在Baird政府的新预算案下，悉尼成为全国最繁荣的城市

sushier

g11 发表于 2015-6-25 11:37
公寓算80万好了，80%贷款，一个月连本带息还3300块都不到，两个人工作，一个人70K一年的话，一个月家庭税 ...

所谓“可负担”，其实是可负担首付，一旦贷上，就是银行的打工仔了
很多人就是因为积攒不起首付所以买不到房

何况，我们可以算算买房后到底有多少可剩余资金：

80万的公寓，80%贷款，就是64万，需要30年内还清，每月必须还1777元本金
利息按照4.2来算， 年利息26880,每月2240元，起码初期几年是这么多，本金不会减少得太多，如果拿不到这个利率，还会有上百元的上涨
加起来4017元
还不是一个老虎帐？

按照税后家庭收入9000多元来算

交过房贷后，也就有差不多5000元的可支配资金了

还要交各种账单，strata, 5000元一个月的家庭支出，难道很多吗？以勤俭为习惯的华人家庭来看，仍然不算多，更别说以消费为习惯的大部分本地人了

一旦资金断裂，一方失业，或者双方失业，或者意外支出，每月4000多的固定还贷能把人压死

很多人就是因为工作不稳定，哪怕收入很高，仍然不敢买房

g11

sushier 发表于 2015-6-25 14:02
所谓“可负担”，其实是可负担首付，一旦贷上，就是银行的打工仔了
很多人就是因为积攒不起首付所以买不 ...

无语了，你还贷这帐怎么算的？

现成的calculator一大堆，比如下面这个，你把64万填进去，选一个比你4.2高得多的贷款利率好了，你看看会得到你那啥4000多这种数字吗？

https://www.commbank.com.au/pers ... oan-calculator.html

sushier

g11 发表于 2015-6-25 12:11
无语了，你还贷这帐怎么算的？

现成的calculator一大堆，比如下面这个，你把64万填进去，选一个比你4.2 ...

我这帐是近期的精确算法， 有什么问题吗？
网上的算法，是把30年的利息平均起来
当然随着你还本金的增加，越往后利息越少
有意义吗？

这样显得你每月还款少，但其实无非是把还本金算少一点，免得吓跑客户，但是利息是一分不能少的。

何况哪有人真的用30年还完，想快还，你的压力更大，还钱更多

只要你有64万的本金横在哪里，银行根本不着急，它吃的就是利息，你不还本金最好，对你有好处吗？别说你每月还3300最低数额，其乐融融，根本不担心

如果你interest only，银行更高兴，你每月只需要交2000多就“可负担”了，你64万的巨大包袱永远压着你

这些对我们毫无意义

csc40

悉尼房价继续飙升

maxliu123

天涯浪客 发表于 2015-6-24 11:55
一路看下来，竟然没有说Bankstown要涨的。。。

g11

sushier 发表于 2015-6-25 14:18
我这帐是近期的精确算法， 有什么问题吗？
网上的算法，是把30年的利息平均起来
当然随着你还本金的增加 ...

呵呵，我算是领教你的“精确”算法了，明明是自己拼命提早还贷导致开销紧张，在你那边就变成了房贷不可负担了。

得了，你就继续瞎算，随后跟一帮乱花钱随后躺地上喊房价不可负担的人一起吧。

CK妈咪

为何我感觉悉尼已经是全国最繁荣的城市了,还是我的错觉

sushier

g11 发表于 2015-6-25 12:43
呵呵，我算是领教你的“精确”算法了，明明是自己拼命提早还贷导致开销紧张，在你那边就变成了房贷不可负 ...

如果你认为给银行交30年利息是“可负担”
非常可笑
你可以算算30年你“可负担”的生活，最后总共为了这个房子出了多少钱

恐怕double你的房价

只能说你如果不是跟大部分算不清帐的澳人被银行忽悠“可负担”一样 就是真傻了

Martin_2F

sushier 发表于 2015-6-25 14:59
如果你认为给银行交30年利息是“可负担”
非常可笑
你可以算算30年你“可负担”的生活，最后总共为了这个 ...

30年后的房价会是现在房价的多少倍？

不用预测，看看现在的房价是30年前的多少倍吧。

sushier

Martin_2F 发表于 2015-6-25 13:01
30年后的房价会是现在房价的多少倍？

不用预测，看看现在的房价是30年前的多少倍吧。 ...

30年后，你的公寓破败不堪，处处漏水，所有Strata都要收高价才肯接手，等着拆迁又没有冤大头上钩，想卖也卖不出去，只能凑合着YY，房价涨了

wonderful

g11 发表于 2015-6-25 13:37
公寓算80万好了，80%贷款，一个月连本带息还3300块都不到，两个人工作，一个人70K一年的话，一个月家庭税 ...

请问一人工作，两个小孩，收入低于70K的
或者单身收入低于70K
或者两人工作，收入低于120K，过两年一人失业了，或两个都失业，半年以上找不到工作的。。
或者两人工作，两个小孩，收入低于140K，外加四个老人要养的
怎么办？

sushier

wonderful 发表于 2015-6-25 13:07
请问一人工作，两个小孩，收入低于70K的
或者单身收入低于70K
或者两人工作，收入低于120K，过两年一人失 ...

在中介，银行嘴里，房价永远“可负担”

g11

wonderful 发表于 2015-6-25 15:07
请问一人工作，两个小孩，收入低于70K的
或者单身收入低于70K
或者两人工作，收入低于120K，过两年一人失 ...

这个世界上规定了无论任何家庭情况，都应该能买得起房？

g11

sushier 发表于 2015-6-25 14:59
如果你认为给银行交30年利息是“可负担”
非常可笑
你可以算算30年你“可负担”的生活，最后总共为了这个 ...

