在悉尼內西南區蓋房子（有index, 怎样做前院砖墙的帽子盖， 图片更新：3725楼)

H妈妈

原帖由 hwll 于 2011-3-13 12:24 发表


不行吗？我家在悉尼建的马上交房了，合同价32万不到， 室内350平方，5睡房加书房，但没有pegola和Alfresco。

32万包了地板地毯地砖车道花园facade&升层高了吗？肯定不含推倒房子的费用吧？如果是新区买一块地的话的确便宜许多，因为光site cost就能省几万，还不用拆房子，这里就好多万差异了。Alfresco area $600-800/sqm, 那个拉门就要收我13k，这里就又3万了。每年造价都涨价，现在造好的话可能合同是2009年年底前签的，5%一年涨幅的话两年就差了10%了。如此算下来也还是要high 四十万了

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-3-13 16:15 发表


32万包了地板地毯地砖车道花园facade&升层高了吗？肯定不含推倒房子的费用吧？如果是新区买一块地的话的确便宜许多，因为光site cost就能省几万，还不用拆房子，这里就好多万差异了。Alfresco area $600-800/sqm, 那个拉门就 ...

每年造价都涨价，现在造好的话可能合同是2009年年底前签的，5%一年涨幅的话两年就差了10%了。

对， 一般builder都是每年加两次价。  如果是 2009年的价，到现在都已经加了4-5次。
我的builder 也是这样。

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-3-13 16:03 发表
进展很快呀！再过几个月能搬进去了！

谢谢. builder说如果所有的砖头都砌好之后， 还有大概8-10周。

应该7月份左右吧。

hwll

原帖由 H妈妈 于 2011-3-13 16:15 发表


32万包了地板地毯地砖车道花园facade&升层高了吗？肯定不含推倒房子的费用吧？如果是新区买一块地的话的确便宜许多，因为光site cost就能省几万，还不用拆房子，这里就好多万差异了。Alfresco area $600-800/sqm, 那个拉门就 ...

不含地板地毯地砖车道花园，包括了facade升级，层高升级，墙砖升级，还有一个含一些小项目升级的promotion，含中央空调，不含推倒房子费用，因为我买的是地。site cost不低，因为地是斜的。另外我的地基也升级了，因为是P class。

合同是2010年6月签的。

现在看来我们这个价格还真的算便宜了。 窃喜ing。

[ 本帖最后由 hwll 于 2011-3-13 17:38 编辑 ]

hwll

原帖由 sliding 于 2011-3-13 16:04 发表


could you tell me the builder phone number.
i would like to build the house in sydney,thanks

已经短你了。

St.G.Illawarra

原帖由 hwll 于 2011-3-13 17:36 发表


不含地板地毯地砖车道花园，包括了facade升级，层高升级，墙砖升级，还有一个含一些小项目升级的promotion，含中央空调，不含推倒房子费用，因为我买的是地。site cost不低，因为地是斜的。另外我的地基也升级了，因为是P class。

合同是2010年6月签的。

现在看来我们这个价格还真的算便宜了。 窃喜ing。

恭喜， 恭喜！！

希望还没有建的同学们可以借鉴你的经验 ！！

你有写/拍下来放上足迹， 让我们羡慕/景仰一下，好吗 ？

H妈妈

原帖由 hwll 于 2011-3-13 17:36 发表


不含地板地毯地砖车道花园，包括了facade升级，层高升级，墙砖升级，还有一个含一些小项目升级的promotion，含中央空调，不含推倒房子费用，因为我买的是地。site cost不低，因为地是斜的。另外我的地基也升级了，因为是P class。

合同是2010年6月签的。

现在看来我们这个价格还真的算便宜了。 窃喜ing。

32万不包地板地毯地砖车道花园 还有Fence （因为你买的是地）的确是挺便宜了，期待你的大作。最好还有一些建议，比如什么要注意，什么不要做等等，让我们后来人能借鉴。能不能问问你是哪个builder？不方便的公布的话能否PM？

