物业管理权生意介绍交流

paladinyw

飞儿 发表于 2013-12-4 17:00
看您的发言好象很有经验的样子哦？

其实我觉得吧，这个东西真的主要在于自己把握和感觉，如果觉得生意类 ...

我只是复制了提问题那哥们的帖子，不是我问的。。。。。
越来越混乱了@@

fzds

马克

bigkev

昨天和朋友们小聚，谈到了这个生意。大家都很感兴趣。但要具体到每家情况。问题不少，涉及到孩子教育，住宅条件，Qld 还是NSW. 所以生意合不合适，还真是看自己的情况和要追求啥。

飞儿

paladinyw 发表于 2013-12-4 15:55
他说的不错，昆州这边这个行业对华人多少是有歧视的---不过话说回来，整个澳洲不就是这样。
我也觉得这个 ...

在生意买卖上，倒不一定是歧视中国人，任何其他国家或许的新移民作为买方会处在同样的 vulnerable 的境地; 对这个国家和社会还根本不熟悉，何谈了解到怎样才算是一个公平实在的价格？

即使是同族人，如果作为买方什么都不了解，一样被卖家卖高价的。咱很多新移民同胞又多金又还不了解行情又没有资源。。。被坑再正常不过了。。。这个时候有一个可靠的买方中介确实是不错的主意。好在NSW的MR 中介 PIP独大，而且PIP又是一个非常热心和强烈行业使命感的人，相信NSW的MR行业会有良性增长。


在管理这个生意过程中，咱第一代移民如果英文不够好，文化上不能融入所在社区，可以想象从事物业管理会非常有挑战性。。。

paladinyw

飞儿 发表于 2013-12-7 21:02
在生意买卖上，倒不一定是歧视中国人，任何其他国家或许的新移民作为买方会处在同样的 vulnerable 的境地 ...

购买过程中倒还好，毕竟买的过程中所需要判断的东西很多都是生意通用的。
做的过程中就要留意了，老外里鸟人也不少

飞儿

对了，感谢一下我们的生意贷款中介，我们的情形比较复杂，加上我们没有什么经验，很多事情千头万绪，有一个得力的中介还是很有帮助的。

前段时间贷款问题真的折腾了一番。一开始用NAB悉尼的商业贷款中心，但他们没什么相关经验，利率也不好，耽误了我们好多时间。

然后发现因为 CARETAKING AGREEMENT的缘故，不能用SMSF 来买MANAGER'S UNIT, 卖主也不愿意费周折帮助修改AGREEMENT,我们不得不 调整资金计划，又是一番折腾。

后来总算弄好了。感叹新手的话，有贷款中介帮忙沟通各方面，还是很有必要的。

当然如果有再办生意贷款，我应该会得直接找相关银行了。

westice

Poweregg 发表于 2013-12-2 21:24
一般不好的话，业主会和你这样商量

我你给你续约，但是你把生意卖了吧，我们受够你了～～～

有没有可能会刁难你，不让你卖

Poweregg

飞儿 发表于 2013-12-7 20:02
在生意买卖上，倒不一定是歧视中国人，任何其他国家或许的新移民作为买方会处在同样的 vulnerable 的境地 ...

呵呵，我也顶一下Pip
生意卖了其实对Pip来说已经没关系了，但有什么问题还是很热心的回答和帮你出主意
最近我有些事咨询他，的确感觉他花了时间，精力来帮忙，而不是敷衍了事


当然，作为中介，卖生意是中介的首要目的，所以对于买家，多问，多看，多比较，只有自己才能对自己负责

Poweregg

westice 发表于 2013-12-12 18:32
有没有可能会刁难你，不让你卖

他们这么做，有什么好处吗？

一般合同都会规定不可以unreasonable的拒绝你卖生意，关键是，损人不利己的事，好像没必要

九现神龙

深邃幽黑的夜空依然不能完全吞没那一抹坚强的蔚蓝，却更为本身的黑增添了几分神秘。
云雾，就好像处子身上披着的蝉翼般薄的轻纱，若有若无的，随风而动，似乎要掩饰些什么。
繁星点点，无私地射出千万光亮，突破羁绊，洒向人间。
两岸霓虹闪闪，扑朔迷离。

