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楼主:fgyzj

[其他讨论] 60岁前一定要卖掉投资房吗?据说会影响退休待遇。 [复制链接]

发表于 2024-5-10 15:47 |显示全部楼层
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JhYu 发表于 2024-5-9 19:22
请问您这个帐怎么算的,为什么投资$100万的还拿的到pension????

opps想的太美算错账了。那这个样子不如送50给孩子们
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发表于 2024-5-17 21:25 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 玄武真人 于 2024-5-17 20:40 编辑

具体来说,普通患者的药品价格将回到政府设定的最多$31.60,而养老金领取者和优惠卡持有人的价格将回到$7.70。

大家可以看看,有没有这张卡究竟有什么大 不同

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发表于 2024-5-18 10:27 来自手机 |显示全部楼层
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zzn 发表于 2024-5-5 21:13
夫妻自住房之外可以有一百万资产都能领养老金,享受医药折扣

不要扯了, 这只是asset test. 请了解一下deeming rate. 基本上只有你有钱或资产在你或你配偶的名下 基本是无论多少都会对你centerlink 的养老金产生影响
Mlink3
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发表于 2024-5-18 21:17 |显示全部楼层
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逆风而上 发表于 2024-5-18 09:27
不要扯了, 这只是asset test. 请了解一下deeming rate. 基本上只有你有钱或资产在你或你配偶的名下 基本 ...

搭车问一下,比如政府说saving超过$451,500,就没有pension了

那比这个少,比如有20W,就可以全额拿pension了吗?还是根据比例少拿的

还有5年法则怎么理解的?比如是拿pension前5年的saving 都不能超过$451,500?
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发表于 2024-5-18 21:29 |显示全部楼层
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未必要卖。详细可上centrelink网查看 资产评估要求。

发表于 2024-5-18 21:47 来自手机 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2024-5-18 20:17
搭车问一下,比如政府说saving超过$451,500,就没有pension了

那比这个少,比如有20W,就可以全额拿pens ...

我只听说过$1 pension的说法。不知道具体多少钱。
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发表于 2024-5-18 23:41 来自手机 |显示全部楼层
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fgyzj 发表于 2024-5-5 19:29
这前五年是从什么年龄算?谢谢

我了解的是主要两个地方需要考虑资产:一个是pension,一个是aged care means tested fee。两个考察的项目不同,回溯期也不同。
具体的可以去政府网站查一下。

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发表于 2024-5-18 23:42 来自手机 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2024-5-18 20:17
搭车问一下,比如政府说saving超过$451,500,就没有pension了

那比这个少,比如有20W,就可以全额拿pens ...

了解一下deeming

https://www.servicesaustralia.gov.au/deeming?context=22526

五年法则?? 你指的是资产要提早五年处理或转移, 要不 要算入asset test?
Mlink3

发表于 2024-5-19 01:15 来自手机 |显示全部楼层
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逆风而上 发表于 2024-5-18 09:27
不要扯了, 这只是asset test. 请了解一下deeming rate. 基本上只有你有钱或资产在你或你配偶的名下 基本 ...

资产上限一百万出头是政府列出来的数字。难道政府在瞎扯?

我回复的是能不能拿到pension的资产上限,哪怕拿$1;而不是能不能拿全额pension的资产和收入。

硬要扯deemed rate,100万资产按目前的deemed rate一年收入只有2万多,如果没有其它收入,这个收入远低于100万资产对pension多少的影响。

发表于 2024-5-19 07:07 来自手机 |显示全部楼层
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逆风而上 发表于 2024-5-18 22:42
了解一下deeming

https://www.servicesaustralia.gov.au/deeming?context=22526

我的退休同事说, 如果你65岁退休,60岁前要卖掉你的投资房。

发表于 2024-5-19 08:29 |显示全部楼层
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fcwr 发表于 2024-5-7 21:32
Couple 的Pension 总和是$850/周。 净收入。
投资你有几套? 有N套的, 当我没说。
就1套的话,租金要$12 ...

给了孩子的房产或现金就不要想着能拿回来了,只要不被他们的配偶分去一半就谢天谢地了,万一孩子离婚,家庭财产要平分,这钱就打水漂了。
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发表于 2024-5-19 08:42 |显示全部楼层
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fgyzj 发表于 2024-5-10 13:48
我们也去欧洲。45万加pension 是不够的

没退休之前把欧洲美洲北极南极这些远的都去遍了,退休以后就本土和国内休闲游,别等老了退休走不动长去长途旅游。

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发表于 2024-5-19 13:47 |显示全部楼层
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cr4p 发表于 2024-5-9 15:15
自住房一个,投资100W,年化收益5万,加上pension4万,整个10万。多的钱送孩子们了 ...

you will not get pension at all, even a single penny.

发表于 2024-5-19 13:58 |显示全部楼层
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政策每年都有变化,誰敢説定呢。

发表于 2024-5-19 14:58 |显示全部楼层
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Jade19 发表于 2024-5-6 11:57
一百万的投资房,贷款余额50 万,净资产额只有50 万,这个资产评估算多少呢?算1百万吗? ...

