更新在305楼，回到主题，写澳洲地产投资，给那些决定或者正在选择楼花的朋友

qichxi

原帖由 oyeah 于 2012-6-14 18:52 发表


思路不要局限，

举个简单的例子，之前做的一个3套townhouse的项目，glen的一个corner的地，土地70w，开发75w，前面一套独立的卖了94w。后面2套留着。
加上路七八糟的利息等等，等于买入价60多万2套，现出租一套500，一套535。

所以不管什么项目，只要有钱赚，都是可以的

不错的case，谢谢

oyeah

原帖由 qichxi 于 2012-6-14 19:00 发表


不错的case，谢谢

可惜，不是我们自己的，我们一共才收了$5000，房东开心的要死，呵呵

qichxi

有个新问题，这么大的一块地，一般从哪里拿？

设计，造价预算，施工是包给一家？还是分开来？

楼主现在的生意是做哪一块呢？

随便问问，如果太敏感的话，就直接忽略吧。

另外，无论是自己开发，还是自留物业，还是离不开房地产的圈子，还有其他的渠道吗？

oyeah

原帖由 qichxi 于 2012-6-14 19:07 发表
有个新问题，这么大的一块地，一般从哪里拿？

设计，造价预算，施工是包给一家？还是分开来？

楼主现在的生意是做哪一块呢？

随便问问，如果太敏感的话，就直接忽略吧。

另外，无论是自己开发，还是自留物业，还是离不开房地产的圈子，还有其他的渠道吗？

1， 市场上拿，不过竞争越来越厉害，几乎没有便宜的地，除非是很大的项目，别人拿不动，抢的人少。
2，设计和施工我们用的事一家，不过builder也是外包给他一直用的设计
3，我的生意很杂，以前做个物业管理，土地开发，项目融资（就是一起合作拿别人拿不动的大项目）

现在主要做咨询，也是我自己最喜欢的一块，先帮别人挣了钱，自己也挣钱，拿的也心安理得。

上面这个case就是帮朋友做的，所以收的很少。

4，还有其他的渠道就是找我啊，哈哈，朋友圈很重要。

[ 本帖最后由 oyeah 于 2012-6-14 19:22 编辑 ]

yayoyi

原帖由 oyeah 于 2012-6-14 10:12 发表


帮你理一下思路，算是做个case study吧，呵呵

您是需要买投资房，对吗？

想先自住几年转投资
谢谢

fengqingyang

Mark

patricb

有机会楼主聊聊对后市的看法？

potterhrz

很不错，可以交流。 但总觉得，楼主还很”保守“，好像在吊人家胃口。
我也很喜欢咨询，有机会交流呵。楼主

ZZZZZ

这个case在当下也只能是传说了

ZZZZZ

再多说点，LZ吃饭的家伙都亮出来了。。。。。

花花小米

学习了~谢谢分享~

burwoodfans

lz一定是个好销售，吊胃口赚分分的能力一流。

Benji

LZ请继续！谢谢！

shangpin

什么时候,都有人能从地产市场赚大钱,就算现在低迷的市场. 一样赚大钱..

   关键是角度,高度.

Letyouknow

我想在sydney city买个投资房，楼主有什么建议么？

oyeah

原帖由 potterhrz 于 2012-6-14 21:13 发表
很不错，可以交流。 但总觉得，楼主还很”保守“，好像在吊人家胃口。
我也很喜欢咨询，有机会交流呵。楼主

原帖由 burwoodfans 于 2012-6-14 21:53 发表
lz一定是个好销售，吊胃口赚分分的能力一流。

多谢大家的支持，我已经再三强调了，我白天很忙，都是抽空再写了

我没有存稿，想到哪里写到哪里。

再加上我还要回答大家的问题，进度肯定慢。

所以我不是故意再拖了，大家慢慢交流，我只是做到抛砖引玉。

shangpin

楼主是做地产风险评估的?  例如评估开发所需要资金投入,预计销售收入等等的吗 ?

oyeah

原帖由 burwoodfans 于 2012-6-14 21:53 发表
lz一定是个好销售，吊胃口赚分分的能力一流。

请问为什么举报我这个帖子？

shangpin

原帖由 oyeah 于 2012-6-15 00:44 发表


请问为什么举报我这个帖子？

论坛什么人都有,别理他们.

走自己的路就可以了.

D.g

原帖由 oyeah 于 15-6-2012 00:44 发表


请问为什么举报我这个帖子？

应该是手指头太粗了，想加分点错了吧

flyspirit

原帖由 oyeah 于 2012-6-15 00:44 发表


请问为什么举报我这个帖子？

其他中介想让你闭嘴？

linkspeed

>等于买入价60多万2套，现出租一套500，一套535。

这样搞啊， 10%的租金收入，代价是要玩大的。
如果玩不了大的，那就只有找5%的租金收入了。

linkspeed

把问题变具体了。同样价格。

1. 同样买unit，在A区可以买到这个区最差的unit，在B区可以买到中等条件的unit。租金收入百分比都一样。
2. 同样的价钱,在A区可以买到这个区最差的unit，在B区可以买到中等条件的t/h，租金的百分比还不清楚。
3. 同样的价钱,在A区可以买到这个区最差的unit，在B区可以买到中等条件的house，租金的百分比还不清楚。

以上3种情况，还有其他什么因素需要考察？

yunyunyun

MARK

yunyunyun

感谢分享

咖啡小子

原帖由 微胖儿 于 2012-6-13 14:49 发表


孤陋寡闻

说实话，我最烦你这样的回帖。搞的好像知道很多东西，整的自己很牛的样子，却不放论据证明你的观点。(paopaobing(3))

qichxi

现在能拿到那个case的里面的价格低的地已经少了，

倒是感兴趣，除了房子，还有什么投资？

长安悉尼

lz请回复一下141楼，毕竟我也是给你加了分的

roy99883630

楼上的，别说我嘴毒哈。
看你之前的帖子，生意摊得蛮大的，接触到的business banker肯定不是branch level的，或者应该有专门的relationship manager， 141楼的问题，他们给你的答案应该是最权威最真实的，为什么？做过business loan的人都懂的。

oyeah

不好意思，今天一天都在外面开会，只能晚上回来一个一个回帖。 谢谢支持