RHODES 已经两年啦 不知道 投资的人后悔还是高兴

anz2010

用古狗map查一下，因为是以前的卫星照片，你甚至可以看到污染分布图。。。

idontknow

map上看到的rhodes 周边水的颜色成土黄色，而比如double bay, rose bay 那边的水是成蓝绿色，可能这就是污染的原因吧

原帖由 anz2010 于 2010-7-28 10:40 发表
用古狗map查一下，因为是以前的卫星照片，你甚至可以看到污染分布图。。。

doublezz

原帖由 idontknow 于 2010-7-28 14:49 发表
map上看到的rhodes 周边水的颜色成土黄色，而比如double bay, rose bay 那边的水是成蓝绿色，可能这就是污染的原因吧

double bay，rose bay那边是海，rhodes这边是河，能一个颜色吗

tangkezhe

味道不是污染物的味道，而是处理污染排出来的水蒸气带河床物质本生带出来的味道。二恶因是没挥发性的。这些在政府网站上都有。现在好像说那边的parramatta river已经safe to swim in了。如果真的有危害的话，政府是不会批oc的。

其实这种情况在国内很多，而且在国内谁知道以前地下埋过什么。

先研究在下结论。

anz2010

主要我很想知道ikea对岸那是什么

MU

发觉这论坛上议论的再不好的房子总有大把人会去买。。所以还是走自己的路吧。。

大步向南

看来在Rhodes买房子要小心啊

四方朋友

大家就不会在意那里的环境了, 只会说那里年轻一代的聚集地, 规划好, 购物方便,....

长安雪梨

谢谢这个帖子，尤其感谢hsqhugh提供的信息

To hsqhugh，非常感谢你的正直和敢言
“毕竟还有很多朋友不知道。买房是大事，他们可以不相信，或者不在乎，但我们有义务告诉他们真相”

你没有义务去告知真相。

真相很多时候是用金钱买来的教训，但你却无偿付出，非常感谢！！！

wentworthpoint

看了大家这么多的评论和见解，好好学习了，特别是感谢hsqhugh提供的信息，对大家了解这个区域的房子有很大的参考左右。本人是中介行业人士，对市场信息较为了解，也发表点个人意见，个人认为比较公道，供参考和批评指正：
1. 无论大家是否承认也好，RHODES的房价在大家的争论声中又涨了。2010年初的时候60万出头一点买个全新的两房还是有挺多选择的。现在，没有65万以上找个全新的两房是找不到的。MIRVAC最新的楼花下个月就要开盘了，两房没有低于70万的。这是对市场基本情况的客观总结。

2.相信这个区域有污染，但同时也相信这个污染绝对不会到损害人体健康的程度，特别是骇人听闻的乖婴和核材料都出来了。
一是相信CANANDA BAY COUNCIL 不是傻子，如果对居民和公司办公人员的居住和办公能产生损害的话，他们是不会批的，否则将来面临很大的麻烦。
二是相信那么多大公司不是傻子，包括IKEA NESTLE等，也包括那几个大的开发商，为了一点利益连自己员工包括自己的健康都不要了？别忘了他们搬过去办公很多老板也自己在那里办公啊。大的开发商如果为了赚钱为自己的将来埋下后患。
三是相信很多当地的买房人也不是傻子，如果空气中的气味儿真的那么大，买房子的大事，谁不去晚上考察一下。因为工作原因经常去那边，但说良心话，确实没有闻到什么怪味。而且如果环境没有治理好或者转好的迹象，就应该有很多人联合抗议要退房了。

3.个人一直认为MERITON的房子对得起他的房价。

4.很多年初买这个区域房子投资的朋友基本都已经收益了。

5.无论是那个区域拿出来讨论，讨论的人多了，肯定会有这样或那样的问题，因为没有一个地方会十全十美，让大家都认可的，如果真的有的话，那也就别买了，因为那种地方我们一般人根本就买不起。到最后的结论就是不能买，永远讨论下去，就永远买不到房子。

