澳洲利息进入历史新低，低利息高通胀时代来临！

xialiaoliao

lwzdew 发表于 2013-8-11 15:38
悉尼新的APT基本比UNIT贵30%-50%

那么说明是政府托房事啊。
因为新房造出来， 收税都是政府的事情。
而且也解决了就业率。
相反， 造房子不赚钱， 谁还造啊。

lwzdew

xialiaoliao 发表于 2013-8-11 16:10
那么说明是政府托房事啊。
因为新房造出来， 收税都是政府的事情。
而且也解决了就业率。

APT贵是因为要加上一部分给中介的销售费用

xialiaoliao

lwzdew 发表于 2013-8-11 16:12
APT贵是因为要加上一部分给中介的销售费用

政府对新房税高也是主要原因之一，
老Unit也要中介销售啊。
可想而知，为了就业率， 为了有人造新房， 政府是不会让房价跌的。
因为这样，最大输家是政府。

lwzdew

xialiaoliao 发表于 2013-8-11 16:14
政府对新房税高也是主要原因之一，
老Unit也要中介销售啊。

老Unit 2%，新的大于5%

xialiaoliao

lwzdew 发表于 2013-8-11 16:16
老Unit 2%，新的大于5%

那么清楚内幕， 难道你是中介。
其实Location好的新Apt， 也不需要中介太对介绍
总的来说还是Location重要。

豆包妈

password 发表于 2013-8-11 15:59
失业多，利息低，靠福利和分租很多人是能还房贷的，我指低中价位的房，40 万左右，你自个算
离 mortgagee ...

可是那么便宜的房子不多了

如果真萧条
大家都失业
房价很难冲高了

password

豆包妈 发表于 2013-8-11 17:08
可是那么便宜的房子不多了

如果真萧条

不会大家都失业，大部分人应该是不涨工资涨工作量，一小搓人失业。问题不大，房市不会崩的，但也难大涨.

豆包妈

password 发表于 2013-8-11 18:00
不会大家都失业，大部分人应该是不涨工资涨工作量，一小搓人失业。问题不大，房市不会崩的，但也难大涨. ...

没说房市崩
澳洲银行贷款制度这样的
想崩都难
和美国差别很大

只是说不会涨得特邪乎

sifeifanren

lwzdew 发表于 2013-8-11 15:38
悉尼新的APT基本比UNIT贵30%-50%

长见识啦。。。

monkey2004

lwzdew 发表于 2013-8-11 16:16
老Unit 2%，新的大于5%

新的大于5%?  这中介销售费太贵了.

redpill27

觉得很靠谱

xialiaoliao

redpill27 发表于 2013-8-13 17:46
觉得很靠谱

觉得什么靠谱啊。。。

肥羊

美国一泻千里的地方都不是高档小区

xialiaoliao

肥羊 发表于 2013-8-22 17:44
美国一泻千里的地方都不是高档小区

同意，就连美国现在也涨了， 所以是全球通胀， 钞票印太多了。

肥羊

哎通货膨胀

idlepoison

这一楼几个号来回刷的还真high....图啥呢....

idlepoison

那啥，小声的问问楼上几位大牛，为什么低息会高通胀？ 美元在印也是美元汇率下跌，澳洲买房不用美元把......哎，硬伤

xialiaoliao

idlepoison 发表于 2013-8-22 19:44
那啥，小声的问问楼上几位大牛，为什么低息会高通胀？ 美元在印也是美元汇率下跌，澳洲买房不用美元把..... ...

利息低了， 市场上借贷能力强了， 通胀就高了，因为货物（这里是房源）本身还是这么点。

澳洲买房不用美元， 但是现在全球经济， 如果澳洲利息低了，澳币贬值，相对海外买家而言就便宜了，也会相对推高本国房市。而且买房移民，留学的感念越来越强。认识跟朋友的女儿， N年前来留学， 买了Hurstville， 2房Unit 30万， 现在涨到50万， 连留学费用都回来了， 现在还有了身份， 准备买House移民了。

目前， 除了澳洲， 中国，美国，日本都在大量印钱， 目前中国又推行房产税， 导致本国不能买房产， 或者说是成本上升， 那么中国买家自然而然去开拓海外市场， 富人移民已经不是新鲜话题了。 Chatswood + Hurstville + 2E都是公立校区房， 相对受宠， 也之所以是论坛热门话题。 当然随着买房的多了， 选择范围也加大了。 华人买房遍地开花。

美国，澳洲，目前房价都在上升通道。

xialiaoliao

lingyang 发表于 2013-8-7 10:19
今早看MQ bank的分析，他们预测年内利息去2%

呵呵2%有点夸张， 不敢奢求， 但是投行分析还是有一定道理的。
真的这样的话， 房价必涨。

xialiaoliao

ivorsyd 发表于 2013-8-7 15:17
最受伤的是老年人

如果老人有房就不受伤了， 以房养老是上上策，比鬼佬吃利息，股票分红强多了。

ula527

xialiaoliao 发表于 2013-8-23 10:18
利息低了， 市场上借贷能力强了， 通胀就高了，因为货物（这里是房源）本身还是这么点。

澳洲买房不用美 ...

确实挺有道理的，我几个有小孩的朋友要移民澳洲，都是为了小孩的，过来就要买房的，而且基本都让我推荐方便的，华人多的，学校好的，人家不差钱。我基本也就是向他们推荐这几个区

ivorsyd

xialiaoliao 发表于 2013-8-23 10:24
如果老人有房就不受伤了， 以房养老是上上策，比鬼佬吃利息，股票分红强多了。 ...

很多老人是退休后第一第二年就把投资房卖了，为了拿pension

xialiaoliao

ivorsyd 发表于 2013-8-23 10:47
很多老人是退休后第一第二年就把投资房卖了，为了拿pension

因小失大不一定值得。

ivorsyd

xialiaoliao 发表于 2013-8-23 10:55
因小失大不一定值得。

白人的想法是直接拿钱出来周游世界，不是留给子孙后代
趁退休前几年没收入，赶紧卖房少缴CGT

xialiaoliao

ivorsyd 发表于 2013-8-23 11:36
白人的想法是直接拿钱出来周游世界，不是留给子孙后代
趁退休前几年没收入，赶紧卖房少缴CGT ...

白人的想法也是会变的。
现在补课去精英的也多了。

华人同盟

觉得LZ说的有点道理。

xialiaoliao

本来还想说自由党上去， 澳洲不会减息呢。
现在看来美国QE不停， 钱要加速不值钱了。
地产，股票要创新高了。

xialiaoliao

澳洲矿业出口受阻，澳币又高起，对澳洲出口，经济复苏不利。
澳洲高了，零售业又将遭受网购影响。
澳洲央行肯定会出来干涉，估计圣诞节前澳洲又要减息了。
澳币控制在0.85左右对澳洲经济复苏最有利。

alyssa

谢谢分享。
就是感觉时间点可能踏的不那么准。
大的趋势没错。
不动产上升周期，刚 起步。

xincheng

mmmggg 发表于 2013-8-11 13:13
5点多的失业率就被说成"都失业"了。其实我也希望跌跌好检便宜,买个好房子。但事实就是房价搜搜往上升, 抓 ...

我的实际感受远远不止5点多，因为很多人被强迫转成钟点工和兼职了，没有添加失业大军，但是收入已经严重缩水了。当然，我们公司有三分之一的人被遣散了，三分之一被转岗做兼职了。