提几个对房产后市的关注点

pan123au

张凌赫三姨 发表于 2023-5-13 14:57
2-3M按照6%利息 1年亏个10几万不在话下 真是好投资

通胀7%，贷款利息6%,钱是银行的，你说谁是赢家

张凌赫三姨

pan123au 发表于 2023-5-13 15:13
通胀7%，贷款利息6%,钱是银行的，你说谁是赢家

用工资买房的一定是输家 另外你的路由器10$卖了吗

天涯浪客

pan123au 发表于 2023-5-13 13:05
贷投资房2-3 M 人不少，银行城的刘德华可能就是一个，现在还在看2M 自住房。  ...

我主要是穷，银行城的所有房子一共花了12万现金，不贷款怎么玩？最近去银行问了，银行城的房子可以refinance出60万，60万做首付，买一套200万的房子，等买了房子以后，再把现在住的房子卖了，加上手里的钱，估计能有90万现金对冲。

当然躺平也行，继续住现在的townhouse, 继续收银行城一年十几万的租金。就是没激情啊。。。

谙旎

xq052b 发表于 2023-5-13 11:27
几个M的loan不罕见

几个M的home loan是狠少见的

也不少见的，还好了。

pan123au

天涯浪客 发表于 2023-5-13 16:27
我主要是穷，银行城的所有房子一共花了12万现金，不贷款怎么玩？最近去银行问了，银行城的房子可以refina ...

躺平收租就可以，那需要那么多激情。

pan123au

张凌赫三姨 发表于 2023-5-13 15:32
用工资买房的一定是输家 另外你的路由器10$卖了吗

你还要吗 ？ 现在free了。

asschemer007

隐隐感觉澳洲这次要有一个大的衰退；但现在貌似一切都好…

希望不会发生吧。

张凌赫三姨

asschemer007 发表于 2023-5-14 17:02
隐隐感觉澳洲这次要有一个大的衰退；但现在貌似一切都好…

希望不会发生吧。

愿闻其详 能具体说说吗

asschemer007

张凌赫三姨 发表于 2023-5-14 17:09
愿闻其详 能具体说说吗

首先，我认为美国的大衰退不可避免(是不是可以考虑抄底美国房产？)；这次的疫情使美国等国家大放水，之后又强行大收水，结果就是使资产价格快速冲高，然后又急速加息缩表，相当于把高位运行的经济釜底抽薪，最近美国不得不提高美债上限来苟延馋喘..
美国经济的衰退必将对澳洲经济有着极大的影响；
其次，08年中国政府还有4万亿的刺激政策，这次疫情的打击远胜当年，中国却不能再次放水救市了；而澳洲现在也基本不能像当年那样依靠中国来逃过一劫..
最后，澳洲这次的通胀基本上是30年来最高的，而缺乏经验的澳洲政府处理的非常糟糕，缓加息+缓降息的政策使通胀运行在高位时间增长，而高房价高房租的经济增长模式脱离了澳洲现在的经济基础，澳洲工资的增长水平明显没跟上，一旦失业率或者是经融体系有一点小问题，就会引起非常大的动荡…

其实，房价平稳下降，通胀也在回落，经济有些许降温，是好事情，这就是经济软着陆；但现在，房价的回升和高通胀的徘徊，可能有硬着陆的风险；

当然，澳洲经济大衰退只是我的猜测，能不能逃得过也要看运气，但道路很狭窄..

张凌赫三姨

asschemer007 发表于 2023-5-14 18:10
首先，我认为美国的大衰退不可避免(是不是可以考虑抄底美国房产？)；这次的疫情使美国等国家大放水，之后 ...

高度赞同你的所有分析,特别是：

08年中国政府还有4万亿的刺激政策，这次疫情的打击远胜当年，中国却不能再次放水救市了；而澳洲现在也基本不能像当年那样依靠中国来逃过一劫..


中国现在自身经济难保 放水也只能还旧债 大宗商品都跌了半年以上了 就是明证




但现在，房价的回升和高通胀的徘徊，可能有硬着陆的风险；

硬着陆是肯定的，高息是需要3-6月开始影响市场的，现在很多小生意因为高息和高房租都倒闭了。每个区都有门面房出租不出去，隐形失业率应该已经在悄悄上升。

asschemer007

张凌赫三姨 发表于 2023-5-14 19:03
高度赞同你的所有分析,特别是：

08年中国政府还有4万亿的刺激政策，这次疫情的打击远胜当年，中国却不能 ...

本来按经济规律，利率上升，房价稳步下降是合理的也是最好的结局；

而近期房价的反弹其实并不值得各位房东高兴，房价升的越高，可能意味着将来经济硬着陆的风险越大，房价硬着陆的风险也越大...

张凌赫三姨

asschemer007 发表于 2023-5-14 19:13
本来按经济规律，利率上升，房价稳步下降是合理的也是必然的；

而近期房价的反弹其实并不值得各位房东高 ...

有贷款韭菜能听得懂你的话 也许早就逃过这几年被高位套牢的劫数了 现金买房的另当别论

asschemer007

最近发现，有很多人会随着市场行情的上下起伏而失去自己的判断能力，失去预判能力，容易被表象来左右；

房产和其他金融投资产品有相似点，是有经济规律可循的；

透过涨跌，要看到本质，来判断未来的走势；

买房卖房，尤其是做投资的人士，随波逐流是大忌。

张凌赫三姨

asschemer007 发表于 2023-5-15 12:06
最近发现，有很多人会随着市场行情的上下起伏而失去自己的判断能力，失去预判能力，容易被表象来左右；

房 ...