6.个人认为大家买房时可能考虑自住的成分太多了，要多考虑投资方面的。简单说吧，就当做是买猪，能长肥的就是好猪。毕竟如果涨价了，你做refinance再买个房，再搬出去就行了。老是犹豫，有可能老错过行情，这也是很多人老买不到房子的原因。老是希望房价跌，老是到不了心里价位，就老不买。其实这些就是因为考虑得太多了。所有人在买房的时候永远觉得贵，而卖自己房的时候永远觉得便宜，这就是两种心态在作怪。

7. 以上意见供参考，见仁见智。投资房产也有风险，投资需谨慎。

ivoryqian

好多吃不着葡萄的人酸呢赫赫

hsqhugh

原帖由 长安雪梨 于 2010-10-12 09:41 发表
谢谢这个帖子，尤其感谢hsqhugh提供的信息

To hsqhugh，非常感谢你的正直和敢言
“毕竟还有很多朋友不知道。买房是大事，他们可以不相信，或者不在乎，但我们有义务告诉他们真相”

你没有义务去告知真相。

真相很多时候是用 ...

我还以为是我的马甲了

hsqhugh

原帖由 ivoryqian 于 2010-10-12 16:00 发表
好多吃不着葡萄的人酸呢赫赫

不是所有的葡萄都甜呢赫赫

hsqhugh

看了大家这么多的评论和见解，好好学习了，特别是感谢hsqhugh提供的信息，(客气客气)对大家了解这个区域的房子有很大的参考左右(作用,过讲过讲)。本人是中介行业人士，对市场信息较为了解，也发表点个人意见，个人认为比较公道(如果自己都觉得不公道,就更麻烦了 )，供参考和批评指正：
1. 无论大家是否承认也好，RHODES的房价在大家的争论声中又涨了。2010年初的时候60万出头一点买个全新的两房还是有挺多选择的。现在，没有65万以上找个全新的两房是找不到的。MIRVAC最新的楼花下个月就要开盘了，两房没有低于70万的。这是对市场基本情况的客观总结。(风险更高了)

2.相信这个区域有污染，但同时也相信这个污染绝对不会到损害人体健康的程度，特别是骇人听闻的乖婴和核材料都出来了。(二恶英可是官网来的)
一是相信CANANDA BAY COUNCIL 不是傻子，如果对居民和公司办公人员的居住和办公能产生损害的话，他们是不会批的，否则将来面临很大的麻烦。(污水处理场旁边不也要建居民区吗,听说也批了好象)
二是相信那么多大公司不是傻子，包括IKEA NESTLE等，也包括那几个大的开发商，为了一点利益连自己员工包括自己的健康都不要了？别忘了他们搬过去办公很多老板也自己在那里办公啊。大的开发商如果为了赚钱为自己的将来埋下后患。(化工场一样有人上班)
三是相信很多当地的买房人也不是傻子，如果空气中的气味儿真的那么大，买房子的大事，谁不去晚上考察一下。因为工作原因经常去那边，但说良心话，确实没有闻到什么怪味。而且如果环境没有治理好或者转好的迹象，就应该有很多人联合抗议要退房了。(现在去仍能闻到,甚至在3号路上,有时都能闻到)

3.个人一直认为MERITON的房子对得起他的房价。(房屋本身质量如何,我不清楚.前不久足迹里说有个天花板掉下来的.但不能以点盖面.环境应该是"对得起"或"对不起"房价的更关键因素,对于RHODES来说)

4.很多年初买这个区域房子投资的朋友基本都已经收益了。(似乎没达到悉尼平均增幅,对APT来说,表现算不错了)

5.无论是那个区域拿出来讨论，讨论的人多了，肯定会有这样或那样的问题，因为没有一个地方会十全十美，让大家都认可的，如果真的有的话，那也就别买了，因为那种地方我们一般人根本就买不起。到最后的结论就是不能买，永远讨论下去，就永远买不到房子。(这点基本赞同.不过环境问题比较特殊,不象交通治安之类)

6.个人认为大家买房时可能考虑自住的成分太多了，要多考虑投资方面的。简单说吧，就当做是买猪，能长肥的就是好猪。毕竟如果涨价了，你做refinance再买个房，再搬出去就行了。老是犹豫，有可能老错过行情，这也是很多人老买不到房子的原因。老是希望房价跌，老是到不了心里价位，就老不买。其实这些就是因为考虑得太多了。所有人在买房的时候永远觉得贵，而卖自己房的时候永远觉得便宜，这就是两种心态在作怪。(有很多区可选,RHODES显然不是唯一选择)

