[财经新闻] 03/07更新：房产买家信心跌入谷底，新州97%的新建公寓楼存在结构缺陷；维州 74%；昆州 71% [复制链接]

发表于 2019-7-3 11:03 来自手机 |显示全部楼层

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我爸是退休的建筑监理，现在成了香饽饽，好多朋友买房请他去看房的质量先。

smallbatter

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发表于 2019-7-3 11:05 来自手机 |显示全部楼层

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站直了发表于 2019-7-3 09:58
看群里有人说别买公寓买HOUSE吧，让我想起中国历史上一个很有名的皇帝，其经典名言是：何不食肉糜？ ...

那是因为没饭吃真就死了，但是现在可以租房

puppie1113

发表于 2019-7-3 11:05 来自手机 |显示全部楼层

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97%也太高了吧，标准赶紧提高

skywatcher0011

布鞋族

发表于 2019-7-3 11:11 来自手机 |显示全部楼层

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菜都被猪拱了，不吃肉就得饿死。政府应该会给海外公寓买家大开绿灯来救市

zzq0422

发表于 2019-7-3 11:15 |显示全部楼层

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故垒西边发表于 2019-7-2 12:28
作为一个前建筑师，刚来澳洲的时候，看了旁边盖房子，我都惊了。一个三层公寓，居然不做地耐力钎探，也不打 ...

所以我只买老房子尤其要看地基质量

猫壮壮

发表于 2019-7-3 11:20 |显示全部楼层

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zzq0422 发表于 2019-7-3 10:15
所以我只买老房子尤其要看地基质量

可是老房子会不会有石棉啊？装修什么的一不小心就会有污染吧，都不敢随便钻孔什么的。

huaxinmaomao

发表于 2019-7-3 11:22 |显示全部楼层

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不得不说澳洲各方面都在往不好的方向发展，很多落后地区的新移民把一些坏的作风带到澳洲。同时澳洲当地人也是被金钱异化了。举个例子卡车司机，大家都看到了满大街的印度卡车司机，之前很多来了以后根本通不过路考，他们就塞钱给考官，导致很多问题。

outdance

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发表于 2019-7-3 11:29 来自手机 |显示全部楼层

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打死我也不买新apt

zzq0422

发表于 2019-7-3 11:31 |显示全部楼层

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猫壮壮发表于 2019-7-3 10:20
可是老房子会不会有石棉啊？装修什么的一不小心就会有污染吧，都不敢随便钻孔什么的。 ...

石棉当然会有。当然也会有应对方法。有钱就请专业的没钱就看胆子大不大了

zzq0422

发表于 2019-7-3 11:32 |显示全部楼层

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猫壮壮发表于 2019-7-3 10:20
可是老房子会不会有石棉啊？装修什么的一不小心就会有污染吧，都不敢随便钻孔什么的。 ...

那么多装修买老房子的你见过多少有问题的？国内石棉现在还在少量用呢。。

flyinfree

金靴族

发表于 2019-7-3 11:35 |显示全部楼层

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edware1236 发表于 2019-7-2 12:52
管个屁以后修楼又是一个好产业解决就业增加政府收入这是产业连环套 p民懂个啥 ...

卖楼只能卖一时，修楼可以修一世，好生意

flyinfree

金靴族

发表于 2019-7-3 12:00 |显示全部楼层

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wuchen 发表于 2019-7-2 13:07
你朋友其实说得很对，事实证明澳洲标准的确是不一样的，比中国标准都差多了。 ...

平房不打桩我能理解（技术要求低），但是国内两三层的都打桩了，土澳的还是不打。。。。。。算了，他们的“技术”领先。

wushuang717

发表于 2019-7-3 12:04 |显示全部楼层

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可怕。。。

吼吼

发表于 2019-7-3 12:05 |显示全部楼层

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前几年看到家附近的学校盖楼，没有地基直接盖，开始以为就是盖个一层的房子，结果后来盖了个4层楼

liuke

发表于 2019-7-3 12:22 来自手机 |显示全部楼层

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采用政府的监管机构和检测机构，对建设工程全程进行监管的方法比较好，澳洲不知道是否采用这种方法。

civildonkey

草鞋族

发表于 2019-7-3 12:22 |显示全部楼层

flyinfree 发表于 2019-7-3 11:00
平房不打桩我能理解（技术要求低），但是国内两三层的都打桩了，土澳的还是不打。。。。。。算了， ...

