持分求意见：房子推倒重建户型图设计

freewalker

xhchris 发表于 2018-10-15 09:28
其实你准备明年下半年才建，大把时间。可以走DA，做一个自己最满意的方案。DA的好处是可以和council讨价 ...

最大面积我比较了一下，走DA和CDC差不多。层高走DA会高1米，不过目前我们设计成现代风格的，平顶，那样层高的限制不大。不知道对于地下室面积，已经楼梯可以做两层或三层的限制，DA会不会松一点？

xhchris

freewalker 发表于 2018-10-15 10:37
最大面积我比较了一下，走DA和CDC差不多。层高走DA会高1米，不过目前我们设计成现代风格的，平顶，那样层 ...

具体我不清楚是怎么算的。我们的地下室在算容积率的时候只算了0.3平方米。

freewalker

谢谢大家的意见。根据这些意见，我改了三个不同的方案，麻烦大家看看，多谢多谢！

方案一：
Granny的入门和布局改了一下，目前厨房靠窗，厕所没有窗，靠排气扇通风。客厅和饭厅两边都有窗，方便采光和通风。
主屋，由于原来的洗衣房那里缩进来一块作为Granny的入口，这样干脆把洗衣房和储藏室合并在一个空间，另外就是一楼的厕所缩进去一块，外面放一个开放式的洗手盆。
二楼的话，楼梯后面那块空间缩进去，这样楼梯间可以敞亮一点。

通向车库的楼梯，设计师说找了PCA，PCA说不可以。只能以后再建，挖地基的时候先把下面的地方挖好。按照设计师的意思，应该没太大风险。

一楼：


二楼：

freewalker

方案二：
考虑到洗衣房和储藏室一干一湿，放在一起可能不好，考虑把前厅缩小一米，这样在一楼的厕所旁边做一个洗衣房出来，其他部分跟方案一一样。

freewalker

方案三：
Granny和方案一一样。主屋的话，把通向车库的楼梯画出来，同时把主屋的楼梯做成直线型的。这样主屋的厨房和饭厅会短一点点。二楼根据楼梯位置也做相应的修改。
一楼：


二楼：

freewalker

toozz 发表于 2018-10-13 08:50
我们自己做CDC（以及CC）的话一般一开始就会让PCA介入了。草稿阶段有不确定的需要解释澄清的都会问PCA的 ...

参考你的意见做了些修改，能否再帮我看看？多谢！

freewalker

Melbwawj 发表于 2018-10-13 06:47
几点拙见，供参考

如果没有限制，把车库放到右侧，客厅/影院不用后移，可解决一些面积（狭长卫生间）和采 ...

麻烦看看方案三的楼梯设计怎么样，谢谢了！

fatty

既然都下了怎么多功夫画了，干脆把橱柜，家具这些也放进去吧？没有这些，你不会感觉到很多地方的尺寸是不现实的，如1米宽的洗衣房，2.2x2.2米的厨房，方案二shower那边装了花洒以后那里窗台要放多高。。很多问题要重新考虑。

xiejiannan

奶奶房dining 和 bathroom调一下，浴室不就有窗了，而且离卧室更近

freewalker

fatty 发表于 2018-10-26 09:38
既然都下了怎么多功夫画了，干脆把橱柜，家具这些也放进去吧？没有这些，你不会感觉到很多地方的尺寸是不现 ...

我是这样想的，你看看合不合理？我周末再把家具也加进去看看。

洗衣房一米宽的地方只是个过道，洗衣机放在里面。

花洒可以安在旁边的墙上，不一定要安在靠窗的墙上。

小厨房装一个60cm的炉头，一个单槽的水槽，冰箱放在外面大厨房，这样尺寸应该也够了。

freewalker

xiejiannan 发表于 2018-10-26 11:45
奶奶房dining 和 bathroom调一下，浴室不就有窗了，而且离卧室更近

考虑过这个方案，这样客厅和餐厅的采光和通风好像就没那么好，而且厨房的空间有点挤

othergirl

这个是自己设计，自己画的吗？

topliu

造这么个房子要多少预算？

Melbwawj

freewalker 发表于 2018-10-26 09:14
麻烦看看方案三的楼梯设计怎么样，谢谢了！

觉得方案一比较好，中式厨房、WIP、洗衣房，位置和面积重新分配，再利用樓下空间，完全可以做到独立洗衣房。方案三长直楼梯仍没亮点，位置不对，还不如方案一楼梯。

toozz

freewalker 发表于 2018-10-25 16:29
参考你的意见做了些修改，能否再帮我看看？多谢！

楼主你自己改的？

但是就你现在的设计，首先感觉空间的均衡性不是太好。有的地方是空间的浪费，但是有的地方又显得局促。比如非常宽敞的厨房餐厅，但是洗衣房却十分紧凑。当然这可能是你的特地要求，但是从一般人的使用感受来看，这个分配是要打个问号的。