7. 以上意见供参考，见仁见智。投资房产也有风险，投资需谨慎。(谢谢)

[ 本帖最后由 hsqhugh 于 2010-10-12 17:19 编辑 ]

idontknow

那个天花板掉下来的房子不是meriton的吧，是那个叫Sol Rio， 开发商是Salvo Property Group(FDG)， 大家千万要擦亮眼睛，
楼盘地址： 10-16 Marquet St， Rhodes

原帖由 hsqhugh 于 2010-10-12 16:31 发表
看了大家这么多的评论和见解，好好学习了，特别是感谢hsqhugh提供的信息，(客气客气)对大家了解这个区域的房子有很大的参考左右(作用,过讲过讲)。本人是中介行业人士，对市场信息较为了解，也发表点个人意见，个人认为比较公道( ...

CALVIN186

原帖由 MrsLiang 于 2009-12-15 16:00 发表


我开车去宜家会经过火车站，实在是闻不到啊。。。。可能我的鼻子已经彻底坏掉了，不知道能不能申请个残疾证，好方便以后停车，哈哈

想多了，开着车很难闻得到，下来散散步，回味无穷.....

forestrd

真的臭，我朋友本来想买那的楼花，下车后一闻就说头痛，退钱了！

danny_king55

This is from Rhodes Remidiation website:

Sometimes I can smell odour from the remediation work, does this mean I am being exposed to dangerous chemicals?  
The most odorous chemicals in the material being remediated are volatile organic compounds (VOCs), not dioxins, which have no smell.  When soil or sediment containing VOCs is excavated or backfilled, the chemical compounds “volatilise,” or become vapour, causing odour to be emitted to the atmosphere.  Hours after excavation or backfilling activities have finished, volatilisation may still be occurring, although at a reduced rate.  The human nose can usually smell chemical odours at concentration levels well below those that may cause health problems.  Since the Rhodes Remediation Projects commenced, Thiess Services has monitored VOC levels in the air as part of its Air Quality Management Plan.  Special monitoring “response levels” have been set to keep VOC emissions below levels that may cause irritation or adverse health impacts.  NSW Health and the NSW Department of Environment, Climate Change and Water helped set the response levels.

danny_king55

This is from Rhodes Remidiation website:

Why are dioxins a human health risk?  

Dioxins accumulate in the human body through two main exposure pathways: inhalation and ingestion.  Inhalation is a minor pathway, accounting for up to 5% of a person’s lifetime exposure, whilst ingestion of food is the major pathway, accounting for over 95% of exposure.  Food products from animals - such as fish, pork, beef and dairy - contain the highest dioxin concentrations because levels tend to increase up the food chain.  There are more than 200 chemical compounds classed as dioxins and of these, 10% have sufficient toxicity values to be of concern.  The more toxic dioxins are not easy for the human body to metabolise or excrete.  They have been linked to increased cancer rates in animal studies and in studies of people exposed to high levels eg. levels 100 to 1000 times higher than average exposure levels in developed countries.

danny_king55

This is from Rhodes Remidiation website:

How is the remediation work done?

Soil and bay sediment is dug up.  It is then tested to determine what contaminants it contains and at what levels.  On the Allied Feeds project, all of the contaminated soil was treated.  After treatment, the soil was safely backfilled on site or transported to landfill.  On the much larger Lednez/Union Carbide project, only the soil and sediment with the greatest concentrations of contamination was treated, whilst material with lesser concentrations is being reused deep underground.  The material “reuse criteria” for untreated soil and sediment was approved by the NSW Department of Environment, Climate Change and Water.  In Homebush Bay, half a metre of sediment was excavated, geofabric was laid on the bay floor and half a metre of clean material known as VENM or "virgin excavated natural material" was backfilled over the geofabric.

danny_king55

This is from Rhodes Remidiation website:

Is there any monitoring of human health while the remediation is ongoing?  