虽然你们合同是2010年签的，但其实从一开始报价到最后签合同是有好几个月，中间就有可能涨价（我朋友的case就是这样），不过因为有一开始的报价，所以builder还是会为了做生意用开始那个较低的价格的

[ 本帖最后由 H妈妈 于 2011-3-13 22:37 编辑 ]

Robbie2018

H妈妈也要盖房啊？

St.G.Illawarra

不知道大家有没有计划装太阳能电板？
有没有什么好介绍啊？
我想装 2-3kw的。

先谢谢了 ！！！

sy237

嘿嘿作为UOW的学弟住学长早日住进新房

St.G.Illawarra

原帖由 sy237 于 2011-3-14 19:39 发表
嘿嘿作为UOW的学弟住学长早日住进新房

谢谢 ！

学校背山面海， UOW是个风水很好的地方！

你现在也在悉尼吗 ？

St.G.Illawarra

这个星期没有什么进展。
Builder 安排不过来那些砌砖工人来砌二楼的砖。
砖头，水泥，沙子运到了。
SS 说要到星期四/五左右才能安排他们来。



电工的电路图也还没有画好给我们， 唉， 这个星期不怎么顺利。

St.G.Illawarra

既然这个星期没有什么进展， 看看大家知不知道为什么这里会漏水 ？？！！

上个周末， 我们区半夜里下了一场大雨。  

因为我们刚刚放好了裱糊底面板（sarking）和 盖好了瓦， 马上就下了一场暴雨。这是一个很好的检验机会。

第二天早上， 我想我得去看看新房子， 看看有没有因为昨天晚上的暴雨而令到二楼有漏水的情况出现。

当我爬上二楼， 大吃一惊， 我看到二楼楼板上有水印 ！！

  




再看看楼顶，我看不到有漏水的痕迹啊。



我想来想去，也想不明白，楼板上的水从哪里来？

又过了一个星期。
今天白天，我们区刚好又下了大雨，我又爬上二楼一看， 才恍然大悟， 原来如此 ！！

各位同学， 你们猜一猜， 为什么我的二楼楼板会湿， 有水。

猜中有奖 ！！
  

明天公布答案 ：）

leonasyd

楼主大工程啊（肯定是豪宅~~)，32周时间还挺长的～～我们找的builder说20周，一般4，5个月就搞定了。。。
我们现在才刚交BASIX,而且plan上还有些小改动...估计要5月底才能开始DEMOLISH什么的~~

水是不是工人弄的啊？？比如可乐打翻了～～

铁板烧

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-3-19 16:38 发表
既然这个星期没有什么进展， 看看大家知不知道为什么这里会漏水 ？？！！

上个周末， 我们区半夜里下了一场大雨。  

因为我们刚刚放好了裱糊底面板（sarking）和 盖好了瓦， 马上就下了一场暴雨。这是一个很好的检验机会。

第二天早 ...

因为builder有狗？

St.G.Illawarra

原帖由 leonasyd 于 2011-3-19 18:04 发表
楼主大工程啊（肯定是豪宅~~)，32周时间还挺长的～～我们找的builder说20周，一般4，5个月就搞定了。。。
我们现在才刚交BASIX,而且plan上还有些小改动...估计要5月底才能开始DEMOLISH什么的~~

水是不是工人弄的啊？？比如可乐打翻了～～

20周， 这么快？ 难得喔。

不好意思，你猜错了。
那些水,一定是那天晚上的雨水。

St.G.Illawarra

原帖由 铁板烧 于 2011-3-19 21:18 发表


因为builder有狗？

呵呵， 也不是 ：）

H妈妈

啊～～～～～～～～～公布吧公布吧，吊我胃口啊

20周的工期好快啊，是一层的建筑吗？

leonasyd

没有啊，是两层的。。builder说是145days, 合同上这么写，而且他们说通常他们都会提前造好，所以多点时间只是以防万一了。。。

我现在突然在想，造这么快是不是不好呢？？晕倒～

St.G.Illawarra

原帖由 leonasyd 于 2011-3-20 14:42 发表
没有啊，是两层的。。builder说是145days, 合同上这么写，而且他们说通常他们都会提前造好，所以多点时间只是以防万一了。。。