天上地下一起映入河中，随着波浪一漾一漾的。
游轮却无情地静静地划破这一切，缓缓前行。
如此良辰美景，我伫立船上。

突然，眼前一亮，一对帅哥美女倏然映入眼帘，出于对美好事物的追求，我情不自禁地慢慢向他们走去。

耳边渐渐传来了他们的谈话，声如莺歌，靡靡动听。
“你知道吗，新足迹论坛那个“物业管理权生意介绍交流”帖子的楼主已经悄悄地卖了他的物业管理权生意。”
“真的吗？”
“我也是听。。。。。。”
“呜，呜”，该死的船鸣！

我立刻掏出手机，找到那个论坛，那个帖子，哟，很火很热闹哦。
啊！还是2010年开始写的，楼主最近开始活跃日是2013年6月。

一抬头，却不见了帅哥美女的综影。
我懊悔不已，放着帅哥美女不看，翻什么帖子。

耳边似乎还回响着他们最后的天籁之音：“不要告诉其他人哦！”
我木然当场。。。。。。


本情节纯属虚构，如有雷同，纯属巧合。

daniel2008

我家邻居是出租房，从买下来就一直是用在出租的。10几年了。上次靠马路人行道的围墙看样子快要倒了，也不修。租客不停的和中介说也没有用，后来还是有人拍了照片给council 的什么部门，council下了限期整改通知才重修围墙。 这个租客走后下个租客和我们说水龙头滴水，也是和中介说很多次都不修。最后到期也不续了，搬到旁边另一家。

遇到 这样的房东，作为中介，或是说 小区的经理，应该很烦啊。大家怎么处理的？

Sara991

九现神龙 发表于 2013-12-14 19:20
深邃幽黑的夜空依然不能完全吞没那一抹坚强的蔚蓝，却更为本身的黑增添了几分神秘。
云雾，就好像处子身上 ...

楼主是不是卖楼花去了？

Sara991

九现神龙 发表于 2013-12-14 19:20
深邃幽黑的夜空依然不能完全吞没那一抹坚强的蔚蓝，却更为本身的黑增添了几分神秘。
云雾，就好像处子身上 ...

楼主是不是卖楼花去了？

paladinyw

九现神龙 发表于 2013-12-14 19:20
深邃幽黑的夜空依然不能完全吞没那一抹坚强的蔚蓝，却更为本身的黑增添了几分神秘。
云雾，就好像处子身上 ...

楼主把生意卖了？？

Sara991

九现神龙 发表于 2013-12-14 19:20
深邃幽黑的夜空依然不能完全吞没那一抹坚强的蔚蓝，却更为本身的黑增添了几分神秘。
云雾，就好像处子身上 ...

楼主是不是卖楼花去了？

qldsparky

不会吧？上个月我们还加入了楼主的物业管理权俱乐部，楼主还热情介绍贷款银行给我们呢。楼主还告诉我们，由于我们还没成为小区经理，暂时还不能参加他们的经理聚会。会不会楼主买了更大的管理权生意展身手？

花开花落

九现神龙 发表于 2013-12-14 19:20
深邃幽黑的夜空依然不能完全吞没那一抹坚强的蔚蓝，却更为本身的黑增添了几分神秘。
云雾，就好像处子身上 ...

我听中介说 这类生意做两三年卖掉的很常见的啊。

zhubaiyin

paladinyw 发表于 2013-12-3 10:00
前面有筒子说利率的问题：

1. 对于这行你能考虑的大部分生意，如果你需要贷款50%以上，就别做了，得不偿失 ...

我很赞同，只不过，就为了得到这样一份工作，就用现在这么大的代价，是否合理？我很打鼓。一旦利率变化，购买或是炒作的动力不足了，这样的职位还能值多少钱呢？ 这让我联想到国内曾经要花几十万走后门，安排一个年薪几万的所谓的好工作。。。。

paladinyw

zhubaiyin 发表于 2013-12-15 16:23
我很赞同，只不过，就为了得到这样一份工作，就用现在这么大的代价，是否合理？我很打鼓。一旦利率变化， ...

