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billwong999

STS请教一个问题，如果我注册一个partnership的business，然后以buisness的名义买房出租，问1.是否可以贷款，和个人贷款有什么区别？ 2. 房租收入如果大于了expense，应该如何缴税？ 3. 是否会被两次扣税，business income扣一次，个人income再扣一次？4.如果10年后卖出，其CGT应该如何算？

mayamaya

有个问题想问问,
买一个小生意,五万块左右, 现金生意
同时还有另外一个公司,也在经营,加盟生意,收入透明
我想问问现在买这个现金生意的话是用自己公司的名义买好呢，还是直接把要买的生意转给自己个人好呢?
这个店可能3年以后会卖掉.
谢谢～

LENNY_DONG

原帖由 billwong999 于 2009-12-1 22:57 发表
STS请教一个问题，如果我注册一个partnership的business，然后以buisness的名义买房出租，问1.是否可以贷款，和个人贷款有什么区别？ 2. 房租收入如果大于了expense，应该如何缴税？ 3. 是否会被两次扣税，business  ...

你好,投资RESIDENTAL PROPERTY，不能算BUSINESS.

以你说的改为COMMERCIAL PROPERTY，赚的钱要分摊到你个人身上，看你个人总收入多少来交税，可能是15%，也可能是38%。还是你最后总收入决定。

贷款的话，因为本身PARTNERSHIP就是一个虚的东西，贷款还是两个合伙人收入情况

LENNY_DONG

原帖由 mayamaya 于 2009-12-1 23:31 发表
有个问题想问问,
买一个小生意,五万块左右, 现金生意
同时还有另外一个公司,也在经营,加盟生意,收入透明
我想问问现在买这个现金生意的话是用自己公司的名义买好呢，还是直接把要买的生意转给自己个人好呢?
这个 ...

正规来说，买小生意公司有公司好处，因为有一些RISK，比如债务纠纷等等。
个人买生意，如果生意卖了赚钱(CGT)那部分会有50%折扣（持有一年以上），而公司就没有这个折扣。

所以基本上看你想怎么横量

cD

请问如果全职在家炒股应该考虑那些方面合理避税。

LENNY_DONG

看你年龄多大，如果年纪不大，那么很难说合理避税方法，

除了电脑，上网，投资书剂的发票留好，或者考虑持股一年以上可以50%折扣

如果都是玩短线没有很好避税

股票分红超过5000的话，最后持股45天以上

年纪大的话，比如45以上，可以放在SUPER里炒

一般全职炒股都是老头，有钱，刚好放在自我管理养老金里面

de1218

好贴，帮顶~~~~~~~~~~~~~

yangmww

另外一个误区是，你并不需要在外租房以满足这处房产成为你的main residence。你可以同时拥有多处房产，但在任何时候你只能claim其中一处作为你的main residence。举个例子，你在2000年7月分别以30万和40万买入两处房产A和B，在A处自住1年后于2001年7月搬入B处居住。A处房产于2001年7月出租至2007年6月（少于6年），并在当月以50万卖出，那么在你只需要在2007年的tax return上claim从2000年至2007年你的main residence都在A，这样你在房产A上的卖房收益就不用交税了。如果你在2008年6月又将B以50万元卖出，那么你只能在2008年的tax return上claim从2007年7月至2008年6月B房产是你的main residence(因为从2000年7月至2007年6月你已经claim房产A是你的main residence，所以B不可以重复claim)，这样B处房产卖房收益10万按照main residence的时间prorate后（拥有房产8年，其中1年是main residence)，应税收入是10×（8-1）/8 = 8.75万元。

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应税收入是不是10万的一半再乘以7/8啊？也就是10×1/2×（8-1）/8=4.375啊？
还有个问题，如果A房在出租期间的收入超过还贷利息，要不要交税？

