我的看房买地过程全纪录—墨尔本北区South Morang（小区照片更新在6楼）

grace181

2007年看的一个flat 在2楼 27万卖的， 2010年42万又卖了。开价就37万，稍微装修了下卖了42万。2房1厅面积也不大

当初犹豫着没有买， 后悔呢。

2008年当时还是未婚夫的老公买了个投资的unit,39万多， 我和他说这么贵， 结果他眼光好， 今年我们评估了下，中介给的报告可以卖48万到51万。

所以还是顶得住压力早投资好。

[ 本帖最后由 grace181 于 2010-11-8 12:18 编辑 ]

seth_chen

My local friends had introduced this suburb (south morang)to me as well, I had been there last weekend, beautiful palace, i love it!

tenyu

SOUTH MORANG 的华人现在也不少了。
北区的人也越来越多了，北区挺不错的，俺喜欢。

sofiwy

up 下， 太高兴咯！(monkey35)

mernda 蛮好的。环境好 ！好多设施都在建设中。 而且地相对便宜。 至于交通：  plenty rd -> albert st -> hoddle st . approx 45 min in the morning 。 下班 好难说 咯，哪里都堵 。

sth morang, doreen 的大家有机会聚下阿。(monkey05)

seth_chen

今天去东北区考察了一下，south morang的hawkstowe基本卖光了，还剩几块角落的地，价位差不多450@250k，销售小伙子推荐我去mernda village去看看，结果开过去看了一下，觉得这个大盘子感觉还不错，区内s/c，小学，诊所一应俱全。距离hawkstowe只有4km，也是丘陵地貌，有很棒的景色，于是订了一块离小区s/c和绿地边上的461m2的地，价格是230k。
结果晚上回家，研究了一下，发现这个价格也有点小贵，如果盖个3/2/2的一层，全造价是430k，这个价格可以在mill park买个3/2/2的二手房了...纠结呀

sofiwy

新房跟旧房要看你的喜好，旧房一应具全，省心。新房， 可以按自己理想的方式布置，但是要几个月操心拉。 我有朋友也在附近买了旧房， 但是总有这个那个不满意，还要花钱修修补补的。

south morang 和mill park 都不错，就是不喜欢看到那大高压线，有6-10分钟距离吧，就有不一样的感觉了。

Mernda Village 价格是贵了，但是为什么呢，就是社区已经成型了，价格就上去了，我们早来的就等着社区发展到今天。

wws 跟 westfield 就在short distance, 区内s/c，小学，诊所一应俱全， 以后还有Mernda 的运动中心（可能有游泳池）在公立学校隔壁，能不贵吗？

特特喵

我去Hawkstowe买地的时候，就剩下几十块地而已了，前一阵子又出了两期，但是每期只有五六块地，它现在的广告就是为了尾声打的‘going，going，gone’。
我当初选Hawkstowe就是看中它小区内部没有什么设施，清净的好，很像东边老的居住区的模式。萝卜青菜，个人喜好问题而已。
Mernda Village设施真的很全，就是还在发展中，具体我不知道要几年才能全建好，soflwy比我更了解mernda，他／她的回答更专业。等Mernda那边的设施全建好了，应该很不错。

关于新旧房的问题，你要自己拿主意。因为房子毕竟你自己住，你觉得哪种更合适就选哪种。

特特喵

原帖由 sofiwy 于 2010-11-14 00:56 发表
up 下， 太高兴咯！(monkey35)

mernda 蛮好的。环境好 ！好多设施都在建设中。 而且地相对便宜。 至于交通：  plenty rd -> albert st -> hoddle st . approx 45 min in the morning 。 下班 好难说 咯，哪里都堵 。

sth  ...