这个是跟地质条件有关的，不是绝对的。

simonltt

发表于 2019-7-3 12:28 |显示全部楼层

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ktly 发表于 2019-7-3 09:58
感觉有点落井下石，故意博人眼球，危言耸听。新州97%的建筑结构缺陷，数据怎么得来的？样本量有多少？进人 ...

同意。完全是博眼球，蹭热点。

如何得出新州97%的建筑结构缺陷？样本有多大？

估计作者都分不清结构和非结构部件，major/minor defects也整不明白。。。

simonltt

发表于 2019-7-3 12:30 |显示全部楼层

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flyinfree 发表于 2019-7-3 11:00
平房不打桩我能理解（技术要求低），但是国内两三层的都打桩了，土澳的还是不打。。。。。。算了， ...

打桩不打桩，要看地基承载力的，国内很多地方5-8层都不打桩，因为不需要。

ymf9901071

发表于 2019-7-3 12:38 |显示全部楼层

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一直是一个标准的话，估计20年前的房子，也好不到哪去，有没有老房子结构缺陷的统计数据

lui_gi

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发表于 2019-7-3 12:40 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2019-7-2 12:53
立法必须改变。

我觉得过去很多年，地产建筑行业对州政府地方政府渗透太深了，肯定捐了很多很多钱影响议员 ...

别胡说，民主政治哪来的贪污腐败？

liuke

发表于 2019-7-3 12:42 来自手机 |显示全部楼层

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采用那种地基形式，设计师懂的。关键是做地基工程的过程，有没有政府的监督机构监管，做完有没有政府的检测机构检测，地基工程要有两倍的保险系数的。

flyinfree

金靴族

发表于 2019-7-3 12:42 |显示全部楼层

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simonltt 发表于 2019-7-3 11:30
打桩不打桩，要看地基承载力的，国内很多地方5-8层都不打桩，因为不需要。 ...

我在广州住了几十年，周边低中高层都见过，就算城中村里建的小民房，就几层的都拉个不知多老久的机子在打桩（都几十年前的事了）。。。。所以。。。。。“不需要”这种是不存在的，只要你想打，都可以打，只要你不想打，可以找很多理由不打。

飞儿

水晶靴族

发表于 2019-7-3 13:03 |显示全部楼层

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lui_gi 发表于 2019-7-3 11:40
别胡说，民主政治哪来的贪污腐败？

贪婪是人性的一部分

民主政治不能杜绝腐败，但是可以尽量用制度去监督惩罚从而减少腐败。

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

qqangela

发表于 2019-7-3 13:06 来自手机 |显示全部楼层

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cavalier00 发表于 2019-7-3 09:44
怎么还是这么天真，房价是一荣俱荣一毁俱毁。
house涨那是因为地涨而不是房子涨。地涨是因为需要地来开发 ...

不完全对，如果没人买apartment和住apartment，那么这些需求就会往house， townhouses流，需求变大，租金和价格自然上涨。
你说的前提是， apartment 质量没问题，买家仍然可以选择。现在的问题，apartment 质量出问题， apartment 可能不会再是买家的选项了

Zexi1935

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发表于 2019-7-3 13:11 来自手机 |显示全部楼层

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K6370 发表于 2019-7-2 22:46
开放外国人买公寓接盘不就好了。

有一定道理。主要要向国人开放，并封锁消息，不让他们知道澳洲建筑的质量问题。这招行不通也可以把97%有结构问题的推倒重建，造成短期住房短缺。

michaelsenior

发表于 2019-7-3 13:19 来自手机 |显示全部楼层

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文章有一点好像不是很准确。建筑公司结构上要保修七年，假如建筑公司关了。还有当时获得开工许可所必要的一份保险。保险公司在交工七年之内承担保险责任。就是应对建筑公司倒闭。......当然如果超过七年那没办法了。

cavalier00

发表于 2019-7-3 13:20 来自手机 |显示全部楼层

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qqangela 发表于 2019-7-3 12:06
不完全对，如果没人买apartment和住apartment，那么这些需求就会往house， townhouses流，需求变大， ...

嗯确实有但很少。不说生活方式，方便与否，就从硬性的可负担性来说对很多人都是不现实的。所以造成的那点需求量不足以撼动市场价格的。

LENNY_DONG

发表于 2019-7-3 13:54 |显示全部楼层

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故垒西边发表于 2019-7-3 00:22
替你百度一下

http://bbs.zhulong.com/102030_group_716/detail30033660/

哈哈，看不懂

不过那张图片在澳洲也不符合标准，没有一层层先打RETAINING PILAR

有塌方风险

CPA&TAX AGENT

simonltt