所以说并不是适合每个人，同时我前面强调了：最重要的是你个人的情况而非这个行业本身。
合理不合理，划算不划算，完全取决于你的预期和你要买生意的匹配程度。
如果你天天都要干活，不如拿着钱去做做保本投资。如果你不用天天干活，收益也不错，那敢情好----但是相信我，有这样的小区，不过你需要搞定一些人际关系，这对很多华人来说并不是非常容易的。

paladinyw

zhubaiyin 发表于 2013-12-15 16:23
我很赞同，只不过，就为了得到这样一份工作，就用现在这么大的代价，是否合理？我很打鼓。一旦利率变化， ...

至于炒作，谈不上，现在这个价位并没有怎么样。
一个60万的生意，净收益10万，考虑到工作量人工算你4万，那么你的资金回报有10%，而且相比于其他投资渠道税务方面的可操作性还是不错的，同时风险也很小。
在澳洲想比较轻松自由地获得这个回报率也并不容易，所以目前的市场要价我认为水分很小。这里面的水分我前面也说了，在于生意的质量，而非单纯金钱回报的数量。

dlcat

paladinyw 发表于 2013-12-15 18:19
至于炒作，谈不上，现在这个价位并没有怎么样。
一个60万的生意，净收益10万，考虑到工作量人工算你4万， ...

句句在理，不愧是学会计的。这个就是个投资回报比，投资的是钱和劳动力，综合算下来，不高不低，就是买个生活自在，饿不死也发不了财。

dlcat

zhubaiyin 发表于 2013-12-15 16:23
我很赞同，只不过，就为了得到这样一份工作，就用现在这么大的代价，是否合理？我很打鼓。一旦利率变化， ...

你说每年那么多来澳洲的留学生，难道真的是来学知识的么、，前几年163把7-11，奶吧，咖啡店炒飞上了天，是为了投资回报？这个行业恰恰集中了华人喜欢的一些特点。

budgie

九现神龙 发表于 2013-12-14 19:20
深邃幽黑的夜空依然不能完全吞没那一抹坚强的蔚蓝，却更为本身的黑增添了几分神秘。
云雾，就好像处子身上 ...

真的吗？这个比较有戏剧性了，等LZ露面……。

qldsparky

budgie 发表于 2013-12-15 21:36
真的吗？这个比较有戏剧性了，等LZ露面……。

咱们一起等

ddff50

花开花落 发表于 2013-12-15 15:59
我听中介说 这类生意做两三年卖掉的很常见的啊。

两三年卖掉？这生意的购买费用很高的吧？光印花税就5.5% 1.5m 的成交费用大概有8万多，这么快卖掉赚什么钱呢？

alvin.y

136mydream 发表于 2013-6-20 12:58
就是啊 。我们这边华人做这行业越来越多，经验和主意也越来越多，有什么问题大家就讨论交流一下，互相 ...

今天才看到这个帖子，还没有看完，太长了，还挺有兴趣的，为什么没有SA呢？

myaqk

ddff50 发表于 2013-12-16 12:59
两三年卖掉？这生意的购买费用很高的吧？光印花税就5.5% 1.5m 的成交费用大概有8万多，这么快卖掉赚什么 ...

一直在VIC，我真是孤陋寡闻了，在QLD买生意像买房一样，买家要交印花税的？！

花开花落

ddff50 发表于 2013-12-16 12:59
两三年卖掉？这生意的购买费用很高的吧？光印花税就5.5% 1.5m 的成交费用大概有8万多，这么快卖掉赚什么 ...

我跟你一样有同样的疑问，不过还不知道答案。

hellochina

zhubaiyin 发表于 2013-12-15 16:23
我很赞同，只不过，就为了得到这样一份工作，就用现在这么大的代价，是否合理？我很打鼓。一旦利率变化， ...

但你也要想到这几十万买的职位将来也能平价甚至更多卖出去，国内走后门花几十万买的职位可不能由你自己再卖的

136mydream

九现神龙 发表于 2013-12-14 18:20
深邃幽黑的夜空依然不能完全吞没那一抹坚强的蔚蓝，却更为本身的黑增添了几分神秘。
云雾，就好像处子身上 ...

这位光脚足有够无聊的，专门注册的还？