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楼主:c4pe

[行情讨论] 刚刚算了一下一些公寓出租的收益,发现只有4.8%左右,连银行利率都比不上,太牛了! [复制链接]

发表于 2025-2-27 14:10 |显示全部楼层
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tigeriscoming 发表于 2025-2-27 14:01
我们眼睛里看到的东西不一样

我和老婆今年40岁,三个孩子17,15,7岁

我理解你

我比你大一点点,暴露年龄了 ,也是三个孩子

刚搬到6000+平地,室内400平的acerage

买的时候,就准备再起一栋新的,游泳池,网球场统统都要

我承认我low,大老粗,就喜欢大地大房

什么文化啊,精致,完全没感觉
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk
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发表于 2025-2-27 14:11 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2025-2-27 14:04
黄金地段买house,孩子上顶私,自己收入为零。我倒是也认识一些这种类型的朋友,俗称富二代。 ...

我是穷二代。不开玩笑。

发表于 2025-2-27 14:12 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2025-2-27 14:10
我理解你

我比你大一点点,暴露年龄了 ,也是三个孩子

打理谁来?麻烦吗?

发表于 2025-2-27 14:12 |显示全部楼层
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的确,还不如买reits和etf

发表于 2025-2-27 14:15 来自手机 |显示全部楼层
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c4pe 发表于 2025-2-27 13:11
我是穷二代。不开玩笑。

那请你分享一下如何在收入为零的情况下,黄金地段买house,小孩上顶私的吗?让我这学习一下?
足迹最穷地产投资人

发表于 2025-2-27 14:19 |显示全部楼层
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tigeriscoming 发表于 2025-2-27 14:01
我们眼睛里看到的东西不一样

我和老婆今年40岁,三个孩子17,15,7岁

可能我太理性了吧。

喜欢诗和远方的话,可以买个带小溪小湖的几亩地的农场。情绪价值可以帮你拉到爆满。可以做个水车,划划船,放放牛,养养鱼,在一望无际的草坪上飞奔
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发表于 2025-2-27 14:19 来自手机 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2025-2-27 14:10
我理解你

我比你大一点点,暴露年龄了 ,也是三个孩子

哎呀大兄弟,可算找到自家人了

那些所谓的house, 300平米还带个院的,我实在是看不下去

我的要求
1 地大超过1000平米
2 房大超过300平米
3 双砖钢筋混凝土瓦片顶
4 价格150澳币左右
5 不要中东包头或者印度区
6 离海边水边开车15分钟以内
7 开车5分钟火车站

其他的我就要求不高了

发表于 2025-2-27 14:21 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2025-2-27 14:04
黄金地段买house,孩子上顶私,自己收入为零。我倒是也认识一些这种类型的朋友,俗称富二代。 ...

我是发工资的

发表于 2025-2-27 14:32 来自手机 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2025-2-27 14:10
我理解你

我比你大一点点,暴露年龄了 ,也是三个孩子

今后我也想要买一个你那种

看有没有机会了

发表于 2025-2-27 14:53 来自手机 |显示全部楼层
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tigeriscoming 发表于 2025-2-27 14:19
哎呀大兄弟,可算找到自家人了

那些所谓的house, 300平米还带个院的,我实在是看不下去

1.5m有难度的
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2025-2-27 15:03 来自手机 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2025-2-27 14:53
1.5m有难度的

我已经买到了啊,160万

确实是超预算了一点,但是可以接受

毕竟各方面都达到了并且超过了我上面列表的1234567


那些什么码头,私校,海景等等等等目前跟我毛关系都没有,不过希望不久的将来能够跟我发生关系
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发表于 2025-2-27 15:16 来自手机 |显示全部楼层
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tigeriscoming 发表于 2025-2-27 14:03
我已经买到了啊,160万

确实是超预算了一点,但是可以接受

你这么多要求才160,真好啊。太适合我们穷人了。
足迹最穷地产投资人

发表于 2025-2-27 15:32 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2025-2-27 15:16
你这么多要求才160,真好啊。太适合我们穷人了。

如果不是sydney metro的话,1.6m他那个要求大把大把

发表于 2025-2-27 16:00 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 tigeriscoming 于 2025-2-27 16:04 编辑

什么是Sydney metro?

我认为同时满足我1234567的房子不多呢?