LENNY_DONG

楼上，你考虑了50% DISCOUNT，他可能没有考虑那么细。

收入超过利息等其他费用总和，需要缴税

LENNY_DONG

冷翡翠

有两个孩子能少交一些税吗？怎么避呢？

angelasy

你好，请问如果我买了楼花，从买下开始到交房的这段时间（房子没建好），我租房所花的租金可以用来退税么？

koalaxiao

楼主最近失踪了。
打电话不通，发EMAIL没人回复，我们的GST上一季度没人帮我们退，不知是否已经过期要罚款了，怎么办啊！

LENNY_DONG

我晕，3月1号截止

LENNY_DONG

charmaine

请问楼主，海外股票或基金亏的钱，可以抵税吗？如果可以，就print 6月30日的statement就行吗？

snowolivia

好文收藏了

choco2468

嗯...今年做了一些小买卖 想要了解一下是否有办法多扣除一些税务... 发 EMAIL 给LZ 了。。。

如果各位知道 悉尼这边有什么好的事务所价格又不错的 请麻烦帮忙介绍一下 （H&R 的实在不行。。。 ）

tradinghitech

LENNY_DONG

原帖由 charmaine 于 2010-2-24 11:50 发表
请问楼主，海外股票或基金亏的钱，可以抵税吗？如果可以，就print 6月30日的statement就行吗？

Hi

Shares and funds loss can be trade as capital loss in your tax return, you can offset loss when you make capital gain

can not against your ordinary income tax

LENNY_DONG

原帖由 choco2468 于 2010-2-24 14:25 发表
嗯...今年做了一些小买卖 想要了解一下是否有办法多扣除一些税务... 发 EMAIL 给LZ 了。。。

如果各位知道 悉尼这边有什么好的事务所价格又不错的 请麻烦帮忙介绍一下 （H&R 的实在不行。。。 ）

I reply your message already

rdcwayx

这个帖子现在才看到。

所有职业，如果公司有提供制服，别忘 退300刀的洗衣费。

关于IT 职业类，好像还可以：

手机费，电话费 （因为要用电话上网）。

春来草自青

谢谢！收藏。

kevinj

LZ, 想问个简单的问题。
我是IT , contractor.

想问一下，我买电脑操作系统比如Windows, 还有其他软件例如MS Office可不可以抵税？

还有如果我签手机的plan，可不可把每月的话费和手机钱抵税？

谢谢

LENNY_DONG

原帖由 kevinj 于 2010-2-26 17:24 发表
LZ, 想问个简单的问题。
我是IT , contractor.

想问一下，我买电脑操作系统比如Windows, 还有其他软件例如MS Office可不可以抵税？

还有如果我签手机的plan，可不可把每月的话费和手机钱抵税？

谢谢

软件可以，手机可以一部分但不是全部，因为你虽然说是合同工，其实等于是职员

kevinj

原帖由 STS-TAX 于 2010-2-26 20:22 发表

软件可以，手机可以一部分但不是全部，因为你虽然说是合同工，其实等于是职员

谢谢。那么要怎样才能让手机和话费的账单抵税呢？
一部分是百分之多少呢？要如何证明我的手机和话费是用在工作上。

Fernando

请问和工作直接相关的自费培训能不能退税？如果这个培训是在海外的，又能不能退税呢？有些IT培训澳洲太贵了，乘回中国的时候培训能不能退税？

我有个同事到美国去参加微软的一个conference，据说是把机票和conference这几天的吃住开销退税了。

s_x_j_z

请问：工作是保安（full time, Permanent)，如果自己买个笔记本电脑，能不能退税？还有什么方面是可以退税的？


谢谢！谢谢！

[ 本帖最后由 s_x_j_z 于 2010-2-27 23:15 编辑 ]

Fernando

税务我不懂，随便猜一下。LS的朋友去参见健身，再学个空手道，散打搏击之类的都应该退税    -- 开个玩笑

LENNY_DONG

原帖由 kevinj 于 2010-2-26 22:45 发表


谢谢。那么要怎样才能让手机和话费的账单抵税呢？
一部分是百分之多少呢？要如何证明我的手机和话费是用在工作上。

这么说吧。首先人人都需要手机，他不是因为你有工作才会用的，你没工作也要用的。。而且你不是做生意，只是一个员工。你觉得你可以百分百说这手机全是工作只用？

当然你可以再签一个手机，说一个公用一个私用。或者，你现在手机做LOG BOOK来证明你的工作百分比