我也好高兴越来越多朋友在这边了！！！！
我现在房子准备要建了，希望明年年底能住过去。最好咱们明年啥时候聚一下，以后也能互相照应一下。Mernda village里面应该也有很多华人吧。
我发现Hawkstowe里已经住了好几户华人，不知道他们上不上足迹，哈哈。

Darkbutterfly

周日和local朋友在laurimar town centre 正门外的cafe吹了一天牛，竟然没有看到一个亚洲面孔。。苦闷了。。

蒙面超人

感谢分享，看这样的精华帖真过瘾。也许某天我们会成为邻居呢。我比LZ多一个考虑就是公校的问题

cozziguo

恭喜恭喜，以后要多多学习！

rickyddr

太远了吧....epping都已经远到爆了，还要往北跑...

sofiwy

原帖由 Darkbutterfly 于 2010-11-16 20:37 发表
周日和local朋友在laurimar town centre 正门外的cafe吹了一天牛，竟然没有看到一个亚洲面孔。。苦闷了。。

here, here..

u live in doreen ???

sofiwy

原帖由 特特喵 于 2010-11-14 23:56 发表


我也好高兴越来越多朋友在这边了！！！！
我现在房子准备要建了，希望明年年底能住过去。最好咱们明年啥时候聚一下，以后也能互相照应一下。Mernda village里面应该也有很多华人吧。
我发现Hawkstowe里已经住了好几户华 ...

which builder a ...better check their job /wk o ! may take longer than wot you expected otherwise...esp close to xmas la...

特特喵

原帖由 Darkbutterfly 于 2010-11-16 20:37 发表
周日和local朋友在laurimar town centre 正门外的cafe吹了一天牛，竟然没有看到一个亚洲面孔。。苦闷了。。

不会吧？！哈哈
我上次去Laurimar里面看砖的时候，看到有几家亚洲人在悠闲散步。。。

特特喵

原帖由 蒙面超人 于 2010-11-16 22:02 发表
感谢分享，看这样的精华帖真过瘾。也许某天我们会成为邻居呢。我比LZ多一个考虑就是公校的问题

虽然我也期待你成为我的邻居，但是很好的公校现在这里没有啊～(monkey13)
做父母的太不容易了。

特特喵

原帖由 rickyddr 于 2010-11-17 08:36 发表
太远了吧....epping都已经远到爆了，还要往北跑...

还好吧～
从wiki上抄的：South Morang is a suburb in Melbourne, Victoria, Australia, 23 km north-east from Melbourne's central business district.
20多公里，至少我觉得能接受。
不过目前这边缺少直通city的高速是真的。

特特喵

原帖由 sofiwy 于 2010-11-17 12:37 发表


which builder a ...better check their job /wk o ! may take longer than wot you expected otherwise...esp close to xmas la...

Burbank啊～谢谢提醒。我估计要过了圣诞才能开始建。反正合同上是300多天，我已经做好建1年的准备了。

你已经住在Mernda了吗？哪个builder建的，建的怎么样？

漂在澳洲的蚂蚁

原帖由 sofiwy 于 2010-11-14 00:56 发表
up 下， 太高兴咯！(monkey35)

mernda 蛮好的。环境好 ！好多设施都在建设中。 而且地相对便宜。 至于交通：  plenty rd -> albert st -> hoddle st . approx 45 min in the morning 。 下班 好难说 咯，哪里都堵 。

sth  ...

同意同意！我住south morang，啥时候大家聚一下啊！
顺便问一下，有准备明年要bb的朋友不？到时可组织个MOTHER GROUP阿！

sofiwy

原帖由 特特喵 于 2010-11-17 18:36 发表


Burbank啊～谢谢提醒。我估计要过了圣诞才能开始建。反正合同上是300多天，我已经做好建1年的准备了。

你已经住在Mernda了吗？哪个builder建的，建的怎么样？ ...

天下 builder都一样。。。(monkey04) PD还算不错。
有的tradie 在 xmas也赶工的， 你可以try to push下。。他们放假很久的。。〉3wks?
kindly note that， 你要找个 independent inspector 啦，分俩次 check check拉 （刚建木头架子 1次，handover前再1次）。大致费用是500/次。。。能发现很多很必要的问题。所以还是有value的，比如木头之间的比列。。鬼佬做事很随便哒。。。(monkey1) so...

