我眼中的那些做小本买卖的

joanneyjp

今天又被我等到了

靠谱的不多

小B看的所有生意售价都在25万以上，都是通过中介了解的。
绝大多数的这些生意年纯收益应该都在5万一下，当然中介不会这么说了，他们的说法都是2-3年可以回本。
小B看的这些生意还有个别是不赚钱甚至是赔钱的，同样售价在27、8万上下。
那么中介连同卖家往往都是通过什么方式来骗取买家的信任呢？


且听下回分解。

靠谱的不多

又十年 发表于 2012-12-23 22:52
为什么小b不能给他父母办143呢？

小B是留学生，专业不符合移民要求。

vicky33

今天结束了吗？555

靠谱的不多

vicky33 发表于 2012-12-23 23:07
今天结束了吗？555

楼主在写。这么多人等更新，我再写一会儿。

又十年

陪着lz熬夜。。。

u571

Mark,

时光雕刻中

靠谱的不多 发表于 2012-12-23 23:48
B算是我弟弟吧，我认识他快4年了，那时候我们两个一起打工，很多事都是我教他做的，他人很聪明，还很厚道， ...

今天就算是了了么？

靠谱的不多

避重就轻是中介与卖家的常用手段。
1，GST。小B看的这些售价30万上下的生意每周的营业额都该在10000以上，小B是帮爸爸做移民，他们对生意的销售额度是有要求的，帐面上至少要做够30万一年，小B所看的这些生意类型基本无法退回GST，都是只出不进，单单这一项，就有着近3万的纯利水份。中介在房租的数据披露上同样也是回避GST，比如年租是6万，实际上还有10%的GST，这一块又要6000块钱，这个也是要从纯利中扣除。
2，人工。小B看的这些生意是需要一些专业的师傅来做的，但中介那里给的人工数和实际用人数有一定的差距。计算多少钱的营业额大概应该会用到多少工时我相信这对于论坛里从事小生意经营的同学们来说是一件不难的事情。不要小看一周那多出的2、30个小时的人工，一年下来可是2万上下的一笔呀。
3，Outgoing fee. 小B看这些生意的时候，中介从没有详细向小B阐述过什么是outgoing fee以及一年到底会是多少钱。小B后来买的那个生意就是在经营了数月后才知道原来他还要支付每年8000的物业管理费。
4，毛利率。很多店主在出售生意的时候都会略微高估一点点毛利率，就拿小B看的这些生意举例吧，即便是高估3%，一年也会误差1.5万。
5，营业额。这个大家都知道了，卖家以及中介提供的营业额一定会比实际的多，大家放心好了，不会有例外的，因为例外是违反人性的，贪婪的卖家与中介不会做出违背人性的事情的。按照小B最后买下的店来看，实际营业额比当初所说少20%。

vicky33

靠谱的不多 发表于 2012-12-23 23:44
避重就轻是中介与卖家的常用手段。
1，GST。小B看的这些售价30万上下的生意每周的营业额都该在10000以上， ...

学习了！

靠谱的不多

谢谢各位陪着，楼主跨午夜更新先到此为止，我怕写兴奋了晚上失眠。
楼主明天一定找时间再更新，大家也都快去睡觉吧，黑眼袋出来就都不漂亮了。
晚安各位！

greentomato

靠谱的不多 发表于 2012-12-24 00:54
谢谢各位陪着，楼主跨午夜更新先到此为止，我怕写兴奋了晚上失眠。
楼主明天一定找时间再更新，大家也都快 ...

学习了！靠谱早点更新啊！明天继续！！！

jamespopov

了解了常用手段，下一篇想必是针对这些手段的对策或必杀技了

aq0621

不错，顶一个

jhjhjhjhjh

靠谱的不多 发表于 2012-12-24 00:44
避重就轻是中介与卖家的常用手段。
1，GST。小B看的这些售价30万上下的生意每周的营业额都该在10000以上， ...

LZ的帖子写的很好，俺1点半睡觉前还得瞄一眼才踏实。稍稍更正一下：租金虽然多出GST6000，但这6千可从他应交的GST里扣除，也就是他本该交3万的GST现在只要交24000了。这一块对B影响不大，其他的你是正解。

yuxuanlin

楼主不怕黑眼圈，楼主有小黑瓶了。

白雲山民

leobaby 发表于 2012-12-21 23:16
是不了解。BH是什么？

Baulkham hills

2373

B被什么生意套牢了？等LZ继续B

kwc

早上起来看更新

靠谱的不多

jhjhjhjhjh 发表于 2012-12-24 00:43
LZ的帖子写的很好，俺1点半睡觉前还得瞄一眼才踏实。稍稍更正一下：租金虽然多出GST6000，但这6千可从他 ...

