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Nidaye33

microapple 发表于 2016-9-20 17:18
这种工程一旦开工就很难回头了，卖家跟builder现在心里的算盘很大可能是按着建完再处理的方向打的，所以 ...

目前进度是上了木架和窗户，这才会发现Bed room 4没有卫浴

我想的是简单的后边再延伸2米地基，就后边的木架子拆了从新搭

Nidaye33

microapple 发表于 2016-9-20 17:18
这种工程一旦开工就很难回头了，卖家跟builder现在心里的算盘很大可能是按着建完再处理的方向打的，所以 ...

您说的很难回头还是不能回头呢

如果我以起诉vendor来给她施压呢，经济上她的损失至少几万，在这个前提下她多花钱叫builder从新改，我宁愿多等3四个月。。


还有现在这份合同里的plan不一样，以后拿到银行那里去做贷款也会有大问题吧

tramplady

Nidaye33 发表于 2016-9-20 17:13
这个什么意思呢？

每个阶段要building surveyor签收才能进行下一段， 你这个应该是到framing阶段， surveyor都来过两三次了肯定是按小的plan来签收的。 你人不在澳洲么? 别等对方给回复，明天直接去council了解情况先，至少把这个所谓的防火搞明白。

Nidaye33

tramplady 发表于 2016-9-20 17:25
每个阶段要building surveyor签收才能进行下一段， 你这个应该是到framing阶段， surveyor都来过两三次了 ...

vendor不在澳洲，我是新买家

我买的合同里和这个实际建房的plan不一样，差距是63平米，一套卫浴。

现在就是在考虑如果改不了，不解除合同，继续接收这个小的plan的话，应该如何告vendor，叫她如何赔偿才合适

microapple

Nidaye33 发表于 2016-9-20 17:25
您说的很难回头还是不能回头呢

如果我以起诉vendor来给她施压呢，经济上她的损失至少几万，在这个前提下 ...

取决于什么样的builder了，大公司不太可能给改动，而且照你描述过错不太可能是builder这方，他们拿钱干活，利润多少算好了，干完这茬还有下一茬，在你这一个房子上耽误事没必要。
中小builder有可能给你改动，取决于卖家能承担多少费用跟改动方案的可行性，从这两点来看也基本上不太能实现，卖家肯定想承担越少的费用越好，builder肯定鼓动做最小的改动方案，比如给你加个卫浴，给你upgrade下材料，让他们推了重来，难。
现在他们最好实现的方案就是赔点钱一劳永逸，前提是卖家不是故意讹你的情况下。

Nidaye33

microapple 发表于 2016-9-20 17:35
取决于什么样的builder了，大公司不太可能给改动，而且照你描述过错不太可能是builder这方，他们拿钱干活 ...

builder 叫 Champion Home 在悉尼有3个display center

如果vendor没有卖的情况下随他

现在是她按照大的plan已经卖给我了，就是说我给的合同价格就应该是423平米而不是360平米的

这个我只想知道我告这个vendor的理由和条件够不够我来提条件的呢？

我知道builder肯定是想尽快结束，vendor也是想大事化小，现在就要看vendor觉得是我告她损失多，还是她给builder从建损失大了

也不用全推到的吧，我看了前边宽度没变，就短在地基上3米   造成楼上没有空间造卫浴。。现在楼上的卫浴是一套主人房和另外三个房间share一套大的卫浴。谢谢您的建议。

overbridge

Nidaye33 发表于 2016-9-20 17:19
希望吧，希望这个bushfire的要求没有那么严格，可以再次申请修改

bushfire是需要严格执行的标准，你还是不要在这上面报侥幸心理了。有空还是琢磨让卖家赔偿吧。

另外，看来你这房子在山火影响范围内，2米的距离，关键时刻可以挽救或损失全家人的性命，还是按照council要求办吧。

Nidaye33

overbridge 发表于 2016-9-20 17:53
bushfire是需要严格执行的标准，你还是不要在这上面报侥幸心理了。有空还是琢磨让卖家赔偿吧。

另外，看 ...