发表于 2025-2-27 16:17 来自手机 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2025-2-27 14:10
我理解你

我比你大一点点,暴露年龄了 ,也是三个孩子

这种地要交的各种费用是不是特别多?

发表于 2025-2-27 16:18 来自手机 |显示全部楼层
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yl002 发表于 2025-2-27 15:32
如果不是sydney metro的话,1.6m他那个要求大把大把

sutherland是不是Sydney metro area?
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发表于 2025-2-27 16:51 |显示全部楼层
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用户无名 发表于 2025-2-27 16:17
这种地要交的各种费用是不是特别多?

康嫂费差不多是原来的三倍

其他都一样
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2025-2-27 17:12 |显示全部楼层
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公寓主要是现金流吧,然后可以贷更多钱。对于有offset想买其他房子的人来说,拿offset出来买unit,可以最大限度贷款。但是从获利角度来说,并不是什么好选择
客舍并州已十霜,归心日夜忆咸阳。
无端更渡桑干水,却望并州是故乡。

发表于 2025-2-27 18:41 来自手机 |显示全部楼层
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c4pe 发表于 2025-2-27 11:45
银行镇镇长没挣到什么钱。他杠杆太高,90%贷款太多了。大部分利润都交给银行了。要是他这种模式能赚钱, ...

看过很你一些帖子和回复、能感觉出你的年龄不大~貌似也赚到了第一桶金,其实随着年龄和经历的增长,大部分人都不会在乎别人赚到多少钱,而且智商稍微在线,你也应该明白不会有人在论坛里告诉你他赚到多少钱。人外有人 天外有天,多虚心学习 才有收获。

发表于 2025-2-27 18:54 |显示全部楼层
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tigeriscoming 发表于 2025-2-27 16:18
sutherland是不是Sydney metro area?

南面过河之后确实是红脖子最后的天堂

我忽略了

确实没往那方面想,因为在我的理念里,过河后那边比包头区还可怕。。。不适合移民住。可能是我狭隘了

发表于 2025-2-27 19:46 |显示全部楼层
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yl001 发表于 2025-2-27 18:54
南面过河之后确实是红脖子最后的天堂

我忽略了

从来没去过那边,感觉什么都没有的地方,离市中心又太远了,学校也不好。红脖子多吗?我知道那边发生过大规模冲突。给我的感觉是红脖子越多的地方越排外,移民不适合在那里。

克罗纳拉骚乱(Cronulla Riots, 2005年) ????️
???? 地点:克罗纳拉海滩(Cronulla Beach)
???? 时间:2005年12月11日

事件概述:

这是澳洲最严重的种族骚乱之一,由当地白人青年与中东裔(主要是黎巴嫩裔)青年之间的长期矛盾引发
事件起因是几名中东裔青年与当地救生员发生冲突,随后媒体煽动紧张情绪,导致数千名白人青年聚集在克罗纳拉海滩,袭击中东裔人士。
随后几天,悉尼其他地区的黎巴嫩裔帮派报复性攻击,对车辆、商铺和行人实施暴力行为。
政府出动数百名防暴警察,并在悉尼南部实施紧急戒严,以遏制暴力升级。
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发表于 2025-2-27 19:50 |显示全部楼层
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wxm611 发表于 2025-2-27 18:41
看过很你一些帖子和回复、能感觉出你的年龄不大~貌似也赚到了第一桶金,其实随着年龄和经历的增长,大部 ...

足迹很多大神级的人物,很厉害的。

发表于 2025-2-27 19:51 来自手机 |显示全部楼层
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c4pe 发表于 2025-2-27 19:46
从来没去过那边,感觉什么都没有的地方,离市中心又太远了,学校也不好。红脖子多吗?我知道那边发生过大 ...

哈哈

你们大家最好都不要看过来

等我在这边买上10套房先

发表于 2025-2-27 20:02 |显示全部楼层
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yl001 发表于 2025-2-27 18:54
南面过河之后确实是红脖子最后的天堂

我忽略了

听你这么一说。我查了一下

悉尼哪里种族歧视重?