对，这点我倒是没想到。谢谢你这么用心的读帖。

靠谱的不多

yuxuanlin 发表于 2012-12-24 00:44
楼主不怕黑眼圈，楼主有小黑瓶了。

楼主昨晚还是失眠了，吃了一片安眠药，大约快3点才睡，早上7点多就醒了，头晕，估计是安眠药的副作用。
楼主确实很怕睡前写字，每次写多一点，就会很久睡不着觉，所以楼主现在再补一些，今晚铁定不更新了。
小黑瓶洗脸也不更新了。

靠谱的不多

jamespopov 发表于 2012-12-24 00:09
了解了常用手段，下一篇想必是针对这些手段的对策或必杀技了

了解了这些常用手段，以后在买生意的时候多留心注意这些地方就好了。这个没有必杀技，你知道他骗你你就不要买就好了。

jyy_jessie

今天晚上不更新那就白天更新吧

靠谱的不多

jyy_jessie 发表于 2012-12-24 07:09
今天晚上不更新那就白天更新吧

我确实没想到会有这么多人渴望着更新，好吧，马上写。

jamespopov

靠谱的不多 发表于 2012-12-24 00:44
避重就轻是中介与卖家的常用手段。
1，GST。小B看的这些售价30万上下的生意每周的营业额都该在10000以上， ...

每个故事都跟这样一段才过瘾

香橙

靠谱的不多

小B在挑来拣去后最终以33万的价格买下了一家周营业额1万的生意。
尽管我不赞同，但他由于时间所限再加上确实是家底厚实，他还是买了。
小B买了之后就遇到了很多他之前没有考虑到的问题，最大的一个问题就是人的管理。
小B本来也就20出头，虽说较同龄人相比小B算是成熟很多了，但是和店里的经理、厨师相比，小B还是太嫩了些。
小B的店在他接手后我去了一次，一进门，直觉让我认为留任的经理以及厨师串通一气在欺负小B，因为他俩当时手里没活，可小B在刷锅。
小B算是我弟弟了，跟我这三年多我一直照顾他，我看到这个场景我确实很生气，但我不能多说什么，毕竟这个店与我无关。于是我便先坐了下来，我想看看他们如何工作。大约过了10分钟，来了一个客人，点了一餐，小B接单收钱，经理抓码飞水，厨师先站着热锅，等经理飞好水，厨师从经理手中接过码，炒，炒完放盒，经理盖盖子，转手递给正等着的小B，小B出餐给客人。之后10分钟无客人，经理和厨师门外抽烟，客人来了，依旧如前。我问小B，是不是忙与不忙都是这样，小B说是的，忙的时候，小B还要负责刷锅，就是说厨师没时间刷锅，炒完一个把锅一丢，换口新锅继续炒。
小B现在每周工作70小时，刷锅无数，小B前阵子打电话给我，小B说，怎么感觉兜里留不下钱呢？

ies020312

ItsThere

靠谱的不多 发表于 2012-12-24 08:44
小B在挑来拣去后最终以33万的价格买下了一家周营业额1万的生意。
尽管我不赞同，但他由于时间所限再加上确 ...

有些人是贱皮子，指望人心换人心没戏。
话说这个小B还真够勤勉的，好苗子。

Poweregg

避重就轻是中介与卖家的常用手段。
1，GST。小B看的这些售价30万上下的生意每周的营业额都该在10000以上，小B是帮爸爸做移民，他们对生意的销售额度是有要求的，帐面上至少要做够30万一年，小B所看的这些生意类型基本无法退回GST，都是只出不进，单单这一项，就有着近3万的纯利水份。中介在房租的数据披露上同样也是回避GST，比如年租是6万，实际上还有10%的GST，这一块又要6000块钱，这个也是要从纯利中扣除。
2，人工。小B看的这些生意是需要一些专业的师傅来做的，但中介那里给的人工数和实际用人数有一定的差距。计算多少钱的营业额大概应该会用到多少工时我相信这对于论坛里从事小生意经营的同学们来说是一件不难的事情。不要小看一周那多出的2、30个小时的人工，一年下来可是2万上下的一笔呀。
3，Outgoing fee. 小B看这些生意的时候，中介从没有详细向小B阐述过什么是outgoing fee以及一年到底会是多少钱。小B后来买的那个生意就是在经营了数月后才知道原来他还要支付每年8000的物业管理费。
4，毛利率。很多店主在出售生意的时候都会略微高估一点点毛利率，就拿小B看的这些生意举例吧，即便是高估3%，一年也会误差1.5万。
5，营业额。这个大家都知道了，卖家以及中介提供的营业额一定会比实际的多，大家放心好了，不会有例外的，因为例外是违反人性的，贪婪的卖家与中介不会做出违背人性的事情的。按照小B最后买下的店来看，实际营业额比当初所说少20%。
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GST是可以claim回来的
如果卖家说年营业额33万，实际是30万，因为里面10%是ATO的GST，不是你的钱
同理，你交房租，含GST66000的话，实际是60000，因为你可以向ATO把你交的10%房租GST claim回来