他的事连在一起。让我非要撤销不可

tonghai

melnotes 发表于 2013-5-19 19:30
不敢认同啊。
首先，如果买房不谢subject to finance,万一你的贷款没有拿下来，那怎么办。我在mel，除了3 ...

我明白你说的道理，房市有好有坏，如果预算有限，就不能太吹毛求疵，我只想劝解楼主的是，裂缝在澳洲房子里很普遍，这个不算大问题，你要写几个subject都没问题。但买家不只你一个话，我宁愿卖给愿意不写的，就算价格比你出的少一点。但楼主会在犹豫和徘徊还有纠结中时，失之交臂，最后会出现，看中的买不起，买的起的看不中，往往浪费的是自己的时间精力，还有金钱。



一个没有瑕疵的房子你看中了的同时，最后你会发现同样看中的人也很多。

当然如果楼主不差钱的话，那我的观点你们可以直接忽略，那确实有没有任何裂缝，格局又好，Location又好，学校又好，交通又好的房子在等你。没必要买这个。

何况你20年的房子如果和30，40，甚至50年的房子我觉得没有可比性. 墨尔本前两年和adelaide今年的干燥就引起很多这个岁数的老房子出现裂缝，还有去年Mel的地震。

最后一点就是concrete slab的没有stump的结构好，不太明白concrete slab算卖点么。

melnotes

tonghai 发表于 2013-5-19 19:55
我明白你说的道理，房市有好有坏，如果预算有限，就不能太吹毛求疵，我只想劝解楼主的是，裂缝在澳洲房子 ...

嗯，明白你的意思。

对了。关于concrete slab，能不能科普一下？ ：）
之前我听一个做建筑的朋友说过比stump要结实一些。至少foundation是concrete，不容易裂缝，另外concrete slab好像是最近几十年才有，感觉是技术要比stump要好，才用concrete slab，难道是说成本更低？

我大概知道stump的优点是heating可以在地板上而不是在天花板上，而且如果subfloor很高的话，修水管也简单一些。

tonghai

yangwulong1978 发表于 2013-5-19 19:52
这问题是这样。这房子是一年内新装修的。房子是55年的。瓦是全新的。内外是全部重装修。 问题就在这。为 ...

我没有说你退的不对，不喜欢就退掉，要不勉强住进去又后悔，还不开心。

不过你要不要太介意inspector说什么，他们写的报告，只要是老房子，没有十个以上的问题那都不要叫报告，很多地方都告诉你这个可疑，那个要命的，看的你头发麻，心发颤。否者真出了事他们怎么免责。你看后面小字一排一排的免责声明你就明白了。其实房子看多了，自己都知道怎么看了。当然inspector能帮你看你看不到地方的，比如subfloor里面的stump，浴室下有没有漏水，屋顶里有没有裸露的电线，墙里有没有白蚁等。这些情况如果有的话，那不用说了，要不不买，要不砍价。

堕落蜗牛

学习了，这个BUILDING INSPECTION的顺序到底是啥啊，是看完房子觉得合适就自己做，还是出了OFFER人家接受了才做了？

如果自己做了INSPECTION但是最后房子没拿到这钱不是白花了吗？

深蓝泡泡

对中介来说只要能把房子卖了，其他。。。

yangwulong1978

tonghai 发表于 2013-5-19 20:03
我没有说你退的不对，不喜欢就退掉，要不勉强住进去又后悔，还不开心。

不过你要不要太介意inspector说 ...

其实吧。主要是不开心了。查房的那么和我一说。 我也不想冒那个险。 我国内是学建筑的。虽然忘干净了。但是我对地基问题非常敏感。我不要求房子是100%的好。不过我个人原因很纠结地基问题    查房的一说地基可能有问题。我已经真心不想买了。全是个人原因。我不是那种爱冒险的人。说实话。还是想买个放心点的 房子。如果查房的只和我说其他的问题。我都可以接受。这地基问题。我个人真没办法的。

tonghai

melnotes 发表于 2013-5-19 20:01
嗯，明白你的意思。

对了。关于concrete slab，能不能科普一下？ ：）

第一，concrete slab施工简单，这样在澳洲这种高人力成本的地方是很大的一笔节省。所以现在builder大部分都是用slab，好不好他们自己知道，第二，slab一旦出现问题，难以修复，打个比方，如果地基下沉的话，stump的结构可以重新调整做restump。虽然贵，但是也比较容易修复。但slab，我不知道怎么修，也许我知识有限，第三，房子是stump的结构的通风好，不容易返潮，不容易有白蚁，如果有浴室漏水等，容易发现和修复，同时你也提到了，布线布管道布暖气管都比较容易。第四，如果是有坡度的地，是stump的结构，下面空间有时候比较大，可以利用起来做storage space

但由于科技的进步，近20的房子都是slab的结构也都挺好，因为近些年做房子之前都要做土壤等测量，保证地基满足地质的需要。而且现在防潮防白蚁的技术也很多，大家也都很重视，至于布线等，因为近些年的房子一搬盖的时候都结构都比较合理，冷暖空调，室内室外水管和电线口都做的很充足，如果也不会有老要改来改去的问题。所以也没什么要操心的。

总之，老房子很操心。新房子也不是什么都好。看自己的预算和价值观，审美观等，反正千金难买心头好，该出手时就出手

dfzsue

有裂缝的房子不买是对的，尤其墙面有裂缝。