我现在突然在想，造这么快是不是不好呢？？晕倒～

好啊， 赶快开一个新帖子让我们见识一下你的推到重建 project ！！

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-3-19 22:05 发表
啊～～～～～～～～～公布吧公布吧，吊我胃口啊

20周的工期好快啊，是一层的建筑吗？

ok, 我现在写 ：）

St.G.Illawarra

昨天和今天悉尼都下了不少的雨。
昨天下午， 我冒着大雨，又爬上二楼， 虽然瓦顶已经盖好， 没有漏雨，但是有些地方还是满地的雨水。

再回去上个星期看到地面有水的地方一看， 也是一样。

再往外看，哦， 原来如此 ！！


那是因为楼顶的雨水曹漏下来的雨水打到砌砖工人用的铁脚手架 （scaffolding） 上，然后弹射到我们二楼的地板上来 ！！
整栋房子有4个雨水曹， 我们就有四个房间的楼板都是水。请看：



那我就想， 有什么办法可以挡住弹射到我们二楼的雨水呢 ？
我看到二楼还有几片瓦片遗留下来，就用它和砖头， 把瓦片竖起来，用砖头顶住， 不让雨水曹的水弹射到我们二楼的地板上。

这是放大了的照片：


如果下星期砌砖工人砌好二楼的砖，就没事了，或者builder他们能接好雨水曹管道也就好了。。。

不过反过来，如果builder 先帮我们砌好二楼的砖， 再盖瓦，那经过这两天的大雨， 更麻烦。。。

你们说是吗 ？








[ 本帖最后由 St.G.Illawarra 于 2011-3-20 16:20 编辑 ]

leonasyd

感谢楼主热心回答问题～～
我们上周五刚交basix，还要拿去certifier那里做approval~~
还有一些挡住建筑的树，需要拿到council去做approval,所以估计最早要4，5月才开工吧。。
如果你有兴趣，我可以email给你我的图纸什么，欢迎参考讨论，呵呵

St.G.Illawarra

原帖由 leonasyd 于 2011-3-21 09:47 发表
感谢楼主热心回答问题～～
我们上周五刚交basix，还要拿去certifier那里做approval~~
还有一些挡住建筑的树，需要拿到council去做approval,所以估计最早要4，5月才开工吧。。
如果你有兴趣，我可以email给你我的图纸什么，欢迎参考讨论，呵呵

=====
我们的 basix 是我们的builder一手搞定， 我们根本没有插手也不需要我们做任何东西。

builder全包整个跟council申请过程。

不过， 因为邻居对我们的窗口有意见， 所以要拿回来，builder改好后，再申请。
整个申请过程花了我们4个月的时间。

leonasyd

我们的basix也是builder弄的，可是树必须自己去申请，因为我们房子是在certifier那里批（这样的话，一是比去council批时间短，二是房子可以超过地的50%，也就是说面积可以造大点）

St.G.Illawarra

我们的申请，要通过council， 但是到时拿入住证时，通过certifier。

jason2cn

牛人，帮顶！！！

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-3-22 17:10 发表
我们的申请，要通过council， 但是到时拿入住证时，通过certifier。

要付额外钱吗？

我们的就被要求额外付钱，1530刀

eric_hl88

你自己就拿这些东西找trande man报价，估计所有加起来不超过9w，不算推倒房子。花园现算5000。

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-3-23 00:30 发表


要付额外钱吗？

我们的就被要求额外付钱，1530刀

我们的应该不需要。 builder的报价里面全包了。