ChatGPT said:
悉尼大部分地区是多元文化的,但某些区域仍然存在较高的种族歧视现象,尤其是在一些传统白人社区、较封闭的区域或右翼势力较活跃的地方。以下是一些种族歧视较严重、或者曾发生种族冲突的地方:

1. The Shire(Sutherland Shire)????????
???? 代表地区:Cronulla, Sutherland, Miranda, Caringbah
???? 著名事件:2005年克罗纳拉骚乱(Cronulla Riots)

???? 特点:

这里是典型的白人中产社区,过去曾因排外情绪导致暴力事件。
2005年,白人青年在 Cronulla Beach 发生大规模骚乱,攻击中东裔(主要是黎巴嫩裔)。
虽然现在情况有所改善,但对非白人,尤其是中东裔和亚裔的排外情绪仍然存在。
有些酒吧、冲浪俱乐部对非白人不太友好,有时会有敌对目光或不礼貌的言行。
2. Western Sydney(西悉尼部分区域)????
???? 代表地区:St Marys, Mount Druitt, Penrith, Blacktown(但 Blacktown 也有多元文化)
???? 特点:

这里是传统 Bogan 文化盛行的区域,部分人对移民持负面态度。
工薪阶层多,部分白人居民认为移民“抢了他们的工作”,因此对非白人有敌意。
**种族歧视行为:**辱骂、拒绝服务、偶尔的暴力冲突。
⚠️ 不过要注意:西悉尼的 Blacktown、Parramatta 其实是移民聚集地,种族多元,但也会有本地白人 Bogan 群体不太友好的情况。

3. Campbelltown & Macarthur 地区 ????
???? 代表地区:Campbelltown, Camden, Narellan
???? 特点:

这些地区以白人居民为主,对新移民不太友好,尤其是穆斯林和非洲裔。
偏远郊区的保守派较多,右翼政治势力较强,存在对非白人的排斥情绪。
在某些地方,亚裔或中东裔居民可能会受到冷漠对待或恶意言语攻击。
4. Northern Beaches(北部海滩)????
???? 代表地区:Manly, Dee Why, Narrabeen
???? 特点:

这里是中高收入白人为主的区域,相对保守。
虽然这里总体上不会有暴力种族冲突,但有时会对非白人移民、游客或新居民态度冷漠。
有些高端场所、酒吧、俱乐部可能会对亚裔、印度裔、中东裔等群体有隐形歧视(比如,安保检查更严格、服务态度冷淡)。
5. Blue Mountains & Outskirts(偏远山区)????️
???? 代表地区:Katoomba, Lithgow, Richmond
???? 特点:

这些地区右翼和极端民族主义群体较活跃,对外来移民较不友好。
部分居民持有**“白澳政策”遗留观念**,认为澳洲应该保持“白人文化”。
可能会遇到种族主义言论、恶意涂鸦(如纳粹符号),但一般不会发生暴力事件。
特殊情况:疫情后亚裔歧视增加
???? 受影响的地区:悉尼市中心(CBD)、Burwood(华人区)、Hurstville(华人区)、Strathfield(韩裔区)
???? 现象:

2020年新冠疫情期间,亚裔(尤其是华人)在公共场合曾遭遇辱骂、推搡、吐口水等攻击。
部分超市、餐厅曾有针对亚裔的歧视性服务。
这种情况在疫情后有所减少,但仍然偶尔会发生。
如何避免种族歧视问题?
✔ 在悉尼的多元文化区(如 Parramatta、Burwood、Hurstville、Chatswood)更受欢迎、更安全。
✔ 避免在右翼势力活跃的地方(如Cronulla、Mount Druitt)表现过于显眼,尤其是夜晚独自行走。
✔ 在某些酒吧、俱乐部(特别是 The Shire 和部分 Western Sydney),可能会遭遇歧视性目光或言语,尽量选择多元文化友好的场所。

总结
???? 种族歧视较多的地区:

The Shire(Cronulla, Miranda):白人中产区,过去发生过大规模种族冲突。
Western Sydney(Mount Druitt, St Marys, Penrith):Bogan 文化浓厚,右翼势力较多。
Campbelltown & Camden:较封闭的白人郊区,部分居民对非白人态度不友好。
Northern Beaches(Manly, Dee Why):隐性歧视较多,部分高端场所对白人以外的人较冷淡。
Blue Mountains & 偏远地区(Katoomba, Lithgow):极右翼群体活跃,部分地区对移民不友好。
✅ 多元文化友好的地区(歧视较少):

Burwood, Hurstville, Chatswood(华人多,生活友好)
Parramatta, Blacktown(移民多元,氛围包容)
Newtown, Marrickville(左翼文化,种族包容性强)

发表于 2025-2-27 20:07 |显示全部楼层
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tigeriscoming 发表于 2025-2-27 19:51
哈哈

你们大家最好都不要看过来

什么都没有的地方。你就把心放肚里,加油买。没人抢。我来悉尼这么多年了,从来没有去过那里一次。

我听说那边歧视挺严重的,你遇上没有?bogan和红脖子多不多?