Due to community concerns about living in the vicinity of a remediation area, the NSW Department of Health is undertaking the Rhodes Serum Dioxin Study throughout the Rhodes Remediation Projects.  Phase 2 of the study found no increase in residents’ blood (serum) dioxin since the remediation began.  The dioxin level in local residents’ blood remains well below that known to be associated with adverse health effects.  Data from the final phase of the study, Phase 3, is currently being reviewed by NSW Health.  Information on the study can be found at:
http://www.health.nsw.gov.au/Pub ... ards/env_rhodes.asp  
In addition, Thiess Services has a health monitoring program in place for personnel working on the project sites.  It includes periodic blood testing for a range of contaminants, including dioxin.

danny_king55

This is from Rhodes Remidiation website:

What sort of environmental monitoring is undertaken?  

As well as monitoring volatile organic compound levels (VOCs) in air 24-hours a day, seven days a week, Thiess Services and its consultants monitor noise, weather conditions, bay turbidity and dust.  Importantly, very fine dust known as PM10 is monitored both onsite and off because elevated PM10 in the atmosphere can cause nose and throat irritation.  When communities are exposed to elevated PM10 levels over lengthy periods of time, some individuals may develop more serious health problems such as respiratory or cardiovascular disease.

danny_king55

This is from Rhodes Remidiation website:

Who guarantees the sites will be safe after the clean up?  

Standards of remediation are in accordance with modern international and Australian “best practice.”  Site auditors accredited by the Environmental Protection Authority, part of the NSW DECCW, provide expert independent review.  The auditors have a legal liability under the NSW Contaminated Land Management Act 1997 to ensure the remediated sites are suitable for residential occupation.

danny_king55

For Rhodes, please read more information from Rhodes Remediation Project website, NSW Health website to understand to whole story.

For the future master plan of West Rhodes proposal, a lot of documents in Canada bay council & NSW major project website.

Some people mention the medium density of Rhodes. This is the master plan for this suburb as Rhodes is planed to be build same as Chatwoods or St.Leonards. So there is no point to compare it with low density suburb.

danny_king55

For the off-the-plan sales in Rhodes:

Mirvac's lastest release - Water Edge ( Total 114 apartments) open for sales on 13 Nov 2010. And the first day more than 70 apartments is sold (about 61%) with average price of 750K for 2-bedroom apartment.

Mirvac will release this information in both company website & ASX release soon.

danny_king55

For the Meriton apartment in Rhodes, e.g. Sienna by the Bay. Average price has up at least 20%, some 1bedroom + 1 study has up 30% for 2.5 years. The rental market is very good, average annual return is about 6%.

purplenight

Rhodes有污染这是众人皆知的事啊，好像是因为以前在那里的化工厂造成的。开发商应该是被要求处理好那些被污染的土的。方法基本上有两种，就地掩埋，或者是运走到别处掩埋。这些都还可以接受，但是海水的污染是不能够马上处理掉的，要经过多少年才能把污染物稀释到安全的程度。现在这些污染物一直扩散到了悉尼港，（当然也有hunter hills原来核工厂的贡献），这就是为什么悉尼港至今还是不允许捕鱼，因为那些鱼还是不能吃的。前面的帖子还有人提到olympic park。 那里的那些小山包，上面全是草，其实是在下面埋了从Rhodes运来的那些contaminate soil， 所以更要小心。这些都是在公司内部的seminar上从负责contaminate land treatment的engineer那里听来的。这个是这个领域的专家之一，hunter hills的contaminate treatment，政府也把他请去参与了。不过让所有人都没想到的是悉尼的另外一大污染地区竟然是botany. 那里的居民区上游有工厂，污染是下雨时从地表过来的。那个工厂已经花了几百万来处理污染了，可是效果还不是太理想。

chengtbb

千万别买，污染肯定有的，你到那边去就知道了，早上去，一直有不舒服的气味

danny_king55

原帖由 chengtbb 于 2010-11-19 07:07 发表
千万别买，污染肯定有的，你到那边去就知道了，早上去，一直有不舒服的气味

Please provide prove for your conclusion. For the smell, please read the FAQ in previous topic. The semll is not directly releate to the remediation.

Tell me which day you went to Rhodes and smell the odor, or do you live there. I know the area in VQ and Rhodes Bay site may smell it, but not other place. This is because the soil next to the site is covered with cleanning chemical, it will be removed soon. Other places in Rhodes can not smell it.

金牌打手

这个帖子里好多中介的马甲。。。