谢谢，我可以提出什么赔偿呢

还要在我有足够强的理由依据前提下

谢谢，毕竟63平米呢

overbridge

Nidaye33 发表于 2016-9-20 17:59
谢谢，我可以提出什么赔偿呢

还要在我有足够强的理由依据前提下

不知道，这是你需要跟你过户师/律师讨论的事情。

kesai

lz你想太多了。 意思是：不要花时间浪费在为什么发生这个问题上。

只抓住主要因素： vendor 给你错误的信息与文件 misleading.   因此，你的律师是对的，这个官司肯定赢（如果对方不破产）。

个人认为正确的做法是：估算一下可能的损失，先适当协商；立刻查对方资产并设法锁定（小钱办大事）； 该告还是要告（比如协商的金额不爽）

iewallaby

这样的事情发生，DA跟CC图纸有可能不一样，所以正常卖offplan的在合同里会有相关条款，这就是超出5%面积变化买家可以退出合同的一条。
防火要求还是要考虑的。
那些出主意要你打官司索赔的人按照这边的实际情况大多没有接触到这类事，只是凭感情用事，如果你真正去打官司了，估计时间和金钱你真拖不起。
现在的情况下，需要考虑的是按照现在施工图纸接不接受，不接受果断退出止损。如果接受，跟卖家协商估计顶多给你点心理安慰补偿而已。

toozz

如果是我，会要求重新设计二楼。三个房间share一个卫浴真心不能忍。我是宁愿再稍微挤挤，挤个四五平米出来再做一套卫浴。别的赔偿以vendor推了重建的损失为上限，不超过这个谈起来都应该不难。

didi81

Nidaye33 发表于 2016-9-20 17:19
希望吧，希望这个bushfire的要求没有那么严格，可以再次申请修改

FZ是要求最高的class
门窗, eaves, 空调等等都有相关的要求，甚至weep hole都有防火要求

Nidaye33

didi81 发表于 2016-9-20 21:44
FZ是要求最高的class
门窗, eaves, 空调等等都有相关的要求，甚至weep hole都有防火要求 ...

是的  FZ的防火是有要求
但是我也问了这方面的人

FZ的要求  可以通过很多别的办法，比如加厚墙体，或者多加几个防火喷头 ，还有outdoor的纯水泥地面跟防火应该挂不上钩

我只觉得防火不一定是需要减少面积来做的

lucyliu8472

唉 澳洲人办事马虎出名的 同情一下

Nidaye33

toozz 发表于 2016-9-20 21:35
如果是我，会要求重新设计二楼。三个房间share一个卫浴真心不能忍。我是宁愿再稍微挤挤，挤个四五平米出来 ...

谢谢  其实楼上还是有空间的  可以再挤一个卫浴

但是我坚持按照合同的面积扩建出后边两米再说，因为容积率不到30% 目前

hhx

关注

bondii

你买的地皮在悉尼哪里？

Nidaye33

bondii 发表于 2016-9-23 10:59
你买的地皮在悉尼哪里？

在西北  靠近epping

bondii

你现在支付10%的合同款，等建好房拿到入住证再交10%给卖家。但另外的80%从哪里来？银行贷款是吧？要是的话看来也是卖家的名字贷款吧？整个建房合同跟你这个二道买家没什么事。你最佳的做法是停掉工程要求恢复你与卖家合同中的图纸建筑，如果卖家无法达到那你就终止合同。现在看来你直接跟builder搅和进去是极其不明智的做法。虽然是你的房子，但最后你对应的是卖家。建筑商跟你没有直接合同原则上你的话就是毛。

darkjazz

太惨了，造房是大坑啊 慎入

azureh

这个BUILDER也是太马虎了吧。5卧变4卧可不是没有attention to detail能犯的错

sparkzhu

我很好奇,如果去最高法院打赢了官司,这10万刀能申请让卖家来付吗?

niubi

告死他。告赢了，输的付律师费。

诡秘之主

现在什么情况啦？

lsantorini

bal-fz的房子。。。。楼主真心想知道下地址，我朋友地40直接不要定金，你居然fz还建，太强大了，佩服

NikNic

marked一下，表示关注！

tina_48705

关注进展！

汪汪汪

请问楼主最终如何解决的？ 据说Champion Home这个特别特别拖拉，还告消费者？（在议会里也有提到？） 现在盖完了吗？

tony_wang99

sparkzhu 发表于 2017-2-23 16:55
我很好奇,如果去最高法院打赢了官司,这10万刀能申请让卖家来付吗?

不会