发表于 2025-2-27 20:13 来自手机 |显示全部楼层
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tigeriscoming 发表于 2025-2-27 19:51
哈哈

你们大家最好都不要看过来

适合居住,
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发表于 2025-2-27 20:15 |显示全部楼层
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都上榜宗族歧视最严重的区了,真的适合居住吗?怎么看适不适合居住?房价便宜就适合,还是什么?

发表于 2025-2-27 21:12 来自手机 |显示全部楼层
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c4pe 发表于 2025-2-27 20:07
什么都没有的地方。你就把心放肚里,加油买。没人抢。我来悉尼这么多年了,从来没有去过那里一次。

我听 ...

不太了解你说这里什么都没有具体是指什么

就我个人而言,我选择在这里安营扎寨的原因

1 靠近海边,冬暖夏凉,你可以对比一下这里和parramatta早晚的温差(不要地域黑,只是随便拿个地名对比一下)
2 交通拥堵情况我个人感觉比其他区域要好不少,我个人是司机职业,平时也开uber,还有餐馆送餐,所以比较看重这个
3 感觉这边的人文环境比较好,你所说的种族歧视情况在我过去生活的10年几乎没有,如果硬要说有,那我觉得哪里都有歧视,不认为在这里感受到更多的歧视(反而更少的歧视)
4 这里有曾经南太平洋最大的商场(0几年好像被bondi超越了,或者后来bondi又被谁超越了),不过依然是超大的Westfield, 再就是全悉尼唯一能够火车直达的海滩
5 低密度居住和生活,我个人不喜欢每天都在人挤人的环境里生活,我就喜欢和老婆孩子悠哉悠哉地逛超市,逛公园,钓鱼啥地

就随便写几条吧,每个人都有每个人的选择
弱鸡就算扎堆在中国人生活的区也会受到歧视,男儿当自强,国人当自强
当你比身边的人都强的时候,你就感受不到太多的歧视了,换来的都是羡慕嫉妒恨的眼光,不是吗?

他歧视你也得有歧视你的点啊
比如你英文差,说话半天挤不出一个屁?
比如你家打理得破破烂烂,门口一堆垃圾?
比如你一付弱不禁风的样子? 上个楼梯都喘?
比如你父母每天在家门口晃悠随地吐痰?
77887788一堆就不列举了

不要怀疑我是土包子不了解悉尼,过去10年我跑遍了悉尼所有的大街小巷,快速了解一个区,你开车高峰期在路上转一圈就知道了,哪里的蛇形驾驶最多? 哪里的喇叭最响? 哪里闯红灯最多? 哪里道路最拥挤? 哪里的路面坑坑洼洼最多?

每个人都会有他心中的答案

我的预算只有150万澳币,我的答案是sutherland shire!

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天涯浪客 + 8 感谢分享
TGTG + 3 感谢分享

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发表于 2025-2-27 21:21 |显示全部楼层
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tigeriscoming 发表于 2025-2-27 21:12
不太了解你说这里什么都没有具体是指什么

就我个人而言,我选择在这里安营扎寨的原因

想安安静静悠哉游哉的生活,首选堪培拉。堪培拉就是气候不太好。太冷。

发表于 2025-2-27 21:30 来自手机 |显示全部楼层
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c4pe 发表于 2025-2-27 21:21
想安安静静悠哉游哉的生活,首选堪培拉。堪培拉就是气候不太好。太冷。 ...

整个Nsw都是我送货覆盖范围

到处我都跑,到处多多少少有了解

堪培拉我没有投,但是我在wollongong有房产

对比堪培拉我更喜欢卧龙岗

我就是喜欢离海近的地方

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