GL ^^..(monkey09)

sofiwy

原帖由 漂在澳洲的蚂蚁 于 2010-11-17 18:45 发表


同意同意！我住south morang，啥时候大家聚一下啊！
顺便问一下，有准备明年要bb的朋友不？到时可组织个MOTHER GROUP阿！

(monkey09) 蚂蚁。。。不是白蚁八。。。(monkey13) hohoho.....group下你， 同瞄瞄先。。。有空来个BBQ哦。。

邪恶的瘦子

今天我也去楼主的小区看过了，环境是不错的，就是公共设施真的没什么。而且现在剩下的地不多了，基本在500左右，价格也挺高的。虽然都在公园边上，但是附近就是高压电线塔，看着怕怕的，不知道这么近到底有多少辐射。
MV是不错，规划的也很好，就是不知道要多久才能发展健全。而且有些低也不平，对于造房的site cost是一个很大的问题吧

特特喵

是啊，我超爱这里的环境。

不过现在剩下的地都不怎么样，最后那几块地还说有什么view，故意挑高价格，其实离高压线很近，不建议买。

公共设施是个人喜好问题，嘿嘿，我个人是不太喜欢公共设施就在小区里面。

MV的site cost不太清楚，当时跟builder聊的时候他说MV这一带的site cost一般不超过1万，不知是真是假。我在south morang的地fixed site cost是七千八。

邪恶的瘦子

原帖由 特特喵 于 2011-2-22 20:01 发表
是啊，我超爱这里的环境。

不过现在剩下的地都不怎么样，最后那几块地还说有什么view，故意挑高价格，其实离高压线很近，不建议买。

公共设施是个人喜好问题，嘿嘿，我个人是不太喜欢公共设施就在小区里面。

MV的site cost不太 ...

最后那几块地sales说的很好啊边上就是国家公园，景色超好，但是我自己开车过去就是看到一排高压电线……彻底无语。地价还很高。
MV的site cost我那天问过一块地，有点斜的，找的henley问的，说他们自己的地就是fixed 16000+如果你要自己的地就是16000多再加extra这个太贵了=。=
有谁了解 1M左右的斜地的SITE COST大概多少钱呢？

pancreative

i am living there, any body organize ????

特特喵

这个不了解，建议去开发商那里拿到地的engineering plan，然后多找几个builder报价。

[ 本帖最后由 特特喵 于 2011-2-23 20:25 编辑 ]

特特喵

原帖由 pancreative 于 2011-2-23 17:20 发表
i am living there, any body organize ????

你住在Mernda还是South Morang？

我的房子还没建好呢。你们可以先聚

邪恶的瘦子

是哦，还是多问问的好，比较下不然被骗了都不知都的

晨曦的水滴

在preston住了7年。。。准备搬去epping。。。北面很方便啊，有菜场有学校。。。去city也就20公里，south morang和mill park都不错。。。很漂亮哇，可惜没抢到那的房子。。。

seth_chen

回来汇报一下，之前在MV订了块地，打算自己盖，后来lp发话要早点入住，所以就在mill park买了个20多年的house，具体位置在child rd和centuary drive之前，plenty rd西边的那个区域。很奇怪的一点是这个区是20多年的老社区，但是小区内绿化维护都很新，而且看不到乱七八糟的电线杆（我非常不喜欢电线杆在外面的那种感觉）。缺点就是发现华人店不多，吃饭至今就在stables SC发现1家西式口味的华人餐馆，买东西要去preston，不好停车，而且超市太小太破。去box hill那边买吧，路上开车来回1个小时，只能周末去了。

住在北区的筒子们，大家分享一下北区的华人资源吧，我知道eltham那边有不错的中餐馆，greensborough停车场那有家粤菜，还有家take away在main st上