最近看了悉尼北区的，基本都是印度和中国一家一起上，一家人供一套房，容易上套。跟中国2017年后泡沫破裂之前差不多。

luhui1976

asschemer007 发表于 2023-5-14 18:10
首先，我认为美国的大衰退不可避免(是不是可以考虑抄底美国房产？)；这次的疫情使美国等国家大放水，之后 ...

是的，普通人家还是多留点现金少点负债比较安全，不值得火中取栗。

gsj6633356

pan123au 发表于 2023-4-29 23:53
只看第七条，大量中产移民涌入悉尼

我看成了 大量中介移民涌入澳洲

guowangsuiyue

感谢分享

asschemer007

张凌赫三姨 发表于 2023-5-15 12:19
最近看了悉尼北区的，基本都是印度和中国一家一起上，一家人供一套房，容易上套。跟中国2017年后泡沫破裂 ...

悉尼下北最近两周流拍的数量在上升(包括Chatswood), 这还是建立在下北房源极少的情况下；

上北的房源最近有所增加。

XyZ010

xq052b 发表于 2023-5-12 15:13
买$2M自住房的，不会贷$1.6M的

绝大部分都是置换升级型

我觉得这里很多人都以自己的经验来套用大多数人。
买2m的不贷款1.6？多的是啊。
还有一个总说3m以上的不贷款？多认识些人就会知道3m以上贷款的多得去了。

XyZ010

asschemer007 发表于 2023-5-14 18:10
首先，我认为美国的大衰退不可避免(是不是可以考虑抄底美国房产？)；这次的疫情使美国等国家大放水，之后 ...

同意，应着陆的可能性越来越高。大衰退期应该投资啥呢，有啥高见？

XyZ010

天涯浪客 发表于 2023-5-13 16:27
我主要是穷，银行城的所有房子一共花了12万现金，不贷款怎么玩？最近去银行问了，银行城的房子可以refina ...

您是怎么贷到款啊？神奇了~

张凌赫三姨

XyZ010 发表于 2023-5-15 14:33
我觉得这里很多人都以自己的经验来套用大多数人。
买2m的不贷款1.6？多的是啊。
还有一个总说3m以上的不 ...

之前有人说ANZ统计，大部分都是50万左右

能贷款到那么多的，要么就是全家一起上，要么就是超高收入的

007应该最有发言权，他就是Broker

XyZ010

张凌赫三姨 发表于 2023-5-15 14:50
之前有人说ANZ统计，大部分都是50万左右

能贷款到那么多的，要么就是全家一起上，要么就是超高收入的

假收入，据说有钱人有ABN的假收入很容易贷款。至少身边住3M以上的很多假收入。

XyZ010

谙旎 发表于 2023-5-10 11:39
感谢分享。

感觉到银行现在确实对new purchase抓得挺紧的。

谢谢分享，还说想要撸这个FBT的羊毛呢。

天涯浪客

XyZ010 发表于 2023-5-15 14:50
您是怎么贷到款啊？神奇了~

十年前的事情，解释也没用啊。

lockonluo

asschemer007 发表于 2023-5-14 17:02
隐隐感觉澳洲这次要有一个大的衰退；但现在貌似一切都好…

希望不会发生吧。

衰退也没什么，有繁荣才有衰退嘛。
联储缩表还是坚决的，40多年的金融自由化现在想走出来肯定不好受，看这一届能走多远。（其实这次加息之前花街就在炒美债流动性问题，想逼联储防水。联储也没惯毛病，srf随便用，隔夜钱管够，防水没门。后来花街又嚷嚷slr下调到期不续市场要崩，联储也没鸟，加息加到现在也没怎么样。当然花街孙子们也不白给，纳指直接破ma30）
澳洲有30多年没衰退过了，来一次也正常，主要还是看联储有多坚决。
控制好自己的负债表就行了，债务这种刚性的东西还是越少越好。
话说澳洲最近居民部门贷款余额好像也泵不上去？

xq052b

XyZ010 发表于 2023-5-15 14:33
我觉得这里很多人都以自己的经验来套用大多数人。
买2m的不贷款1.6？多的是啊。
还有一个总说3m以上的不 ...

自住房是按照年收入的5-6倍算的

自住房贷3M，相当于家庭年收入五六十万

有吗？肯定有的

但这种会很多吗^_^

隔壁贴说，年收入十八万只有3.7%

pan123au

xq052b 发表于 2023-5-15 16:56
自住房是按照年收入的5-6倍算的

自住房贷3M，相当于家庭年收入五六十万

悉尼家庭年收入20-30万肯定挺多，如果高科技公司，一个人工资就是 20-30万.

vimsenye

不知道+1

asschemer007

现在对澳洲2023年的经济增长率最乐观的预测也在1%以内；

可以确定的是，今年下半年，不只是澳洲房市，整个澳洲经济都会非常差，大大差于上半年；

不论有房还是没房的，都应该开源节流，准备好余粮把这个冬天熬过去；

任何投资都不要进行，留得青山在，以后会有更多机会。