悉尼正现金流负扣税的投资房实例

ailsalu

你好，请短我一个折旧的，谢谢

garysu

dual occupancy

大江东去

ailsalu 发表于 2017-6-17 15:21
你好，请短我一个折旧的，谢谢

短了

ericcheung17

lz你好，借贴咨询您一下自住房抵押购买投资房的具体操作，我目前自住房里对冲账号资金和贷款额相抵，现在打算入手一套总额小于自住房贷款的投资房（稳健投资型，最终回归正现金流），是不是需要先用对冲账户充还本金后重新申请贷款，如果是重新贷款，贷款是按自住房利率还是投资房利率来申请？谢谢。

大江东去

ericcheung17 发表于 2017-6-17 21:39
lz你好，借贴咨询您一下自住房抵押购买投资房的具体操作，我目前自住房里对冲账号资金和贷款额相抵，现在打 ...

先用对冲账户充还本金后重新申请贷款，如果是重新贷款，贷款是按自住房利率还是投资房利率来申请


两个方案，一是先用对冲账户充还本金后重新redraw出来，贷款利率就是自住房利率。

二在同一银行申请投资房贷款，如原自住房贷款60万，投资房价值50万，则银行会帮你调整贷款比例为自住房贷款48万（还进12万到自住房贷款），投资房贷款52万。贷款利率为投资房贷款利率。

ericcheung17

大江东去 发表于 2017-6-18 08:14
先用对冲账户充还本金后重新申请贷款，如果是重新贷款，贷款是按自住房利率还是投资房利率来申请

关于第一种方案redraw出来再投资房产在税务方面会有问题吗？

大江东去

ericcheung17 发表于 2017-6-17 21:39
lz你好，借贴咨询您一下自住房抵押购买投资房的具体操作，我目前自住房里对冲账号资金和贷款额相抵，现在打 ...

第三个方案，把钱都给你父母，然后再借给你买投资房，（让律师做个借款合同），利率可以自己选是投资房或自住房贷款利率（不高于银行同期利率）

大江东去

ericcheung17 发表于 2017-6-18 08:21
关于第一种方案redraw出来再投资房产在税务方面会有问题吗？

有人说有，有人说没有

我是这样做的，6/7年了没见ato找我麻烦

ericcheung17

大江东去 发表于 2017-6-18 08:25
有人说有，有人说没有

我是这样做的，6/7年了没见ato找我麻烦

有点数了，谢谢

大江东去

ericcheung17 发表于 2017-6-18 08:26
有点数了，谢谢

ato的要求是从贷款账户里拿钱购买投资房就可以抵税

ato没说你从贷款账户拿出来的钱是你多还进去的不可以抵税

所以有人说是可以负扣税

但有人认为这个钱是你自己还进去再拿出来，实际还是你自己的存款，所以有人说不可以负扣税

ericcheung17

大江东去 发表于 2017-6-18 08:33
ato的要求是从贷款账户里拿钱购买投资房就可以抵税

ato没说你从贷款账户拿出来的钱是你多还进去的不可以 ...

这的确个问题，估计连退税会计都会有不同的解释。。。。

大江东去

ericcheung17 发表于 2017-6-18 08:38
这的确个问题，估计连退税会计都会有不同的解释。。。。

我都是自己退税，省钱

很简单的，我可以教你自己退税

benzchen

大江东去 发表于 2017-6-11 15:26
你就看看这房子以后是升还是跌

是我心黑还是你被啪啪

啪啪是被干的意思吗？

overbridge

大江东去 发表于 2017-6-11 17:27
恭喜

记得做折旧报告，不超过39年的房子都有必要做折旧报告

大神，这能否详细说明下？

大江东去

overbridge 发表于 2017-6-19 05:49
大神，这能否详细说明下？

这个很简单，你找份折旧报告看看，就明白了

dagegeda

大江东去 发表于 2017-6-19 10:06
这个很简单，你找份折旧报告看看，就明白了

请教一下，我买的unit1997年建的，每次保税都是找会计报的，我记得似乎说房子太老折不了旧了。我是应该咨询一下这个做折旧报告的公司吗？请告诉我一下联系方式吧，谢谢

大江东去

overbridge 发表于 2017-6-19 05:49
大神，这能否详细说明下？

最后一年折旧的钱，换成32.5%的负扣税，刚好就几百刀，只够给折旧师的费用，所以房子第四十年就没必要做折旧了，39年还可以这点零花钱

大江东去

dagegeda 发表于 2017-6-21 19:25
请教一下，我买的unit1997年建的，每次保税都是找会计报的，我记得似乎说房子太老折不了旧了。我是应该咨 ...

看167楼的折旧表实例

contactus

大江东去 发表于 2017-6-21 20:23
看167楼的折旧表实例

哥，你这折旧是顶楼的那个房子吗？折旧才3000多？顶楼按6600算？ 小弟想请教哥怎么做出来那么多折旧，我有类似的房子01年的，你的是03年的房子，我的折旧就是3000多，要是能6000多就爽了。谢谢哥

大江东去

contactus 发表于 2017-6-23 10:11
哥，你这折旧是顶楼的那个房子吗？折旧才3000多？顶楼按6600算？ 小弟想请教哥怎么做出来那么多折旧，我 ...

你应该是没做过折旧的，要不然就是眼睛看花了

看最右边的数字

contactus

大江东去 发表于 2017-6-23 10:21
你应该是没做过折旧的，要不然就是眼睛看花了

看最右边的数字

懂了哥，看花了。再看我的折旧报告是7K。

大江东去

contactus 发表于 2017-6-23 11:42
懂了哥，看花了。再看我的折旧报告是7K。

一份折旧有两张折旧表，用之前可以选，但用了哪一张就要一直用下去，不能换

contactus

谢谢哥

lindaliu9

大江东去 发表于 2017-6-23 12:08
一份折旧有两张折旧表，用之前可以选，但用了哪一张就要一直用下去，不能换 ...

感谢分享！

皮皮9

不明白贷80%利息怎么可以

48.5万＊1.04*4.26%=21488

大江东去

皮皮9 发表于 2017-6-27 00:56
不明白贷80%利息怎么可以

48.5万＊1.04*4.26%=21488

你应该是没搞明白

实际80%贷款，104%负扣税

大江东去

lindaliu9 发表于 2017-6-27 00:24
感谢分享！

已短

皮皮9

大江东去 发表于 2017-6-27 07:21
你应该是没搞明白

实际80%贷款，104%负扣税

自己负担的20%和印花税都可以负扣税吗

xiaochahu

请问land house package有折旧吗?

大江东去

xiaochahu 发表于 2017-6-27 08:37
请问land house package有折旧吗?

应该是建好房屋settle后