应该不算的吧。



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Jade19 + 5 你太有才了
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发表于 2024-5-19 19:38 |显示全部楼层
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urbb 发表于 2024-5-19 13:58
应该不算的吧。

那投资房的房租收入是如何计算呢?房租减去房贷利息和其他所有的杂费之后的净租金吗?
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发表于 2024-5-19 19:46 |显示全部楼层
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cr4p 发表于 2024-5-10 14:47
opps想的太美算错账了。那这个样子不如送50给孩子们

如果刚刚卡在评估线的老人,给了孩子50 万之后,刚刚过了评估可以领Age pension, 领了二三十年也差不多领了总数50 万了…… 刚刚卡在评估线的老人多半是要打算的啦

发表于 2024-5-19 21:14 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 手套 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 手套 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有没有可能62岁的时候卖掉投资房;67岁的时候卖掉的房子已经又增值1m? 投资落空;升级自住房貌似可以;可惜就是两个房子的印花税没了

发表于 2024-5-19 21:18 来自手机 |显示全部楼层
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手套 发表于 2024-5-19 20:14
有没有可能62岁的时候卖掉投资房;67岁的时候卖掉的房子已经又增值1m? 投资落空;升级自住房貌似可以;可惜 ...

5年内有可能增值1m吗?不会吧。

发表于 2024-5-20 11:05 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 玄武真人 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 玄武真人 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Jade19 发表于 2024-5-19 18:38
那投资房的房租收入是如何计算呢?房租减去房贷利息和其他所有的杂费之后的净租金吗? ...

没有算的那么细,政府只盯着你的资产总额,有没有贷款都不考虑的。比如一个房子市值二百万,即使还有贷款120万,政府也是评估你有二百万资产,你算不过政府的。

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发表于 2024-5-20 11:12 |显示全部楼层
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玄武真人 发表于 2024-5-20 10:05
没有算的那么细,政府只盯着你的资产总额,有没有贷款都不考虑的。比如一个房子市值二百万,即使还有贷款 ...


所以该自住房豪华一点
不要有投资房

自住房不仅不算评估,自身升值还免CGT
就算需要用钱,还可以自住房抵押逆向贷款
:)
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发表于 2024-5-20 11:17 来自手机 |显示全部楼层
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Poweregg 发表于 2024-5-20 10:12
所以该自住房豪华一点
不要有投资房


在不打算或基本不够格很早拿到养老金的情况下,一个办法可以是搬去或者升级自己的投资房,再卖掉自住房,不需要C GT 拿一笔现金。花到够格时再说申请养老金。

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发表于 2024-5-20 11:19 来自手机 |显示全部楼层
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Poweregg 发表于 2024-5-20 10:12
所以该自住房豪华一点
不要有投资房


房子太大了年老顾不过来的。大多数人选择降级自住房。

发表于 2024-5-20 11:25 |显示全部楼层
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玄武真人 发表于 2024-5-20 10:19
房子太大了年老顾不过来的。大多数人选择降级自住房。

唉,世上安得双全法
=========================
财务的角度,自住房贵点好点,每年一样的cpi升值,净增值就多
如果要高价值,舒适,可以考虑豪华地段的公寓,只要别买到问题楼房


Btw:
想起最惨的就是拿一生积蓄买几个问题楼的老夫妻,最后政府免除有贷款人的贷款,全款买的不管
:)

发表于 2024-5-20 11:45 |显示全部楼层
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玄武真人 发表于 2024-5-20 10:05
没有算的那么细,政府只盯着你的资产总额,有没有贷款都不考虑的。比如一个房子市值二百万,即使还有贷款 ...

所以很多人用super去pay off 自住房。然后资产就少了

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发表于 2024-5-20 11:48 |显示全部楼层
此文章由 Jade19 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Jade19 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
玄武真人 发表于 2024-5-20 10:05
没有算的那么细,政府只盯着你的资产总额,有没有贷款都不考虑的。比如一个房子市值二百万,即使还有贷款 ...

你看看上面贴出的信息,应该是减去货款之后的净资产来算asset test。但是因为另有租金收入,这样即使asset test 过了,但是income test 之后还是不能领. 另外有个annuity 的方式可以只算60%, 比如50 万,但是只算30万……将来退休的时候找个 financial planner 提前规划一下,钱多无所谓,有点又不太多的人差别还是有点,每年多出几千上万
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发表于 2024-5-20 11:49 来自手机 |显示全部楼层
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唧唧复唧唧 发表于 2024-5-20 10:45
所以很多人用super去pay off 自住房。然后资产就少了

这个正解。或者环球游把钱花到标准之下。

发表于 2024-5-20 11:50 来自手机 |显示全部楼层
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春暖花开2020 发表于 2024-5-8 12:22
记得以前有人说过,pension 的好处相当于100万澳币投资收益,而且还是得税后的收益。

我也赞同,如果自己 ...

等一下,这个怎么算的?上面有人说couple的pension是两周1200,一年就是31200。一年10万的花费,那就是自己从super或者其他资产里一年得有68800的现金。问题是如果一年有这么多的现金收入或者super,还能拿到每周1200的pension吗?

发表于 2024-5-20 11:54 来自手机 |显示全部楼层
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squareliang 发表于 2024-5-20 10:50
等一下,这个怎么算的?上面有人说couple的pension是两周1200,一年就是31200。一年10万的花费,那就是自 ...

一千二拿不到,几块钱还是有可能的。想想有个卡买药最多7块钱五,要不然要付31.50加上水电交通折扣,这几块钱还是要计划一下能拿最好。

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发表于 2024-5-20 11:56 来自手机 |显示全部楼层
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Jade19 发表于 2024-5-20 10:48
你看看上面贴出的信息,应该是减去货款之后的净资产来算asset test。但是因为另有租金收入,这样即使asse ...

比较复杂。政府处处设卡等着你呢

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