厨房，在考虑到还有一个中式小厨房的情况下，竟然还有5.6米之长，就算抛开一个冰箱位就算1.2米好了也还有4.4米。加上中岛，再加上中式厨房里的台面，你要做多少台面？你真的需要这么多台面么？
再看深度，你分配了2.5米给厨房，但是台面本身600+900中岛，就只有1米给走道，又显得配不上这么阔气的长度。
餐厅，同样也是非常地长，长到可以放下一个长条形的12人餐桌。但是日常生活你大概率不需要这么长的餐桌，即使有朋友聚会，恐怕觉得圆桌更好。而圆桌更不需要这么长的餐厅。
再比如一楼卫生间，足足有4.6米之长。但是你不需要这个长度。900浴室900卫生间900洗手池一字排开，2.7米就够了，这个多出来的2米长度也不会让人觉得十分宽敞，可能只会让人觉得好长。
再比如在一个大家庭里，竟然没有多少的storage空间（厨房边上的storage我理解就是pantry啊）。当然你可以把不少杂物扔车库，但是linen你怎么放？放在洗衣房？如果要放洗衣房那显然洗衣房在某个方案里是不是就太小了。要不要在二楼放一个linen？这样换季的时候就不用抱着被子各种上下楼。经常用得到的比如吸尘器、拖布、机器人，你想要放在哪里？季节性的风扇、heater，在反季的时候如何收纳？
室外的晾衣绳你要放哪里，洗衣房是不是要设置在方便去晾衣服的位置？

再说楼上，抛开主卧这个有点别扭的layout不谈，纯粹说使用啊。
主卧storage我不确定你想拿来干嘛，不过你要考虑一下你都需要放什么在主卧。比如单独的电视？梳妆台？小书桌？男主人和女主人要不要各自用一个衣帽间？衣帽间里要不要有穿衣镜？但是镜子需要一点深度才能照到全身，你要怎么放你的镜子？
两个次卧，有空间给WIR，但是却不给单独的Ens？考虑到小朋友以后越来越大，到了青春期是不是希望自己有单独的卫生间可以用？WIR我一直觉得是一个次要要素，一般要实现同样的挂衣空间robe是最省面积的，如果让我选我会更需要Ens而不是WIR。
次卧里面，小朋友需不需要单独的书桌？还是说学习的时候都去family？如果小朋友想在自己房间学习，书桌要怎么摆？想靠窗放还是侧对着窗？

空间不是越大越好，大而无用也白搭。你日常用的也就是king size的床，4万平米的床并不会比4平米的床更好用。

建议你别自己改了，你的改动都是在现有基础上小改，但是一旦想好了每个房间要怎么利用，最后的layout可能会完全不一样。
设计师的想法和你的想法出发点是不一样的，所以你可以提要求给设计师，让设计师想办法。


最后我还是要对车库楼梯打个问号，我一会儿单独开贴问一下。

nanyan

楼主，这些设计都是你自己的主意？我觉得空间利用不太合理啊。楼下那种长条形的厨房用起来很累的，感觉在厨房里跑来跑去。楼下的 Bathroom 可以设计宽一点

ericlee

freewalker 发表于 2018-10-15 09:31
Ryde还有这种规定啊？大部分新房，二楼不都会退进来一点吗？

Dcp 2014  control 2.9.1 Front setback
f. The outside face of a wall built above a garage which faces the street is to align with the outside face of the garage wall below.
车库顶上若是有墙，要和车库的墙对齐。
如果车库顶上不是墙，而是roof, DCP则没有明确的规定。

ericlee

ericlee 发表于 2018-10-27 17:00
Dcp 2014  control 2.9.1
f. The outside face of a wall built above a garage which faces the street  ...

Control 2.11.1 parking
l. Garage doors are not to be recessed more than 300 mm behind the outside face of the building element immediately above.
墙上下对齐了，还对车库门的位置有要求，彻底堵掉类似楼主设计这样的漏洞

ericlee

ericlee 发表于 2018-10-27 17:00
Dcp 2014  control 2.9.1 Front setback
f. The outside face of a wall built above a garage which fac ...

适用于新房。旧房添加车库，在没有更合适地方安放车库的情况下 ，新加车库可以建在existing house 前面

othergirl

楼上拿了一个和楼主不一样council的 DCP 在评论, 下次可以考虑用其他国家的guideline

toozz

othergirl 发表于 2018-10-27 21:07
楼上拿了一个和楼主不一样council的 DCP 在评论, 下次可以考虑用其他国家的guideline ...

没有，这个有一点前因。
前因是我觉得这个车库的setback比较迷，感觉不合规范。
你楼上说这个貌似在钻空子，某些council就有规定堵了这个空子。

freewalker

toozz 发表于 2018-10-27 09:35
楼主你自己改的？

但是就你现在的设计，首先感觉空间的均衡性不是太好。有的地方是空间的浪费，但是有的 ...

谢谢你的意见，我还是不画了，把这些意见反馈给设计师，让他帮我考虑吧，谢谢了！

freewalker

toozz 发表于 2018-10-28 13:59
没有，这个有一点前因。
前因是我觉得这个车库的setback比较迷，感觉不合规范。
你楼上说这个貌似在钻空 ...

平面图定稿后，准备让PCA先看一下，看看能不能过

freewalker

Melbwawj 发表于 2018-10-26 20:24
觉得方案一比较好，中式厨房、WIP、洗衣房，位置和面积重新分配，再利用樓下空间，完全可以做到独立洗衣 ...

我现在也趋向于方案一，不过要有独立的洗衣房。看看中式厨房那块地方能不能摆下厨房，WIP和洗衣房。

freewalker

othergirl 发表于 2018-10-26 14:13
这个是自己设计，自己画的吗？

是找设计师设计的，帖子里面的图是我照着设计师的图自己画的，主要想在设计定稿前看看设计哪里还可以改进

Melbwawj

freewalker 发表于 2018-10-29 13:16
我现在也趋向于方案一，不过要有独立的洗衣房。看看中式厨房那块地方能不能摆下厨房，WIP和洗衣房。 ...

我个人不喜欢两个厨房一字排开。厨房是房子心脏，使用率最高的地方，放在角落里感觉不好。两个厨房、餐厅、WIP，洗衣房重新布置看看。那么大的WIP做什么用？整洁的人还好，不整洁的人就是一个杂货库