笑吧，不买房，永远追赶不上房价，整天指望杀富济贫，不劳而获也不知道是谁笑谁。

Martin_2F

sushier 发表于 2015-6-25 15:04
30年后，你的公寓破败不堪，处处漏水，所有Strata都要收高价才肯接手，等着拆迁又没有冤大头上钩，想卖也 ...

明白了。你就是个笑话。拜拜。

danielweng

g11 发表于 2015-6-25 15:30
笑吧，不买房，永远追赶不上房价，整天指望杀富济贫，不劳而获也不知道是谁笑谁。 ...

兄弟，你说的是实话。但别指望别人能接受，因为实话往往容易让很多人不高兴。
就像澳洲财长说，要买房就去找个高薪工作。这话其实逻辑上一点问题都没有，大实话，但却会让很多人不高兴。
当然，也大可以说实话让别人不高兴去。

jameskg

g11 发表于 2015-6-25 15:30
笑吧，不买房，永远追赶不上房价，整天指望杀富济贫，不劳而获也不知道是谁笑谁。 ...

你认为好的结局是，2个人，一生工作30年，付出将近2/5的收入。
得到一间2房一厅近市区的APT以解决自身的居住问题。
那时虽然其现金纸面价值不菲，但你无法获利，因你仍需要解决居住问题。
这就是不公平的所在，因你付出的已远远超过你所得到的。

g11

danielweng 发表于 2015-6-25 15:41
兄弟，你说的是实话。但别指望别人能接受，因为实话往往容易让很多人不高兴。
就像澳洲财长说，要买房就 ...

嗯，我无所谓的，论坛上把自己的观点说出来，讨论讨论没坏处。而且我也无所谓别人听不听，反正自己的生活自己知道，躺地上喊再多再响，还就是躺地上而已。

含笑领便当

sushier 发表于 2015-6-25 14:59
如果你认为给银行交30年利息是“可负担”
非常可笑
你可以算算30年你“可负担”的生活，最后总共为了这个 ...

你不买房租房，你给房东交30年房租，也是可负担的么？不等于是interest only么？

jameskg

danielweng 发表于 2015-6-25 15:41
兄弟，你说的是实话。但别指望别人能接受，因为实话往往容易让很多人不高兴。
就像澳洲财长说，要买房就 ...

人们抱怨的是目前房地产财富的分配方式，以也就是资本得到的太多了。
虽然处于资本主义社会，但资本还需平衡好各方利益，不然社会就会以不稳定加以回报。

含笑领便当

jameskg 发表于 2015-6-25 15:42
你认为好的结局是，2个人，一生工作30年，付出将近2/5的收入。
得到一间2房一厅近市区的APT以解决自身的 ...

如果还完贷款，这套房子就是一笔很大的财富。
很多鬼佬就是卖掉大房，换租房，卖房的钱拿去周游世界享受退休生活。
华人一般更在乎自己的子女后代，这套房子就能让自己子女少奋斗无数年。

1212qwe

danielweng

g11 发表于 2015-6-25 15:44
嗯，我无所谓的，论坛上把自己的观点说出来，讨论讨论没坏处。而且我也无所谓别人听不听，反正自己的生活 ...

You know, whingers are everywhere.

songunsw

第二条过海港隧道 是对北区包括上北的大利好阿

winsome

sushier 发表于 2015-6-25 14:59
如果你认为给银行交30年利息是“可负担”
非常可笑
你可以算算30年你“可负担”的生活，最后总共为了这个 ...

照你的意思最好就是银行提供无偿贷款或者房东都别卖高价

恩，听你的，社会主义早日实现

g11

jameskg 发表于 2015-6-25 15:42
你认为好的结局是，2个人，一生工作30年，付出将近2/5的收入。
得到一间2房一厅近市区的APT以解决自身的 ...

呵呵，在正常国家，贷款总是越还越少，工资再不涨，每年跟着CPI也是越来越多的。如果你真去按部就班还30年，其实最后这套房子并没有花到你2/5的收入。

况且，你在这30年里，可以进行其他财务上的操作，买进卖出这类的，具体就不多讲了。

再退一步讲，就算完全按照你的假设，夫妻30年没有进步，连CPI的涨幅都没有，工资原地踏步，最后花了30年时间用2/5收入得到一套公寓房子，也没什么不公平的。我不觉得付出和收获有什么不平衡。

jameskg

g11 发表于 2015-6-25 15:56
呵呵，在正常国家，贷款总是越还越少，工资再不涨，每年跟着CPI也是越来越多的。如果你真去按部就班还30 ...

你计算的利率是基于目前1-2%的cpi增长水平，而银行目前的利率是近年来最低的，也就是其有2-3%的利润水平。
想因为通胀而使得自己获利银行受损完全是美丽的梦想，银行这方面比你我要老道得多。
一个APT的建造成本也就20-30万，你付出了80万，超出部分全部落入了原地主，开发商和政府的钱包。
这就是不合理的所在，超出的比例过大。其只是让你相信以后会有一个倒霉蛋会花更多的成本来负担你的损失并
使你获利而不是这件事本身就不合理。

fffighter

g11

jameskg 发表于 2015-6-25 16:31
你计算的利率是基于目前1-2%的cpi增长水平，而银行目前的利率是近年来最低的，也就是其有2-3%的利润水平 ...

当前的计算当然是基于当前的利率，如果利率大幅上扬，基本意味着经济也有了起色，那工资提高的水平也不仅仅是一个CPI了。

另外，其实我们讨论的是可负担性，而不是讨论什么公平不公平或是要战胜银行什么的。